Ullernkollen 1 H,0382 Oslo

Digital salgsoppgave

Ullernkollen 1 H

0382 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til Ullernkollen 1H, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Ullern.

Flott og innholdsrik tomannsbolig med en rekke gode kvaliteter som bl.a. to garasjeplasser, herlige uteplasser, god standard og praktisk planløsning.

Fint og innbydende inngangsparti med belegningsstein og beplantning som både er pen å se på og gir god skjerming.

Entréen er lett og delikat med flislagt gulv med gulvvarme, fin skyvedørsgarderobe og ytterdør med elektronisk lås.

I 1. etasje finner du et stort og sosialt allrom med åpen stue-/spisestue-/kjøkken-løsning med utgang til en fantastisk uteplass.

Markterrassen blir en fantastisk forlengelse av stuen på varme sommerdage, med adkomst via tofløyet terrassedør.

Uteområdet er også meget pent opparbeidet med busker og annen beplantning som bryter opp og utgjør en naturlig soneinndeling.

Terrassen er belagt med Kebony bord, et unikt tremateriale med lang holdbarhetsgaranti og fremragende slitestyrke og stabilitet.

Terrassen ligger sydvendt med svært gode solforhold og fremstår som en koselig oase. Muren er med skifer fra Oppdal.

Boligen er pen og velholdt med meget god standard i bygg fra 2012.

Store vindusflater og delikat farge- og materialvalg gir rommet en herlig atmosfære. Gasspeisen er et behagelig tilskudd i stuen.

Stue/spisestue utgjør et sosialt oppholdsrom for hele familien med god takhøyde og store vindusflater.

Det er gjennomgående slette og pene overflater i lyse farger, samt pent en-stavs parkettgulv.

Huset har balansert ventilasjon som sørger for friskt og godt inneklima. Selv med åpen løsning ligger kjøkkenet skjermet fra dagligstuen.

Kjøkkenet har flott innredning med klassisk sjarm, profilerte fronter og heltre benkeplate.

Det er godt med skap- og benkeplass, i tillegg til god belysning med downlights i himling.

På kjøkkenet er det medfølgende hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Pent gjennomført med subway tiles i sone mellom benk og overskap. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Praktisk og funksjonelt separat toalett i 1. etasje, lett tilgjengelig med adkomst fra entréen.

I 2. etasje er det tre fine soverom.

Hovedsoverom med delikate overflater, godt lysinnslipp fra to sider og fransk balkong.

I tilknytning til hovedsoverommet er det eget omkledningsrom.

Omkledningsrommet har pen garderobeinnredning med hyller, skuffer og garderobestenger.

Soverom 2 har godt med lysinnslipp og oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 2 er lyst og fint med store vindusflater.

2. etasje har et meget flott bad med flislagte gulv og vegger. I tillegg er det både badekar og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Badet bærer preg av god kvalitet på materialer og innredning, og fremstår meget pent.

Vegg-i-vegg med badet er det et stilrent og funksjonelt separat toalett.

1-8

Loftet er et fantastisk bonusrom som kan nyttes som kontor, lekerom e.l. Mye lagringsplass i kneloft.

Fra loftet er det utgang til en fantastisk takterrasse med gode solforhold.

Nydelig utsikt med fjordgløtt mellom trærne. Takterrassen er også lagt med Kebony terrassebord.

Her kan man nyte de stille og rolige omgivelsene med sol til langt på kveld.

Fra takterrassen får man god oversikt over den fantastiske uteplassen i 1. etasje.

Underetasjen har egen inngang via utvendig trappeløp. Lekkert rekkverk i glass.

Underetasjen har en lys og flott hall med elegant skyvedørsgarderobe.

Trappegangen/hallen har god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Plassen under trappen kan nyttes som kontor eller ekstra oppbevaring.

Rom i underetasjen er i dag innredet som soverom/tv-stue.

Rommet har flott parkettgulv, vegger malt i moderne farge og fin belysning med bl.a. downlights.

Lekkert bad også i underetasjen med veggmontert dusj i nisje og tidløst flisvalg.

Gjennomført og flott vaskerom med flislagt gulv og meget praktisk vaskeromsinnredning som byr på mye oppbevaringsplass og arbeidsbenk.

I underetasjen er det etablert en kjølebod med god plass og fint hyllesystem.

Sluse/gang i underetasjen gir deg adkomst til garasjen og det er romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Det er tinglyst rettighet til to stk. garasjeplasser. Plassene ligger så nærme inngangsdøren som mulig og det medfølger én elbillader.

Prisantydning

kr 15 590 000

Omkostninger: kr 400 290Totalpris: kr 15 990 290

Innholdsrik og moderne funkis tomannsbolig fra 2012 | Fantastisk og solrik uteplass | 2 garasjeplasser | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 172 m²
Bruksareal (BRA): 180 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 126 m²
Fellesutgifter: kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 904 / Mnd
Prisantydning: kr 15 590 000
Omkostninger: kr 400 290
Totalpris: kr 15 990 290
Byggeår: 2012
Tomt: Fellestomt 3187 m²
Oppdragsnummer: 50230106

Økonomi

Prisantydning	kr 15 590 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 590 000,-)	kr 389 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 15 990 290

Om boligen

Eiendom

Ullernkollen 1 H, 0382 Oslo

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 481 Snr. 8 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 126 kvm

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Fellestomt 3187 kvm

Prisantydning

15 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 29.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 15 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 389 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 391 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 981 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 990 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Ca. kr 500 til felles forsikring, strøm til fellesarealer og diverse driftsutgifter. Resterende 500 går til vedlikeholdsfond. Opparbeidet kapital Pr. 1 januar 2025; kr. 192 000.

Kommunale avgifter

Kr. 22 845,86 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 8 103,14 Vann- og avløpsgebyr: kr 14 742,72

Eier

Kjell Faafeng og Anbjørg Faafeng

Beskrivelse

Innholdsrik vertikaldelt funkis tomannsbolig over fire plan
Rolig og barnevennlig beliggenhet
Moderne og god standard fra 2012
Gode solforhold på sydvendt terrasse + takterrasse med utsikt
Denne enheten har en særdeles flott sydvendt tomt med vakker beplantning
God avstand mellom de 4 tomannsboligene som tomten består av
To garasjeplasser i felles underjordisk anlegg med inngang til boligen (én elbillader)
Egen inngang til underetasje
Mulighet for å etablere hybel i underetasjen
Balansert ventilasjon, el- varme i gulv + gasspeis i stuen
Eget kjølerom I underetasjen

Ullernkollen 1H er en flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger stille, rolig og skjermet med en god planløsning og godt utnyttet areal. Solrike uteplasser og to garasjeplasser med adkomst til underetasje. Boligen går over fire etasjer med en god romfordeling. Toppetasjen utgjør et fint bonusrom med utgang til en fantastisk takterrasse med meget gode solforhold.

Parkering

Med boligen følger tinglyst bruksrett til to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i underetasje. Plassene ligger fint til rett ved inngang til boligens kjeller. Det medfølger én elbillader tilknyttet parkeringsplassene.

Sameiet har i tillegg 3 gjesteparkeringer ute.

Kort fortalt

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
Ca. 5 minutter til nærmeste buss (46)
Dagligvarebutikk 300 m unna
100 m til nærmeste barnehage
Fantastiske turområder rett i nærheten
Kort vei til CC Vest og Røa sentrum

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Ullern. Her bor du stille og landlig, utenfor "bygryta", men samtidig sentralt og med kort vei til sentrum.

Gåavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker på Ullerntoppen, som er en innholdsrik dagligvareforretning. Butikken har også et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Rema 1000 er også i gangavstand.

Ellers er det kort vei til Røa sentrum med to handlesenter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. Meny, kafeer, restauranter, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a.

Bebyggelse

Sameiet består av fire vertikaldelte to-mannsboliger (åtte enheter). Området rundt består hovedsakelig av småhusbebyggelse og terrasseblokker.

Tomt

Fellestomt, 3187 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, meget kort vei til Ullernkollen Barnehage. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Bjørnsletta skole, Montessoriskolen Lyse, Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere. Boligen sogner til Bjørnsletta skole som ble nybygget i 2014 som Oslos første passivhusskole innenfor rammene av det miljøvisjonære forbildeprosjektet FutureBuilt

Offentlig kommunikasjon

Buss 46 i Ostadalsveien, stoppested Ullerntoppen, 5-7 min gangavstand. Denne tar deg til Majorstuen. Du kan også gå av på Hovseter hvor det er T-bane stasjon. T-bane er også på Ullernåsen stasjon ca. 15 min gange. I tillegg går det buss (42) i Vækerøveien til Aker Brygge (ca.15 min gangavstand).

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullernbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Njård (Sats) og Røabadet (Sats).

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

En flott naturopplevelse får du sommer som vinter i Mærradalen med et rikt dyre- og fugleliv bare en kort spasertur unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Sørkedalen/Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor der. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Boligen inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Underetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 53 m²: Trappegang, soverom/tv-stue, entré, bad, separat kjølerom og vaskerom.

- BRA-e 8 m²: Sportsbod i felles garasjeanlegg.

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, stue, kjøkken, wc og trapperom. Utgang til terrasse og have.

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Tre soverom, ett med walk-in closet, bad, wc og trapperom.

Toppetasje/loft:

BRA 8 m²

- BRA-i 8 m²: Kontor/oppholdsrom og trappegang. Utgang til takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker i trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Yttervegger:

Yttervegger kledd med malt trepanel.

Takkonstruksjoner:

Pulttak tekket med takpapp.

Dører og vinduer:

Entrédør med sikkerhetslås/kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. 3 av vinduene fra 2022.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Pent kjøkken (snekkerbygd) med profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. På kjøkkenet er det medfølgende hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er ventilator i overskap og det er tilkoblet komfyrvakt.

Bad, toalett og vaskerom

Bad 2. etasje:

Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med sidelys, dusjhjørne med dører, badekar med innebygd badekararmatur og vegghengt toalett. Elektrisk håndkletørker på vegg. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad underetasje:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er fint innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med sidelys, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Det er i tillegg mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom underetasje:

Praktisk og anvendelig vaskerom med flislagt gulv, malte veggflater og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med skap og skuffer, samt ovenpåliggende servant. Vaskerommet har videre opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder i hjørne og mekanisk avtrekk. Her er også en stor skyvedørsgarderobe.

Toalettrom:

Boligen har også to separate toalettrom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. I 2. etasje er det gulvparkett, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant.

Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredning består av vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i hjørnet i soverom/ tv-stuen i underetasjen.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom i underetasje og wc i 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2012) plassert i vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert i vaskerom (ny i 2022).
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert i kott i toppetasje.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
Utvendig elektriske screens på hovedsoverom.
Aggregat til kjølerom er plassert i vaskerom.

Standard

Moderne og pen tomannsbolig fra 2012. Boligen er velholdt og holder god standard. Det er 92% TG1 (i orden) og kun 3% TG2, ingen TG3. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser på baderommene og p.g.a. noe merkbare skjevheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2017 som omhandler fire tomannsboliger med underjordisk garasjeanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.11.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er pipe på taket over ventilasjonsanlegget. Gassovn med glassfront i stuen. Utvendige varmekabler (på timer) på plattingen inn til underetasjen fra utvendig trapp.

Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 22 845,86 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 8 103,14 Vann- og avløpsgebyr: kr 14 742,72

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 15 772.

I 2025 er skattesatsen satt ned til 2,35 promille. Bunnfradraget er beholdt på samme nivå. Eiendomsskatt for 2025 blir utskrevet 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd. som inkluderer:

Ca. kr 500 til felles forsikring, strøm til fellesarealer og diverse driftsutgifter. Resterende 500 går til vedlikeholdsfond.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP649476

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 880 701,- Som sekundærbolig Kr. 14 023 331,-

Sameie

Sameie: Sameiet Ullernkollen 1, Orgnr: 913904273

Sameiet er kun enkelt organisert og det foreligger ikke vedtekter, husordensregler eller lignende. Styreformann opplyser at alle seksjonseiere er representert i styret, slik at saker løses raskt, effektivt og hindrer misnøye.

Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Sameiets regnskap og budsjett ligger som vedlegg til den digitale salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner

Ringeklokke, kabel-tv/internett (Altibox fibernett (eget abonnement må tegnes)), røykvarslere. Tyveri og brannalarm direkte til sentral. (Eget abonnement må tegnes).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter på eiendommen:

Erklæring tinglyst 04.02.1950 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 09.09.1950 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Ovennevnte dokumenter er kun tilgjengelig i gammel grunnbok og er utydelig uten hjelp av transkribent.

Erklæring tinglyst 19.03.1970 med dagboknr 4904 vedrørende samtykke til at naboeiendom (gnr. 28 bnr. 462) kan bebygges inntil 2 meter fra eiendommens grense.

Erklæring tinglyst 22.11.2001 med dagboknr 72683 vedrørende bekreftelse på at servituttene §§ 2,4,5,6 og 8 i skjøte tinglyst 09.09.1950 med dagboknr. 980 frafalles, jfr. retten tillempning av servituttene § 5. Nærværende servitutter slettes.

Erklæring tinglyst 10.08.2007 med dagboknr 636715 vedrørende vei. Inneholder bestemmelser om unntak tilknyttet bredden av Ullernkollen. Dersom dispensasjon vedrørende bredde trekkes tilbake av veisjefen må man overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde på 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer.

Erklæring tinglyst 2.12.2010 med dagboknr 952906 vedrørende vei. Inneholder i grove trekk det samme som i erklæring tinglyst 10.08.2007.

Seksjonering tinglyst 28.02.2012 med dagboknr 166296 . Inneholder matrikkelinformasjon, sameiebrøk, kart, plantegninger, bestemmelser om tilleggsareal og fellesareal m.m.

Reseksjonering tinglyst 31.03.2015 med dagboknr 286683 vedrørende flytting av p-plass knyttet til seksjon 1.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

I flg. denne loven står det; Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles kum til boligene er lokalisert under terrasse.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Løfting av finn-annonse 11.01.2025 (Kr.1 003)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 590 000,-) (Kr.140 310)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.210 428)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0106

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
28.2.2012 Seksjonering
31.3.2015 Reseksjonering
Budsjett Ullernkollen 1
Energiattest
Sameiet UK1 - Balanse 2023
Tilstandsrapport
Ullernkollen 1 - Regnskap 2023
Ullernkollen 1 A-H - 4 tomannsboliger - Byggetegninger 1. etasje
Ullernkollen 1 A-H - 4 tomannsboliger - Byggetegninger 2. etasje
Ullernkollen 1 A-H - 4 tomannsboliger - Byggetegninger loft
Ullernkollen 1 A-H - 4 tomannsboliger - Byggetegninger underetasje og garasje
Ullernkollen 1 A-H (tidl Hoffsjef Løvenskiolds vei 72) - 4 tomannsboliger - Ferdigattest
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for gnr.28
Reguleringskart A3
Servitutter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).