Bilde 1 av Stovebakken 2DBilde 2 av Stovebakken 2D
Digital salgsoppgave
Stovebakken 2D

5354 Straume • Øygarden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Straume - Våge | Flott 4 roms selveierleilighet over to plan, sjønært på idylliske Våge. Kort vei til Sartor senter.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
114 m²
Bruksareal (BRA)
119 m²
Bruttoareal (BTA)
130 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 199 / Mnd
Prisantydning
kr 4 290 000
Omkostninger
kr 114 640
Totalpris
kr 4 404 640
Byggeår
2012
Tomt
Fellestomt 2434 m²
Oppdragsnummer
95210249
card-default

Tarek André Bergfjord

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Les om Tarek
Prisantydningkr 4 290 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 105 620,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 404 640
Eiendom
Stovebakken 2D, 5354 Straume

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 188 snr. 6 i Øygarden kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 130 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2012

Tomt
Fellestomt 2434 m²

Prisantydning
4 290 000

Takstrapport
Takstmann: Mats Hansen
Takstdato: 20.07.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Styreleder opplyser at sameiet har en felles formue på 180.000 kroner.

Totalpris inkl. omkostninger
4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 620,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

114 640,- (Omkostninger totalt)

4 404 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer: Vedlikehold av fellesuteområder og fasade.

Kommunale avgifter
Kr. 14 387 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Eier
Hildegunn K Myrvold Lasse Myrvold

Parkering
Boligen har tilhørende 2 parkeringer på asfaltert fellesparkering for sameiet. Det er og tilrettelagt for gjesteparkering.

Beliggenhet
Stovebakken 2D ligger i et trygt og barnevennlig område med fantastisk sjøluft og beliggenhet med kort avstand til sjø, strand og båt marina. Herfra har du korte avstander til skoler, Sartor senter, treningssentre og offentlig transport. Med gode solforhold og nærhet til Sotra kystby er plasseringen perfekt for deg som ønsker en sentral, men likevel behagelig plassering.

Skoler |
Foldnes barneskole, Danielsen barne- og ungdomsskole og Fjell ungdomsskole ligger ca. 10 min med bil unna. Av barnehager har du Tiriltunet barnehage (1-5 år), Leirstaden barnehage (1-6 år) og Sotraheimen barnehage (10mnd-6 år) er alle også fra ca. 5 min kjøretur unna.

Butikker og aktiviteter|
Fra boligen er det ca. 10 min kjøretur til Sartor senter. Her finner du stort sett alt du skulle trenge av butikker, som blant annet apotek, vinmonopolet og Coop obs. I tillegg er det et stort utvalg av forskjellige aktiviteter for folk i alle aldre. Paintball, bowling, kino og gokart er noen av dem. Det er også restauranter som Egon og Holy Cow ved senteret, samt legevakt og tannlegesenter.

Offentlig transport |
Bussholdeplassen tar under 1 min å gå til, og herfra går bussene mot både Sartor Terminal og Bergen sentrum med jevne mellomrom. Fra Sartor terminal går busser som videre korresponderer deg til øvrige bydeler.

Utendørs og treningssentre |
Eiendommen ligger i nærhet til både skog og mark og har mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet som egner seg for alle aldre. Turstiene er oppmerkede og rett ved boligen, samt bademuligheter like ved boligen. For deg som heller ønsker å trene innendørs er Aktiv 365 Straume og Sprek og Blid Straume ca. 10 min å kjøre til. Arrangert idrett som fotball og håndball er også å finne like i nærheten.

Tomt
Fellestomt, 2434 m²
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, asfalterte veier, trapper, murer, samt plener og beplantning. Det er tilrettelagt for lekeområde for barn med dissestativ, gynge og sandkasser, samt et lite fellesareal som er belagt med belegningsstein.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 75 kvm BRA / 70 kvm P-rom
2.etg: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
2.etg: Gang/trapperom/tv-stue, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på ca. 5,2 kvm, samt  2 stk. tilhørende parkeringer på asfaltert parkeringsplass.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig veggene er vindtette, lektet og kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 114 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 119 kvm

Standard
Ønsker du å bo landlig, sjønært og sentralt på Straume ?
Da er dette en unik mulighet for deg.

Velkommen til Stovebakken 2D! Et lekkert rekkehus fra 2012. Rekkehuset har en gjennomgående god standard som strekker seg over boligens to plan. I løpet av 2021 har en rekke overflater fått seg et løft i form av maling.

1.etasje |
Entréen til boligen har et romslig areal på 12,9 kvm som ønsker deg velkommen hjem. Gulvet er flislagt  og har god plass til oppbevaring av diverse yttertøy og sko. Det er innredet med skyvedørsgarderobe med oppheng for klesstativ og skuffer. Skyvedørsgarderoben er innredet med oppheng for klær, samt hyller og tråskuffer. Den er 3m lang og ca. I,5m meter dyp. 

Stuen måles til 24,8 kvm og god plass til et spisebord og deilig sofagruppe. Gulvet er lagt i parkett, og i 2013 ble det installert en vedovn for ekstra varme. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse på 10,7 kvm, som er perfekt til å nyte de roligere kveldene med god mat eller noe godt i glasset.

Kjøkkenet har en størrelse på 9,8 kvm med fliser på gulv. Innredningen har slette fronter og laminat på benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal kjøkken. Oppvaskkummen er i stål, og det ble i 2012 montert quooker på kjøkkenet. Over stekeovnen er det ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. .

Badet har et areal på 7,1 kvm. Badet inneholder et vegghengt toalett, en helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, et speil med integrert lys og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin samt varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet er målt til et areal på 12,2 kvm. Gulvet er lagt i parkett og rommet har god plass til en stor seng, samt annet møblement om ønskelig. Det er tilgang til en oppbevaringsplass  under trappen fra soverommet.

Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.

2.Etasje |
Når du går opp i boligens andre etasje kommer du rett til trappegangen som har en åpen planløsning med tv-stuen rommer et areal på 20,9 kvm. Her er det god plass til å innrede med sofa samt tv-benk.

Videre fra tv-stuen kan man bevege seg inn på boligens andre bad. Badet måles til 4,5 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Her er det et vegghengt toalett, en helstøpt servant med skap under . Skapet har slette fronter og speil med overhengende lys. Dusjdørene er i klart glass.

Soverommene er målt til 8,2 kvm og 8,3 kvm, og har gjennomgående parkett på gulv. Begge rommene har plass til en seng og garderobeløsninger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

2stk. Parkeringsplasser pluss gjesteparkering.

Leiligheten har lave fellesutgifter, nødvendig utstyr til hageredskaper er innkjøpt og det er god kapital på felleskonto til framtidig vedlikehold. 

Arkitektens tanke bak fasaden, var at byggene skulle ligne på rorbuer.
I tilegg til dette skulle de minne om husene / de små stovene  som var i dette området og som ble omtalt som "tvillinghus"

Dette  gir et historisk sus og en forklaring på gatenavnes opprinnelse - Stovebakken.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.2012 vedrørende bygg/tiltak av firemannsbosted (BK1). Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket.

Vilkår for utstedt ferdigattest må følgende arbeid være utført: uteoppholdsplass, UA 1 vil ha rulleplen og belegningsstein.

Oppvarming
- Stue: varmekabler.
- Vedovn i stuen fra 2013.
- Kjøkken: varmekabler.
- Entre: varmekabler.
- Bad 1.etasje: varmekabler.
- Bad 2.etasje: varmekabler.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 14 387 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For nye Øygarden kommune er det i en overgangsordning (01.01.2020 til 31.12.2021) eiendomsskatt kun for boliger som tidligere falt inn under Sund kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.
Inkluderer: Vedlikehold av fellesområder og fasade.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Styreleder opplyser at sameiet ikke har gjeld.

Årsregnskap
Styreleder opplyser at sameiet har en felles formue på 180.000 kroner.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 511740

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 803 295,- Som sekundærbolig Kr. 2 891 861,-

Sameie
Sameiet er et lite sameie og består av 8 boenheter, og har eget styre. Sameiet holder dugnader to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog vedtekter for sameiet.

Forretningsfører
Sameiet er et lite sameie med 8 boenheter og har derfor ikke forretningsfører. Men sameiet har et eget styret som tar seg av det økonomiske og andre øvrige forhold.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Sluk og avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Benyttet rør i rør- plastrør til vannforsyningsrør.
- Varmtvannsbereder av typen OSO 198 liter fra 2012.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskapet montert i boden.
- Automatsikringer.

Øvrige installasjoner:
- Sentralstøvsuger.
- Montert quooker på kjøkkenet i 2012.
- Boligen utstyrt med sprinkleranlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Boligen har i dag Bergen Fiber som er levert av BKK.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen:
- Induksjonsplatetopp.
- Stekeovn.
- Mikrobølgeovn.
- Oppvaskmaskin.

Selger opplyser om at boligen hadde et årlig strømforbruk i 2020 på ca. 11.600 kroner.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 14.01.2008 med dagboknr 32470 vedrørende bestemmelser om vann/kloakk. Ledningene skal legges fra grensene mellom eiendommene og fram til det offentlige ledningsnettet. Ledningene går på tvers over bnr. 188.

Erklæring tinglyst 26.06.1998 med dagboknr 6858 vedrørende bestemmelser om vannrett, vei, samt hjemmel til eiendommen. Bnr. 187 har rett til å legge vann- og kloakkledning over bnr. 188, fram til sjø/offentlig ledningsnett.

Erklæring tinglyst 02.11.2012 med dagboknr 924997 vedrørende seksjonering. Seksjoneringen er eksklusivt uteareal for boligen, og tomten regnes som fellesareal for seksjonene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Det er gitt løyve til å benytte privat vei fra boligen fram til den kommunale veien, jf. erklæring fra eierne av gnr. 38 bnr. 6 datert 01.06.2011.

Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 124620090017. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt areal plan. Plannavn: 298 RP Stovebakken, Vågo (38-188). Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst. Ikrafttredelsesdato: 27.01.2011.

Arealformålsområde i reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 124620090017. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Arealformål: Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Feltbetegnelse: BK1.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 124620130020. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 18.06.2015. Plannavn: Arealdelen til kommuneplanen.

Arealformål i kommuneplanen:
Planidentifikasjon: 124620130020. Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende.

Kopi av arealplan og planbeskrivelse er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 620,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

114 640,- (Omkostninger totalt)

4 404 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50.000 ,-

Tilrettelegging: 10.000 ,-

Grunnpakke: 12.000 ,-

Markedspakke: 10.900 ,-

Oppgjørshonorar: 6.990 ,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på full
salgsgaranti.

Oppdragsnummer
95-21-0249

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord

Saksbehandlere
Tarek André Bergfjord
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stovebakken 2D
For mer om objektet
Stovebakken 2D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: