Bilde 1 av Sveavegen 4BBilde 2 av Sveavegen 4B
Digital salgsoppgave
Sveavegen 4B

5354 Straume • Øygarden kommune

Prisantydning

kr 5 190 000

Omkostninger: kr 143 770Totalpris: kr 5 333 770
Anglevik | Lekker funkisbolig med gode kvaliteter, garasje og mulighet for 4 soverom. Flott og solrik eiendom.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
168 m²
Bruttoareal (BTA)
185 m²
Kommunale avgifter
kr 634 / Mnd
Prisantydning
kr 5 190 000
Omkostninger
kr 143 770
Totalpris
kr 5 333 770
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 484 m²
Oppdragsnummer
95200118
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
Prisantydningkr 5 190 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)kr 129 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 5 333 770
Eiendom
Sveavegen 4B, 5354, Straume

Matrikkel
Gnr. 37 bnr. 287 i Øygarden kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 484 m²

Prisantydning
5 190 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

143 770,- (Omkostninger totalt)

5 333 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 7 602 pr. år

Beskrivelse
•Alt nytt i 2014
•Sør vendt terrasse på 46m²
•Garsje med automatisk portåpner
•2 bad i hver etasje
•Sjøutsikt
•Sentralt
•10 minutter kjøretur til Sartor senter

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Det er gode solforhold og flott sjøutsikt. Fra eiendommen er det kort avstand til sjø med bade og fiskemuligheter. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med og kort avstand til flott turterreng. Kort kjøreavstand til barneskole og flere barnehager på Foldnes.

Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Straume og Sartor senter med alle daglige servicetilbud, flere spisesteder, kino og VilVite senter. Det er kort gangavstand til busstopp med gode bussforbindelser til Straume bussterminal. Til Bergen sentrum tar det ca 20 min. med bil.

Tomt
Eiet tomt, 484 m²
Pent opparbeidet tomt med grøntareal og god plass til parkering.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 97 kvm BRA / 67 kvm P-rom
2.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Hall m/trapp, tv-stue, bad, vaskerom, 2 soverom
2.etg: Stue/kjøkken, bad ,soverom

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ingolf Høvik:

Grunn og fundamenter:
Grunnforholdene er ikke kjent. Bygningen er antatt oppført med direkte fundamentering på faste masser med fundamenter i betong, støpt rett på grunnen.

Yttervegger:
Yttervegger, etasjeskille og takkonstruksjon er oppført i isolerte trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Flat kompakt takkonstruksjon i isolerte trekonstruksjon

Gulvsystemer:
Etasjeskille med trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Undernevnte er opplyst i henhold til vedlagt tilstandsrapport levert av Ingolf Høvik, datert 12.05.2020

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Trapp har mottatt tilstandsgrad 2 da det ikke er montert håndløper på vegg i trappeløp.

Baderom 1 og 2 etasje har mottatt tilstandsgrad to på bakgrunn av avvik i fall til sluk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 138 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 168 kvm

Standard
Realiser dine boligdrømmer i Sveavegen 4 B! Dette er et råflott og innholdsrikt hus med gode kvaliteter og løsninger. Her vil du få en enebolig som oppfyller de fleste kriterier, og som har alle forutsetninger for å trives.

Det første som møter deg når man entrer dørstokken er en åpen og romslig hall med varmekabler på gulv. Dette er selve knutepunktet av huset, og som forgreiner seg videre til de aktuelle rommene.

Vi tar turen videre inn i boligens første av tre soverom. Her får man som resten av boligen, særdeles gode lysforhold med de store vindusflatene.

Vegg i vegg har man eget helfiset vaskerom med varmekabler på gulv som kommer godt med i en hektisk hverdag. Det er røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det neste som møter oss er en lekker og luftig tv-stue. Rommet er veldig funksjonelt, og fungerer godt som lekerom, og kan om ønskelig gjøres om til soverom.

Videre følger soverom nummer to som er av den romslige størrelsen. Her har man god plass til diverse innredning.

Det neste som møter oss er et  helfliset og stilrent bad med varmekabler på gulv. Det er gulv til tak vindu på bad som sørger for at rommet får gode lysforhold og et luftig preg. Badet er innredet med flott baderomsmøblement, vegghengt wc og innfoldbare dusjdører.

Vi tar turen videre opp i 2. Etg og blir møtt av en storslått stue/kjøkken løsning på hele 52m². Her er det inndelt i natulige og luftige soner som skaper et godt miljø.

Kjøkkenet byr på god plass og gode arbeidsforhold med plass til flere kokker langs benken. Innredningen er levert av HTH, og består av hvite slette fronter med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer levert av Siemens.

Spisesonen ligger i en åpen løsning mot stue, men er avskjermet for støy. Her er det god plass til å samle hele familien rundt spisebordet.

Stuen er plassert innerst i rommet med store gulv til tak vinduer med som sørger for en flott nord-øst vendt utsikt. Her det direkte adkomst til solrik og delvis overbygget terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen.

Til slutt ender vi opp på et fullverdig hovedsoverom med tilknytning til bad. Her er det som resten av boligen gjennomgående gode kvaliteter, og gode lysforhold.

Det er gjennomgående 1-stavs parkett i hele boligen, forutenom baderom og vaskerom. Listefritt tak er også gjennomgående.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2015 som omhandler oppføring av enebolig.

Oppvarming
Elektriske ovner. Vedovn i stue. Gulvvarme i begge bad, vaskerom og hall med trapp

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, renovasjon og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
DNB Polisenummer: 1571877

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 995 375,- Som sekundærbolig Kr. 3 583 349,-

Parkering
Garasje med automatisk portåpner. plass til parkering på tomt

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Det er rør-i-rør opplegg.

Elektriske:
- Sikringsskap med automatsikringer
- Fiber

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Taklampe i stue i 2. etasje medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei til offentlig vei.

Regulering
Området er regulert til Boligformål ifølge Øygarden kommune.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

143 770,- (Omkostninger totalt)

5 333 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Meglerprovisjon (Kr.53 210)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.105 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0118

Internett
www.eie.no

Eier
Jon Andreas Bygstad

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
Eie Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Tommy Hermansen Myrtvedt
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide
Mobil: 46 77 83 46
E-post: sei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Sveavegen 4B
For mer om objektet
Sveavegen 4B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.