Bjørkealleen 19, 3917 Porsgrunn

Gnr. 200 bnr. 3147 i Porsgrunn kommune

Selveier

Primærrom: 287 kvm, Bruksareal: 333 kvm

8

1920

Eiet tomt 788 m²

5 350 000

5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

149 770,- (Omkostninger totalt)

5 499 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 18 960 pr. år

Einar Jin Apalnes Tom Richard Hermansen

Frittliggende enebolig beliggende i Hagebyen i Porsgrunn kommune. Boligen er over to plan pluss kjelleretasje og et kaldloft. Kjelleretasjen har egen inngang via delvis overbygget inngangsparti. Hovedinngang til boligen forøvrig er via overbygget inngangsparti i 1.etasje. Beplantet tomt. Vinterhage 1.etasje. En vestvendt og en østvendt balkong i 2.etasje. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring i 1.og 2.etasje samt luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje.

Gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Rikelig med parkeringsplass på tomten og i innkjørselen.

Eiendommen ligger i etablert villaområde i Hagebyen i Porsgrunn.

Meget barnevennlig og solrik beliggenhet sentrumsnært i Porsgrunn.

Eiendommen ligger tilbaketrukket  og skjermet fra veien.

Villaområde

Eiet tomt, 788 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Myrene skole (1-7 kl.) 9 min

206 elever, 19 klasser 0.7 km

Borge skole (1-7 kl.) 6 min

346 elever, 7 klasser 2.6 km

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

294 elever, 12 klasser 0.5 km

Porsgrunn videregående skole 6 min

1100 elever 0.5 km

Porsgrunn videregående skole Sør 15 min

450 elever, 32 klasser 1.3 km

Porsgrunn stasjon 10 min

Linje R11, 0.8 km

Universitetet USN Porsgrunn 8 min

Linje M2, M2N, S14, 81, 82,  0.6 km

Sandefjord lufthavn Torp 36 min

Hagebyen ballplass 1 min

Ballspill 0.1 km

Kjølnes idrettspark 5 min

Ballspill, fotball, friidrett, tennis 0.4 km

SKY Fitness Porsgrunn 8 min

Actic - Porsgrunnhallen 9 min

1.etasje bestående av trapperom, kott under trapp, to ganger, bad, kjøkken, stue, tre soverom og vinterhage.

2.etasje bestående av trapperom, to ganger, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Kjeller bestående av entré, gang, bad, bod, åpen stue og kjøkkenløsning og tre soverom.

Egen inngang til kjeller utvendig.

Uinnredet lagringssloft.

Utvendig bod på ca. 3 m2 i kjeller har inngang  fra utsiden.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen målt til følgende: Kjeller: 2,01-2,05 meter. 1. etasje: 2,61- 2,63 meter. 2. etasje: 2,40- 2,63 meter.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med

utvendig stående trekledning. Vinduer i 1-og2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har halvvalmsform og tekket med metallplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstands/boligsalgsrapport  som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 287 kvm

Bruksareal: 333 kvm

Lagring på loft. Kott under trapp. Utvendig bod på ca. 3 m2 i kjeller har inngang  fra utsiden

Flislagt bad fra år 2014 utført som egeninnsats av

daværende eier. Gulvvarme. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Innredning fra 2020 med mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps

blandebatteri. Speilskap og lys på vegg over servant. Vannrør i rør i rør fra omkring år når 2014 Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år

2014. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2014. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Hvite takplater i himling

Flislagt bad fra omkring år 2014 utført som egeninnsats av daværende eier. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Innredning med mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør i rør fra omkring år 2014. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2014. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2014. Himling med hvite takplater.

Flislagt bad opprinnelig fra år 2014 utført som egeninnsats av daværende eier. Gulvvarme. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.

Innredning med mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for

vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør i rør i rør. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Himling med malte flater og

innfelte downlights. I følge nåværende eier ble det i år 2020 utført følgende tiltak på våtrommet: Eksisterende gulv og fliser ble pigget opp og fjernet.

Det ble lagt nytt gulv med ny gulvvarme og nye fliser. Nye veggfliser lagt utenpå eksisterende veggfliser fra år 2014. Det er ikke kjent hvorvidt det er

etablert ny veggmembran bak nye veggfliser. Nytt røropplegg for sluk og vask.

Kjøkkeninnredning fra år 2014 med brune slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr.

Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflater gulv med laminat fra år 2020. Vegger med malte panelplater og fliser. Hvite

takplater i himling. Vannrør i rør i rør estimert til og være fra omkring år 2014. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2014.

Kjøkkeninnredning fra år 2010 med gråe slette fronter.

Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp integrert stekeovn og mikrobølgeovn.

Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Integrert kaffemaskin. Overflater gulv med parkett. Vegger med malte flater. Stålplate på vegg

mellom benk og overskap. Vannrør i rør i rør fra omkring år 2010 uten at dette kan fastslås konkret. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år

2010 uten at dette kan fastslås konkret. Himling med malte flater og innfelte downlights.

Kjøkkeninnredning fra omkring år 2014 med mørke slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps

blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn. Oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Overflater gulv med laminat. Vegger med

malte panelplater og fliser. Vannrør i kobber fra omkring år 2014 uten at dette kan fastslås konkret. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år

2010 uten at dette kan fastslås konkret. Himling med hvite takplater.

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvbelegg på gulv i vinterhage. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malte flater,

hvite takplater og malt panel. Malte panelplater i himling i vinterhage. Innfelte downlights i himling på ett soverom. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverom og i gang. Utgang til vinterhage fra stue.

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte panelplater og malt panel. Himlingsflater med hvite takplater. Profilerte innerdører.

Garderobeskap i gang og på ett soverom. Utgang til balkong fra stue og fra trapperom.

Kjelleren ligger under terreng. Gulvflater med laminat.

Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med hvite takplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på to soverom.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke med stige. Loftet er gulvet.

For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt tilstands/boligsalgsrapport

Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger i kommunens arkiv.

Byggemelding på ombygging og godkjenning av kjeller foreligger ikke i kommunens arkiv. Ominnredning og innredning av loft  til oppholdsrom er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring i 1.og 2.etasje samt luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 960 pr. år

Porsgrunn kommune bruker Skatteetatens beregnede boligverdi som grunnlag for beregning av eiendomsskatt, ref. Bystyret 12/12 2019.

For boligeiendommer der det ikke foreligger beregning fra skatteetaten, vil det være kommunens egen skattetakst som ligger til grunn, vedtatt i bystyret 18/6 2003. Bystyret har i tillegg vedtatt en kontorjustering på 10% for disse eiendommene i 2020, bystyret 12/12 2003.  Boligeiendommer har en sats på 5‰, mens satsen for næring er 7‰. Unntak fra dette er takst på maskin og driftsutstyr (tidligere verk og bruk) der regjeringen har bestemt å fjerne dette med 1/7 nedtrapping hvert år fra 2019 frem til 2025.

Porsgrunn kommune har 40% reduksjonsfaktor, dvs det er 60% av boligverdien som ligger til grunn for beregning av eiendomsskatten.

Eier betaler pt. ca. 16000 kr i eiendomsskatt pt. pr. år.

Eksempel:

Boligverdi fra skattemeldingen: kr. 3 000 000

60% av boligverdien: 0,6 * 3.000.000 = 1.800.000

5‰ i eiendomsskatt: 0,005 * 1.800.000 = 9.000

Strøm etter eget forbruk. Villa og innboforsikring, kommunale utgifter og eiendomsskatt som opplyst. Internettilknytning samt evt. kanalabbonnement til TV.

Frende Polisenummer: 803917

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 297 097,- Som sekundærbolig Kr. 4 669 549,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Kjøper må selv tegne abonnement ved kjøp.

Selger leier ut eiendommen pt. 2 etasje vil bli fristillett fra leieavtale ( den er sagt opp av leietager) fra 30/6 2021.

Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber og eier betaler kr 679,- i måneden for tilknytning til internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eier har satset på langsiktige leieavtaler til familier.

Eier har hatt flere leieforhold med firmaer som har betalt høyere leie på mellom 13-18 000,- pr.etasje.

Leieinntektene har i snitt ligget på 39- 40.000,- pr.mnd.

Leien er indeksregulert og kan reguleres jfr. indeksregulering.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eksisterende leieforhold overtas av kjøper.

Eier informerer om vilkårene for leieavtalene slik

pr. 06.02- 2021:

2. etasje er fristillett fra 30/6 - 2021, og ledig for kjøper fra 1/7- 2021.

Leietagerne har fått lav leie grunnet oppussing høsten 2020 og 2021 og betaler pt. kr 10.000,- og kr 12.150,- pr. mnd. for kjelleretasjen og 1 etasjen.

1 etasje er leiet ut med 3 måneders oppsigelse og kjelleretasjen er leiet ut med 2 måneders oppsigelse.

 

Offentlig. Direkte avkjørsel til privat vei, felles med flere eiendommer.

Samt atkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel

Boligformål

Porsgrunn har nedsatt konsesjonsgrense.

Kjøper fyller ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøpet som normalt.

Overtagelse etter avtale med selger.

5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

149 770,- (Omkostninger totalt)

5 499 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 195,50)
Visningshonorar 5 timer visning og inkludert klargjøring, rydding og 4 timer kjøring x 2 .Belaster kun 6 timer inkludert kjøring (Kr.16 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 985)
Markedspakke 1 (Kr.13 750)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.90 000)
Totalt kr. (Kr.188 230,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

60-20-0087

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

EIE

Org. nr:913752260 -LDW A/S

Borgenveien 66

0373 Oslo

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no