Nordre Valderhaug 12, 5363 ÅGOTNES

Gnr. 27 Bnr. 661 i Øygarden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 257 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 180 kvm

6

2022

Eiet tomt 758 kvm

8 560 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 09.01.2025

kr 8 560 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 214 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 560 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 215 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 775 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 795 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 380 pr. år

Eirik Torsvik Monssen June L Torsvik Monssen

•Smarthus (2022) med appstyring.

•Huset har et oppgradert elektrisk anlegg.

•Montert elbillader!

•Ingen TG2/TG3!

nyoppført terrasse rundt huset på sør- og vest siden fra 2024.

•Parkering i garasje, carport & på boligens tomt!

Biloppstillingsplass for flere biler på boligens tomt, samt i carport og garasje. Det er mulig med elbillading.

Velkommen til Nordre Valderhaug 12! Området er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skole, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er veletablert og barnevennlig med bl.a. flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Ågotnes barnehage, Hamramyra barnehage og Kårtveitpollen barnehage. For de litt eldre barna finner man bl.a. Ågotnes skole og Landro skole der man kan fullføre 1- 7 trinn og Tranevågen ungdomsskole 8- 10 trinn.

Dersom du er av den turglade typen byr Ågotnes på varierte turløyper. Her er det flott terreng som passer for alle. Ellers kan de fine naturmulighetene i området anbefales. For de som driver med idrett er det stort aktivitetstilbud i nærheten. For de som foretrekker innendørs trening finner man Sprek & Blid Ågotnes eller MOVA Ågotnes som nærmeste treningssenter.

Sartor Senter finner du en kort kjøretur unna som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan det nevnes at det er både dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnprism Kiwi eller  Rema1000 Ågotnes.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 15 minutter å kjøre til Sotra hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er mulighetene gode. Det er ca. 10 minutter til nærmeste busstopp som tar deg i den retningen du måtte ønske.

Eiet tomt, 758 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 148 m²

- BRA-i 148 m²: Hall m/trapp, vaskerom, to bad, tv-stue, tre soverom, garasje og tre boder.

Andre etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 109 m²: Gang, trapperom, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Det er gravd og montert god drenering med rister både foran garasje og ute på eiendommen, i tillegg til god dreneringsrør fra nedløp fra takrenner og rister ut fra huset.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordre Valderhaug 12! Dette er en meget fantastisk og innholdsrik "smart" enebolig med flere gode kvaliteter. Huset har bl.a. et oppgradert elektrisk anlegg og er et fullstendig smarthus, med muligheter til å styre alt av lys og varme via en app! Boligen går over to plan og kan blant annet skilte med seks soverom, tre bad, et praktisk vaskerom, to stuer, et moderne kjøkken, flotte uteområder med fine solforhold og gode parkeringsmuligheter.

Først vil første etasje presenteres. Velkommen inn!

Hall m/trapp |

Man blir ønsket velkommen inn til en lys og romslig hall på ca. 13 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For deg som trenger ekstra oppbevaring, så finner du tre boder i etasjen. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Bad/Vaskerom |

Fra entreen har man adkomst til et bad, samt vaskerommet. Badet i gangen er på 5,5 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Vaskerommet måler ca. 14 kvm og består av opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg, varmtvannstank, rør-i-rør fordelerskap og skyvedørsgarderobe! Av innredning er det slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar av stål. Det er integrerte skuffer for skittentøy, samt en strykebrettløsning som kan trekkes ut av skap. Her er det mye praktiske muligheter! Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med dersom ønskelig.

TV-stue |

Her inne har du en herlig TV-stue på ca. 19,7 kvm med to soverom, en bod og eget bad! Badet er helfliset med varmekabler i gulv, og kan skilte med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Soverommene her inne måler hhv. 9,4 og 10,4 kvm og passer ypperlig som gjesterom. Perfekt for den som ønsker å isolere seg litt fra resten, eller ønsker å ha venner på besøk!

I etasjen er det enda et soverom på ca. 12 kvm av meget god størrelse og rommer en dobbeltseng, nattbord på hver side og en praktisk garderobeløsning!

Videre beveger vi oss opp til andre etasje!

Stue/kjøkken |

Kjernen i boligen består av en stor stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 49 kvm med gjennomgående 1-stavs laminat på gulv! Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med blant annet spise - og sittegruppe. I stuen er det skrufast gips på to av veggene, slik at en enkelt kan henge opp TV og hyller. Kombinasjonen av de lyse overflatene og de store vindusflatene, sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet. Her får du også godt med sollys inn om sommeren, da det er sol omtrent hele dagen.

Flott kjøkken med Aubo kjøkkeninnredning med halvøy, slette fronter og høytrykkslaminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med oppgradert stekeovn med pyrolyse funksjon, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator, samt kombiovn med mikro og stekeovnfunksjon. Meget praktisk for større middager med behov for flere ovner. Her er det god lagringsplass i skap og skuffer, som bl.a. pent utført "garasje" i hjørnet til kjøkkenmaskiner osv. med stikkontakter lett tilgjengelig. Dette gjør det enkelt å holde en ren og pen benkeplate. I tillegg til et "hus" for robotstøvsuger i sokkel!

Fra stuen er det utgang til en fantastisk, nyoppført terrasse rundt huset på sør- og vestsiden fra 2024. Her får du flotte uteområder med gode sol - og utsiktsforhold! Her er det også egen bod for lagring av hagemøbler.

Soverom |

I denne etasjen finner du de tre resterende soverommene på hhv. 9,7 kvm, 9,9 kvm og 15 kvm. Hovedsoverommet har en flott walk-in garderobe, ellers er alle soverommene av god størrelse og rommer en seng, skrivebord, en praktisk garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Perfekt for den store familien, eller de som ønsker flere gjesterom eller kontorplass. Alle soverommene har ekstra antall stikkontakter for TV/datamaskiner.

Bad |

Badet i denne etasjen måler 7,3 kvm og er helfliset med en slett malt himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar m/dusj, baderomsinnredning og vegghengt Geberit dusjtoalett, med spyl/tørk funksjon som styres via fjernkontroll og app! Her ble det lagt til elektrisk sikringskurs til toalettet ved nybygg. Alle de tre badene har taklys som kan styres etter ønsket lysfarge.

Boligen disponerer en godt isolert garasje på ca. 42,5 kvm med inngang rett inn til huset! Her er det montert elektrisk avfukter med sensor for å kunne justere på ønsket fuktighet, slik at en kan oppbevare klær og annet i garasjen uten problemer. Det er en fastmontert elbillader her inne, men det er også lagt opp til mulighet for ebillader på vestveggen i garasjen og i carporten. Her er alt av kabler lagt fram, slik at de enkelt kan brukes. I tillegg er det doble stikkontakter montert rundt i hele garasjen!

Alt i alt er dette en meget innholdsrik smartbolig, med en rekke muligheter! Denne må sees!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2022 vedrørende oppføring av bolig med garasje.

Det er installert tre sikringsskap i boligen.

- Hovedskap i bod 1. Etasje.

- Fordelerskap på soverom 3 - 2. Etasje.

- Fordelerskap i garasje

Inneholder Automatsikringer

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn i stue/kjøkken.

- Varmekabler/gulvvarme i alle gulv foruten boder og garasje.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 380 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

 

For nye Øygarden kommune er det i en overgangsordning (01.01.2020 til 31.12.2021) eiendomsskatt kun for boliger som tidligere falt inn under Sund kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innbetaling til velforening, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 28206

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 827 087,- Som sekundærbolig Kr. 6 942 929,-

VVS:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2022.

Elektrisk anlegg:

Det er installert tre sikringsskap i boligen.

- Hovedskap i bod 1. Etasje.

- Fordelerskap på soverom 3 - 2. Etasje.

- Fordelerskap i garasje

 Inneholder Automatsikringer

Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Videre kan vaskemaskin og tørketrommel medfølge om ønskelig.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vegghengte TV-er i stue og soverom

- Stereoanlegg og høyttalere i stuen

- Lagringshyller/reoler i garasjen

Det betales ca. 2000kr i året som primært sett går til brøyting og vedlikehold av veger. I tillegg samles det innimellom inn 500kr til velforening.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner

ID: 124620130020

Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026)

Type: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Dato: 18.06.2015

ID: 124620070034

Navn: 295 KDP Ågotnes 2008-2020

Type: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Dato: 26.09.2013

Reguleringsplaner

ID: 124620110010

Type: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Dato: 21.02.2013

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 560 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 214 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 560 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 215 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 775 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 795 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 14 990,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0666

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no