Bilde 1 av Kirkebyvegen 21 (Trollheimen)Bilde 2 av Kirkebyvegen 21 (Trollheimen)
Digital salgsoppgave
Kirkebyvegen 21 (Trollheimen)

2008 Fjerdingby • Rælingen kommune

Prisantydning

kr 17 900 000

Omkostninger: kr 463 920Totalpris: kr 18 363 920
Spennende og unik eiendom med mye sjarm og potensiale! | Stor tomt på over 14 mål | Fantastisk utsikt og gode solforhold
icon

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
122 m²
Bruksareal (BRA)
123 m²
Kommunale avgifter
kr 777 / Mnd
Prisantydning
kr 17 900 000
Omkostninger
kr 463 920
Totalpris
kr 18 363 920
Byggeår
1930
Tomt
Eiet tomt 14453 m²
Oppdragsnummer
77230177
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 17 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-)kr 447 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 18 363 920
Eiendom
Kirkebyvegen 21 (Trollheimen), 2008 Fjerdingby

Matrikkel
Gnr. 99 Bnr. 23 i Rælingen kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 123 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1930

Tomt
Eiet tomt 14453 kvm

Prisantydning
17 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Øystein Solberg
Takstdato: 12.10.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 448 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 348 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 363 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 322,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing og renovasjon.

Eier
Nils Rune Kind

Beskrivelse
EIE Lillestrøm presenterer her en svært spennende eiendom og en sjelden mulighet! Vakkert, historisk tømmerhus oppført i dragestil med fantastisk utsikt over innsjøen Øyeren!

Eiendommen har flott beliggenhet like ved Fjerdingbykrysset, sentralt i Rælingen. Tomten er på over 14 mål, og har stort potensiale. Her grenser man til Marikollåsen som er et attraktivt og nytt boligområde under utvikling, noe som gir et positivt løft til området. Ca. 2 mål av eiendommen er regulert til hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Tømmerhus i dragestil med mye sjel!
- Enebolig, uthus, stabbur, hytte/anneks, lagerbrakke, lekestue og garasje på tomten
- Enormt potensiale med denne store tomten
- Gode solforhold
- Historiske detaljer

Parkering
Godt med parkeringsmuligheter på tunet og ved garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et høydedrag sentralt i Rælingen kommune. Fra området er det kort avstand til bussforbindelse, servicetilbud på Marikollen torg og en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum.

På Marikollen Torg har du alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. I første etasje av bygget er det en ny Rema 1000-butikk, apotek, frisørsalong og restauranter. I nabobygget, Ravinen kultur og familiesenter vil du finne bakeri som sikrer deg rykende ferskt brød til frokosten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke langt til Lillestrøm sentrum, Oslo eller Strømmen Storsenter med over 200 butikker.

Eiendommen ligger helt i kanten av Østmarka. Populære turområder i nærheten er Myrdammen, Åmotdammen og Ramstadsjøen som alle har fine badeplasser. Østmarkas beste utsikt får du fra Bjønnåsen. Herfra er Holmenkollen og Tryvannstårnet godt synlig, og er du heldig med været kan du se helt til Blefjell og Gaustatoppen. Et nydelig sted for både en morgentur og for å nyte solnedgangen.

Det er gode bussforbindelser i området, både mot Lillestrøm, Lørenskog med Ahus og Enebakk.

Bebyggelse
Området består av frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til Marikollåsen / Hansefellåsen som er under utbygging.

Tomt
Eiet tomt, 14453 kvm
Tomten opparbeidet med grus belagt gårdsplass, naturtomt, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Eiendommen inneholder:

Enebolig, 123 kvm BRA:
1. etasje: Entré, trappegang, kabinettet, vindfang, kjøkken og stue, samt matbod.
2. etasje: Trappegang, bad og to soverom.

Hytte, 26 kvm BRA:
Entré/kjøkken, soverom og stue.

Stabbur, 37 kvm BRA
Utebod, 24 kvm BRA

Byggemåte
Enebolig er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av tømmer. Saltak tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp og torv. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédører. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tre vinduer i stue er fra 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Hytte er oppført med grunnmur og fundamenter av mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Dører og vinduer fra byggeår. Profilerte ytterdører. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Hytten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Primærrom
Primærrom: 122 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 123 kvm

Standard
Enebolig

Kjøkken
Gulvflate belagt med tregulv. Vegger med malt tømmer. Himlingsflate med malt panel og malte bjelker av trekonstruksjoner. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ca. 1977. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Synlige vannrør av plast. Synlig avløpsrør av plast.

Bad - 2. etasje
Baderom fra ca. 1982. Flislagt gulv. Vegger med malte flater og fliser. Himlingsflate/skråtak med malte plater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med side skap og overbelysning over servant. Gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med tregulv. Vegger av tømmer. Himlingsflater med trebjelker og malt panel. Profilerte innerdører.
Gulvflate av betong. Vegger av mur/betongkonstruksjoner. Himlingsflater av trekonstruksjoner.

Loft
Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater med tømmer. Himlingsflate/skråtak med malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Hytte

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate av tre. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av plast og kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med tregulv og teppe. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel. Profilert innerdør.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad - Enebolig
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.
  • Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
  • Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
  • Sanitærutstyr / innredning: Badekar og servantskap med servant bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.
  • Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.
  • Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
  • Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering og vegger av tømmer. TG2 er satt for å belyse risiko.
  • Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
  • Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

Kjøkken - Enebolig
  • Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
  • Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.
  • Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate må fornyes.
  • Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Hytte
  • Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom - Hytte
  • Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.

Øvrige rom - Enebolig
  • Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.
  • Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.
  • Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Råkjeller - Enebolig
  • Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det registreres mindre riss/sprekker på vegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder.
  • Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking er ikke utført grunnet utforet vegg har synlige fuktskjolder/merker. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - Enebolig
  • Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
  • Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.
  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Utbedring av overflater bør vurderes.
  • Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Ildsteder - Hytta
  • Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.
  • Ildsteder inne i boligen Ildsteder bærer preg av alder/slitasje og anbefaler undersøkelser før bruk. TG2 er satt for å belyse risiko.

Ildsteder - Enebolig
  • Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Innvendige trapper - 1. etasje
  • Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Innvendige trapper - Råkjeller
  • Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Etasjeskiller - Hytte
  • Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i entré/kjøkken og 5 mm i stue.

Etasjeskiller - 1. etasje bolig
  • Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i stue og 5 mm på kjøkken.

Tekniske anlegg - Enebolig
  • Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
  • Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg - Hytte
  • Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vann er frakoblet på befaringtidspunktet.
  • Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Hytte
  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk anlegg - Enebolig
  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hytte
  • Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer - Hytte
  • Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører og vinduer - Enebolig
  • Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
  • Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Enebolig
  • Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko.

Yttertak - Hytte
  • Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
  • Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
  • Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkong - Enebolig
  • Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Terrasse - Enebolig
  • Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Konstruksjonen bærer preg av alder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utvendig trapp kjeller - Enebolig
  • Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig trapp inngang - Enebolig
  • Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av høy slitasjegrad og har behov for oppgraderinger.

Grunnmur - Enebolig
  • Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Grunnmur - Hytte
  • Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.
  • Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Drenering - Enebolig
  • Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.
  • Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
  • Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering - Hytte
  • Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
  • Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer
  • Forstøtningsmurer: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Garasje
  • Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Stabbur
  • Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående bygg med boder
  • Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående dukkestue
  • Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høyslitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende punkter har fått TG3
Bad - 2. etasje
  • Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres løse fliser. Nedre del/underkant til våtromsplater har omfattende skader/slitasje. Plater må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
  • Overflater gulv: Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes.

Råkjeller i enebolig
  • Overflater himling: Det er påvist råteskader i himling. Årsak ukjent. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Råteskade må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Loft - enebolig
  • Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Overflater må fornyes. Råteskader i konstruksjonen er registrert. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Ildsteder - Enebolig
  • Ildsteder inne i boligen: TG2 er satt på plassbygd peis i stue hvor det er registrert riss sprekker. TG3 er satt grunnet det foreligger kontroll fra nedre Romerike brann og redningsvesen med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av ildsted. Tiltak må påregnes.

Brann - Hytte
  • Røykvarslere: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.
  • Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Brann - Enebolig
  • Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig
  • Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet bærer preg av slitasje, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Hytte
  • Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet og bærer preg av høy slitasjegrad. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer - Hytte
  • Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. TG3 er satt på dører i kjeller som bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Tiltak må påregnes.

Yttertak - Enebolig
  • Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader må påregnes.
  • Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige defekter/hull. Fotbeslag må fornyes og eventuelle følgeskader må utbedres.
  • Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Fotbeslag rundt skorstein har synlige defekter/hull. Fotbeslag må fornyes og eventuelle følgeskader må utbedres. Selger informere om vann som kommer inn ved pipe. Tiltak må påregnes.
  • Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull/utett utførelse. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av skader i konstruksjonen må påregnes.
  • Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner og nedløp. Utskiftning må påregnes.

Yttertak - Hytte
  • Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser over inngangsparti/terrasse. Det ble registrert råteskade på bærende konstruksjoner for taket. Det er registrert store skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes.

Inngangsparti / terrasse - Hytte
  • Helhetsvurdering: Inngangsparti bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Råteskader må utbedres.

Drenering - Hytte
  • Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Grunnmuren vurderes å mangle fuktsikring. Stor sannsynlighet for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktsikring må etableres. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilkobling av avløpsledninger, datert 02.11.2020.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 322,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Rælingen kommune pt.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikringer, strømforbruk, alarmer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
KNIF Trygghet Forsikring Polisenummer: 630756.31

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 801 751
Som sekundærbolig: kr 6 486 303

Tekniske installasjoner
Enebolig:
Vannrør av kobber og plast. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder på 200 liter fra 1975 plassert i kjeller. Etablert borevann i 1996, ny trykktank fra 2023 for borevann er plassert i kjeller. Kvernpumpe for avløp fra 2020 plassert i kjeller. Varmepumpe fra 2012 plassert i stue.

Hytte:
Vannrør av plast. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 75 liter fra ukjent eldre årstall. Utslagsvask med to-greps armatur.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: ADK Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020. I den forbindelse ble det satt inn nytt toalett av ADK Rør AS. Badet forøvrig ble bygget av min far på 80 tallet. Jeg har ingen kjennskap til hvordan dette arbeidet ble utført mht evt. tettesjikt/membran/sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Kommentar: Har papirer på offentlig påkobling og fakturaen fra ADK Rør AS

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: ADK Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020. I den forbindelse ble det satt inn nytt toalett av ADK Rør AS.
Forøvrig er det eget borrevann. Denne jobben ble utført av Jens Fjerdingby (Firma) ca midt på 80 tallet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja - Kommentar: Informasjon fra min mor: Det er fuktinnsig i matkjeller ved store nedbørsmender og i snøsmeltingen.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Kommentar: Informasjon fra min mor: Ved pålegg etter tilsyn ble det byttet sotluke i kjeller og murt igjen ovnsrørsåpning i brannmur på soverom (etter tidligere fjerning av vedovn).

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Kommentar Informasjon fra min mor:
- Det var råte i taket da min foreldre kjøpte stedet i 1974. Min far byttet deler av taket og anla torvtak (etter veiledning fra Folkemuseet) ca 1978.
- Det ble også i 1974 konstatert mulig råde i taket i matkjeller. Dette grunnet manglende ventilasjon over tid. Min far hadde den gang på Antiparasit og sikret god ventilasjon videre. Dette har ikke blitt gjort noe mer med.
- I begynnelsen av 80 tallet skiftet min far gulv grunnet råte i det som den gang var veranda og som senere ble bygget inn som del av stue. Taket i kjeller under dette området er enda ikke helt ferdigstilt.
- Det ble av snekker byttet dørterskel til kjøkkeninngang på slutten av 90 tallet, dette grunnet råte.
- I 2021 fjernet min onkel råtten dørterskel til stuekjeller og erstattet denne med en støpt terskel.
- Under utvendig tjæring av huset i 2021 ble det oppdaget råte i vegg utvendig 2. etg. ved hjørnet mellom soverom og trappeoppgang. Dette er ikke utbedret.
- Det ble oppdaget noe råte i ytterkant tak over takrenner sommeren 2023 i.f.m. fjerning av mose.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Kommentar: Info fra min mor: Det har vært en liten lekkasje ved pipa som min onkel midlertidig har utbedret i 2022/23.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Som tidligere nevnt byttet min far deler av taket på slutten av 70-tallet og har også utført vedlikehold og utbedringer både på tak og fasader opp gjennom årene. Min onkel har utført midlertidige reparasjoner på taket rundt pipa i 2022/23.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Hafslund
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Info fra min mor: Elektrikere byttet ut alle gamle trådledninger som var i bygningen når vi flyttet dit i 1974. Min far la også den gang opp noen ledninger som ble kontrollert og godkjent av elektriker. Sikringsskap med automatsikringer ble byttet ca midt på 90-tallet. Dette ble gjort av godkjent el-installatør. Hafslund installerte aut. måler i ca 2017/18.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Kommentar: Det har vært regelmessige kontroller både av el-anlegg, fyringsanlegg / pipe.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Kommentar: Obos/Block Watne har startet utbygging i Marikollåsen.

Tilleggskommentar:
Jeg overtok eiendommen etter mine foreldre nå i 2023. Det er min far som ville vært den naturlige person til å svare på alle spørsmål i denne egenerklæringen. Det er han som har kjent til alle forhold, forestått nesten alt av vedlikehold og utbedringer og hatt med alle offentlige etater å gjøre. Men på grunn av sykdom kan han ikke besvare spørsmålene.

Jeg vokste opp her sammen med mine foreldre og bodde her fra 1974 (da var jeg 9 år) og frem til 1991. Jeg har ikke bodd her etter det. Det er derfor min mor (og delvis jeg) som etter beste evne har prøvd å svare på spørsmålene iht det vi kjenner til og husker.

Grunnet min fars sykdom har han ikke vært i stand til å foreta vedlikeholds- eller reparasjonsarbeid på eiendommen siden 2017/18. Det må derfor påregnes generelle behov for vedlikehold og utbedringer.

Spesielt bør nevnes at det nå er over 40 år siden deler av taket ble byttet av min far, og at taket nok på generelt grunnlag bør sjekkes på nytt og utbedres etter behov.

Annet
- Eiendommen grenser til Marikollåsen hvor Obos Block Watne har startet utbygging. Det må påregnes byggestøy i forbindelse med dette. Marikollåsen blir et nytt og attraktivt boligfelt.
- Alt av møblement medfølger foruten parafinlampe i stuen og tallerkenhylle med servise.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat adkomst med tinglyst adkomstrett. Tilgrensende hus har også adkomstrett og per i dag har man felles brøyte- og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det er etablert borevann i 1996, ny trykktank fra 2023 for borevann er plassert i kjeller. Hytten er ikke tilkoblet vann.

Regulering
Eiendommen er i reguleringsplan regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg og fortau.

Deler av eiendommen har verneverdi H/2 i Rælingen kommune. H vil si hensynssone, regulert til bevaring gjennom Plan- og bygningsloven ved bruk av hensynssoner. 2 vil si kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og regional sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering.

Det er også krav om detaljregulering på feltet. Før det kan bli gitt bygge- eller delingstillatelse må området detaljreguleres. Tilbygg- og påbygg, samt garasje/carport og bod i tilknytning til eksisterende bolig kan tillates uten at detaljregulering ligger til grunn.

Eiendommen ligger innenfor støysone med støy fra vei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 448 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 348 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 363 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto med drone og kveldsbilder (Kr.9 500)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Prospekter/salgsoppgave (direkte utlegg 20stk) (Kr.4 836)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 900 000,-) (Kr.179 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke 3 (Kr.39 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring (Kr.66 950)
Gjennomgang av eiendommen med stylist inkl rapport (Kr.2 650)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.348 803)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-23-0177

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Søvik

Saksbehandlere
Alexander Søvik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 98 23 96 49 / E-post: also@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kirkebyvegen 21 (Trollheimen)
For mer om objektet
Kirkebyvegen 21 (Trollheimen)

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: