Sognsveien 60, 0851 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 48 Bnr. 109 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 210 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1930

Eiet tomt 796 kvm

18 500 000

Tilstandsrapport er avholdt av Jan-Petter Vie datert 07.08.2024.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 464 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 964 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 973 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 759 pr. år

Esther-Marie Bastrup Olav Rune Ekeland Bastrup

Det beste fra to verdener!

Ja, for her har du alt du ønsker deg i dette området. Stor grunnflate, moderne standard, parkeringsplass, stor hage og ja, du skjønner. Og du er nærmeste nabo til Ullevål Hageby. I hagen er det plass til både trampoline og fotballbane, dette er det perfekte for familier!

Huset er en stor tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1930, men renovert i 2006. Boligen utgjør hele husets 1. etg og underetasje, og med hele 214 kvm. sier det seg selv at dette er romslig. Underetasjen har egen inngang, og i underetasjen er det både kjøkken og bad.

Få minutter unna finner du Damplass, med bakeri og sjarm, og i andre retningen ligger Ullevål Stadion med flere matbutikker, apotek og vinmonopol. Skolekrets er Ullevål skole, og det er mange barnehager i nærheten.

Det medfølger to oppstillingsplasser med boligen, en utendørs og en i garasje. Det må sies at garasjen er liten, og egner seg for små biler.

Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Attraktiv tomannsbolig sentralt beliggende i veletablert, populært og barnevennlig villaområde på Ullevål. Det er gangavstand til Universitetet på Blindern, Ullevål Stadion og Damplass med blant annet Åpent bakeri og massevis av sjarm. T-bane er rett i nærheten, uten at det er sjenerende, men den tar deg så klart til hvor du vil i byen på raskest mulig vis.

Fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet med tur- og bademuligheter på sommeren og vinterstid er det flotte oppkjørte løyper i Nordmarka.

For de som er glade i idrett er det flere idrettslag og foreninger i området, og både fotballbaner, tennisbaner og så videre.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 796 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt med gårdsplass og hage.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barneskole er Ullevål barneskole.

Det er rikelig med offentlig kommunikasjon med blant annet t-bane fra Ullevaal stadion med linje 4 og 5, samt. busslinje nr. 23, 24 og 25. Her går også flybussen til og fra Oslo Lufthavn. Fra John Colletts plass, trikk nr. 17 og 18 som går begge til sentrum og Rikshospitalet.

Bolig fundamentet med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med trepanel, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2-lags glass, malte dører og valmet tak tekket med takstein.

Bolig med normalt god standard fra 2006.

Boligen er påkostet med innsprøytet isolasjon i yttervegger, parkett i stue/kjøkken i 1 etasje, downlights i 1 etasje, utelamper, varmepumpe, markise m.m.

Tomannsbolig - Byggeår: 1930

UTVENDIG

Taktekking av takstein fra 2006.

Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Trevegger med trepanel. Boligen er malt utvendig i 2023.

Valmet tak med tresperrer og antatt undertak av rupanel.

Trevinduer med 2-lags glass fra 2006.

Malte lyd/brannklassifiserte entredører. Terrassedør med glass. Dører fra 2006. Treterasse ut fra stue. Størrelse 15 m2.

Utvendig støpt trapp med fliser. Trappen er felles til 1 og 2 etasje.

INNVENDIG

Gulv med støpt gulv, fliser og parkett. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Original teglsteinspipe, tilkoblet peis i stue fra 2006 og vedovn i kjellerstue fra 2006.

Det er stedvis utforede trevegger i underetasje, uten å påvis unormale fuktutslag.

Innvendig eldre tretrapp og trapp i stål/treverk fra 2006.

Innvendige malte dører.

VÅTROM

Bad 1

Fliselagt bad fra 2006 med dusjkabinett, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m.

Vegger med fliser og malt himling .

Fliselagt gulv med varmekabler.

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er dusjkabinett fra ca. 2019.

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 2

Fliselagt bad fra 2006 med badekar, veggmontert wc og servant. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling.

Fliselagt gulv med varmekabler.

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Det er glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad

Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad i underetasje

Fliselagt bad fra 2006 med dusjkabinett, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m.

Fliselagte vegger og malt himling.

Fliselagt gulv med varmekabler.

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Det er montert servantskap med glatte fronter og speil med lys i rommet. Det er dusjkabinett fra ca. 2019.

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredningi 1 etasje med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator fra

2006 .Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Ventilator med avtrekk over tak. Kjøkkeninnredning i underetasje fra 2006 med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Ventilator med kullfilter fra 2006 .

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er vannrør av type rør i rø opplegg fra 2006 i boligen.

Det er avløpsrør i plast fra 2006 i boligen .

Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i 1 etasje. Tilluft fra ventiler i vinduer, luftekanaler og i yttervegger.

Bereder på 200 liter fra 2006 er plassert i bod. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Det er el-anlegg i boligen fra 2006. Sikringsskap med automatsikringer.

Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn under boligen.

Det er drenering rundt boligen fra 2006.

Det er støpt grunnmur rundt boligen.

Det er utvendige støttemurer i granitt.

De er meget bratt adkomst vei til garasje Terreng heller mot bolig.

Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Treterasse ut fra stue. Størrelse 15 m2.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Original teglsteinspipe, tilkoblet peis i stue fra 2006 og vedovn i kjellerstue fra 2006.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige.

• Det er avvik:

Det mangler plate under peis, Pipe er stedvis kledd igjen med plater. Tetningslist på vedovn er løs. Det er mindre skader på peis. Det er avskallinger utvendig på pipe over tak.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

• Tiltak:

Tetningslist må festes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Vurdering av avvik:

• Avtrekksvifte er defekt.

Mekanisk avtrekk er defekt.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Avtrekksvifte er defekt.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er utvendige støttemurer i granitt.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og malt himling. 

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

Det er flere fliser med sprekker/løse fliser på vegger.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Fliselagt gulv med varmekabler.

Årstall: 2006

 Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Det er glatt innredning og speil med lys i rommet.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er avvik:

Eier opplyser om defekt blandebatteri

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Tiltak:

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilluft til våtrommet

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator fra 2006 .Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er slitasje på innredning og benkeplater.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg i boligen fra 2006. Sikringsskap med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon på el-anlegget fra 2006. Det er i ettertid skiftet downlights, utelamper m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.

- Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet el-kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

- Generell kommentar

Eier opplyser om defekte varmekabler i kjellerstue, og defekte lysskinner i underetasje.

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Det er drenering rundt boligen fra 2006.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik:

Det mangler klemlist på platonplast.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Klemlist bør monteres.

Tomteforhold > Terrengforhold

De er meget bratt adkomst vei til garasje Terreng heller mot bolig.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utbedringer må foretas.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekking av takstein fra 2006. Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Stigetrinn for feier må monteres.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig støpt trapp med fliser. Trappen er felles til 1 og 2 etasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er sprekker i fliser og avskalling av puss på trappen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedringer må påregnes.

Innvendig > Overflater

Gulv med støpt gulv, fliser og parkett. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er riss i gulv i garasje, det er noe slitasje og misfarging på parkettgulv, og det er stedvis løse fliser/bom under fliser på gulv. Det er stedvis slitasje, misfarging, mindre skader m.m. på overflater på vegger og himlinger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedringer må utføres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig eldre tretrapp og trapp i stål/treverk fra 2006.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er slitasje på trapper. Det er løst rekkverk på trapp ned til kjellerstue.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Rekkverk må festes.

Innvendig > Innvendige dører

Innvendige malte dører .

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er slitasje på dører.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

• Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Fliselagt gulv med varmekabler.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Sluk er plassert under dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er dusjkabinett fra ca. 2019.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Fliselagte vegger og malt himling.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Fliselagte vegger og malt himling.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Sluk er plassert under dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er montert servantskap med glatte fronter og speil med lys i rommet. Det er dusjkabinett fra ca. 2019.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist skader på innredning.

Det er krakilering på servant, og defekt propp på servant.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er slitasje på innredning og benkeplater.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter fra 2006 .

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er vannrør av type rør i rø opplegg fra 2006 i boligen.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

 Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra 2006 i boligen .

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

 Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1930.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på innredning av kjeller datert 1931, utvidelse av værelse datert 1935 og innredelse av garasje til kjeller datert 1935.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av to-mannsbolig datert 2006 og ferdigattest for bruksendring fra kjeller og loft til boareal med fasadeendring datert 2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med varmekabler på bad, varmepumpe, peis og eller elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 759 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 14 352 for 2024.

Forfall og terminer for kommunale avgifter er den 25. mars, 25. mai, 25. august og 25. oktober.

Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 518 418,- Som sekundærbolig Kr. 13 334 994,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Alle fastmontere lyskilder

Plenklipper, snøfreser, høytrykksspyler, hekk-klipper og stor stige er felleseie med nærmeste nabo. samt. deles snøfreser mellom tre naboer.

Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene:

- 2024: Nymalt stue- og kjøkkenarealer samt. tre soverom.

- 2023: Hele huset ble malt.

- 2023: Etterisolering - blåseisolermng med cellulose

- 2022: Nytt vindfang/takoverbygg ved hovedinngang.

- 2020: Installasjon av trådløs Led-belysning i 1.etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-4220.

S-4220 (Småhusplanen) er under revidering, og det er derfor innført et midlertidig byggeforbud som gjelder for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 464 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 964 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 973 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.48 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no