Holtnebbet 8, 2008 FJERDINGBY

Gnr. 97 Bnr. 2 Fnr. 5 i Rælingen kommune

Fritidseiendom

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1940

Festet tomt 1526 kvm

890 000

Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport Takstdato: 16.06.23

kr 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Transportgebyr festekontrakt)
kr 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 915 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 928 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sarunas Mazeika

Velkommen til Holtnebbet 8!

EIE eiendomsmegling v/ Jan Erik Ellefsrud har gleden av å presentere denne denne trivelige fritidseiendommen med en fantastisk beliggenhet på Svellet i Rælingen kommune. Dette er en idyllisk eiendom på ca. 1 526 kvm. festet tomt med usjenert beliggenhet ved vannkanten. Fritidseiendommen har oppussings- og moderniseringsbehov. Naturtomten er bebygget med en enkel hytte (ikke vann og strøm), utedo og badstue. Eiendommen har en stor og flott terrasse med naturskjønn utsikt over innsjøen.

Høydepunkter:

•Fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet

•Frittstående utedo og badstue

•Nordøst-vendt terrasse på ca. 23 kvm

•Vakker utsikt mot innsjøen

•Parkering på felles p-plass

•Båtfeste

•Oppussings- og moderniseringsbehov

•Store vinduer som ivaretar utsikten

Velkommen til visning!

Festeren har rett til å benytte gårdens vei, samt rett til å parkere sin bil på anvist parkeringsplass.

Holtnebbet 8 ligger i et rolig, attraktivt og skjermet område på Holtnebbet/Svellet. Det er ca. 6,6 km til Lillestrøm sentrum og ca. 27 km til Oslo sentrum. Fra fritidseiendommen er det flott utsikt over Svellet. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. Med andre ord en flott utsikt å våkne opp til!

Landbruk og spredt hytte- og boligbebyggelse.

Festet tomt, 1526 kvm

Festet tomt opparbeidet med blandt annet naturtomt, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Holt og ligger ca. 900m unna eiendommen. Lillestrøm stasjon ligger ca. 6,5 km unna eiendommen.

I nærområdet finner vi også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Dersom du er glad i å være ute er dette et perfekt sted å sette kursen. Her finner du slalombakke, flott idrettsanlegg, fotballbane, og svømmehall. Dette er et knutepunkt hvor Østmarka starter med flotte og utallige turløyper, opplyste skiløyper og badevann. Det er også tilrettelagt med leke- og akeområder for de minste, i tillegg til gode parkeringsmuligheter.

Fritidsbolig over en etasje 30 kvm BRA:

Entré, stue, sovealkove, kjøkken og kott.

Eiendommen er oppført med grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp/membran. Boligen har profilert entrédør. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongskyvedør fra 2013. Vinduer fra 1980 ,1983 og 2002.

Primærrom: 29 kvm

Primærrom er: Entré, stue, sovealkove, kjøkken.

Bruksareal: 30 kvm

Fritidsboligen har frittstående utedo og badstue.

Terrassen og badstue er oppført i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra ukjent eldre årstall. Benkeplate av tre belagt med belegg. Malte plater mellom benkeplate og overskap. Frittstående kjøleskap.

Gulvflater belagt med tregulv og plater. Veggflater med malte plater, panelplater og panel. Himlingsflater med malte plater og malt panel.

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter i etasjeskille. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Utvendig flater har behov for overflatebehandling. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer er ikke montert med vannbrettbeslag. Risikoen er fukt i konstruksjonen.

Dører og vinduer:

- Dører Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket er tekket med membran på egeninnsats. Membranen er mangelfull festet og sveiset sammen. Risiko for lekkasje/fuktskader.

- Takgjennomføringer: Tetting rundt skorstein er usikker. Risiko for lekkasje/fuktskader. Tiltak bør påregnes.

- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Krypekjeller bærer preg av at det ikke er etablert drenering. Tiltak anbefales.

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående utedo:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk - Frittstående badstue:

- Helhetsvurdering: Badstue skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Konstruksjonen er lukket og det er ikke praktisk mulig å foreta undersøkelse av konstruksjonsoppbyggingen. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater bærer preg av høy slitasjegrad og har behov for total fornying. Det registreres manglende belistning rundt vinduer/dører. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av høy slitasjegrad og har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Skorstein har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Vedovn bærer preg av utettheter og høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

- Røykvarslere: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldene forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert høy slitasje på renner og nedløp samt manglende takrenner. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen godkjente byggetegninger eller ferdigattest på fritidsboligen iflg. Rælingen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vedovn i stue.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune per dags dato.

Forsikring, festeavgift. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 42 577 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tomten er avgrenset og oppmålt med allerede oppført hytte. Den er ca. 1,5 mål, med strandlinje og rett til båtfeste.

De trær som står på tomta tilhører grunneier og kan ikke hogges uten dennes samtykke. Det er heller ikke adgang til å forandre terrengets utmarkskarater nevneverdig.

Det er ikke adgang til påbygg av hytta eller endring som forandrer hyttas karakter nevneverdig uten grunneiers samtykke. Festeren plikter dog å hode hytta vedlike.

Festeren har rett til å benytte gårdens vei, samt rett til å parkere sin bil på anvist parkeringsplass. Festeren skal delta i vedlikehold av veien og parkeringsplassen, og i de kostnader det måtte påføre.

Framleie av hytta eller overdragelse av festekontrakten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Kommentar: Peisen må byttes.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eieren.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eieren.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Eieren.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Takstmann.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Vet ikke. Kommentar: Festeavgift kr. 4 000,- per år.

Fra Nedre Romerike Brannvesen:

Fritak feiegebyr - Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes.

Iflg. grunneier gis det ikke rett til vinterbrøyting av vei.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 526 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2075, Festeavgift: 4000, Iht. festekontrakt er leietiden 80 år fra 1. august 1995 til 1. august 2075. Festeavg. reguleres hvert 10. år, etter gjeldende prisnivå. Neste regulering av festeavgift vil være i 2025 iflg. grunneier.

Framleie av hytta eller overdragelse av festekontrakten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke

Privat vei, ikke vann, utedo.

Uregulert område avsatt i kommuneplanen til LNRF.

Området faller inn under Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Rælingen kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Transportgebyr festekontrakt)
kr 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 915 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 928 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.105 370)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no