Austra Kallestadvika 36, 5382 SKOGSVÅG

Gnr. 2 Bnr. 190 i Øygarden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Primærrom: 194 kvm, BRA-i: 258 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1987

Eiet tomt 915 kvm

4 200 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 30.09.24 14:22

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 326 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 210 pr. år Inkluderer vann, avløp, reno og feiing.

Rune Andreas Eikeland

Parkering på tomt, samt garasje (ekstern og intern).

Austra Kallestadvika befinner seg i et naturskjønt område i Øygarden kommune, hvorav man kan nyte forrykende dyreliv. Eiendommen tilbyr umiddelbar nærhet til sjøliv og grønn natur. Eiendommen har blandt annet stor tomt med opparbeidet uteområder. Fra terrassen har man utsikt retning Kallestadvika. Boligen befinner seg også i et barnevennlig og rolig nabolag. Her er aldersgruppen fra etablerte familier til pensjonister. På sommerstid har man sol fra den står opp om morningen rundt 08:00 til ca. 22:00 der man har solnedgang ut mot havet.

Barnehage og skole finner man nærmest på Skogsvåg en kort kjøretur unna. Her har man også dagligvarebutikk (Rema 1000) og andre servicetilbud på Sund senter med blandt annet apotek. Trenger man flere servicetilbud, tar det ca. 20 min kjøring til Sartor senter.

Er man glad i å bevege seg, er det mange turmuligheter i område. Kystpasset er et gratis tilbud som gir deg muligheten til å bli bedre kjent med naturen i Øygarden kommune. Kystpasset tar deg med på turer fra Hjelme helt Nord til Lerøy helt Sør i kommunen.

Eiet tomt, 915 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 139 kvm (BRA-i)

Underetasje/utleiedel: 86 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Vindfang, Spisestue, Kjøkken, Stue, Bod, Bad/vaskerom, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4

Underetasje/utleiedel: Vindfang, Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod, Garasje (intern).

To stk innvendig bod. 1. etasje (4,8 kvm)+ underetasje (6 kvm).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca).

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon noe fra byggeår og noe fra da tilbygg ble bygget. Fasade har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner: Valmet tak oppført med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Skvettbeslag, renner, stigtrinn, pipebeslag og nedløp er i sortlakket metall (antatt stål).

Gulvsystemer: Støpt gulv på grunn i hele underetasje. Etasjeskiller er i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer > har Fått TG3 grunnet råteskade og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG3 grunnet rekkverkshøyde og slitasje.

Innvendig > overflate har fått TG3 grunnet slitasje.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell har fått TG3 grunnet alder.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell har fått TG3 grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag har fått TG2 grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon har fått TG2 grunnet det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft har fått TG2 grunnet det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Utvendig > dører har fått TG2 grunnet det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjenstående maling av puss på utsiden av altandør til leilighet.

Innvendig radon har fått TG2 grunnet det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted har fått TG2 grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendige dører har fått TG2 grunnet Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Innvendig > andre innvendige forhold > har fått TG2 grunnet det både opplyses og kan sees symptomer på at det er mus i leiligheten.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv har fått TG2 grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 grunnet sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning har fåt TG2 grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning har fått TG2 grunnet kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk har fått TG2 grunnet avrevet laminat på venstre side av ventilatoren.

Tekniske installasjoner > Vannledninger har fått TG2 grunnet levetid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg har fått TG2 grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 grunnet det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

 Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling har fått TG2 grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør har fått TG2 grunnet levetid.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank har fått TG2 grunnet levetid.

Tomteforhold > Drenering har fått TG2 grunnet levetid.

Tomteforhold > Forstøtsningsmurer har fått TG2 grunnet det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 grunnet levetid.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har totalt to boder (1.etasje + Underetasje). Garasje (intern) nyttes per dags dato til oppbevaring/verksted.

Velkommen til Austra Kallestadvika 36!

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en fantastisk eiendom på Skogsvåg. Sjarmerende og innholdsrik bolig med historie og karakter.

Entré | Velkommen inn til en innbydende entré, hvorav man har god plass til sko og yttertøy.

Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og vasken er i stål. Det er integrert stekeovn. Det er installert komfyrvakt. Her har man god benke og skapplass. I tillegg har man romslig spisegruppe med plass til både bord og stoler.

Stue | Fra kjøkken beveger vi oss videre til boligens samlingspunkt. Stuen er av god størrelse og rommer hele 32,5 kvm. Dette gjør mulighetene fleksible ved møblering i ulike soner. Fra stue har man utgang til terrsse som måles til 68 kvm. Terrassens størresle gjør det enkelt å flytte seg rundt i sammenheng med solen!

Bad | Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og innfliset

hjørnebadekar med dusj. Det er elektrisk og sensorstyrt avtrekksvifte på yttervegg.

Soverom | Boligen har totalt 4 soverom. Her har man fleksible muligheter for rommets nytte, blandt annet garderobeløsning, kontorløsning, gjesterom etc. Målene er henholdsvis 10,5 , 10,8 , 10,9 , 8,7.

Kjøkken (utleiedel) | Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og vasken er i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen stue/kjøkken løsning som rommer 25 kvm. Det er også utgang til egen terrasse på 52 kvm!

Soverom | Totalt 2 soverom som rommer 9,5 og 7,6 kvm.

Tomten | Pent opparbeidet tomt som ble gruslagt i 2022. Tomtens størresle gjør det fleksibelt med parkering til både beboere og gjester.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger, vedrørende ombygging, fra kommunen datert 19.06.1998. Ved tolkning av disse er veggen på det ene soverommet slått ned, samt ene vegg på bod slått ned for å frigi mer plass til spisegruppe. Ellers samsvarer disse med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap for hovedboligen som er plassert i et skap i stue inneholder automatsikringer med hovedsikring på 50 A. Jordfeilbryter på 63 A. I tillegg 16 kurser. AMS-måler som er montert i 2018. Sikringsskap for utleiedel som er plassert i gang inneholder automatsikringer med hovedsikring på 32 A + jordfeilbryter. I tillegg 9 kurser. AMS-måler som er montert i 2018.

Selger opplyser om at el-bil blir idag ladet opp via vanlig stikkontakt. Det er mulighet for å sette opp ladeboks for for elbil ved gårdsplass og i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn og ellers panelovner langs vegger, gulvvarme på alle bad samt kjøkken oppe.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen. Dette gjelder blant annet ved- og koksovner installert før 1998.

Strømforbruk på vinterstid ligger på Ca. 2500kr/ måned. Dette inkluderer hoveddel og utleiebolig pluss lading for to elbiler. Dette er basert på de siste regningene fra Motkraft for November og Desember 2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 210 pr. år Inkluderer vann, avløp, reno og feiing.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 90280251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 954 652,- Som sekundærbolig Kr. 3 818 608,-

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert trykktank for å utjevne vanntrykket.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank for hovedbolig som er på ca. 200 liter, er plassert i den ene garasjen. Varmtvannstanken til utleiedel som er på ca. 120 liter, er plassert på bad/vaskerom.

Boligen er utstyrt med to helt nye pulverapparat på 6 kg, fordelt på én i hver boenhet. Det er to røykvarslere i hovedbolig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr/stekeplate, kjøleskap, kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For ordens skyld har nærmeste nabo et hus av eldre stand. I følge samtale med eier har huset vært verneverdig frem til nylig, men nå har han fått dispensasjon til å rive eller fikse det etter eget ønske. Det er dog ikke mottatt noe offesiell informasjon om at dette skal gjøres per dags dato.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nåværende leieforhold i boligen:

Husleien er på 8500,- eks strøm og internett. Leieforholdet er tidsbestemt, hvorav leieperiodens varighet går fra 01.07.2020 til 01.07.2026. Ved oppsigelse henvises det til utleieloven. Depositum: 16 000,-

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Septiktank befinner seg under nederste altan. Denne blir tømt til planlagte tider av firma. Kostnad inkluderes i kommunale avgifter.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF-areal med spredt boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 326 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50 000,-

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 26 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Nikolai Reed Tisthamar

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 91 75 71 / E-post: nrt@eie.no