Bilde 1 av Våghalsen 3Bilde 2 av Våghalsen 3
Digital salgsoppgave
Våghalsen 3

0458 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjelden anledning! Meget innbydende halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig over 3 plan - Garasje - Idyllisk beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
176 m²
Bruksareal (BRA)
176 m²
Bruttoareal (BTA)
196 m²
Kommunale avgifter
kr 1 465 / Mnd
Prisantydning
kr 14 900 000
Omkostninger
kr 430 270
Totalpris
kr 15 330 270
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 174 m²
Oppdragsnummer
74200251
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
card-default

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Anders
Prisantydningkr 14 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 416 250,-
  
Totalpris kr 15 330 270
Eiendom
Våghalsen 3, 0458 Oslo

Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 278 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 196 kvm, Grunnflate: 60 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 174 m²

Prisantydning
14 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
416 250,- (Dokumentavgift)

430 270,- (Omkostninger totalt)

15 330 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 17 570 pr. år

Eier
Carl Tegne Johannes Hall Teresa Maria Ribu

Beskrivelse
Unik mulighet - Våghalsen ligger i rolige og idylliske omgivelser i trehusbebyggelsen langs Akerselva - rett ved Mølla. Innholdsrik familiebolig over 3 etasjer med 2 stuer, 4 soverom, "praktikantdel", 2 delikate flislagte baderom og separat vaskerom. Lekkert HTH-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og holder en gjennomgående moderne standard. Klassiske tradisjonelle materialvalg som heltregulv og utstrakt bruk av panel på vegger og himling. Stor solrik sydøstvendt terrasse og inngangsparti vendt mot bilfritt tun, samt direkte utgang fra kjøkkenet til vestvendt terrasse og kjøkkenhage.

Garasjeplass og utendørs parkering.

Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud.

Parkering
Boligen disponerer én garasjeplass, i tillegg til utendørsparkeing.

Utover dette er det gateparkering etter gjeldende regler for området. Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3.600,- i året / 600,- for el-bil. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//.

Beliggenhet
Våghalsen fikk navnet i 1983 etter en eldre, men bortregulert gate som lå på omtrent samme sted. Denne igjen hadde navn etter fossen Våghalsen i Akerselva (nedenfor Beierbrua). Idyllisk trehusbebyggelse, tilpasset områdets historiske bygninger.

Området er det moderne Oslos begynnelsespunkt, bygget rundt energien i Akerselvas kraftigste stryk. Her vokste det fram møller, spinnerier og andre industrielle nyvinninger, alt bygget inn i en vakker og solid engelsk industriarkitektur. Innimellom produksjonslokalene, som i dag alle fremstår nyoppusset - ligger de små bolighusene fra ulike tidsepoker. Bymuseet ligger like ved, i den tidligere gamle apotek-bygningen. Våghalsen 3 er meget flott og attraktivt beliggende ved tradisjonsrike Mølla, Beierbrua og Akerselva. Populære tur- og rekreasjonsområder for Oslobeboere. Idyllisk og tilbaketrukket nabolag med små koselige bygårder og trehus, flere av dem verneverdige.

På Alexander Kiellands plass finner du kiosker, uteserveringer, caféer m.m., på Grünerløkka og St. Hanshaugen er det også kafeer, parker og forretninger. Kaféen på Månefisken og Kulturkaféen i Hønse-Lovisas hus - begge ved Beierbrua, Sagene lunsjbar, uteserveringen på Vertshuset Grisen på Oskar Braatens plass er hyggelige serveringsteder som også er verdt et besøk. Grünerløkka er også kjent for sine herlige nisjebutikker, søndagsmarkeder i Birkelunden, alle restaurantene og yrende uteliv.

Området er som en oase, der man beveger seg ut i en mer hektisk hovedstad uansett hvilken himmelretning man drar i, men da også med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til de fleste sentrale steder i Oslo, et praktfullt utviklet friområde langs hele Akerselva fra Maridalsvannet og til Loelvens munning, opparbeidet som et storslått og samtidig kontinuerlig parkområde.

Nærmeste nærbutikk, Joker, ligger i smågatene like bak Våghalsen, mens handlesenteret Kiellands hus ligger få minutters gange ned Sagveien. Her er det stor Coop Mega-butikk med ferskvare og en rekke andre forretninger. Ringnes Park med Ringen kino, trenings-senter, kafé og flere butikker ligger like nært, litt lenger øst.

Sagene Skole ligger like over Beierbrua og det er en rekke barnehager i området. De nærmeste er Lykketrollet, Vøyensvingen og Marihøna. Det er kort vei både til Myrens Sportssenter med klatring, golf og treningssenter, samt Sats Ila like nede i Waldemar Thranes gate. Kort gåavstand til offentlig
kommunikasjon.

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av trehusbebyggelse, klassiske bygårder, moderne boligblokker og historiske industribygninger omgjort til kontorer.

Tomt
Eiet tomt, 174 m². Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen går mellom Våghalsen 1 og 3, med skille ved forlengelsen av gjerde som støter mot Maridalsveien.

Adkomst
Enkel adkomst fra Våghalsen. Det vil bli skiltet i forkant av visning.

Offentlig kommunikasjon
Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov/Grünerløkka. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass og Alexander Kiellands plass. For rutetider, se www.ruter.no.

Inneholder
1. etasje (P-ROM/BRA 60/60 kvm):
Entré, trapperom, stue/kjøkken.

2. etasje (P-ROM/BRA 60/60):
Trapperom, bad, loftstue, 3 soverom.

Kjeller (P-ROM/BRA 56/56):
Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue/kjøkken, soverom.

Byggemåte
Vertikaldelt del av tomannsbolig over 2 etasjer samt utbygget kjeller, oppført i1985 i tradisjonell stil. Støpt såle og grunnmur i pusset mur/betong, antatt fundamentert til faste masser. Deler av grunnmur er skjult under terrasser. Yttervegger med bindingsverk i tre, fasader kledd med malt tømmermannspanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein. Kompakt takkonstruksjon.

Primærrom
Primærrom: 176 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom, bad, loftstue, 3 soverom.
Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue/kjøkken, soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 176 kvm

Standard
Overflater på innvendige gulv:
Heltre gulvbord, flisheller i entré. Keramiske fliser på begge bad og vaskerom.

Overflater på innvendige vegger:
Kjeller: Malte plater, malt panel og malt mur. Keramiske fliser på bad.
1 etasje: Malte plater og malt panel.
2 etasje: Malte plater og malt panel. Keramiske fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malt panel i alle etasjer. Dels skrå himling i 2 etasje med største takhøyde målt til 3,37 m

Kjøkken 1. etasje:
Moderne HTH-kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplater og oppvaskkum i kompositt. Ventilator med avtrekk. Automatisk vannstopp-ventil montert under kjøkkenbenk (Waterguard). Integrerte hvitevarer: Kjøl-/fryseskap, stekeovn i arbeidshøyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Kjøkken kjeller:
Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål.

Baderom 2. etasje:
Bad fra 2008, med nye gulvfliser i 2019. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Inneholder heldekkende med servantskap/skuffer, speil m/ belysning, veggmontert høyskap, badekar, dusjhjørne med dører i herdet glass, og vegghengt klosett.

Baderom kjeller:
Bad fra 2019. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Inneholder: Heldekkende servant med skuffer, speil med integrert belysning, dusjhjørne med regnfallsdusj og vegghengt klosett.

Vaskerom kjeller:
Flislagt gulv, malte vegger og malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppusset 2019.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1988.
Søknad om ferdigattest for montering av nye kjellervinduer innsendt 22.04.2021.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe plassert i trapperom. Åpen peis i stuen i 1. etasje. Gulvvarme i entré og på begge baderom.

Eier opplyser at strømforbruk for 2020 var 18 501 kWh.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 17 570 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 17.864,- for 2021.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, velavgift, forsikring, strøm etter eget forbruk og TV-/internettabonnement.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 731799

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 3 770 359,-
Som sekundærbolig Kr. 13 573 292,-

Diverse
Automatsikringer med jordfeilbryter og 18 fordelingskurser.
Hovedsikring på 50 amp.
Telia er leverandør av kabel-TV/internett.

Eiendommen er del av Nedre Våghalsen Sameie, sammen med Våghalsen 1,5,7 og 9. Sameiet samarbeider om vedlikehold av felles tun. Det betales kr. 500,- årlig til kostander for strøm til garasje, lys på tunet, etc. Det gjennomføres årsmøte, og det er utnevnt en styreleder og en kasserer.

Man kan om ønskelig delta i Løkkebakken vel, som er alle husene i Våghalsen og Maridalsveien fra nummer 63 til 84. Årskontingent Kr. 200. Her er det årsmøte, julegrøt og årlig gatefest.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 0301-219/168
Rettigheter i eiendomsrett
1984/59817-1/105 Erklæring/avtale
23.11.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:277
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:278
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:279
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:280
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:281
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Rettigheten gjelder bruksrett til fellesareal og er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående regulerings/-byggesaker i nærområdet:
Sagveien 24 - FORELØPIG SAK - Oppføring av leilighetsbygg
Siste dok. 27.4.2020
Saksnr:
201911933

Sagveien 24 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter
Siste dok. 12.4.2021
Saksnr:
201909873

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
416 250,- (Dokumentavgift)

430 270,- (Omkostninger totalt)

15 330 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8% av salgssum, tilrettelegging kr. 9.900,- og visningshonorar kr. 2.900,-.

Oppdragsnummer
74-20-0251

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere
Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Anders Wekre
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Våghalsen 3
For mer om objektet
Våghalsen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: