Bilde 1 av Kubbedalen 37Bilde 2 av Kubbedalen 37
Digital salgsoppgave
Kubbedalen 37

5350 Brattholmen • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Brattholmen | Lekker selveier med terrasse, fast parkering i garasje, varmtvann inkl i felleskost. Kort vei til Sartor.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 3 486 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 814 / Mnd
Prisantydning
kr 2 590 000
Omkostninger
kr 76 900
Fellesgjeld
kr 8 909
Totalpris
kr 2 675 809
Fellesformue
kr 9 893
Byggeår
2013
Tomt
Fellestomt 1330 m²
Oppdragsnummer
95230239
Prisantydningkr 2 590 000,-
Fellesgjeldkr 8 909,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 66 450,-
  
Totalpris kr 2 675 809
Eiendom
Kubbedalen 37, 5350 Brattholmen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 41 Bnr. 768 Snr. 4 i Øygarden kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2013

Tomt
Fellestomt 1330 kvm

Prisantydning
2 590 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.12.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 8 909,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 9 893,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 8 909,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 598 909,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 809,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 486,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 9 757 pr. år Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Eier
Even Stephane Runge

Parkering
Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for ladeboks.
Ønsker man installering av  elbil-lader på parkeringsplassen tar man enkelt kontakt med styret. Prisen for installering har tidligere ligget på ca. 17.500,- (inkl. montering).

Beliggenhet
Velkommen til Kubbedalen 37! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til på Straume med kort vei til Sartor Storsenter.

Det ligger flere skoler og barnehager i nærheten. Løveparken barnehage (10 mnd-6år) og Straumsfjellet familiebarnehage en kort kjøretur unna. Av skoler er Danielsen barne- og ungdomsskole den nærmeste, samt Brattholmen skole (1-7 kl.) og Foldnes skole (1-7 kl.). Fjell ungdomsskole er også i området, samt Sotra videregående.

For dagligvarebutikk ligger de nærmeste på Sartor Storsenter, noe som gjør at man kan velge mellom alternativene Rema 1000, Bunnpris, Meny og Coop OBS. Senteret er kun ca. en 10-12 minutters gange unna leiligheten. Her er det også et hav av andre tjenester- og servicetilbud, som for eksempel apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, restauranter og så mange flere diverse butikker! De har også flere aktiviteter som kino, go-cart, bowling og bingo.

Du finner masse flott natur og turmuligheter i området, mange flotte turstier som for eksempel i Straume idrettspark. Liatårnet ligger en rask biltur unna og har parkeringsmuligheter i starten av stien, dette er øyens høyeste punkt, anbefales for de fleste og har en fantastisk utsikt på 360 grader ut over. Er du en som er mer interessert i å trene inne har du flere muligheter som for eksempel Sprek & Blid Straume og Nr1FitnessXpress Sotra.

For kollektiv transport er nærmeste bussholdeplass bare en 5 minutters gange unna. Her går det flere linjer som blant annet tar deg til Brattholmen, Hjelteryggen, Søre Straume og Straume terminal. Straume terminal er Sotras knutepunkt for kollektiv transport, og her går det enormt med avganger til flere av Bergens sentrale bydeler. Blant annet Bergen busstasjon, Bergen Lufthavn, Haukeland sykehus og Kokstad. Fra terminalen går det også flere busser lengre ut på Sotras sentrale områder, som blant annet Ågotnes, Anglevik, Skogsskiftet og Bildøy.

Tomt
Fellestomt, 1330 kvm
Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 59 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,5 kvm og 1 stk ekstern bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn og etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Standard
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er leilighetens 10,3 kvm store gang. Her er det malt i tidsriktige farger samt lyse fliser på gulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg ytter- og skotøy før man beveger seg videre inn mot stue/kjøkken-området. I gangen finner man også styringspanel til ventilasjon, samt sikringsskap.

Stue/kjøkken |
Videre kommer man til leilighetens åpne stue/kjøkken-løsning målt til ca. 25,5 kvm. Her er det malt i en lekker farge, samt lagt nytt laminatgulv fra 2021. Leiligheten har store vindusflater som sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den 9,6 kvm store markterrassen hvor man har rikelig med muligheter til å nyte varme dager. Terrassen har også overbygg som gjør det mulig å sitte ute selv når været ikke spiller på lag.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate, kitchenboard over benkeplate, oppvaskkum av stål og ventilator. Innredningen ble i 2019 pusset ned og malt i en nydelig sort farge. Et lekkert kjøkken hvor man har godt med boltreplass for den matglade. Ellers han man også opplegg for oppvaskmaskin.

Bad |
Badet er målt til ca. 5,6 kvm og har fliser på både vegg- og gulvflater. Her er det innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjdører i klart glass med dusjgarnityr fra 2023. Ellers har man vannbåren varme i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom |
Leilighetens soverom er målt til ca. 12,4 kvm og har praktisk tilkomst via gangen. Her er det innredet med et lekkert klesskap hvor det er god plass til oppbevaring av diverse tøy. Ellers er det også godt med plass til å innrede med en dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Oppgraderinger fra de siste årene:
- Skiftet dusjgarnityr i 2023.
- Veggflatene ble malt i 2021.
- Laminatgulvene ble lagt i 2021.
- Kjøkkeninnredningen ble malt i 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2013 vedrørende Bustadblokk B1.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme på bad og i stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 9 757 pr. år Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 486,- pr.mnd.
Inkluderer: Varmtvann, vannbåren varme, tv/internett fra altibox, vaktmestertjenester/renhold av fellesareal, byggforsikring, strøm og vedlikehold av fellesareal.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 390 693,-
- Disponible midler minus kr 13 477,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes utbedring av fasaden, utskiftning av utebelysning, samt ekstremt høye strømutgifter ifølge styreleder. Sameiet har siden spart seg inn igjen, og endre strømavtale til en mer gunstig avtale.

Forsikring med polisenummer
Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 578250

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 637 698,- Som sekundærbolig Kr. 2 423 251,-

Sameie
Sameie: Sameiet Storskaret,

Sameiet består av 23 boligseksjoner.
Sameiet har egen Facebook-gruppe hvor man enkelt får rask og god informasjon fra styret.

I 2022 ble det bestemt å utbedre fasaden, hvor det blant annet ble skiftet ut en god del av fasade-materiell, samt utskiftning av belysning av utvendige fellesområder.
Dette ble ferdigstilt høsten 2022.

Det er planlagt utskiftning av nye, bedre og mer vedlikeholdsfrie rekkverk på terrassene til hver leilighet med tiden. Dette er noe sameiet for øyeblikket sparer til.

Forretningsfører
BOB BBL.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
 Ny eier bør uansett ta kontakt med styret ved innflytting for god og praktisk informasjon.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Sluk og avløpsrør av plast.
- Plastrør til vannforsyningsrør (rør-i-rør system).

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap montert i gangen.
- Inneholder automatsikringer.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Hvitevarer kan medfølge handelen.

Komfyren har en feil som gjør at den slår seg av hver 12. time, ellers fungerer den som den skal ifølge eier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bustader, blokker ifølge Øygarden kommune.

PlanID: 124620130012
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: 375 RP Kubbedalen, Snekkevika-Arefjord (41-756)
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 27.11.2014

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.



I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Konferer megler for mer informasjon vedrørende Sotrasambadet.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 8 909,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 598 909,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 559,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 809,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 713)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Grunnpakke (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.125 203)

Oppdragsnummer
95-23-0239

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere
Daniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand
Trainee
Mob: 97 08 19 92
[/ E-post: mhe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kubbedalen 37
For mer om objektet
Kubbedalen 37

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: