Jakobsbråtan 58 A, 2008 Fjerdingby, Etasje: 1

Gnr. 96 Bnr. 12 Snr. 47 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1990

Eiet tomt 21118 kvm

3 990 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 12.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 13 275,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 13 275,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 003 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 003 275,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 715,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 113 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 350,- pr. mnd.

Forsikring 400,-

Strøm carport 35,-

Felleskostnader 2 915,-

Kr. 12 896,32 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Steinar Normann

Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles dobbelgarasje.

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i Jakobsbråtan 58A i Rælingen kommune! Denne leiligheten gir deg muligheten til å oppleve den vakre naturen og roen i dette området. Nabolaget rundt Jakobsbråtan er kjent for sin naturskjønnhet, med nærliggende parker og rekreasjonsområder som innbyr til avslappende turer og utendørsaktiviteter. Et flott og barnevennlig boligområde.

Rælingen kommune tilbyr også en rekke lokale tjenester, inkludert skoler, butikker og idrettsfasiliteter, slik at du har alt du trenger innenfor rekkevidde.

Med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport er det også enkelt å komme seg til Oslo sentrum og andre deler av regionen, noe som gjør denne leiligheten til et praktisk utgangspunkt for pendling og utforskning.

Jakobsbråtan gir deg en unik mulighet til å oppleve det beste av naturskjønnhet. Dette er et flott sted å bo for de som ønsker å leve i harmoni med naturen uten å ofre tilgjengeligheten til urbane fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Marikollen Torg som ligger 6 minutter med bil fra boligen eller på Joker Hektnersletta som ligger 15 minutters gange fra boligen.

Variert bebyggelse med eneboliger, flermannsboliger og noe næring.

Eiet tomt, 21118 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Smestad skole (1-7 kl.) 8 min, 0.7 km

Marikollen ungdomsskole (1-10 kl.) 6 min, 3.6 km

Rælingen videregående skole 7 min, 3.8 km

Strømmen videregående skole 13 min, 8.5 km

Barnehager:

Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 7 min, 0.6 km

Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år) 9 min, 0.7 km

Espira Tristilbakken barnehage (0-5 år) 12 min, 1 km

Engerhagan busstopp ligger ca. 0,7 kvm fra boligen og tilbyr linje 350.

Lillestrøm stasjon ligger ca. 10 min med bil fra boligen og tilbyr totalt 9 ulike linjer.

Til Oslo S bruker du ca. 31 min med bil.

Til Oslo Lufthavn Gardermoen bruker du ca. 39 min med bil.

Jakobsbråtan er omgitt av vakre naturområder, inkludert skoger og innsjøer. Dette gir ideelle muligheter for fotturer, sykling, jogging og andre utendørsaktiviteter. Du kan utforske stier, ta en piknik ved en innsjø eller bare nyte freden og roen i naturen.

Rælingen kommune har flere parker og rekreasjonsområder som gir flotte muligheter for lek, sport og avslapning. Dette inkluderer lekeplasser for barn, fotballbaner, grillplasser og mer.

For de som er interessert i sport, finnes det idrettsanlegg i nærheten der du kan delta i aktiviteter som fotball, håndball, svømming og mer. Dette gir gode muligheter for å holde seg i form og delta i lokalsamfunnet.

En annen stor fordel ved Jakobsbråtan er den enkle tilgangen til hovedstaden, Oslo. Dette åpner dørene for et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert teaterforestillinger, museer, restauranter, shopping og natteliv.

1.etasje: Entré, bad, kontor, spisestue, stue og kjøkken.

Loftstue: Loftstue og soverom.

Boligbygg over 2 etasjer samt loftetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med Yale doorman kodelås fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod med adkomst via terrasse på ca. 3,8 kvm.

Bod i loftetasjen er ikke måleverdig men utgjør allikevel ca. 8,2 kvm for lagring.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Vannrør av type kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2000 plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk.

Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate av malt MDF panel med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Heldekkende servant med ett greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i sjakt. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater av malt tapet og malte plater. Himlingsflater av malte flater og malt MDF panel. Garderobeskap på kontor. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i veggfliser bak dusjkabinett. Kan skyldes utettheter i tettesjiktet.

Overflater himling: Himlingsflate over dusjsonen bærer preg av svelling. MDF er ikke anbefalt å bruke på bad. Overflatebehandling/fornying av himlingsflate bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon. Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet alder.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er fall vurdert som tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1990. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Innredning: Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert noe slitasje på innredning.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Tapeten har stedvis manglende vedheft i hjørner. Støvkondens påvist ved yttervegger i stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvet. Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet ved kjøkken.

Loft:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Overflater himling/undertak: Støvkondens påvist ved loftstue/stue. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er registrert riss/sprekker i himlingsflate ved skorstein. Overflatebehandling bør påregnes.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Tekniske anlegg:

Ventilasjon: Ifølge eier er ventilasjonsanlegget fra byggeår.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ifølge selger utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Selger opplyser om at han har lagt opp strøm til noen stikkontakter. Det foreligger kontroll fra el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger bør påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Dører: Verandadør er av eldre dato og behov for oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for verandadør.

Yttertak:

Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via stue:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vannledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning. Avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige rømningsveier fra boligens loftetasje. Kun en intern rømningsvei. Rømningsvindu på soverom har en høydeforskjell fra vindu til bakkeplan på ca. 6,5 meter. Ved høyder over 5 meter må det være godkjent brannstige. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 14.06.1985.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 12 896,32 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen pr. d.d.

Fellesutgifter: kr 3 350,- pr.mnd.

Forsikring 400,- Strøm carport 35,- Felleskostnader 2 915,-

Felleskostnader, innboforsikring, oppgradert tv/internett, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207500267

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 677 610,00

Innfrielsesdato: 28.02.2031

Type rente: Flytende

Fellesgjeld:

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenummer: 98207500267

Restsaldo: 13 275,00

Kapitalkostnader: Ca.191,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 691 012.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 63785598

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 978 192,- Som sekundærbolig Kr. 3 521 491,-

Sameie: Løvlia Boligsameie, Orgnr: 981441451

Sameiet består av 52 seksjoner og har felles tomteareal.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2000 plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer og i yttervegger. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré og bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hunder skal ferdes i bånd inne på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Dette iht. sameiets vedtekter.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Satt opp lettvegg i 1.etg. Tettet vindu på bad.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: El-kontroll i 2012.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig vann og avløp. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Området består av boligbebyggelse nåværende, tjenesteyting, kombinertbebyggelse og anleggsformål, samt LNFR areal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 13 275,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 003 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 003 275,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 715,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 113 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 655)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 003 275,-) (Kr.49 875)
Visningshonorar (Kr.500)
Grunnpakke boligsalgsrapport / boligselgerforsikring (Kr.7 950)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.112 542)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Harald Hauge

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no