Vestre Angeltveit 2B, 5363 Ågotnes

Gnr. 23 Bnr. 119 i Øygarden kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2022

Eiet tomt 1148 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no, avvik kan forekomme.

5 320 000

Takstmann: Atle Kallestad.

Takstdato: 18.08.23

kr 5 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 451 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 466 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 517 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Morten Nielsen Rognsøy

Det er lagt opp til parkering ved inngang til boligen.

Øygarden kommune har gitt løyve til oppføring av garasje. Datert 10.08.2023. Det er innhentet forslag til byggemåte av garasje.

Velkommen til Vestre Angeltveit 2B! Området er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skole, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er veletablert og barnevennlig med kort vei til barnehager og barneskole, samt lekeplass like foran boligen. For de yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Ågotnes barnehage, Norlandia Kårtveitpollen barnehage og Soltunet familiebarnehage. For de litt eldre barna finner man Landro skole og Ågotnes skole der man kan fullføre 1- 7 trinn og Tranevågen ungdomsskole 8- 10 trinn.

Dersom du er av den turglade typen byr Ågotnes på varierte turløyper. Her er det flott terreng som passer for alle. Ellers kan de fine naturmulighetene i området anbefales. For de som driver med idrett er det stort aktivitetstilbud i nærheten. For de som foretrekker innendørs trening finner man Sprek & Blid Ågotnes som nærmeste treningssenter.

Sartor Senter finner du en kort kjøretur unna som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan det nevnes at det er både dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Ågotnes, Rema1000 og Spar. Det er også populære Europris og Makk like ved.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 15 minutter å kjøre til Sotra hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er mulighetene gode. Det er kort avstand til nærmeste busstopp som tar deg i den retningen du måtte ønske.

Eiet tomt, 1148 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no, avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, terrasse på terreng, diverse støttemurer, samt biloppstillingsplass.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 59 kvm BRA / 50 kvm P-rom

2.etg: 84 kvm BRA / 84 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: 2 soverom, gang, bad og vaskerom.

2.etg: stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk teknisk rom innvendig på ca. 9 kvm og 1 stk utvendig bod på ca. 5,2 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong, samt fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er utvendig tekket med asfaltlapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom-> Vaskerom har fått TG2 grunnet nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på et tilfeldig sted målt til ca. 20 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Våtrom -> Bad 2.etg-> Overflater vegger har fått TG2 grunnet at det er riss/sprekker i veggfliser på toalettkasse.

- Radon har fått TG2 grunnet at det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

- Yttertak har fått TG2 grunnet at det var begrenset med tilkomst til taket da byggfagskyndig var tilstede på befaring.

- Terrasse på terreng har fått TG2 grunnet at det stedvis mangler trapp/rekkverk.

- Drenering, vann fra yttertak og bortledning har fått TG" grunnet at nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren.

-Forstøtningsmurer har fått TG2 grunnet at enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 134 kvm

Bruksareal: 143 kvm

Velkommen til denne flotte eneboligen på Angeltveit! Her er det gjennomgående moderne preg i hele boligen, med en flott kjøkken, 4 soverom og 2 bad.

Entré |

Det første som møter deg ved inngang til boligen er en åpen entré. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet har en flott innredning av svart farge, benkeplate av laminat, samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp.

Bad & vaskerom |

Boligens to bad er plassert i hver sin etasje. Begge rommene er fliselagt med varme i gulv.  Det er mekanisk ventilasjon, samt avløpsrør av plast på begge bad.

Vaskerommet har også varme i gulv. Her er det i dag innredet med garderobeløsning, for oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har 4 soverom, med to i hver etasje. Alle rommene har henholdsvis gode størrelser, med plass til innredning av seng og garderobeløsninger. Det ene soverommet har utgang til en terrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2022 vedrørende oppføring av bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varme i gulv på begge bad og vaskerom.

- Varme i gulv i entré, samt soverom i 1.etasje.

- Varmepumpe.

- Balansert ventilasjon.

- Opparbeidet med stålpipe fra himling i 2.etasje og over tak. Ingen ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 13 517 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Årlig avgift inkl mva:

Vann: kr. 3529,2.

Avløp: kr. 6207,12.

Renovasjon: kr. 3781.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 13 915,-

VVS:

- Rør i rør.

- Avløpsrør i plast.

- Mekanisk balansert ventilasjon.

- Varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Plassert på teknisk rom.

- Automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger. Spesifisert under standard.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 29.02.1972 med dagboknr 201357 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 14.06.2022 med dagboknr 637026 vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger og kabler, fiber-/data-/telekabel, vann/kloakk. Gnr 23 Bnr 170 har tinglyst rettighet til å legge vann, avløp, strøm, fiber og tekniske ledninger over eiendommen. Videre har Gnr 23 Bnr 170 rett til å vedlikeholde ledningene ved brudd etc. Gnr 23 Bnr 170 må koste utbedring og tilbakeføre massene oppå traseen til samme stand som før det var gravet der. Gnr 23 Bnr 119, kan for egen regning flytte traseen og måle inn denne igjen, men da skal varsel om dette gis i god tid før arbeidet starter.

Erklæring tinglyst 29.02.1972 med dagboknr 1357 vedrørende bestemmelse om vei.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Øygarden kommune.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 451 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 466 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

UTLEGG STYLING (Kr.21 200)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Utlegg ute foto (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.136 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no