Bilde 1 av Linjeveien 50ABilde 2 av Linjeveien 50A
Digital salgsoppgave
Linjeveien 50A

1087 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med fint uteområde, garasjeplass og god standard - Barnevennlig boområde.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
105 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Bruttoareal (BTA)
118 m²
Kommunale avgifter
kr 972 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 150 020
Totalpris
kr 5 650 020
Byggeår
1960
Tomt
Fellestomt 482 m²
Oppdragsnummer
71210161
card-default

Fredrik Fonneland Lund

Eiendomsmegler | Partner
Les om Fredrik
Prisantydningkr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 141 000,-
  
Totalpris kr 5 650 020
Eiendom
Linjeveien 50A, 1087 Oslo

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 1144 snr. 1 i Oslo kommune
Gnr. 107 Bnr. 470 i Oslo kommune med en halvpart.

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1960

Tomt
Fellestomt 482 kvm

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 000,- (Dokumentavgift)

150 020,- (Omkostninger totalt)

5 650 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 660 pr. år

Eier
Even Kjølleberg Charlotte Sætre

Beskrivelse
Velkommen til Linjeveien 50A! Dette er en lys, velholdt og pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Høybråten. Flott og velstelt uteområde med solrik, stor gressplen og trær som skjermer for innsyn. Boligen har også en egen, lun markterrasse med god plass for utemøblement og planter. Bilen kan parkeres på fast plass i dobbeltgarasjen.

Innvendig fremstår boligen med lyse farge- og materialvalg og har en god planløsning over to plan. Boligen har peisovn. Ved det velutstyrte, stilige kjøkkenet er det god plass for stort spisebord og romslig stue med store vindusflater. Videre er det to delikate bad som ble pusset opp i 2018, to soverom og hobbyrom. Det er i tillegg en stor entre/hall som gir et godt førsteinntrykk! Soverommene har garderobeløsning, og det er god lagringsplass i garderobeskap i entréen og lagringsrom under trapp. Tilgang til del av felles bod og felles vaskeri.

Kort fortalt
- Lys og moderne halvpart av tomannsbolig over to plan.
- Solrik, lun markterrasse med hage.
- Velstelte og flotte fellesområder.
- Gode solforhold på terrasse og hagedelen.
- Meget barnevennlig og trivelig nabolag.
- Garasjeplass i felles dobbeltgarasje.
- Kort vei til busstopp og togstasjon. 
- Entré/hall med god lagringsplass.
- Pent kjøkken fra 2012 med rikelig med skap- og benkeplass. 
- Spisestue ved kjøkken med god plass til hele familien.
- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter.
- To delikate bad pusset opp i 2018 av fagfolk.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kort vei til barnehager og skoler.
- Nærhet til idrettsbanen på Høybråten.
- Gangavstand til Høybråten barneskole - ca. 280 meters gange.
- Høybråten togstasjon er ca. 450 meter unna boligen.
- Kort vei til marka med flotte turmuligheter.

Denne boligen er verdt et besøk på visning!

Parkering
Garasjeplass i felles dobbeltgarasje og biloppstillingsplass foran garasjeplassen.

Forøvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Idrettsplass, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 280 meters gange fra boligen til Høybråten barneskole og ca. 450 meters gange til Høybråten togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo sentrum. Det er 500 meters gange til Bikuben der buss nr 64A går. Fra bussholdeplassen i Folkvangveien går buss 100 og 110 mot til Oslo bussterminal og buss 25 til Majorstuen. Dette er et barnevennlig boområde med uteområder som Byggern og Verdensparken rett i nærheten. De nærmeste barnehagene er Øvre Høybråten, Haugenstua og Linjen barnehage.
 
Dagligvarehandelen kan gjøre på Kiwi Høybråten ca. 8 minutters gange fra boligen eller 3 minutter med bil. Det er en Joker i Folkvangveien med ca. 7 minutters gange.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Østmarka byr blant annet på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten, ca. 3,4 km fra boligen. Her er det mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området er hovedsakelig rekkehus og villabebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 482 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1.etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Underetasjen: Entrè/hall, hobbyrom og bad/wc.
Annet: Disponerer i tillegg del av garasje, del av felles vaskerom og del av fellesbod på eiendommen/i bygningskroppen.

Arealbeskrivelse
1.etasje: P-rom: 68 kvm som består av: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Underetasjen: P-rom: 37 kvm som består av: Entre/hall, hobbyrom og bad/wc.
Alle rom i boligen er i tilstandsrapporten medregnet som P-rom.

Rommene i kjeller har takhøyde som varierer fra 206 cm til 207 cm.

Det medfølger en del av garasje, felles gang i 1.etasje, del av felles vaskerom og del av fellesbod på eiendommen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kato Malvik, 20.10.2021:

Fundamentert med ringmur i betong på antatt faste masser eller fjell. Kjellergulv og grunnmur støpt i betong. Antatt tilbakefylt mot bygget med drenerende masser. Ingen synlig fuktsikring/grunnmursplast rundt huset. Takvann ledes fra taknedløp og til terreng. Hovedbærekonstruksjon i trevirke, antatt isolert med mineralull. Fasaden er i hovedsak kledd med panel. Boligen fikk ny kledning på 2 vegger og ble malt i 2009, ifølge tidligere takst. Fasadene ble sist behandlet i 2020, ifølge nåværende eiere. Fasadene er kun besiktiget fra seksjonens terrasse/uteområde og fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Vinduer og balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke med glassfelt. Vinduer og ytterdør med forskjellig datering og ved stikkprøver er årstallene 1997, 2011(ytterdør kjeller) og 2002 registrert. Vinduer fra 1997, ble skiftet etter at boligen ble utbedret etter brann rundt den tiden. Dør fra 2011, er satt inn i regi av dagens eiere. Saltak i trekonstruksjoner. Loftet disponeres av seksjonen over (snr 2). Tekket med takstein og undertak av rupanel. Vindskier i trevirke. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det ble skiftet taktekking i 1997 ifølge tidligere takst. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagte stål. Det ble skiftet takrenner, beslag og nedløp i forbindelse med skifte av taktekking i 1997, ifølge tidligere takst.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 105 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: P-rom: 68 kvm som består av: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Underetasjen: P-rom: 37 kvm som består av: Entre/hall, hobbyrom og bad/wc.

Bruksareal
Bruksareal: 105 kvm

Standard
Halvpart horisontalt tomannsbolig over to plan. Innvendige overflater har parkett og fliser på gulv, samt malte, panelte og tapetserte flater.

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Boligen inneholder følgende:

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2012 med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Det er delvis flislagte vegger mellom over og underskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Alle integrerte hvitevarer medfølger ved salg; integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Avtrekksvifte over koketopp. Komfyrvakt etablert.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og det er plass til stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet blir selve hjertet av førsteetasjen. Her kan man samles rundt spisebordet. 

Stue:
Lys og meget innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det gode møbleringsmuligheter med fin plass til sofagruppe, TV-benk og annet ønskelig møblement.

Uteområde:
Fra stuen er det utgang til terrasse med et areal på ca. 9 kvm. Det er i tillegg fin hagedel og en frittstående terrasseplatting på ca. 26 kvm med god plass til utemøblement. Solforholdene er gode - det vil på solfylte varmedager være morgensol på plattingen som blir avløst av kveldssol på terrassen.

To soverom:
Boligen har to flotte soverom i 1.etasje med fin plass til seng, kontorpult og annet ønskelig møblement. Rommene er malt i stilige farger.

Bad/wc:
Lekkert bad med gulvvarme pusset opp i 2018 av fagfolk. Det er fliser på gulv, vegger, samt malt himling med downlightsblysning. Badet har slett lys innredning og speilskap med lys over. Det er videre servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert WC. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr.

Underetasje - tretrapp mellom etasjene:
Trapperom og entre/hall:
Velkommen inn - her får du et godt førsteinntrykk av boligen! Stort og luftlig med god plass til oppheng av yttertøy og lagring.

Bad/wc: 
Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysning. Dette badet ble også pusset opp i 2018 av fagfolk. Badet er utstyrt med slett lys innredning og speilskap med lys over. Det er servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert WC. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr.

Hobbyrom:
Dette rommet benyttes av nåværende eiere som soverom, men er i henhold til opprinnelige byggetegninger/erklæring omtalt som et hobbyrom og ikke godkjent for varig opphold.

Rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I tillegg disponerer seksjonen en parkeringsplass i 1/2-part av felles dobbelgarasje, en parkeringsplass foran garasje, stor uteplass i hagen, del av bod på fellesområde, samt del av felles vaskekjeller.

Tilstandsrapport:
Takstmann vurderer boligen fra tilstandsgrad TG0-1 til TG3, hvor TG0-1 er best og TG3 er dårligst.

Følgende har fått TG2:
TG 2 er gitt som følge av at rom under terreng med utforede vegger er en risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende håndløper på begge sider i hele trappeløpet.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid på varmtvannsberederen.

Øvrige forhold har fått TG1 eller er ikke vurdert av takstmannen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Dyktige håndverkere AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert bad oppe og nede i 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Dyktige håndverkere AS . Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon fra Dyktige håndverkere AS.

Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Kommentar: Ikke krav om dette.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: Tett avløp ute, ble rettet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Dyktige håndverkere AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av to bad.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Behandlet med gift/feller i to omganger. Siden ikke sett.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Braatens Byggfornyelse. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet dårlige bord i forb m maling av fasade i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vito AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: D iv el-arbeid i forbindelse med oppgraderinger vi har gjort. Skjult elektrisk anlegg, nye sikringer mm.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Vito AS datert 23.10. 2018.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Gammel enebolig på nabotomten er revet og erstattes med ny enebolig med tilsvarende fotavtrykk.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: Utført i forb m renovering i 2014 ca, ikke funnet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Skjeggkre er observert og behandlet med gift i to omganger. Siden ikke observert.

Tilbehør:
- Taklampe i stuen medfølger ikke.

Ferdigattest
Det foreligger følgende:
- Linjeveien 50A-B - Tomannsbolig - Ferdigattest - 1963.
- Linjeveien 50 A - Fasadeendring - Ferdigattest - 2009.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 1963. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.8.1959. I byggetegninger er rommene i kjelleren ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kopi av ferdigattestene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming - Teknisk
Boligen varmes opp av panelovner, varmekabel i gulv på badene, i entrè/hall 1.etasje og ildsted.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i soverom(tidligere inngangsparti). Jordfeilbrytere på kurs 1,3,5,6,13, 16 og 17. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Deler av innmaten i sikringsskapet, og deler av det øvrige elektriske anlegget i leiligheten, er oppgradert i regi av dagens eier.

Avløpsrør i hovedsak i plast (i leiligheten). Rør i rør system med fordelingskap på vegg over toalett på begge badene. Vanninntak og stoppekran på vegg ved garderobeskap på soverom i underetasjen. 200 liters varmtvannbereder på fellerarealer(felles vaskerom).

Teglsteinspipe med tilkoblet ildsted i entrè/hall.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 11 660 pr. år
Nåværende eiere opplyser at de betaler kr 11660 i kommunale avgifter årlig. Dette faktureres kvartalsvis.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke beregnet eiendomsskatt på denne seksjonen i 2021.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 100 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eiere betaler kr 1300,- pr måned i innboforsikring og 4520,- i forsikring årlig på felles forsikring på bygget.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eiere betaler kr 1380,- pr måned for bredbånd for best hastighet fra Telenor.

Forsikring med polisenummer
Jernbaneforeningen 1843625

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 1 315 631
Som sekundærbolig: kr 4 736 272

Sameie
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert mellom de to seksjonene. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Eiendommen hvor garasjen står med gnr. 107 bnr. 470 eies i et sameie med seksjon 2 hvor hver seksjon eier 1/2.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Selgerne har observert skjeggkre i boligen. Dette er behandlet med gift i to omganger og ikke observert siden den gang.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst syv servitutter på matriklenes grunnboksblad. Det er også tinglyst seksjonering fra 1996 da boligen ble oppdelt i to seksjoner. Seksjoneringen er innhentet av megler og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Servituttene har bestemmelse om adkomstrett, garasje/parkering, hobbyrom, kloakkledning, gjerde og bebyggelse.

1953/17058-1/105  Erklæring/avtale 
16.12.1953 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:125  
Bestemmelse om kloakkledning der eier av gnr. 107, bnr. 470 ga eier av gnr. 107, bnr.125 tillatelse til å nedlegge 5" kloakkavløp på eiendommen og føre den til Oslo Kommunes hovedkloakk.
 
1959/9035-1/105  Bestemmelse om veg   
04.08.1959 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Linjeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 6m bred kjørebane. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde. Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bygningslovens og vedtektenes paragraf 148.

1959/10462-1/105  Erklæring/avtale  
05.09.1959 
Bestemmelse om benyttelse
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Oslo bygningsråd godkjente peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold.
 
1960/8676-1/105  Erklæring/avtale  
15.07.1960 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen.

1992/51106-1/105  Erklæring/avtale   
23.10.1992 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:2  
Bestemmelse om adkomstrett der gnr. 107 bnr. 1144 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Linjeveien i atkomstvei tilhørende gnr. 107 bnr. 470. Videre skal de ha rett til bruk av grunn i atkomstvei for reparasjoner og vedlikehold av hus.
 
1999/63406-1/105  Erklæring/avtale  
04.11.1999 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:2  
Bestemmelse om garasje/parkering der hjemmelshaver av gnr. 107, bnr. 470 gir samtykke til at eiendommen gnr. 107, bnr. 1144, Linjeveien 50A, har oppført bygning nærmere nabogrensen enn 1 meter.

1999/63410-1/105  Erklæring/avtale  
04.11.1999 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1144 Snr:2  
Bestemmelse om bebyggelse omhandler at hjemmelshavere av eiendommen gnr. 107, bnr. 470, Linjeveien 50 B ga ugjenkallelig erklæring som ga eiendommen gnr. 107, bnr. 1144, snr. 1-2, Linjeveien 50A, evigvarende rett til å oppføre/anlegge og bruke fire parkeringsplasser på gnr 107, bnr. 470. Parkeringsplassene kan anlegges som garasjeplasser.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Sameiet)regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. S-4220.

Det er gitt igangsettingstillatelse - Linjeveien 50 C, saksnr: 202007079. Dette gjelder rivning av eksisterende og oppføring av ny enebolig, oppussing av garasje, mottatt 25.10.2020. Igangsettingstillatelsen omfatter rivning av eksisterende bolig, gravearbeider og nye fundamenter, bunnledninger og grunnmur.

Det er gitt igangsettingstillatelse - Linjeveien 52 B, saksnr: 201816362. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for rivning, mottatt 26.05.2021. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 22.11.2018.

Det er gitt rammetillatelse - Linjeveien 44 B, saksnr: 202102597. Det gjelder oppføring av flermannsbolig med tre boenheter - mottatt 10.02.2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 000,- (Dokumentavgift)

150 020,- (Omkostninger totalt)

5 650 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 400)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Utlegg tilstandsrapport med planskisser (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 755,20)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Totalt kr. (Kr.138 160,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0161

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Fredrik Fonneland Lund

Saksbehandlere
Fredrik Fonneland Lund
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 47 85 38 73 / E-post: ffl@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Linjeveien 50A
For mer om objektet
Linjeveien 50A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: