EiendomTennisveien 12F, 0777 OSLO
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 19 Snr. 5 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 173 kvm, Bruksareal: 185 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1990
TomtFellestomt 2599 kvm
Prisantydning9 950 000
TilstandsrapportTakstmann: John Ljungblom
Takstdato: 23.08.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 187 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 196 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
EierTonje Waaktaar Gamst
Jan Terje Helmer Helmli
ParkeringGarasjeplass på 16kvm for 1 bil med lademulighet samt parkeringsplass utenfor egen garasje.
BeliggenhetSvært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Slemdal - hovedsakelig bestående av
villa og småhusbebyggelse.
Det er kort avstand til Slemdal senter med Coop Extra og Kiwi, samt kort avstand til Vinderen sentrum
med de fleste fasiliteter som bla. restauranter, kafeer, klesforretninger, matbutikker, Sats treningssenter,
fiskebutikk, vinmonopol m.m. Gangavstand til Heming idrettsanlegg med rikelig av aktiviteter som fotball,
treningssenter, turn, tennis m.m. For den turlystne er det kort vei til marka og turmuligheter både sommer
som vinter. T -banen til Frognerseteren går fra Slemdal stasjon og tar deg rett til de flotte løypene i
Holmenkollen, til akebakken Korketrekkeren og flere flotte lysløyper og skiløyper ved Frognerseteren.
Nærmeste skoler er Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole. Andre skoler i nærheten er Oslo
Montessoriskole og Svendstuen. De nærmeste barnehagene er Helenes barnehage, Trosteredet
barnehage og Davinas barnehage. Skolene og barnehagene er i gangavstand fra boligen.
BebyggelseVeletablert boligområde hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 2599 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler:
- Slemdal skole (1-7 kl.)
- Svendstuen skole (1-7 kl.)
- Holmen skole (1-6 kl.)
- Ris skole (8-10kl.)
- Midtstuen skole (8-10 kl.)
- Blindern videregående skole
- Persbråten videregående skole
Barnehager:
- Helenes barnehage (1-5 år)
- Davinas (1-5 år)
- Trosteredet barnehage (2-5 år)
Offentlig kommunikasjon- Slemdal (Linje 1)
- Slemdal T (Linje 1N)
- Rikshospitalet (Linje 17, 18)
- Nydalen stasjon (Linje RE30, R31)
- Oslo S (Totalt 18 ulike linjer)
InneholderBoligen går over 4 plan og består av:
1 etasje: Entré/gang, toalett, stue, kjøkken og spisestue. Utgang fra spisestue og kjøkken til vestvendt
markterrasse på ca. 48kvm.
2 etasje: Gang med trapp, bad og to soverom.
Loftetasje: Gang og soverom 3. Utgang til sørvestvendt delvis overbygget takterrasse på ca. 31kvm.
Kjelleretasje: trapperom, bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og bod.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Yttervegger: Bærende vegger i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt
betong/murkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner: Tak av trekonstruksjoner tekket med trebord.
Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner.
Dører og vinduer: Boligen har entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags
karmer/rammer av treverk fra byggeår.
Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
- Kjøkken: Vannrør, innredning , avløpsrør
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra entré: Ventilasjon, vannrør, overflater gulv, avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, innerdører.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp: Skorsteiner
inne i boligen.
- Innvendige trapper: Innvendige trapper.
- Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), hovedstoppekran, Andre
VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe).
- Elektriske anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
- Våtrom - Bad/vaskerom med tilkomst fra trapperom: Helhetsvurdering
- Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 2. etasje: Helhetsvurdering
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering
- Brann: Rømningsveier.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.
- Dører og vinduer: Vinduer, dører.
- Drenering: Helhetsvurdering.
PrimærromPrimærrom: 173 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.: Entré, stue, kjøkken, spisestue og wc rom.
2.etg.: Gang, bad og to soverom
Loftetg.: Gang og soverom 3.
U.etg.: Rom benyttet som kjellerstue, trapperom og bad/vaskerom
BruksarealBruksareal: 185 kvm
Standard1. etasje:
Entré/gang:
Romslig entre med gulvflater belagt med fliser. Boligen har entrédør med innfelt glassfelt. Plass til
kommode og diverse oppbevaringsmøbler.
Toalett:
Toalett med flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med trepanel. Vegghengt servant, speil,
overlys og stikkontakt på vegg over servant.
Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er peis og peisovn i stuen. Lønn
parkettgulv. Plass til sofagruppe og tv-løsning.
Kjøkken og spisestue:
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Innredning fra byggeåret med glatte fronter. Benkeplate av
laminat. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under
overskap. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Lønn parkettgulv på kjøkken og
spisestue. Utgang fra spisestue og kjøkken til vestvendt markterrasse på 48 kvm.
2. etasje:
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme fra byggeåret. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører
og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet.
Innmurt badekar. Gulvstående toalett.
Soverom:
Boligen har to soverom i 2. etasje. Som resten av etasjen er gulvflatene belagt med parkett. Det er plass
til bred enkeltseng på det ene soverommet, mens det andre soverommet er perfekt for dobbeltseng.
Loftsetasje:
Soverom:
Boligen har 1 soverom i loftsetasjen. Det er plass til dobbeltseng.
Utgang fra gang i loftsetasjen til sørvestvendt delvis overbygget takterrasse på ca. 31 kvm.
Kjelleretasje:
Bad/vaskerom:
Flislagt bad med gulvvarme fra byggeåret. Nedsenket himling med plater. Vegghengt servantskap med
dører og ovenpåliggende servant. Speil og overlys på veggen over servant. Dusjkabinett med innebygget
dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest datert 19.10.95 som omhandler nybygg-rekkehus.
- Det foreligger ferdigattest datert 27.08.91 som omhandler nybygg (6biler) / garasjer.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe, peis og peisovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr 14.724,- for 2023
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 141,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, brøyting/strøing, utebelysning
Faste løpende kostnader- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 176 kwh pr. 2022. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 5219685
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 3 181 511,-
Som sekundærbolig Kr. 11 453 438,-
Tekniske installasjoner- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Stoppekran er plassert på bad /vaskerom.
- Varmtvannsbereder på ukjent størrelse og årstall er plassert på bad/vaskerom.
- Oppvarming med elektriske panelovner, gulvvarme, luftvarmepumpe fra 2008 1. etasje og peis ved
rom benyttet som kjellerstue og stue1. etasje.
- Peisovn på spisestue 1. etasje.
- Naturlig ventilasjon med fra lufteventiler på wc og bad 2. etasje.
- Friskluftsventiler i vinduer og yttervegger.
- Mekanisk avtrekksvifte i bad kjelleretasje
DiverseHvitevarer:
Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOFF/PRIVAT VEI
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
OFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 237 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 187 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 196 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.75 440)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Visningshonorar/Overtagelse (Kr.8 250)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.169 290)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-23-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes
SaksbehandlereAndreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no