Bilde 1 av Sundhagavegen 2CBilde 2 av Sundhagavegen 2C
Digital salgsoppgave
Sundhagavegen 2C

2008 Fjerdingby • Rælingen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og trivelig 3-roms selveier leilighet! | Parkeringsplass | Sydvendt balkong | Varmepumpe og peis | Barnevennlig
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
100
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 3 953 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 103 / Mnd
Prisantydning
kr 3 090 000
Omkostninger
kr 85 220
Fellesgjeld
kr 76 670
Totalpris
kr 3 251 890
Fellesformue
kr 53 554
Byggeår
1957
Tomt
Festet fellestomt 55012 m²
Oppdragsnummer
77230198
card-default

Jan Erik Ellefsrud

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jan
Prisantydningkr 3 090 000,-
Fellesgjeldkr 76 670,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 74 770,-
  
Totalpris kr 3 251 890
Eiendom
Sundhagavegen 2C, 2008 Fjerdingby, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 102 Bnr. 54 Snr. 100 i Rælingen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1957

Tomt
Festet fellestomt 55012 kvm

Prisantydning
3 090 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Henrik Huso Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 76 670,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 53 554,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 76 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 670,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 251 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 953,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Avsetn.til vedlikehold, tv- og bredbånd, forretningsførsel, utvendig strøm, utvendig forsikring, styrehonorar, m.m.

Kommunale avgifter
Kr. 13 234,42 pr. år Vann, avløp, kloakk, renovasjon og feiing.

Eier
Ilias Oikonomis

Beskrivelse
EIE Lillestrøm har gleden av å presentere denne lyse og trivelige 3-roms leiligheten i Sundhagavegen 2C på Fjerdingby i Rælingen kommune!

Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde, med en barnevennlig beliggenhet noe som er ideelt for barnefamilier. Med kort avstand til skoler, barnehage, nærbutikk, fritidsaktiviteter, og offentlig transport gjør dette til en praktisk og trivelig beliggenhet.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Romslig og praktisk skyvedørsgarderobe i entré.
- Boder i kjeller på 11,3, 3,7 og 12 kvm.
- Sydvendt balkong på ca 6 kvm.
- Peisovn og varmepumpe.
- Parkeringsplass med lader
- To gode soverom.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass med lader

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde som er meget attraktivt for barnefamilier. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk, fritidsaktiviteter og offentlig kommunikasjon.

Fra leiligheten er det kun ca. 3 km til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter, og Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog/flytog og buss.

Dagligvarehandelen kan blandt annet gjøres på KIWI som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 55012 kvm

Felles arealer opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass (Aamodt) og kun ca. 4 km til Lillestrøm med stor kollektivterminal (tog og buss).

Lillestrøm: ca. 3 km
Strømmen: ca. 5 km
Lørenskog sentrum: ca. 10 km
Oslo sentrum: ca. 22 km
Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 36 km (det går flytog fra Lillestrøm, som kun tar ca. 12 min

Fritidstilbud
Er man glad i frisk luft og bevegelse, er det mange muligheter til å dyrke dette i omkringliggende omgivelser. Blant annet kan nevnes: Marikollen med flott idrettsanlegg, og Øyeren med sine bade-/ og fiskemuligheter. Marikollen skisenter består av én barnebakke samt én hovedbakke. I Marikollen er det også lysløyper, en liten skøytebane samt en romslig kafeteria/varmestue. Anlegget er et attraktivt tilbud for barn og unge som ønsker å satse aktivt på alpint som sin idrett, eller som ønsker å ha ski som fritidsaktivitet. Det er også idrettshall i området. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. I sommerhalvåret er Myrdammen og Åmotdammen populære badevann, med fine turområder for hele familien.

Kommunen har for øvrig aktive lag innenfor et rikt utvalg idretter, som blant annet alpint, fotball, håndball, langrenn, svømming m.m. Flere idrettsanlegg i nærområdet gir barn og unge en fin arena på fritiden.

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 6 kvm.

Byggemåte
Småhus over to etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk, utvendig kledd med utvendig liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Boder
Leiligheten disponerer boder i kjeller på 11,3, 3,7 og 12 kvm.

Standard
Våtrom - Bad:
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør med rør irør system og kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og tapet. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i entré.

Følgende punkter har fått TG2:
Våtrom - Bad:
Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe svelling på undersiden av innredning mot vaskemaskinen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater vegger: Maling har startet å løsne på under siden av døren. Kan tildlige tegn på fuktskade. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Etasjeskiller - 2.etasje:
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 20 mm på kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stakeluke: Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Til informasjon: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med vanlig stikkontakt. Fare for varmgang.

Yttertak - Hovedtak:
Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert under felles trapp i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 234,42 pr. år Vann, avløp, kloakk, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 953,- pr.mnd.
Avsetn.til vedlikehold, tv- og bredbånd, forretningsførsel, utvendig strøm, utvendig forsikring, styrehonorar, m.m.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, kommunale avgifter, ytterligere tv- og bredbånd, strøm, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2023: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 246
Saldo per 20.11.2023: 16 398 022
Andel av saldo: 76 671
Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 )
Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres

Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2023: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 311
Saldo per 20.11.2023: 19 145 642
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 842 343.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 91324021

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 802 757,- Som sekundærbolig Kr. 2 889 925,-

Sameie
Sameie: Aamodthagen Boligsameie, Orgnr: 971275685

Selveierleilighet tilhørende Aamodthagen Boligsameie beliggende på Fjerdigby i Rælingen kommune. Sameiet består av 52 seksjoner og har felles tomteareal.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 77L fra 2001 plassert under kjøkkenbenk. Varmepumpe i stue installert i 2021. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre.

Diverse
Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Kommentar: Fra forrige eier, noe fuger hadde sluppet i dusjen og er erstattet med ny fug i 2016. Ikke noe feil fra 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra forrige eier i 2016 ny fug på gulv inne i dusjhjørnet. Fjerning av løs fug i dusj på gulv, erstattet an ny fug.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Styret i sameiet hadde faglært til befaring men vet ikke detaljene. Vann/avløp rør skal skiftes i alle trehuser i sameiet. Sameiet sparer til rørprosjekt i trehusene, som er planlagt utført innen 2028. Det sammles penger i felleskostnader : Utgift "Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 3 roms"

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Det lukter fukt, noen fuktmerker. Styrets anbefaling er å ikke ha noen verdisaker i kjelleren. Vi har lagret klær og mat i plast embalasje, ingen problem.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: Huset endres etter temperaturforskjeller (sommer/ vinter) Sprekkdannelser kan oppleves på vegger (gipsplater).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassegulv beiset 2021 av meg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS og 3 Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elbil lader januar 2021. Ny dimmer i stua og små rom oktober 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Fra "3 Elektro AS" i oktober 2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: El-sjekk oktober 2023 fra "3 Elektro AS".

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Wallbox lader installert fra "Elektrikeren Kjell Sæterøy AS" Januar 2021.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Vann/avløp rør skal skiftes i alle trehuser i sameiet. Sameiet sparer til rørprosjekt i trehusene, som er planlagt utført innen 2028. Det sammles penger i felleskostnader : Utgift "Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 3 roms"

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken:

1957/3842-3/8  Festekontrakt - vilkår  
05.09.1957 
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:1
Til og med
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:195
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/103842-1/8  Vilkår i festekontrakt  
05.09.1957 
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/100058-1/8  Skjønn  
08.01.1959 
Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1963/101792-1/8  Erklæring/avtale  
21.05.1963 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1963/104188-1/8  Erklæring/avtale  
13.11.1963 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/100506-1/8  Elektriske kraftlinjer  
01.02.1967 
Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1969/101019-2/8  Erklæring/avtale  
04.03.1969 
Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt
ledningsnett
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/101597-1/8  Skjønn  
23.03.1973 
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3027-102/54
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 55 012 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie
Utleie skal meldes til styret. Leier skal godkjennes av styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei, deretter privat veg inn til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 76 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 166 670,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 251 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 455)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 348,65)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.116 118,65)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-23-0198

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Kontorsjef Nathasha T. Pettersen

Saksbehandlere
Nathasha T. Pettersen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Kontorsjef
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Jan Erik Ellefsrud
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00
[/ E-post: jee@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sundhagavegen 2C
For mer om objektet
Sundhagavegen 2C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: