EiendomBjørkealleen 19, 3917 Porsgrunn
MatrikkelGnr. 200 bnr. 3147 i Porsgrunn kommune
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 287 kvm, Bruksareal: 333 kvm
Antall soverom8
Byggeår1920
TomtEiet tomt 788 m²
Prisantydning5 350 000
Totalpris inkl. omkostninger5 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)
149 770,- (Omkostninger totalt)
5 499 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 18 960 pr. år
EierEinar Jin Apalnes
Tom Richard Hermansen
BeskrivelseFrittliggende enebolig beliggende i Hagebyen i Porsgrunn kommune. Boligen er over to plan pluss
kjelleretasje og et kaldloft. Kjelleretasjen har egen inngang via delvis overbygget inngangsparti.
Hovedinngang til boligen forøvrig er via overbygget inngangsparti i 1.etasje. Beplantet tomt. Vinterhage
1.etasje. En vestvendt og en østvendt balkong i 2.etasje. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring i 1.og
2.etasje samt luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje.
ParkeringGårdsplass med biloppstillingsplasser.
Rikelig med parkeringsplass på tomten og i innkjørselen.
BeliggenhetEiendommen ligger i etablert villaområde i Hagebyen i Porsgrunn.
Meget barnevennlig og solrik beliggenhet sentrumsnært i Porsgrunn.
Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet fra veien.
BebyggelseVillaområde
TomtEiet tomt, 788 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageMyrene skole (1-7 kl.) 9 min
206 elever, 19 klasser 0.7 km
Borge skole (1-7 kl.) 6 min
346 elever, 7 klasser 2.6 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 12 klasser 0.5 km
Porsgrunn videregående skole 6 min
1100 elever 0.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 15 min
450 elever, 32 klasser 1.3 km
Offentlig kommunikasjonPorsgrunn stasjon 10 min
Linje R11, 0.8 km
Universitetet USN Porsgrunn 8 min
Linje M2, M2N, S14, 81, 82, 0.6 km
Sandefjord lufthavn Torp 36 min
FritidstilbudHagebyen ballplass 1 min
Ballspill 0.1 km
Kjølnes idrettspark 5 min
Ballspill, fotball, friidrett, tennis 0.4 km
SKY Fitness Porsgrunn 8 min
Actic - Porsgrunnhallen 9 min
Inneholder1.etasje bestående av trapperom, kott under trapp, to ganger, bad, kjøkken, stue, tre soverom og
vinterhage.
2.etasje bestående av trapperom, to ganger, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Kjeller bestående av entré, gang, bad, bod, åpen stue og kjøkkenløsning og tre soverom.
Egen inngang til kjeller utvendig.
Uinnredet lagringssloft.
Utvendig bod på ca. 3 m2 i kjeller har inngang fra utsiden.
Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen målt til følgende: Kjeller: 2,01-2,05 meter. 1. etasje:
2,61- 2,63 meter. 2. etasje: 2,40- 2,63 meter.
ByggemåteBoligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere i
trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med
utvendig stående trekledning. Vinduer i 1-og2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har
halvvalmsform og tekket med metallplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstands/boligsalgsrapport som ligger vedlagt
salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 287 kvm
BruksarealBruksareal: 333 kvm
BoderLagring på loft. Kott under trapp. Utvendig bod på ca. 3 m2 i kjeller har inngang fra utsiden
StandardBad - 2.etasje:
Flislagt bad fra år 2014 utført som egeninnsats av
daværende eier. Gulvvarme. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Innredning fra 2020 med mørke glatte fronter
og heldekkende servant med ett-greps
blandebatteri. Speilskap og lys på vegg over servant. Vannrør i rør i rør fra omkring år når 2014 Synlige
avløpsrør i plastmateriale fra omkring år
2014. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2014. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Hvite takplater i himling
Bad - Kjeller:
Flislagt bad fra omkring år 2014 utført som egeninnsats av daværende eier. Gulvvarme. Dusjhjørne med
dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Gulvmontert
toalett. Innredning med mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og
lys på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør i rør fra omkring år 2014. Synlige
avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2014. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2014. Himling med
hvite takplater.
Bad - 1.etasje:
Flislagt bad opprinnelig fra år 2014 utført som egeninnsats av daværende eier. Gulvvarme. Dusjhjørne
med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet
hånddusj. Vegghengt toalett.
Innredning med mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på
vegg over servant. Opplegg for
vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør i rør i rør. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Sluk i
plastmateriale. Himling med malte flater og
innfelte downlights. I følge nåværende eier ble det i år 2020 utført følgende tiltak på våtrommet:
Eksisterende gulv og fliser ble pigget opp og fjernet.
Det ble lagt nytt gulv med ny gulvvarme og nye fliser. Nye veggfliser lagt utenpå eksisterende veggfliser fra
år 2014. Det er ikke kjent hvorvidt det er
etablert ny veggmembran bak nye veggfliser. Nytt røropplegg for sluk og vask.
Kjøkken - 2.etasje:
Kjøkkeninnredning fra år 2014 med brune slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i
stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr.
Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflater gulv med laminat fra år 2020. Vegger med
malte panelplater og fliser. Hvite
takplater i himling. Vannrør i rør i rør estimert til og være fra omkring år 2014. Synlige avløpsrør i
plastmateriale fra omkring år 2014.
Kjøkken - 1.etasje:
Kjøkkeninnredning fra år 2010 med gråe slette fronter.
Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp
integrert stekeovn og mikrobølgeovn.
Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Integrert kaffemaskin. Overflater gulv med parkett.
Vegger med malte flater. Stålplate på vegg
mellom benk og overskap. Vannrør i rør i rør fra omkring år 2010 uten at dette kan fastslås konkret.
Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år
2010 uten at dette kan fastslås konkret. Himling med malte flater og innfelte downlights.
Kjøkken - Kjeller:
Kjøkkeninnredning fra omkring år 2014 med mørke slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt
oppvaskkum i kompositt med ett-greps
blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn. Oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk.
Overflater gulv med laminat. Vegger med
malte panelplater og fliser. Vannrør i kobber fra omkring år 2014 uten at dette kan fastslås konkret.
Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år
2010 uten at dette kan fastslås konkret. Himling med hvite takplater.
Øvrige rom - 1.etasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvbelegg på gulv i vinterhage. Veggflater med malte flater og
malt panel. Himlingsflater med malte flater,
hvite takplater og malt panel. Malte panelplater i himling i vinterhage. Innfelte downlights i himling på ett
soverom. Profilerte innerdører.
Garderobeskap på soverom og i gang. Utgang til vinterhage fra stue.
Øvrige rom - 2.etasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte panelplater og malt panel. Himlingsflater
med hvite takplater. Profilerte innerdører.
Garderobeskap i gang og på ett soverom. Utgang til balkong fra stue og fra trapperom.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.
Kjelleren ligger under terreng. Gulvflater med laminat.
Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med hvite takplater. Profilerte innerdører.
Garderobeskap på to soverom.
Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke med stige. Loftet er gulvet.
For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt tilstands/boligsalgsrapport
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger i kommunens arkiv.
Byggemelding på ombygging og godkjenning av kjeller foreligger ikke i kommunens arkiv. Ominnredning
og innredning av loft til oppholdsrom er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder
risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av
boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.
Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
OppvarmingOppvarming er via elektrisitet, vedfyring i 1.og 2.etasje samt luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 18 960 pr. år
EiendomsskattPorsgrunn kommune bruker Skatteetatens beregnede boligverdi som grunnlag for beregning av
eiendomsskatt, ref. Bystyret 12/12 2019.
For boligeiendommer der det ikke foreligger beregning fra skatteetaten, vil det være kommunens egen
skattetakst som ligger til grunn, vedtatt i bystyret 18/6 2003. Bystyret har i tillegg vedtatt en kontorjustering
på 10% for disse eiendommene i 2020, bystyret 12/12 2003. Boligeiendommer har en sats på 5‰, mens
satsen for næring er 7‰. Unntak fra dette er takst på maskin og driftsutstyr (tidligere verk og bruk) der
regjeringen har bestemt å fjerne dette med 1/7 nedtrapping hvert år fra 2019 frem til 2025.
Porsgrunn kommune har 40% reduksjonsfaktor, dvs det er 60% av boligverdien som ligger til grunn for
beregning av eiendomsskatten.
Eier betaler pt. ca. 16000 kr i eiendomsskatt pt. pr. år.
Eksempel:
Boligverdi fra skattemeldingen: kr. 3 000 000
60% av boligverdien: 0,6 * 3.000.000 = 1.800.000
5‰ i eiendomsskatt: 0,005 * 1.800.000 = 9.000
Faste løpende kostnaderStrøm etter eget forbruk. Villa og innboforsikring, kommunale utgifter og eiendomsskatt som opplyst.
Internettilknytning samt evt. kanalabbonnement til TV.
Forsikring med polisenummerFrende
Polisenummer: 803917
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 297 097,-
Som sekundærbolig Kr. 4 669 549,-
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Kjøper må selv tegne abonnement
ved kjøp.
DiverseSelger leier ut eiendommen pt. 2 etasje vil bli fristillett fra leieavtale ( den er sagt opp av leietager) fra 30/6
2021.
AnnetEiendommen er tilknyttet Viken Fiber og eier betaler kr 679,- i måneden for tilknytning til internett.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.
UtleieEier har satset på langsiktige leieavtaler til familier.
Eier har hatt flere leieforhold med firmaer som har betalt høyere leie på mellom 13-18 000,- pr.etasje.
Leieinntektene har i snitt ligget på 39- 40.000,- pr.mnd.
Leien er indeksregulert og kan reguleres jfr. indeksregulering.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Eksisterende leieforhold overtas av kjøper.
Eier informerer om vilkårene for leieavtalene slik
pr. 06.02- 2021:
2. etasje er fristillett fra 30/6 - 2021, og ledig for kjøper fra 1/7- 2021.
Leietagerne har fått lav leie grunnet oppussing høsten 2020 og 2021 og betaler pt. kr 10.000,- og kr
12.150,- pr. mnd. for kjelleretasjen og 1 etasjen.
1 etasje er leiet ut med 3 måneders oppsigelse og kjelleretasjen er leiet ut med 2 måneders oppsigelse.
Vei/vann/kloakkOffentlig. Direkte avkjørsel til privat vei, felles med flere eiendommer.
Samt atkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel
ReguleringBoligformål
Odel og konsesjonPorsgrunn har nedsatt konsesjonsgrense.
Kjøper fyller ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøpet som normalt.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld5 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)
149 770,- (Omkostninger totalt)
5 499 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 195,50)
Visningshonorar 5 timer visning og inkludert klargjøring, rydding og 4 timer kjøring x 2 .Belaster kun 6 timer inkludert kjøring (Kr.16 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 985)
Markedspakke 1 (Kr.13 750)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.90 000)
Totalt kr. (Kr.188 230,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer60-20-0087
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingEIE
Org. nr:913752260 -LDW A/S
Borgenveien 66
0373 Oslo
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken
SaksbehandlereFrode Bergsløkken
EIE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no