Bilde 1 av Skogestranda 4ABilde 2 av Skogestranda 4A
Digital salgsoppgave
Skogestranda 4A

5382 Skogsvåg • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Skogsvåg | Innholdsrik selveier leilighet m/ tre soverom, loftstue, altan med nydelig sjøutsikt i et barnevennlig område
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
104 m²
Bruksareal (BRA)
114 m²
Bruttoareal (BTA)
126 m²
Kommunale avgifter
kr 1 054 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 77 640
Totalpris
kr 2 867 640
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 1254 m²
Oppdragsnummer
95200261
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daniel
card-default

Even Lexander

Trainee
Les om Even
Prisantydningkr 2 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 68 620,-
  
Totalpris kr 2 867 640
Eiendom
Skogestranda 4A, 5382 Skogsvåg, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 150 bnr. 110 snr. 1 orgnr. 913203232 i Øygarden kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt Ca. 1254 m²

Prisantydning
2 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 620,- (Dokumentavgift)

77 640,- (Omkostninger totalt)

2 867 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 646 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Parkering
Parkeringsmuligheter på tomten.

Eier
Bernt Arvid Vevle

Beliggenhet
Velkommen til ditt nye hjem! Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehage og barneskole. Sauafjellet FUS barnehage, Skogsvåg barne- og ungdomsskole og Sotra videregående skole - avdeling Sund ligger innen 5 minutter fra eiendommen. Ønsker man en større skole ligger Sotra videregående skole 19 minutter unna.

Liker du deg i naturen er det gode turmuligheter/badeplasser og fiskeplasser i området. Er du av typen som liker deg på treningssenter finner du Sprek og Blid som er døgnåpent, samt har egen barnepass mens du er på trening. Sprek og Blid ligger ca. 1 km unna, her har du mulighet til å gå til og fra. For barna har de aktivitetstall og ballspill ved Hald stadion som ligger i nærområdet.

Sund senter finner du 3 minutter unna, som byr på ulike servicetilbud som frisørsalong, blomsterbutikk, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. For et mer utvidet servicetilbud ligger Sartor Storsenter 19 minutter unna. Her får du et meget stort utvalgt av klesbutikker, restauranter, helse og velvære, sportsbutikker, sportsbar, kino etc.

Tomt
Eiet tomt, Ca. 1254 m²
Tomten er felles for sameiet.
Mål hentet fra Seeiendom.no

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 70 kvm BRA / 60 kvm P-rom
Loft. etg: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etg: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom
Loft etg: Loftstue m/trapp, toalettrom og 2 soverom

Det medfølger en innvendig bod på 5 kvm og en utvendig.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser. Grunnmur i betong.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak oppført med takstoler. Takoppløft mot øst. Yttertak er tekket med betongstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Innvendige trapper har fått tilstandsgrad 2 grunnet knirk i trappen og noe overflateslit i trapp.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 104 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 114 kvm

Standard
Velkommen til Skogestranda 4A. Dette er en flott og innholdsrik bolig over to plan med storslått sjøutsikt.

1. Etasje |
Det første som møter deg er en lys og luftig entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Stue |
Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue har du utgang til altan på 10 kvm med fantastisk sjøutsikt.

Kjøkken |
Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er levert av Sigdal og er innredet med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål, lekkasjestopper i underskap under kjøkkenvask, montert komfyrvakt over platetopp.

Av integrerte hvitevarer følger det oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med ventilator over og kjøl/frys.

Bad |
Romslig bad med keramiske fliser på gulv og vegger med varme i gulv. Badet inneholder toalett, dusj med glassvegg, hel servant med møblement/speil og mekanisk avtrekk.

Soverom |
Hovedsoverommet finner du i 1. etasje. Her har du god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Loft etasje |
Vi beveger oss opp på loftet hvor vi finner loftstue, toalettrom og to soverom.
Loftstuen er romslig på 24 kvm. Dette er en fin plass for de yngste for å ha sin egen tv-stue.

Toalettrom |
Parkett på gulv og malte vegger. Toalettrommet inneholder toalett og servant.

Soverom |
To soverom på 8 kvm. Her har du plass til seng og garderobeskap.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.13 vedrørende seksjonert 4-mannsbustad.

Oppvarming
- Varme i gulv på bad i 1. etasje

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 12 646 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fordeling felleskostnader
Det betales kr. 2450,- i året for felles husforsikring.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 2915762

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 742 193,- Som sekundærbolig Kr. 2 671 895,-

Sameie
Sameie: SAMEIGET SKOGESTRANDA 4, Orgnr: 913203232

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.
- Avløpsledninger og sluk av plast.
- Kobber rør fra fordelerskap til VV bereder.
- Høiax 200 liter VV bereder i utvendig bod.
- Sentral/skap for rør i rør system plassert i utvendig bod.

Elektrisk anlegg:
- Det er installert downlights i himling på bad, soverom, gang i 1. etg og loftsrom.
- Innlagt fiberoptisk Altibox i boligen.
- Varme i gulv på bad.
- Sikringsskap er montert i utvendig bod og inneholder automatsikringer.

Automatsikring med 40 A hovedsikring.
Kurser.
25 ampere. 1 stk.
15 ampere. 11 stk.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2013/875496-1/200
14.10.2013 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 116/352

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Planid: 19820001
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Reguleringsplan for Skogefeltet
Ikraftredelsesdato:14.10.1982

Kommuneplaner
Planid: 20110006
Navn Kommuneplan for Sund kommune
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.10.2011

Kommunedelplaner
Planid: 20110005
Navn Kommunedelplan for Skogsskiftet
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.02.2011

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 620,- (Dokumentavgift)

77 640,- (Omkostninger totalt)

2 867 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 39.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 10.900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0261

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Daniel Rye
Eie Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Even Lexander
Eie Bergen Vest
Trainee
Mob: 47 29 46 69 / E-post: ele@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Skogestranda 4A
For mer om objektet
Skogestranda 4A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.