Bilde 1 av Ragnhild Jølsens veg 40EBilde 2 av Ragnhild Jølsens veg 40E
Digital salgsoppgave
Ragnhild Jølsens veg 40E

2006 Løvenstad • Rælingen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fin 3-roms endeleilighet sentralt på Løvenstad med innglasset balkong ~ P-plass ~ Kort vei til buss og butikk ~
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
89 m²
Fellesutgifter
kr 5 950 / Mnd
Prisantydning
kr 2 890 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 368 552
Totalpris
kr 3 274 056
Byggeår
1967
Tomt
Fellestomt 51705 m²
Oppdragsnummer
11210129
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 2 890 000,-
Fellesgjeldkr 368 552,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 274 056
Eiendom
Ragnhild Jølsens veg 40E, 2006 Løvenstad, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 206, andelsnr. 56 i LØVENSTAD BORETTSLAG A/L med orgnr. 953303787 i Rælingen kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1967

Tomt
Fellestomt 51705 kvm

Prisantydning
2 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 368 552,- pr.
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
368 552,- (Andel av fellesgjeld)

3 258 552,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 274 056,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 950,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke Kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Jonas Høiseth Olsen Malin Sørensen Nerås

Parkering
Parkering på medfølgende biloppstillingsplass merket med nr. 56.

Beliggenhet
Ragnhild Jølsens veg 40E ligger i et veletablert og attraktivt boområde på Løvenstad.
Leiligheten ligger i et sentralt område med kort vei til buss, butikker m.m.

Beliggenheten er i nærhet til turområder som Aamodtdammen, Bjønnåsen m.m.
Her bor man i et område med kort avstand til både turområder, skole, barnehager og gode forbindelser med offentlig kommunikasjon.

Bussholdeplassen er ca 4-5 minutter å gå fra leiligheten og tar deg både til Lillestrøm og Oslo.
I lillestrøm har man togforbindelser som også tar deg fra Lillestrøm til Oslo Gardermoen på ca. 12 minutter.

Lillestrøm sentrum byr på flere gode restauranter, hyggelige kafeer og populære utesteder, som Chi, Raus, Garcon, Martin ´s, Klimt/Gevir og Lillestrøm bar. Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm kino, som byr på det siste fra filmverdenen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Tomt
Felles tomt på ca. 51705 m² opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning, lekeapparater og
sittegrupper.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Det tar ca 4-5 minutter å gå til bussholdeplass med togforbindelser både til Lillestrøm og Oslo. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Løvenstad Borettslag A/L beliggende på Løvenstad, Rælingen kommune. Borettslaget består av 283 leiligheter og har
felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning, lekeapparater og
sittegrupper.

Boligbygg over 3 etasjer samt under etasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med
teglstein, pussede/malte flater og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har
slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer i kjøkken og soverom med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2003. Vindu
og balkongdør i stue med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1988. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer
tilkoblet felles varmesentral.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad
og to soverom. Utgang fra stue til sydvest-vendt innglasset balkong på ca. 10 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder oppmålt til ca. 4 m2 og en matbod oppmålt til 0,3 m2 samt biloppstillingsplass merket nr: 56.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Standard
Kjøkken:
Gulvflate belagt med laminat og fliser. Vegger i malte flater og tapet. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur fra Oras. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt keramisk platetopp og komfyr fra Baumatic. Oppvaskmaskin fra Candy. Frittstående hvitevarer:
Kjøleskap fra LG. Fryser fra Samsung. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Dusjarmatur
tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett fra Gustavsberg. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast. Synlige
avløpsrør av plast og støpejern.


Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré. Vegger i malte flater og tapet. Himlinger i malte flater samt downlightskasse i soverom 1 og stue.
Profilerte innerdører. 1,50 meter skyvedørsgarderobe i entré. 2,00 meter garderobeskap i soverom 1. 2,00 meter garderobeskap i soverom 2.
Det er gitt TG2 på følgende:
- Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran, fallforhold og avløpsrør (ink.sluk) på bad.
- Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning på kjøkken.
- Oveflater gulv i entré.
- Vannbåren varme pga alder på røropplegg. Gjelder ikke radiator på soverom 1.
- Vinduer og dører grunnet alder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Tett sluk, men fikses med avløpsrens.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for restaureringsarbeider inkl, nye balkonger, datert 14.03.2005.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 950,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke Kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, m.m.

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11437700 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2021: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.906
Saldo per 07.09.2021: 27 683 836
Andel av saldo: 81 276
Første termin: 01.01.2021Første avdrag: 01.07.2021 ( siste termin 01.12.2035 )

Lånenummer: 114377005-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2021: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.906
Saldo per 07.09.2021: 63 054 243
Andel av saldo: 185 118
Første termin: 01.01.2021Første avdrag: 01.07.2021 ( siste termin 01.12.2035 )

Lånenummer: 60308105574, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116.12
Saldo per 07.09.2021: 34 797 005
Andel av saldo: 102 159
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2050 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP1855910.2.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 773 110,- Som sekundærbolig Kr. 2 783 196,-

Borettslag
Borettslag: LØVENSTAD BORETTSLAG A/L, Orgnr: 953303787

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er utlyst og det er meldt interesse.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt. Ta kontakt med megler ved spørsmål vedrørende dyrehold.

Diverse
Vaskemaskin og tørketrommel medfører ikke. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjølskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse.
Området rundt er det en reguleringsplan for Løvenstad og Løvenstad Bo- og omsorgssenter for offentlige bygg.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 890 000,- (Prisantydning)
368 552,- (Andel av fellesgjeld)

3 258 552,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 274 056,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.32 685,52)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Markedspakke 3 (Kr.4 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 494)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 683)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 226)
Kveldsfoto (Kr.2 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 804)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.113 141,52)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0129

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ragnhild Jølsens veg 40E
For mer om objektet
Ragnhild Jølsens veg 40E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: