Entré

Entréen har trevegger, himling og store fliser på gulvet, noe som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Det er god plass til oppbevaring som kommode, stumtjener og skohylle. Fra entréen går det en trapp opp til hemsen.

Kjøkken

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære under matlagingen. Kjøkkenet er fra Rotpunkt og har en moderne sort innredning som står i flott kontrast til treveggene og himlingen. Gulvet er dekket med eksklusive 22 cm brede eikegulv. Kjøkkenet er fullt integrert med kjøleskap og frysedel, stekeovn, platetopp, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter.

Stue

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse. Rommet har trevegger, skrå himling og det samme eksklusive eikegulvet som i kjøkkenet. Her er det god plass til en romslig sofa med tilhørende møbler. I tilknytning til stuen er det plass til en spisestue med utgang til terrassen. En peis i stuen skaper både varme og hygge på kalde dager.

Soverom

I fritidsboligen er det totalt 5 soverom, 4 i første og 1 på hemsen. I to av dem er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 4 har adkomst til eget baderom. De to andre soverommene med adkomst fra gang er det plass til seng med tilhørende møblement. Det siste og femte soverommet er på hemsen og har plass til dobbeltseng.

Baderom

Hytta har to baderom med gulv og vegger i store fliser, kombinert med trehimling for et naturlig preg. Begge badene er utstyrt med dusjvegger, gulvstående toalett og vegghengt servant. I tillegg inneholder hytta en badstue som gir en ekstra luksuriøs opplevelse.

Hems

Hemsrommene har vegger og skråtak i tre, samt samme eikegulv som i stue og på kjøkken. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys til rommene. Hemsen har plass til en koselig sofakrok med tilhørende møbler. Dette gir den perfekte andre stuen til tv, avslapping eller spill og lek for barna.

Det er to hemsrom som i dag brukes som stue og soverom, selv om de ikke er godkjent som dette i henhold til byggetegning.

I forbindelse med salget er det ikke innhente tilstandsrapport, arealer er tatt fra godkjente byggetegninger, som medfølger  salgsoppgaven.

Totalt bruksareal: 156,0 m²

Arealene i salgsoppgaven er tall hentet fra byggetegning fra utbygger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det kan derfor forekomme avvik i oppgitte areal i salgsoppgaven og det faktiske arealet. Kjøper tar risiko for overnevnte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved

overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

2113,90 m² festet

Det er festet tomt og vedtekter med festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er parkering på egen gårdsplass.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et veletablert og naturskjønt hytteområde på Østby i Trysil kommune – et paradis for friluftsentusiaster. Området byr på storslått natur med milevis av preparerte skiløyper vinterstid, og om sommeren inviterer turstier, tilrettelagt for både fotturer og barnevogner, til flotte naturopplevelser.

Rett i nærheten finner du en akebakke, og kun 100 meter fra hytta ligger nærmeste skiløype, hvor det kjente Trysil Skimaraton arrangeres. Skisesongen starter tidlig, allerede 30. oktober, på Trysil ski- og skiskytterarena. Ved Østby samfunnshus finner du også en skistadion med lysløype.

I nærområdet er det flere fiskedammer og gapahuker med grillplasser som gir perfekte rammer for hyggelige utflukter. Jaktmuligheter er også tilgjengelige, og hytteeiere blir prioritert ved tildeling av jaktkort i et tilstøtende terreng på omtrent 23.000 kvm. For de som søker ro og stillhet, ligger Fulufjellet Nasjonalpark bare en kort kjøretur unna.

Trysil sentrum byr på familievennlige aktiviteter, blant annet flåteferder ned elva, hvor man kan drive rolig med strømmen mens man nyter naturens ro. For alpinentusiaster finnes det flere skianlegg innen en radius på 33 km, med hele 140 skitrekk å velge mellom. Her kan du besøke populære anlegg som Sålenfjellet, Stöten, Trysilfjellet og Fulufjellet. Fulufjellet skianlegg har også en av Norges lengste kjelkebakker på hele 1.600 meter.

Nærbutikken på Østby tilbyr både selvbetjent løsning og betjente åpningstider. Kun en kort kjøretur unna finner du Trysil sentrum med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, vinmonopol og legevakt. I tillegg gir den nærliggende Scandinavian Mountains Airport (SCR), rett ved svenskegrensen, enkel tilgang for reisende, noe som ytterligere styrker Trysils posisjon som et attraktivt reisemål.

Om du er interessert i snøscooter er dette også et veldig fint område for det. Om du har egen scooter eller om du vil leie så tilbys både og fra Fulufjellet. Det er en kort kjøreavstand med bil og henger til parkering og led til Sverige.

Kart:

https://www.snoscooterloyper.no/trysil-kart

Leie?

Fulufjellet har fått lang erfaring med guidede turer og tilpasser turen til deltagerne. Man starter alltid med en innføring i sikkerhet, før man får snirkle seg gjennom skogen opp mot fjelltoppene. Når man kommer seg høyere opp gir turen en fantastisk utsikt over snødekkede landskapet. Turen tar omtrent 3 timer og det er lagt inn en pause halvveis så man får strukket på beina og nyte utsikten.

Alle våre snøscootere har plass til to personer. Man kan altså velge å kjøre halvparten av turen hver, eller la barna sitte bakpå.

Eiendomsskatt prognose for 2024 på kr. 3.924,- er inkludert i de kommunale avgifter.

Sum for eiendomsskatt 2023 var på kr. 545,-.

Prognose for kommunale avgifter 2024 utgjør 3 924 pr. år.

I tillegg til dette betales det festeavgift og serviceavtale til utmarkslaget.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Østby Utmarkslag SA fakturerer følgende avgifter: 
Festeavgift, pr. år kr 7.744,-

Prioritert brøyting etter følgende satser (2024):
Sats 3, lang hytteveg: kr 2.950/år + mva. 

Vannavgift pr. år kr 1.600,- + mva. 
Serviceavgift pr. år kr 6.000,- (ikke mva. på serviceavgift)

Trysil kommune fakturerer følgende avgifter: 
Eiendomsskatt 
Slamtømming 

Svorka Aksess AS fakturerer følgende avgift: 
Kabel-TV og eventuelt bredbånd 

SØIR (Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap) fakturerer følgende avgift:
Fritidsrenovasjon kategori 1

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2023 som omhandler oppføring av fritidsbolig på gnr/bnr 37/1124.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 31.03.2022 samsvarer med dagens bruk av boligen. I byggetegning fremkommer det hemsrom, men benyttes som soverom og stue. Kjøper overtar eventuell risiko forbundet til dette.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert etter Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan, Solberglia Hyttefelt, HB 4504 og HB 4505. Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Nærliggende områder er regulert til friluftsområde, privat vei og privat gangvei.

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei, privat vann og avløp. Det er Østby utmarkslag som tar ansvar for dette. Se kostandsramme under "andre løpende avgifter."

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 266235, tgl. 16.03.2007 - Festekontrakt - vilkår

Festekontrakt - vilkår

Beskrivelse:

Dnr. 1073998, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 466090, tgl. 29.09.2006 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 7 744 Bortfester: Østby Sameieskog ANS

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 890 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 122 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 033 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Visningspakke, alle visninger ink: 5 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Selveier: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240356

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Solberglia hytteområde 300

37/1124/0/0 i Trysil kommune.