Bilde 1 av Skuggen 15ABilde 2 av Skuggen 15A
Digital salgsoppgave
Skuggen 15A

5379 Steinsland • Øygarden kommune

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 108 770Totalpris: kr 3 898 770
Steinsland | Strøken enebolig fra 2013 med godkjent utleiedel. Solrik tomt med stor plen. Kort vei til skole og butikk
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
156 m²
Bruksareal (BRA)
172 m²
Bruttoareal (BTA)
202 m²
Kommunale avgifter
kr 1 803 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 108 770
Totalpris
kr 3 898 770
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 1032 m²
Oppdragsnummer
95200279
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daniel
card-default

Even Lexander

Trainee
Les om Even
Prisantydningkr 3 790 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)kr 94 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 898 770
Eiendom
Skuggen 15A, 5379 Steinsland, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 115 bnr. 335 i Øygarden kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt Ca. 1032 m²

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

108 770,- (Omkostninger totalt)

3 898 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 625 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Eier
Silje Holm Sandberg

Beliggenhet
Velkommen til Skuggen 15A. Boligen ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger åpent til i det nyetablerte boligområdet ved den lille toppen Skuggen på Forland.

Det er et flott turterreng i nærområdet med mange flotte stier ikke langt fra boligen og kun få minutter til sjø som man også kan se fra huset. For de som liker bedre innetrenging er det bare 14 min til Sprek og blid Skogsvåg.

Kort vei til barnehage og skole, der Stranda skole (1-7kl.), Stranda barnehage og sund ungdomsskole ikke er mer en 18 min unna til fots.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Steinsland som ligger 14 min unna. Forland kai busstopp er kun 3 min unna. Med bil tar det ca. 30 minutter til Sartor Storsenter og ca. 15 minutter til Sund senter. Til Bergen sentrum bruker man ca. 45 minutter med bil.

Tomt
Eiet tomt, Ca.1032 m²
Mål hentet fra Seeiendom.no

Tomten er opparbeidet med en gruset innkjørsel og parkeringsplass. Tomten har også en stor plen som går rundt boligen.

Det er gitt nabosamtykke til eier av Gnr: 115/ Bnr 334, for å etablere mur (80cm inn på eiendomen) på gnr: 115/ bnr: 335 sin eiendom.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
Hovedetasje
1.etg: 57 kvm BRA / 55 kvm P-rom
2.etg: 57 kvm BRA / 54 kvm P-rom

Utleiedel
1.etg: 29 kvm BRA / 21 kvm P-rom
2.etg: 29 kvm BRA / 26 kvm P-rom

Hovedboligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, stue, to soverom, bad/vaskerom
2.etg: Gang med trapp, stue/kjøkken og bad.

I tillegg disponerer hoveddelen to boder på hhv. 3 kvm og 2 kvm.

Utleiedel går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang med tapp, et soverom og bad/vaskerom.
2.etg: Stue/kjøkken med trapp.

Utleiedeler disponerer en bod på 8 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter:
Komprimerte sprengsteinsmasser på fjellgrunn. Ringmur i betong som er utvendig kledd med Steinplater.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak oppført med takstoler.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller er i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Bad i 2. etasje hoveddelen har fått tilstandsgrad 2 grunnet at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluker.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 156 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 172 kvm

Standard
Velkommen hjem til denne flotte eneboligen med gjennomgående god standard og flotte kvaliteter.

Hovedbolig:
1. etasje:

Entré:
Det første som møter deg her er en romslig gang med fliser på gulv. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko, det er også en stor skyvedørsgarderobe.

Stue |
Videre kommer vi inn i en stue som dominerer av store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys. Fra stue har du utgang til en herlig terrasse med gode solforhold.

Bad |
Det er to flotte helflisete bad i boligen. Badene inneholder vegghengt toalett, servant, skap under med slette fronter, speil, dusjgarnityr, dusjdører i klart glass og opplegg til vaskemaskin.

Soverom |
Boligens to soverom er romslige på hhv. 12,5 kvm og 8,7 kvm med gode møbleringsmuligheter etter ønske.

2. etasje:

Kjøkken |
Opp i 2.egt møtes du av et lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass samt innredning med mørkegrå høyglanset fronter, to overskap med hvite glatte topphengslete glassdører og stålvask med avrenning og hvit laminert benkeplate. Integrert induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle/fryseskap.

Stue |
Stuen og kjøkkenet i 2.egt har et areal på 39 kvm. Utformingen av stuen gjør slik at det enkelt kan møbleres i flere forskjellige soner. Her er det en peis som varmer godt om vinteren og en balkong på 8 kvm som er deilig på vakre sommerdager.

Utleiedel:
1. etasje:
 
Entré |
Boligen har også en egen utleiedel. Her er det en romslig entré med fliser på gulv og areal på 6,6 kvm. Her er det inngang til en stor bod på 6,8 kvm som kan brukes til omkledningsrom om ønsket.

Bad |
Helfliset bad med keramiske fliser og varme i gulv. Badet inneholder
vegghengt toalett, servant, dusjhjørne med glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom |
Romslig soverom på hhv. 10,3 kvm, med gode møbleringsmuligheter etter ønske.

2. etasje:

Stue/kjøkken |
I utleiedelens 2.egt har man en åpen stue/kjøkkenløsning på 28,7 kvm. Kjøkkenet er innredet med folierte glatte fronter og laminert benkeplate med stålvask. Inneholder: Integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, samt komfyr med induksjonstopp. Både stuen og kjøkkenet har store vinduer som gir riktig innslipp av naturlig lys.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2012 vedrørende bolighus.

Oppvarming
Varmekabler på alle rom i 1 etasje med unntak av bod i hovedbolig.

I 2. etasje er det varmekabler på bad i hovedbolig.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 21 625 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 7460633

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 054 218,- Som sekundærbolig Kr. 3 795 183,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
- PEX (rør i rør) vannledninger. Fordelerskap i begge boenheter. Pvc avløpsrør.
- Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod i hovedboligens 2. etasje.
- Utleiebolig har en tilsvarende v.v. bereder som er plassert på bad/vaskerom.

Elektriske anlegg:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i begge boenheter.
- Sikringsskap som er plassert på bod i 2. etasje inneholder automatsikringer
- Digital strømmåler som ble installert i 2018.
- Varmekabler på alle rom i 1 etasje med unntak av bod i hovedbolig.
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer i hovedbolig.

Diverse
Det er gitt nabosamtykke til eier av Gnr: 115/ Bnr 334, for å etablere mur (80cm inn på eiendomen) på gnr: 115/ bnr: 335 sin eiendom.

Årskontigent (2020) 300 kr til Skuggen velforening.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulering
Ihht. Øygardens Kommuneplan er boligen regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 124520070002
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 7,29 m.fl. Forland - Skuggen
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 19.6.2007
Lovreferanse: PBL 1985

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 124520110006
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 4.10.2011
Plannavn: Kommuneplan for Sund

Arealformål:
Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: B
Planidentifikasjon: 124520110006

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

108 770,- (Omkostninger totalt)

3 898 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 49.900,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0279

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Daniel Rye
Eie Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Even Lexander
Eie Bergen Vest
Trainee
Mob: 47 29 46 69 / E-post: ele@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Skuggen 15A
For mer om objektet
Skuggen 15A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: