Nordre Skorafjellvegen (Hus 18),5360 Kolltveit

Bilde 1 av Nordre Skorafjellvegen (Hus 18)

Digital salgsoppgave

Nordre Skorafjellvegen (Hus 18)

5360 Kolltveit • Øygarden kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (13)

Vis i stort format

Kolltveithøyden - Hus 18 nå for salg

Illustrasjon fra prosjekteier

Illustrasjon fra prosjekteier - Kjøkkenet som leveres er i tillegg oppgradert fra hva man kan se på bilde her.

Skjermbilde 2025-01-20 kl. 20.04.45

Ypperlige solfohold på Kolltveithøyden. Bilder tatt fra selger i mai 2024 kl.21.40

Plantegning med mål 2.etg

Plantegning med mål 1.etg

Plantegninger

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 23 800Totalpris: kr 5 013 800

Kolltveit | Påkostet og helt nytt enderekkehus med 4 sov, 2 bad og 2 balkonger straks ferdig | Salg av kontraksposisjon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 18
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 131 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Fellesutgifter: kr 167 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 23 800
Totalpris: kr 5 013 800
Byggeår: 2025
Tomt: Fellestomt m²
Oppdragsnummer: 24250005

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 260,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500000,-)	kr 12 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 5 013 800

Om boligen

Boligtype

Rekkehus

Transport av kjøpekontrakt BK4 - H18

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,30 kvm

Antall soverom

Byggeår

2025

Prisantydning

4 990 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500000,-))
--------------------------------------------------------
kr 13 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 003 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 013 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Elisabeth Havås

Salg av kontraktsposisjon

For beskrivelse av boligen henvises de til salgsoppgaven for prosjektet Kolltveithøyden.

Det er gjort oppgraderinger på kjøkken, det elektriske anlegget, rørlegger, tett trapp, oppgradert wc til bad, flyttet vaskemaskin, bereder til bod og montert sluk i bod for bedre utnyttelse av rommet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dette gjelder transport av kontraktsposisjon, hvor kjøper vil tre inn i kjøpekontrakten som er inngått med Florvaag Hus Boligsalg AS. Ny kjøper vil overta de rettigheter og plikter som følger av kjøpekontrakten mellom selger og Florvaag Hus Boligsalg AS.

Avtalen mellom Florvaag Hus Boligsalg AS og kjøper 1, som kjøper 2 vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringslova. Kjøpsloven vil gjelde for salget av kontraktsposisjon og avhendingsloven vil regulere deler av salget (oppgjør).

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjon trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjon overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 16.05.2024 ligger vedlagt.

Overtagelse er satt til 01.03.2025.

Parkering

Parkering utenfor boligens gårdstun, samt i carport/inngang.

Bebyggelse

For beskrivelse av byggemåte henvises de til salgsoppgaven for prosjektet Kolltveithøyden.

Tomt

Fellestomt, kvm

Inneholder

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Tre soverom, bad/vaskerom, bad, sportsbod og gang.

2.etg: Stue/kjøkken og soverom.

1.etg er etter plantegninger fra utbygger stipulert til å være 62,8 kvm i BRA-i.

2. etg er etter plantegninger fra utbygger stipulert til å være 65,3 kvm i BRA-i.

Totalt 128 kvm BRA-i.

Videre har man en balkong på 22,1 kvm på boligens bakside, samt en i front på 10,2 kvm.

Da boligen er under ferdigstillelse og overtas helt ny, vil det ikke bli foretatt tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.

Byggemåte

Levereransebeskrivelse fra gjeldene prospekt på Kolltvetihøyden:

Fasade

Royal setersvart ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord

Ytterdører

Hovedinngangsdør leveres som hvitmalt dør og karm av type Odda fra Bygg1.

Biingangsdører og utebodsdører leveres som hvitmalt dør og karm av type Moss fra Bygg1.

Balkongdører leveres som hvitmalt dør og karm. Balkongdører har ikke utvendig låsesylinder.

Vinduer

Vinduer i tre, brunmalt.

Innvendige skillevegger

Lettvegger er oppbygd av bindingsverk kledd på begge sider med gipsplater

og isolert med 50 mm isolasjon.

Bad

Vegger blir kledd med ett lag baderomsplater med ett lag rupanel bakom.

Gulvbelegg.

Innvendige dører

Til innvendige dører leveres hvite formpressete dører av typen Sletten fra Bygg1

Gulv

Laminatgulv Opus XL 1-stav hvitpigmentert på alle tørre rom, unntatt bad.

Listverk

Uprofilerte dør- og gulvlister leveres hvitmalt, men mangler toppstrøk.

Det vil da være synlige spikerhull. Dører har slett hvitmalt karmlist med avrundet kant.

Listefritt mot himling og vindu/balkongdører. Foringer leveres i hvitmalt furu.

Kjøkken

Estimert sum av kr 62 500 inkl mva pr leilighet. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Kjøkken-avtrekk er en del av leveransen.

Maling

Alle vegger og himlinger er sparklet og malt, med unntak av bad.

Tillegg for flere enn 1 farge.

Pipe/Ilsted

Stålpipe gjennom himling i 2 etg. Stålpipe gjennom vegg i 1 etg.

Ildsted og stålpipe er tilvalg.

Ventilasjon

Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte henvises de til leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.. Det presiseres at leveransebeskrivelse er hentet fra boligens eksisterende kjøpskontrakt fra utbygger. Listen over tilvalg er dokumentert til megler og medfølger boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger p.t. ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Florvaag Hus er ansvarlig for å fremskaffe dette. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse av boligen. Dersom det kun foreligger midlertidig brukstillatelse, skal utbygger fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Faste løpende kostnader

Boligens månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 167 for første driftsår.

Felleskostnadene påløper fra overtagelsen av boligen.

Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets drifts- og vedlikeholdsbehov, sameiets vedtak med videre. Det tas forbehold om at utbygger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte plantegninger mottatt fra utbygger og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameie er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Tomten er regulert i henhold til plan nummer 124620070070 av 2008-06-12 i Fjell(Øygarden) kommune.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Prosjektet er finasiert via Husbanken og man har som mulighet å tre inn i sammevilkår, med forbehold om snarlig avklaring.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100.000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling - Mekleriet Sør AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Oppdragsnummer

24-25-0005

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i ihht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, er kr 131 109, som er utover hva boligens totalpris er til utbygger, kr 4 990 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten og totalen, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. Selgers merverdi er ordensskyld før fratrekk for meglertjenestene, som selger besørger på sin regning.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner Daniel Grønås

Saksbehandlere

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør