Louis Kvalstads tun 6, 7860 Skage i Namdalen.

Gnr. 10 Bnr. 171 i Overhalla kommune.

Enebolig

Selveier

Ny standard arealoppmåling:

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 m².

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 m².

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 m².

Gammel standard arealoppmåling:

Primærareal 1. etasje (P-ROM): 84 m².

Primærareal underetasje (P-ROM): 75 m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 159 m².

Sekundærareal 1. etasje (S-ROM): 0 m².

Sekundærareal underetasje (S-ROM): 7 m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7 m².

Bruksareal: 191 m², BRA-i:159 m², BRA-e: 32 m², TBA: 95 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1990

Eiet tomt på 1744 kvm. Naturtomt med mulighet for innhøsting av både bær og ved.

3 080 000

Takstmann: Torfinn Jørgensen-Skorstad.

Takstdato: 14.02.24.

kr 3 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 77 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 080 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 78 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 158 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Knut Thorvald Flåtter

Anne Berit Flo

Flere biloppstillingsplasser på gårdsplass samt parkering i garasje.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på en høyde som bidrar til gode sol og utsiktsforhold. Her er det kort vei til dagligvare, barneskole og barnehage. Ønsker du et større utvalg av dagligdagse fasiliteter er Namsos en kort kjøretur unna på ca. 12 minutter.

Sport og rekreasjon

Nærområdet tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder, både sommer som vinter. Det finnes turstier for enhver smak, og flere topper som kan bestiges for en flott utsikt over området. Et flott eksempel på turmål om sommeren er Skagevattan med sine 142 moh. Det er også fin tursti langs Namsen til Melen.

Nærhet til lysløype samt oppkjørte løyper til for eksempel Svarlia eller Koltjønnhytta.

Om fiske er av interesse er det optimale fiskeforhold i Namsen, både fra land og i båt. Ellers er det fiskemuligheter i Værnbuvatnet, nedenfor Trøengåsen.

Butikker, kultur og servicetilbud

Spar Skage er i underkant av 2 km unna. Shopping kan blant annet gjøres på Namsos storsenter som ligger helt i vannkanten til Namsosfjorden. Her finnes butikker for enhver smak og i tillegg er sentret et hyggelig møtested. Vil du lære mer om historien i Namsos og resten av Namdalen kan du besøke Namdalsmuseet som ligger like utenfor sentrum og Sagbruksmuseet på Spillum Dampsag.

Studiested og arbeidsplasser

I utkanten av Namsos sentrum ligger studiestedet NORD universitet. Her bugner det av studievalg likt med jobbmuligheter. Olav Duun VGS ligger på Høknes ca. 10 minutter fra boligen.

Søk opp adressen på GPS for detaljert veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, trapp/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Underetasje: Trapp/gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og bod.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapport:

Drenering

Drenering antatt fra byggeår. Type og tilstand er av naturlige årsaker ikke vurdert.

Tilstandsgrad er kun satt ut i fra forventet levetid på drenering som er ca. 60 år.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Synlige deler av utvendig er pusset på nytt i 2021 og det registreres ikke sprekker der.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i boden. Fuktverdier er målt til 14,5 vektprosent der alt under 17% er å anse som tørt.

Ventilering av soverom og vaskerom med spalteventiler i vindu og i kjellerstue med spalteventil i vindu og ventil på vegg.

Balkong, terrasse, platting

Rekkverkshøyder er under kravet, som på byggetidspunkt var 0,9m. På deler av terrassen foran stuen mangler det rekkverk, dette får isolert TG 3 da høyde ned til terreng er over 0,5m.

Renner og nedløp

TG 2 settes på grunn av at alder på renner og nedløp av plast er over halvparten av det som regnes som forventet brukstid.

Taktekking

Taket er i hovedsak snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere inspisert.

Tilstandsgrad er satt til TG 2 da tekkingen har overskredet halvparten av forventet brukstid.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres noe knirk i gulv ved stue/bod i underetasjen. Gulvet er av furugulv på tilfarere anlagt på betong.

Trapp

Rekkverkshøyde målt til 85 cm. TG 2 på grunn av at kravet er 90 cm.

Våtrom: Bad i 1.etasje

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Våtrom: Vaskerom

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er montert gulvlist av tre som kan tyde på at det ikke er oppbrett på gulvbelegget, tettesjikt skal gå minimum 25mm opp på vegg.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Våtrom: Bad i underetasje

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Med nedsenk i dusjsonen som har ok fall fungerer rommet med dette avviket.

Membran, tettesjikt og sluk (bad underetasje)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Det er også usikkert om det er noen form for membran/tettesjikt under flis på gulvet.

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1990.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming i form av vedfyring, elektriske panelovner og varmekabler på gulv.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Estimerte kostnader for 2024: Kr. 24 777,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 4 107,-

Gjensidige Polisenummer: 16798282

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 467 798,-

Som sekundærbolig Kr. 1 777 632,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er små avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk. Det dreier seg om endringer på planløsning i underetasjen. Det er tatt av bodareal og noe gangareal for å forstørre kjellerstuen. I første etasje er det i dag et større vindu mot sør- vest, ift. godkjente tegninger.

Det er mulighet for å overta mye av inventaret i boligen om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Privat vei til offentlig vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr.2 900,-

Markedspakke: kr.12 900,-

Look: kr. 3 500,-

Oppgjør: kr. 5 900,-

Provisjon fast: kr. 42 000,-

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,-

Totalt kr. kr. 84 100,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker -  avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) -  definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongens gate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 97 41 49 24

Eiendomsmegler Anders Fjær

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler

Mob: 97 41 49 24 / E-post: af@eie.no