Hongsgutua 5, 2635 TRETTEN

Gnr. 135 Bnr. 43 i Øyer kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

4

2019

Eiet tomt 1550 kvm

6 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 03.12.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 683 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 740,40 pr. år

Per-Kristian Jorsett Vibeke Skogli Jorsett

Velkommen til Musdalsæter og Hongsgutua 5, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Innbydende hytte med panoramautsikt selges ferdig møblert.

Tenk deg å komme opp til hytta, kjenne den friske fjelluften, fyre i peisen og nyte stillheten med en god bok eller middag i godt lag. Kanskje feire jul med nissen som kommer stabbende langs skigarden med lykt i hånden? Nå kan du sikre deg en flott hytte i snøsikre Musdalseter Hyttegrend! Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og utforske milevis med nydelige skiløyper. For alpinentusiaster ligger Skeikampen, Hafjell og Kvitfjell like i nærheten.

Om sommeren er det flotte turmuligheter like utenfor døren, og på fjellet. Fine sommerstier også tilpasset de minste.

Hytta er romslig og tiltalende med plass til storfamilien og vennegjengen. Den har fire soverom, et lekkert kjøkken med spisestue, stue med peis og god takhøyde, to bad og loftstue.

Ute medfølger det jaccuzzi klar til bruk!

Velforeningen er aktive og arrangerer mange flotte aktiviteter gjennom året.

- Påskeskirenn for hele familien, med pub i fjøset på kvelden

2. juledagsaking med snørekjøring og scooter. Veien i øvre del "sperres" og det kjøres kjelkekjøring med hodelykt. Scooteren kjører deg opp til toppen igjen. På dagtid er det aking for de minste i den preparerte akebakken på fellesområdet.

- Oppdag nissene og kyllingene-løype til jul og påske.

Er denne noe for deg så meld deg på visning og kontakt megler på fvk@eie.no eller 95428701.

Det er god plass for parkering av flere biler på egen gårdsplass.

Musdalsæter ligger på Tretten sør i Gudbrandsdalen. Stedet ligger sentralt til med flere store turistdestinasjoner i nærheten som Lillehammer, Hunderfossen, Maihaugen, Skeikampen, Hafjell og Kvitfjell.

Høyt og fritt med fantastisk utsikt ligger Musdalsæter hyttegrend. Et relativt nyetablert hytteområde, men som allerede har rukket å bli et attraktivt sted med hyggelig miljø. De fleste hyttene er bygget i de siste 10 årene og er i stor grad holdt innenfor samme byggestil, dette er med på å gi området en flott helhet. Man har flott utsikt mot Hafjell, denne endrer seg med årstidene og blir som et levende bilde. I området er det også en gammel sætergrend hvor det fortsatt er beiting av kyr og sauer om sommeren. Dette er med på å opprettholde et flott kulturlandskap i området rundt Musdalsæter hyttegrend.

Parker bilen utenfor hytta, stig ut og kjenn hvordan den friske og klare luften gjør at skulderne senkes og man oppnår hvilepuls. For den langsrennsinteresserte er dette et drømmested. Dette er et snøsikkert område og rett utenfor døren kan man gå rett ut i et stort løypenett. Hyttefeltet er lett skrånende og gir fin utsikt utover horisonten. Det skaper også flotte muligheter utenfor hytteveggen hvor små og store kan ake og lage hoppbakke.

Lagrennsløypene er knyttet opp til løypenettet til Skeikampen. Og for den som liker langturer kan man også gå mot Per Gynts rike mot Kvitfjell/Gålå. Området består av både høyfjellsterreng og skogsterreng. Sommerstid er det mange flotte turmuligheter i området, både til fots og med sykkel. Her kan familien kose seg sammen alle sesonger og årstider.

For den jaktinteresserte er det fine muligheter i Statsallmenningen Østre og Vestre Gausdal som det nærmeste.

Nærmeste tettsted er Tretten, som ligger ca. 12 km unna. Her ligger det både dagligvarebutikker og bensinstasjon.

Omtrent like langt unna ligger Gausdals sentrum, Segalstad Bru, med et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol m.m.

Området består for det meste av nyere hyttebebyggelse.

Eiet tomt, 1550 kvm

For å komme til Musdalsæter Hyttegrend følger du E6 til Tretten, som ligger ca. 30 km nord for Lillehammer.

Fra Tretten følger du riksvei 254 over Lågen mot Gausdal. Etter ca. 6 km tar du til høyre der det er skiltet mot Musdalsæter. Etter en snau kilometer ligger Musdalsæterveien på venstre side. Følg denne i ca. 3 km, hold til høyre ved de første setrene og følg veien fram til Musdalsæter Hyttegrend.

Det er også et alternativ å kjøre idylliske Gausdal opp fra Lillehammer. Begge veier tar omtrent like lang tid.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 122 m²: (entré, trappegang, bod/teknisk rom, tre soverom, to bad, kjøkken/spisestue og stue med utgang til terrasse.)

Andre etasje:

AHL 26 m² (Hemsen/2. etg. består av loftsstue og soverom. I byggetegningene er disse byggemeldt og omtalt som hemsrom.

Arealet på hems måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i 2019.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Fuktmåling: Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke benyttet membran på alle våtrommets veggflater i våtsonen utenfor dusjsonen. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt servant, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad soverom 1.etasje:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke benyttet membran på alle våtrommets veggflater i våtsonen utenfor dusjsonen. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt servant, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Stedvus lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - innredet - Hems:

- Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - 1.etasje til hems:

- Innvendige trapper: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Hems:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det ble ikke funnet noen punkter med TG3.

1. etasje

Inngangsparti

Inngangspartiet er plassert på oversiden av hytta. Inngangspartiet er overbygget med god plass til sittebenk og lykter, dette gir et flott og lunt førsteinntrykk. Rundt hjørnet er det inngang til en stor bod med god plass til ski, akebrett og alt det andre man trenger på hytta. Boden har også adkomst fra gangen inne.

Entré/trappegang

Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré. Her er det pene fliser på gulvet med behagelig gulvvarme samt god plass for at mange kan henge av seg ytterklær samtidig.

Bad

Hytta har to bad, perfekt når man har storfamilien på besøk. Det ene badet har inngang fra entreen. Badet er holdt i moderne farge og materialvalg.  Dette badet er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt baderomsinnredning med servant og skuffer under. 

Kjøkken

Kjøkkenet er hjertet i hytta og er plassert mellom soveromsavdelingen/gangen og stuen. Her er det plass til langbord som hele familien kan samles rundt til både julemiddager, fredagstaco og brettspill. Hit er det hyggelig å invitere familie og gode venner til smakfulle middager og gode samtaler. Ved spisebordet er det store vinduer mot terrassen og utsikten. Kjøkkenet er lebvert av Kistefoss og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, her kan hobbykokken diske opp mange lekre retter! Det er integrert stekeovn i arbeidshøyde, kjøl, frys, oppvaskmaskin og  platetopp.

Stue

Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue gjør at rommene glir naturlig over i hverandre og skaper en sosial helhet i hytta. Her er det deilig å senke skuldrene etter en lang og hektisk uke! Deler av stuen har ekstra takhøyde og store vinduer som gjør at utsikten virkelig kommer til sin rett. Stuen er lys og luftig med mange møbleringsmuligheter. Her har man god plass til både sofagruppe med plass til hele storfamilien, godstoler og daybed i TV-kroken. Sentralt i rommet er det plassert en lekker peist. Plasseringen gjør at peisen kan nytes både i hele stuen og i spisestuen på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Hovedsoverom med eget bad

Hovedsoverommet er av god størrelse og har fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt klesoppbevaring.

Hovedsoverommet har inngang til et eget bad. Badet er innredet med toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Hytta har totalt fire soverom, tre nede og ett oppe.

2. etasje

Loftstue

Opp trappen til 2. etasje møtes man av en koselig loftstue. Endeveggen har to store vinduer som setter utsikten i høysetet. To stuer er praktisk når man er flere generasjoner på hytta og noen vil trekke seg litt tilbake for en film, lek eller kanskje en god bok. Her er det også mulighet for flere soveplasser om man venter storinnrykk på hytta. Loftstuen har mange bruksområder og kan enkelt innredes med sofagruppe, TV og en kontorkrok om man har behov for hjemmekontor på hytta.

Soverom

Hyttas siste soverom er plassert i 2. etasje. Det er plass til både dobbeltseng og kommode eller andre oppbevaringsmøbler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2019 som omhandler Hytte, fritidsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på begge bad og i entreen. Det er peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 20 740,40 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Brøyting per år: kr. 1 760,-

Veiavgift per år: kr. 1 100,-

Løypeavgift per år: kr. 1 200,-

Årlig kommunale gebyrer er kr. 20 740,40,- Fordelt på fire terminer.

Velmedlemskap er frivillig

Brøyteavtale for egen gårsdplass etter egen avtale.

Eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13.000 KWh.

Øyer kommune har eiendomsskatt på 4 promille. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. De kommunale avgiftssatsene er gjenstand for regulering.

Storebrand

Formuesverdi kr 1 500 000 pr.

Fuktsensor til automatisk vannstopper.

Eventuell TV-tuner følger ikke med objektet.

Utover vanlig tilbehør medfølger dette:

Jaccuzzi

Kjøkken/Stue:

Daybed

TV Benk

2 stk 3 seter

Salongbord

Spisebord + 8 stolen

Taklamper over spisebord

Vitrineskap

Gardiner

Gang:

Skjenk

Speil

Skap

Master Bedroom:

Seng

Skap

Kommode

Soverom 2 og 3 nede:

Køyeseng

Skap

Nattbord

Hems:

2 stoler

Bord

TV-benk

Liten pult

Soverom hems:

Seng

2 stk Nattbord

Kommode

Bod:

Benk

Kombiskap

Hvis andre ting utover dette er av interesse for kjøper kan dette avtales utenom handelen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytta kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Området er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 3440 160e "Musdalsæter hyttegrend m-endring" datert 01.10.2018.

OVER 2 DEKAR

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 683 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.18 950)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 850)

Provisjon (0,8%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no