EiendomTomt Fotlandsvegen, 5282 Lonevåg
MatrikkelGnr. 14 Bnr. 293 i Osterøy kommune
BoligtypeBoligtomt
EierformSelveier
TomtEiet tomt 6543 kvm
Det er ikke gjort inngrep i tomtens naturlige beskaffenhet. Tomten har skrående terreng (20-25 meter høy
fjellskråning langs eiendommen mot nord).
Tomten ligger fint vendt i forhold til solforhold. Tomtens høyeste punkt ligger mot nord, hvilket gjør det
naturlig å anlegge et bygg med fasade og terrasser mot sør.
Prisantydning3 390 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
EierBaldiz AS v. Kjetil Bøe
BeskrivelseStor tomt med muligheter for boligutvikling. Tomten ligger innenfor et regulert område som åpner for
boligbygging - herunder lavblokkbebyggelse på inntill 4 boligetasjer pluss parkering i underetasje.
Tidligere eier har søkt om dispensasjon fra byggegrense, med tegninger av et boligbygg som var tiltenkt å
romme 30-40 boligenheter. Denne dispensasjonssøknaden ble avslått av kommunen. Skisser kan
oversendes på forespørsel.
Se eget punkt for reguleringsbestemmelser samt vedlagte bestemmelser.
BeliggenhetTomten ligger fint til i Lonevåg. Området er naturskjønt med kort vei til både fjord og fjell. Dette er en
utmerket beliggenhet for den som er glad i natur og en aktiv livsstil - men samtidig setter pris på å ha
Bergen innenfor kort rekkevidde.
Tomten ligger midt i smørøyet for de med bar. Lonevåg barnehage ligger like ved, ca. 2 minutters gange
unna. Det samme gjør barneskole, ungdomsskole og Osterøy videregående.
Osterøy Idrettslag ligger rett over veien fra tomten. Her harr du et godt aktivitetstilbud og flotte
treningsfasiliteter. Nr 1 fitness ligger en 10 minutters gåtur unna. Her finner du også Lonevåg Nærsenter
med bla. frisør, apotek og dagligvarebutikk. Båthavn og bussterminal ligger også her. Forøvrig er det
busstopp mer eller mindre i tomtegrensen.
Med andre ord er dette en beliggenhet som passer utmerket for både de som har barn i hus og for
voksne som ønsker en praktisk hverdag.
TomtEiet tomt, 6543 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ingen tillatelser på eiendommen pr. idag.
Kommunale avgifterEn må påregne kommunale avgifter etter ferdigstillelse av tiltak. Tiltakets karakter vil påvirke avgiftens
størrelse.
Dette blir fastsatt av Osterøy kommune når tiltaket er ferdigstilt.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
DiverseDet har vært søkt om dispensasjon fra reguleringsplanens byggegrense. Denne søknaden ble avslått av
Osterøy kommune. Tegninger og plansak kan oversendes ved henvendelse til megler.
Kommunen har i følge hjemmelshaver ytret ønske om å kjøpe grunn langs eiendommen for å bygge
fortau. Eier har i den forbindelse tidligere gitt innspill til kommunen om at det må tilrettelegges for
fornuftige avkjørsler til eiendommen før et salg kan aksepteres. Tilbudet er derfor foreløpig ikke godtatt.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og
fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 22.08.1986 med dagboknr 6694 vedrørende kloakk, vann og overvannsordning over
eiendom bnr 293 og gnr 14. Det er gitt tillatelse for kommunen å anlegge ledningsnett i grunnen.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, i følge Osterøy kommune. Eiendommen er pr. i dag ikke tilkoblet
offentlig vann og avløp, og kjøper må påregne kostnader både ved fremlegging og påkobling.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig, nærmere bestemt lavblokk. Reguleringsplanen åpner for å bygge maksimalt
fire boetasjer over planert terreng. Utformingen av bygget skal følge terreng som for terrasserte bygninger.
Dersom man velger pulttak skal takvinkel følge stigning på terrenget. Det er anledning til å anlegge
parkering og gjesteparkering i underetasje.
PlanID: 46302015001
Plannamn: Områderegulering Lonevåg
Her er utklipp av enkelte bestemmelser som gir et kortfattet overblikk av muligheter og begrensninger:
Det foreligger rekkefølgekrav for utbygging. Før det blir gitt igangsettelsestillatelse skal det foreligge
gjennomføringsavtale for bygging av avkjørsel med eier av veg. Før det blir gitt midlertidig brukstillatelse
skal det opparbeides fortau.
Byggegrense over bakkenivå er 25 meter fra senterlinje i kjøreveg sør for tomten.
Planeringshøyde: Kote +40
Maksimum mønehøyde: Kote +56
Maksimum gesimshøyde: Kote +52,5
Utnyttelsesgrad: 80% BYA
Odel og konsesjonNår tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på
eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil
utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles
ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil
ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Dersom annen betalingsplan er ønskelig må dette avklares med megler før eventuelt bud inngis.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Avis - Halvside (Kr.6 250)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.2 990)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Dronefoto (Kr.2 500)
Avis - helside (Kr.12 500)
DM (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Markedspakke 3 (Kr.20 990)
Totalt kr. (Kr.120 445)
Dersom handelen ikke kommer i stand skal selger betale kr. 0,-.
Oppdragsnummer26-23-0170
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Nybygg Bergen AS
EIE nybygg Bergen
Org. nr: 928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Helene K. Mathiesen
SaksbehandlereHelene K. Mathiesen
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner
Mob: 93 49 14 14 / E-post: hkm@eie.no
Susanne Hulsman
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 91 55 88 63
[/ E-post: shh@eie.no