Bilde 1 av Kleppahaugen 3Bilde 2 av Kleppahaugen 3
Digital salgsoppgave
Kleppahaugen 3

5350 Brattholmen • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Brattholmen | Romslig enebolig på ett plan med slående panoramautsikt, solrik og flott opparbeidet hage. Bør sees!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
213 m²
Bruksareal (BRA)
264 m²
Bruttoareal (BTA)
284 m²
Kommunale avgifter
kr 675 / Mnd
Prisantydning
kr 4 680 000
Omkostninger
kr 132 270
Totalpris
kr 4 812 270
Byggeår
1970
Tomt
Eiet tomt 1346 m²
Oppdragsnummer
95200214
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 680 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 116 250,-
  
Totalpris kr 4 812 270
Eiendom
Kleppahaugen 3, 5350, Brattholmen

Matrikkel
Gnr. 43 bnr. 367 i Øygarden kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 264 kvm, Bruttoareal: 284 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1970

Tomt
Eiet tomt 1346 m²

Prisantydning
4 680 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

132 270,- (Omkostninger totalt)

4 812 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 095 pr. år Inkluderer vann, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming.

Beskrivelse
•Panoramautsikt
•Stor og solrik tomt
•Dobbel garasje
•4 soverom
•2 bad
•2 Stuer
•Dobbel isolering av kaldloft i 2019
•Ny inngangsdør og terrassedør på kjøkkken i 2018
•Fiber

Beliggenhet
Boligen har en meget flott og skjermet beliggenhet på Brattholmen med en spektakulær utsikt. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, variert beplanting med egen avlukket frukthage med plommetrær.

Det er kort gangavstand til barne og ungdomsskole, og umiddelbar nærhet til skog og natur, blant annet Arevatnet.

Det er kort vei til Sartor storsenter som har alt av fasiliteter en måtte trenge.

Straume næringspark er heller ikke langt unna. Her finner man flere fotballbaner, Sotra arena og sandfotballbaner.

Tomt
Eiet tomt, 1346 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 264 kvm BRA / 213 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré/gang, wc, stue/kjøkken, bad, 4 soverom, bad/vaskerom, mellomgang og tv stue.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad.

Grunn og fundamenter:
fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.

Yttervegger:
Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende/stående trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrtak. Undertak av sutak, sløyfer og lekter. Yttertak tekket med betongstein.

Gulvsystemer:
Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann Odd Vallestad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter på bakgrunn av alder og funksjon, sammenlignet med dagens konstruksjoner.
Drenering på bakgrunn av at det kan komme vann inn i garasje ved mye nedbør.
Veggkontruksjon og utvendige fasader på bakgrunn av alder og slitasje of forventet levetid.
Vinduer og dører på bakgrunn av ulik alder og kvalitet.
Taktekking på bakgrunn av alder og slitasje.
Etasjeskillere på bakgrunn av noe ujevnheter/skjevheter og knirk på gulv.
Bad på bakrunn av manglende lekasjevarsling fra kasse rundt vegghengt klosett m/sisterne og alder.
Bad nummer to på bakgrunn av manglende lekasjevarsling fra kasse rundt vegghengt klosett m/sisterne og alder.
Innvendige overflater på bakgrunn av alder og normal bruksslitasje.
Terrengforhold på bakgrunn av synlige sprekker og setninger i mur på eiendommen.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 213 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 264 kvm

Standard
Realiser dine boligdrømmer på Kleppahaugen 3! Dette er en stor og innholdsrik bolig på ett plan med flotte kvaliteter og god planløsning. Her får man en enebolig som oppfyller de fleste kriterier, og som har alle forutsetninger for å trives.

Vi starter i en romslig og flislagt entré med varmekabler på gulv som har rikelig med plass til oppbevaring av klær og yttertøy.

Videre følger et tidløst og flott kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.

Vi beveger oss videre inn stuen, og selve hjertet av boligen. Stuens utforming er av den sjenerøse størrelsen med store vindusflater som sikrer særdeles gode sol og utsiktsforhold.

Det er totalt 4 gode soverom i boligen med god plass til dobbelseng og annet møblement.

Begge badene er helfliset og stilrene med varmekabler på gulv. Her får man i både pose og sekk med egen dusjsone og innfliset badekar.

Alle 4 soverommene er av god størrelse med plass til dobbelseng og annet møblement.
de to største soverommene er innredet med garderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring.

Tv stuen er også av god størrelse, og kan etter behov gjøres om til 2 soverom med lettvegg.

Dobbel garasje med god plass til to biler.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1971 vedrørende bustadhus.
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2013 vedrørende Nybygg - tilbygg til bustadhus.

Oppvarming
Varmepumpe - varmekabler, vedovn og elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 095 pr. år Inkluderer vann, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 531448

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 139 348,- Som sekundærbolig Kr. 4 101 652,-

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Asfaltert innkjørsel med parkering til flere biler på tunet.

Tekniske installasjoner:
VVS:
-Skap sentral for "rør i rør" system på bad/vaskerom og skap i gang. Vannrørannlegget er "rør i rør" system og kobber. Synlige avløpsledninger og sluk av plast, sluk under badekar er ikke sjekket. 200 liter Høiax varmtvannbereder fra 2005

Elektriske
- Strøminntak via luftstrekk. Digital strømmåler.
Sikringskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. 40 A hovedsikring.
- Fiber

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Tinglyste bestemmelser:

1969/201197-1/50 Registrering av grunn

1969/1197-1/50 Bestemmelse om veg og avløp med vedlikeholdsplikt


Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Regulering
Området er regulert til boligformål ifølge Øygarden kommune.

Arealformål:
Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 124620130020

Regulert samferdsel:
Type: Adkomstvei
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 124620130020

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 124620130020
PlantypeKommuneplanens: arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 18.6.2015
Plannavn: Arealdelen til Kommuneplan

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

132 270,- (Omkostninger totalt)

4 812 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 70.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 50.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonorar: 2000,- (Betaler kun for én annonsert visning)




Det gis full salgsgaranti på oppdraget. Selgere dekker direkte utlegg til takstmann og fotograf.

Oppdragsnummer
95-20-0214

Internett
www.eie.no

Eier
Bodil Hægland
Rolf Krister Svendsen

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

Sebastian Eide
Eie Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide
Mobil: 46 77 83 46
E-post: sei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kleppahaugen 3
For mer om objektet
Kleppahaugen 3

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.