Bilde 1 av Rennedalsvegen 27Bilde 2 av Rennedalsvegen 27
Digital salgsoppgave
Rennedalsvegen 27

5355 Knarrevik • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Hjelteryggen | Herlig enebolig med gode solforhold og sjøutsikt. Betydelig oppgradert siden 2009. Elbillader!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
99 m²
Bruksareal (BRA)
132 m²
Bruttoareal (BTA)
149 m²
Kommunale avgifter
kr 1 089 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 110 770
Totalpris
kr 3 900 770
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 684 m²
Oppdragsnummer
95210286
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 96 750,-
  
Totalpris kr 3 900 770
Eiendom
Rennedalsvegen 27, 5355 Knarrevik

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 15 i Øygarden kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 149 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 684 m²

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 750,- (Dokumentavgift)

110 770,- (Omkostninger totalt)

3 900 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 060 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Kåre Haukeland Ubol Haukeland

Parkering
Parkering på tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Rennedalsvegen 27! Boligen har en attraktiv beliggenhet like over Sotra broen. Her bor man godt i et barnevennlig område med både nærhet til sjø og natur. Fra boligen er det kort avstand til Marihøna barnehage og Hjelteryggen skole. 

Den daglige handleturen er også innen gangavstand med Matkroken en kort spasertur unna.  For større innkjøp og bredere servicetilbud, så er Sartor senter kun en kort kjøretur unna. Her finner man alt fra klesebutikker, apotek, kino, restaurant/barer og bowlinghall. Eiendommen har kort gåavstand til busstopp med hyppige avganger i retning sentrum, samt videre ut på øyen.

Boligen har også en kort kjøretur til Drotningsvik senter hvor det er flere butikker, apotek og treningssenter.

For den aktive og treningsglade sjel, så er det en rekke forskjellige alternativer rundt Straume. Det er flere treningssentre, Straume idrettspark med fotballbaner, håndballbaner og volleyball/sandfotballbane. Det er også flotte turløyper i området.

Tomt
Eiet tomt, 684 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 33 kvm BRA
1.etg: 99 kvm BRA / 99 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, bad, stue/kjøkken, tre soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal

Grunn og fundamenter:
Betong fundamentert på antatt faste masser.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk, utlekting kledd med liggende trekledning. Innvendig platet.

Takkonstruksjoner:
Saltak tak av sperrekonstruksjon, taket er tekket med betongstein. Eier opplyser at huset fikk nytt tak av tidligere eier i 2001 (firma).

Gulvsystemer:
Trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad på bakgrunn av alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 99 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 132 kvm

Standard
Realiser boligdrømmen på Hjelteryggen med en lekker enebolig i Rennedalsvegen 27. Dette er en flott og sjarmerende enebolig som oppfyller de fleste kriterier for å trives i.

Vi starter i en åpen og luftig gang på hele 14,8 kvm. Her er det laminat på gulv, lysmalte overflater og god plass til å henge fra seg yttertøy.

Vi beveger oss inn i boligens hjerte som er en åpen stue/kjøkkenløsnig på 36,4 kvm. Her er det flott 1-stavs laminat på gulv og store vindusflater som sikrer gode lysforhold og herlig utsikt. Det er også montert lekker peis fra Varmefag AS som varmer godt på kalde dager.

Kjøkkeninnredningen er levert av Ikea i 2010 og har hvite profilerte fronter med interert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap, mikrobølgeovn og ventilator.

Badet er av den romslige sorten med sine 7.4 kvm. Videre er badet helfliset med varmekabler i gulv og malt himling. Det er innredet med servant med møblement/speil, dusjgarnityr, dusjhjørne, vegghengt wc og mekanisk avtrekksventil.

Boligen innehar 3 på henholdsvis 19,4 kvm, 8,2 kvm og 6,5 kvm. Her er det lyse fargevalg på overflater og pen laminat på gulv.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1972 vedrørende tilbygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Oppvarming
Varmepumpe, peis, varmelementer i ventilasjon ellers elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 060 pr. år Inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For nye Øygarden kommune er det i en overgangsordning (01.01.2020 til 31.12.2021) eiendomsskatt kun for boliger som tidligere falt inn under Sund kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Codan Polisenummer: 752488697

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 710 484,- Som sekundærbolig Kr. 2 557 742,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Tappevannskap plassert i skap i gang.
- Varmtvansbereder fra Høiax på 200 liter.

Elektrisk:
- Automatsikringer
- Fiber fra Altibox

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 19.12.1957 med dagboknr 203534-1 vedrørende registrering av grunn.
Erklæring tinglyst 19.12.1957 med dagboknr 3534-1 vedrørende bestemmelse om veg.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Regulering
Området ligger i et uregulert område.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplan:
PlaniD: 124620130020
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 18.06.2015
Plannavn: Arealdelen til Kommuneplan

Arealformål:
Planidentifikasjon:124620130020
Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 750,- (Dokumentavgift)

110 770,- (Omkostninger totalt)

3 900 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 59.900,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Visningshonnorar: 2.000,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Selger betaler direkte utlegg til foto og takstmann.

Oppdragsnummer
95-21-0286

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers.  Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
EIE Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rennedalsvegen 27
For mer om objektet
Rennedalsvegen 27

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: