Sælstøvegen 41, 5337 Rong

Gnr. 240 Bnr. 18 i Øygarden kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 2693 kvm

1 950 000

Takstmann: Kåre Andreassen Takstdato: 31.03.23

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 009 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 262 pr. år Dette inkluderer: Vann, renovasjon og septik.

Morten Anker Sæle

Parkering på egen tomt.

Sælstøvegen 41 ligger i et etablert område på Rong. Det burde være lett å trives her om du er på jakt etter et trygt område og godt naboskap i nydelige omgivelser.

Hytten ligger kun et steinkast unna sjøen. Her er det mulighet for leie av både båtplass og sjøbod.

Området passer utmerket for barnefamilier da det er lite trafikk i veien ved hytten. Det burde være enkelt å skaffe seg lekekamerater, med flere barnefamilier i området.

Det er bademuligheter i umiddelbar nærhet både ved sjøen men også i badevann/ørretvann. Er du av den aktive typen kan man anbefale Kystpass for enormt flotte turer fra Hellesøy helt i nord til Lerøy helt sør i kommunen. Du får oppleve blankskurte svaberg, grønne skoger, stupbratte klipper, kulturlandskap og historie. Om du har litt ekstra tid på turen er det mange plasser der det er flott å fiske, bade eller bare nyte livet i strandkanten.

Det er også verdt å nevne Strilasauna, her kan du prøve den flytende saunaen i Kjøpmannsvågen, under Rongesundsbrua. Fri bruk av garderobe og utedusj, gode muligheter for en heit opplevelse i saunaen avbrutt av kalde dypp i sjøen.

Rambua er en dagsturhytte som ligg idyllisk til på Ramboghøjen, og fra denne plassen kan en nyte utsikt i alle himmelretninger. Turstien starter i begynnelsen av Stølemyrvegen, på venstre side av veien. Turstien er blåmerket med merkepinner.

Visningssenteret for havbruk er et samarbeid mellom Kystmuseet Norveg og SalmoNor AS og formidler utviklingen av den moderne norske havbruksnæringen. I den faste utstillingen i Norveg er det en avdeling om havbruk og du kan også bli med på en båttur til et moderne oppdrettsanlegg med laks.

Her er det for øvrig hyppige bussforbindelser (rute 470, 474, 475 og 479) til og fra like ved hytten. For øvrig går det hyppige bussforbindelser fra Ågotnes terminal til Bergen sentrum (rute 460) hele dagen.

Nærmeste butikk er Spar Rong (som også tilbyr både post i butikk og Post Nord), ligger i underkant av en 4 minutters kjøring unna. Rong Senter er ca. 6 km unna og har blant annet også bensinstasjon, dagligvare, treningssenter, frisør, blomsterbutikk, apotek og mer. Trenger du et enda større utvalg finner du Coop Obs på Sartor senter, sammen med 114 andre butikker og serveringssteder, samt kino og andre tilbud. For øvrig er det ca. 45 minutter til Bergen sentrum.

Er man glad i å bevege seg ute, ligger boligen med en meget god nærhet til skog og mark. Her er det fine områder man kan gå tur rett utenfor døren, som blant annet i nærheten av Steinsvatnet. For idrett og ballspill ligger det også ballbinge i området, samt Rong stadion. For de som foretrekker innendørs aktivitet har man Peak Fitness en 4 minutters kjøretur unna. Nr1 Fitness Xpress Ågotnes er også verdt å nevne.

Eiet tomt, 2693 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

Opparbeidet tomt med grus i innkjørsel og gangvei. Stor plen og bed m/beplantning. Tomten er omkranset av betong og naturstein murer.

Det er muligheter for å dele opp tomten. Dette er en stor fordel for ny eier.

Fritidsbolig:

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Kjeller: 31 kvm BRA / 31 kvm P-rom

Hytten går over to plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Vindfang, gang, wc, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, vaskerom og tre soverom.

Våningshus:

Areal og fordeling pr etasje

Loft: 0 kvm BRA / 0 kvm P-rom

1.etg: 36 kvm BRA / 0 kvm P-rom

Kjeller: 28 kvm BRA / 0 kvm P-rom

Opprinnelig våningshus bygget på eiendommen rundt 1936. Arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave der loft ikke ble målt.

På grunn av våningshusets dårlige tilstand med mye råteskadet trevirke (ikke trygt å gå inn i bygget) er bygningsmassen ikke vurdert. Bygning bør rives.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter:

Det er antatt byggegrunn av fjell.

Bygningen har malt betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Yttervegger:

Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon antatt fra byggeår 1952 med lav takhelling.

Fasade/kledning har liggende bordkledning som ble skiftet i 2015/16.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Innvendige trapper - Trappen er bygget på en svært enkel måte som er vanlig i eldre hytter av denne type.

- Bad/dusjrom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt

- Toalettrom - Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er et større fuktmerke i tak til toalettrom

- Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Terrengforhold - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking.

- Nedløp og beslag .

- Utvendig - Veggkonstruksjon.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft.

- Vinduer - Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

- Dører.

- Terrasser .

- Utvendige trapper.

- Andre innvendige forhold.

- Våtrom - Bad/dusjrom.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling ved Daniela Andersen har gleden av å presentere Sælstøvegen 41.

Hytten, også kalt "Nyheim", fremstår som lys og innbydende med gode kvaliteter og fin planløsning. Her kan man bokstavelig talt "flytte rett inn"! Du har solfylte områder rett utenfor døren, hvor du kan nyte solen og den avslappende vegetasjonen rundt. Her kan man innrede og få litt privatliv når hele familien er tilstede. Trekk deg tilbake med en god bok og en kopp te. Dette er også en perfekt plass hvor barna kan leke. Det er nytt tak innvendig og på halve siden utvendig fra mars 2023.

Ny eier får her en stor tomt som har gode muligheter til å deles opp, da kan man enten selge deler av tomten eller bygge mer.

1.etg:

Entré |

Velkommen inn i entréen. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er stor og romslig på hele 42 kvm, her er det enkelt å innrede i ulike soner. Stuen har store vindusflater, som gjør det lett å nyte den vakre utsikten over nærområdet. Skal man slappe av på hytten om vinteren eller kanskje under en høststorm, kan man benytte seg av varmepumpen som varmer godt. De lyse veggene og gulvet skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med vakker kjøkkeninnredning fra 2015. Her får du rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og opplegg for kjøleskap.

Bad |

I denne etasjen finner man et eget bad med dusj og et eget toalettrom med servant og toalett. Begge rommene er fra 2015. Det er baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet, samt varme i gulv. Det er utluftning i dusjen gjennom vifte oppe på vegg.

Kjeller.etg:

Soverom |

I denne etasjen finner man hele tre soverom av god størrelse, rommene er hhv. 6,6 kvm. 7,6 kvm og 5 kvm. Her er det god plass til å innrede slik man ønsker med både seng og annet møblement.

Vaskerom |

Praktisk vaskerom på hele 4 kvm. Det er venylbelegg på gulv og MDF-plater på vegger. Inneholder: opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank.

Uteområde |

Den lune terrassen med gode solforhold ligger på ene siden av hytten, her kan du nyte morgenkaffen til soloppgangen, og nyte rikelig med sollys og varme utover dagen. Dette er en perfekt plass for hele familien. Boden er plassert rett utenfor hyttens entré. Resten av tomten har flott grøntarealer med stor plen, frukt og bærbusker. I hagen finner man også en trampoline denne passer for barn i alle aldre.

Dette er alt i alt en nydelig eiendom som er verdt å ta turen til!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

- Nytt el.skap og el.opplegg med blant annet med omfattende downlightbelysning i flere oppholdsrom ble montert i 2015.

- 14 stk. automatsikringer.

- Hovedkurs på 3 x 63 Ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Hyundai luft/luft varmepumpe ble montert i 2015.

- Det er montert varme i gulv på bad i hovedetasje.

- Devi varmefolie i gulv i kjelleretasje.

- Vegghengt panelovn på vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 9 262 pr. år Dette inkluderer: Vann, renovasjon og septik.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For nye Øygarden kommune er det i en overgangsordning (01.01.2020 til 31.12.2021) eiendomsskatt kun for boliger som tidligere falt inn under Sund kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være kommunale avgifter, strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende

Polisenummer: 357571741081

Formuesverdi kr 188 944 pr.

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i hytte, utført av Øygarden Rørleggerservice AS i 2015.

- Det er avløpsrør av plast i hytten utført av Øygarden Rørleggerservice AS i 2015.

- Det er montert varme i gulv på bad i hovedetasje.

- Devi varmefolie i gulv i kjelleretasje.

- Vegghengt panelovn på vaskerom.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Nytt el.skap og el.opplegg med blant annet med omfattende downlightbelysning i flere oppholdsrom ble montert i 2015.

- 14 stk. automatsikringer.

- Hovedkurs på 3 x 63 Ampere.

Hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har våren 2024 hatt inne Rentokil etter kommentar fra takstamann om muselort. De har hatt service på boligen og gjort forebyggende tiltak.

Det er mulighet for å dele opp tomten.

Våningshuset bør rives.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.01.1936 med dagboknr 1936/139-1/51 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 29.01.1936 med dagboknr 1936/139-2/51 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 28.05.1969 med dagboknr 1969/3720-2/51 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 30.07.1969 med dagboknr 1969/5596-2/51 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 06.10.1999 med dagboknr 1999/6233-1/51  vedrørende bestemmelse om veg. Det er gitt veirett til gnr 40, bnr 54. over parsellen.

Erklæring tinglyst 04.09.2000 med dagboknr 2000/5797-1/51 vedrørende Jordskifte.

Erklæring tinglyst 19.11.2003 med dagboknr 2003/9731-1/51 vedrørende sammenslåing.

Erklæring tinglyst 02.12.2014 med dagboknr 2014/1056570-1/200 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 12.04.2017 med dagboknr 2017/321188-2/200 vedrørende bestemmelse om parkering. Naustet som er fradelt fra gnr 40, bnr 18 har rett til en parkeringsplass på 3x6 m. Parkeringsplassen er lokalisert i sørøstre hjørne av parsellen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Slam tømming på fritidsbolig er hvert 4 år.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNFR - areal, spredtfritidsbebyggelse - nåværende ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

PlanId: 125920140001

Plannavn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2014

Delarealer: Delareal 877 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 009 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Markedspakke 1 Kr.13 990,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Provisjon Kr.40 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Daniela Andersen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 48 33 78 98 / E-post: da@eie.no