Hektnerhagan 45,2008 Fjerdingby

Digital salgsoppgave

Hektnerhagan 45

2008 Fjerdingby • Rælingen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling v/Benedikte Fjøsne Dehli presenterer et nyere rekkehus over 2 plan i Hektnerhagan 45!

Boligen er et moderne rekkehus fra 2015 med flott beliggende.

Boligen har parkering i carport samt en utendørs sportsbod.

Velkommen hjem.

1. Etasje

Planskisse

Velkommen til en elegant entré malt i en delikat grønnfarge.

Rommet har stilige grå gulvfliser med gulvvarme, som gir en behagelig velkomst.

Fra entréen har du enkel tilgang til boligens ene bad.

Stuen er husets hjerte og samlingspunkt!

Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

Veggene er malt i en myk, nøytral tone som harmonerer vakkert med det lyse tre-stavs parkettgulvet

Stuen er møblert med en romslig sofa, TV og tilhørende møblement.

Rommets blikkfang er den innbydende peisen, som skaper en lun og god varme på kalde vinterdager.

Herfra har du full oversikt over kjøkkenet.

Stuen har plass til spisebord og stoler. Her kan man samle hele familien til et koselig måltid.

Utgang fra stuen til en flott balkong.

Balkong på ca. 10,8 kvm.

Balkongen har god plass til utemøbler og grill.

Utsikt fra balkongen.

Boligen tilbyr en innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som gir et romslig og sammenhengende oppholdsrom

Kjøkkenet er stilfullt innredet med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat med treutførelse

Alle hvitevarer har div. skader så det bør påberegnes utskifting av alt.

Mørke plater mellom benk og overskap skaper en elegant kontrast.

Kjøkken.

Kjøkken

I boligens første etasje ligger et bad med adkomst direkte fra entréen

Badet er stilfullt innredet med flislagte vegger og gulv, speil over servantskapet med ettgreps blandebatteri, dusjvegger i glass, og vegghengt toalett.

Soverom i 1.etg har skyvedørsgarderobe.

Underetasje

Planskisse

Trappegang i underetasjen.

Fra trappegangen er det utgang til en platting.

Rommet har flislagte vegger og malt innvendig tak, med gulvfliser som inkluderer elektriske varmekabler for ekstra komfort.

Utstyrsmessig finner du et hjørnebadekar, veggmontert WC, og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil.

Hovedsoverom med tilhørende walk-in closet/bod.

Soverommet er malt opp i en behagelig blåtone.

Walk-in closet i tilknytting til hovedsoverom.

Soverom i underetasjen, malt i duse og behagelige toner.

Soverommet har god plass til seng og diverse soveromsmøbler.

Utgang til platting.

Platting på nedsiden av boligen med gode møbleringsmuligheter.

Velkommen på visning

hektnerhagen terrasse - eiers bilde

Prisantydning

kr 4 800 000

Fellesgjeld: kr 46 687Omkostninger: kr 121 850Totalpris: kr 4 968 537

Nyere og moderne rekkehus fra 2015 | Perfekt for barnefamilien | 4 sov og 2 bad | Carport |

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 6
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 114 m²
Bruksareal (BRA): 120 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 27 m²
Fellesutgifter: kr 3 206 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 025 / Mnd
Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 121 850
Fellesgjeld: kr 46 687
Totalpris: kr 4 968 537
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 5549 m²
Oppdragsnummer: 77240008

Økonomi

Prisantydning	kr 4 800 000,-
Fellesgjeld	kr 46 687,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 846 687,-)	kr 121 150,-

Totalpris	kr 4 968 537

Om boligen

Eiendom

Hektnerhagan 45, 2008 Fjerdingby

Matrikkel

Gnr. 92 Bnr. 141 Snr. 6 og Gnr. 92 Bnr. 142 i Rælingen kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 5549 kvm

Prisantydning

4 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 46 687,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 46 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 846 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 121 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 846 687,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 968 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 206,- pr. mnd.

Sameiet skal i år males. Sameiet tar opp lån for resterende kostnad med en løpetid på 8 år.

Estimert økt felleskostnader pr. seksjon: kr. 600- (til ca. 3150 kr/mnd)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Utvendig forsikringer, TV/bredbånd, Forretningsførerhonorar, Reparasjon og vedlikehold, m.m

Kommunale avgifter

Kr. 12 293 pr. år (2023)

Avløp - 4 135,89 kr

Feiing - 652,50 kr

Renovasjon - 3 736,26 kr

Vann - 3 768,36 kr

Sum = 12 293,01 kr

Prognose for 2024 - 10 550,63 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Linn Maria Årseth Hagen og Nils Erik Tage Klinge

Selger

Romerike og Glåmdal tingrett

Parkering

Parkering i carport.

Beliggenhet

Område Hektneråsen grenser til Tristilmarka, som er en del av Østmarka og et flott utgangspunkt for friluftsliv. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper med løypenett som brer seg utover hele Østmarka. Om sommeren er det fine stier for turer til fots og på sykkel. Marka byr på mange turmål med alle sine turisthytter, fiske-/badevann og høyder som Hektnerhøgåsen og Ramstadslottet.

Øyeren er et stort naturreservat som ligger bare noen hundre meter nedenfor Hektneråsen. Naturreservatet er Norges mest artsrike innsjø med tanke på fisk og Nordens mest artsrike når det gjelder vannplanter. Nordre Øyeren er spesielt kjent for sitt rike fugleliv, og i reservatet er det satt opp to fugletårn for de som vil studere fuglelivet eller bare få litt utsikt over øyene. Her er det med andre ord rike muligheter for fiske, naturopplevelser og båtliv.

I Fjerdingby ligger kommunens sentrum med rådhus, matbutikk og forskjellige typer forretninger. Her finnes også Marikollen ungdomskole med svømmehall, Rælingen videregående skole, samt et stort idrettsanlegg med flerbrukshall. Marikollen skianlegg med slalåmbakke, hoppbakke og lysløype er et populært sted for vinteraktiviteter for store og små.

Fra boligen er det kort vei til busskorrespondanse til Lillestrøm, der finner du alle typer servicetilbud. Fra Lillestrøm tar det ca 10 min med tog til Oslo S og 15 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Tomt

Fellestomt, 5549 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år) 5 min - 0.3 km

Espira Tristilbakken barnehage (0-5 år) 9 min - 0.6 km

Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 11 min - 0.8 km

Smestad skole (1-7 kl.) 11 min - 0.9 km

Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min - 3.8 km

Rælingen videregående skole 6 min - 4.2 km

Strømmen videregående skole 12 min - 8.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte

YTTERTAK:

Pappshingel fra byggeår.

VINDSKIER:

Malt tre.

GESIMSER:

Malt tre.

RENNER:

Takrenner i lakkert metall.

NEDLØP:

Nedløp i lakkert metall.

BESLAG:

Blekk.

YTTERVEGGER:

Bindingsverkvegger kledd med liggende panel

utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger

antatt isolert med mineralull/isolasjon etter

kravet på oppføringstiden.

TAK:

Pulttak.

LUFTING:

Luftet via gesimser.

VINDUER:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør og malte

balkongdører i tre.

INNVENDIG:

GULV:

Fliser på bad ellers parkett.

VEGGER:

Fliser på bad ellers malte flater.

HIMLINGER:

Malte flater.

ETASJESKILLERE:

Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1.etg. og 2. etg.

PIPELØP:

Isolert stålpipe.

ILDSTEDER:

Det er en vedovn i stuen.

OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG

GULV:

Parkett og fliser.

VEGGER:

Malte-flater og fliser på bad.

HIMLINGER:

Malte-flater.

INNVENDIGE TRAPPER:

Tretrapp med hvite vanger og hvite spiler.

Håndløper og trinn i lakert eik/tre.

INNVENDIGE DØRER:

Hvite formpressede fyllingsdører.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen til en elegant entré malt i en delikat grønnfarge. Rommet har stilige grå gulvfliser med gulvvarme, som gir en behagelig velkomst. Fra entréen har du enkel tilgang til boligens ene bad.

Kjøkken:

Boligen tilbyr en innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som gir et romslig og sammenhengende oppholdsrom. Kjøkkenet er stilfullt innredet med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat med treutførelse. Mørke plater mellom benk og overskap skaper en elegant kontrast. Dette er et perfekt sted for å nyte en rolig kopp kaffe om morgenen før resten av huset våkner, eller for å effektivt håndtere den travle hverdagsfrokosten.

Stue:

Stuen er husets hjerte og samlingspunkt! Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Veggene er malt i en myk, nøytral tone som harmonerer vakkert med det lyse tre-stavs parkettgulvet. Stuen er møblert med en romslig sofa, TV og tilhørende møblement, og herfra har du full oversikt over kjøkkenet. I tillegg er det direkte adkomst til balkongen, som på varme sommerdager blir en naturlig forlengelse av stuen. Rommets blikkfang er den innbydende peisen, som skaper en lun og god varme på kalde vinterdager.

Baderom:

I boligens første etasje ligger et bad med adkomst direkte fra entréen. Badet er stilfullt innredet med flislagte vegger og gulv, speil over servantskapet med ettgreps blandebatteri, dusjvegger i glass, og vegghengt toalett.

Bad 1. etg. på ca. 3,5 kvm.

Bad i underetasjen: Rommet har flislagte vegger og malt innvendig tak, med gulvfliser som inkluderer elektriske varmekabler for ekstra komfort. Utstyrsmessig finner du et hjørnebadekar, veggmontert WC, og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etg. på ca. 5,3 kvm.

Soverom:

3 stk. soverom u. etg. ca. 11,9 kvm. ca. 7 kvm. og ca. 10,3 kvm.

1 stk. soverom 1. etg. ca. 7,4 kvm.

Uteområder:

Balkong ca. 10,8 kvm (balkongen er målt fra innsiden av vegg/rekkverk).

Markterrasse ca. 16,4 kvm (markterrassen er målt fra innsiden av vegg/terrassebord).

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Rom Under Terreng - Det ble observert muggsopp bak varmtvannsbereder i teknisk-rom. Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.Det ble gjort observasjoner som tilsier at det kan være problemer med fukt.
Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg - Det er påvist skader på innredning.
Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - I regi av hjemmelshaver er det laget innspeksjons hull i himling/tak u.etg. og på vegg inn mot bakside bad i stue 1. etg.
Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Eier informerer om følgende: Det er en lekkasje fra sluken i dusjen i 1 etasje. Sist den var i bruk blesluken tettet av 2 forskjellige fagfolk og begge ganger lukket den så atvann rant ned der hullet i taket på under etasjen er.

Bemerkninger fra takstmann:

Hvitevarer: Alle hvitevarer har div. skader så det bør påberegnes utskifting av alt.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehusene i 35-55 og 73-83(K2) datert 30.08.2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer med vannbåren gulvvarme. Dette gir en behagelig varme fra gulvet. I baderomsgulv er det elektriske varmekabler.

Oppvarming og varmtvann får energi fra solfangeranlegg på taket. I perioder med for liten solenergitilførsel blir oppvarmingen supplert med elektrisk varmekolbe i varmtvannsanlegget.

Kostnader ved forbruk av energi fra solfangeranlegget fordeles etter forbruk for den enkelte bruksenhet og ikke med lik del på hver seksjonseier. Leverandøren av anlegget kan sende fakturaen direkte til eier av den enkelte bruksenhet. Kostnad etter forbruk.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 12 293 pr. år Avløp - 4 135,89 kr Feiing - 652,50 kr Renovasjon - 3 736,26 kr Vann - 3 768,36 kr Sum = 12 293,01 kr Prognose for 2024 - 10 550,63 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Rælingen har ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 206,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 376 Felleskostnader 2 257 Renter felleslån 274 Viken Fiber 299

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 22808196062, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 01.08.2024: 793 683

Andel av saldo: 46 687

Første termin/første avdrag: 14.07.2024 ( siste termin 14.06.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1128740

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 311 887,- Som sekundærbolig Kr. 4 985 170,-

Sameie

Sameie: Hektnertoppen Boligsameie, Orgnr: 916197926

Hektnertoppen Boligsameie ligger i Rælingen kommune, og har organisasjonsnummer 916197926.

Hektnertoppen Boligsameie består av 17 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage

eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong/terrasse uten tilsyn.

Orientering om dyrehold skal sendes styret.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sameiet males i år.

Annet

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Romeriksmegleren AS v/Benedikte Fjøsne Dehli. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Informasjon fra styret:

- 2 boliger har fått påvist skjeggkre. Dette er nå bekjempet med tiltak fra Anticimex. Dette er betegnet som skadedyr, og er dekket av forsikringen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom enheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2015/603792-1/200 Bestemmelse om kloakkledn

02.07.2015

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gitt rett til å legge stikkledninger for avløp med nødvendige kummer. Det er gitt fri adkomst til eiendommen for nødvendig vedlikehold- og reperasjonsarbeider.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdssansvar.

Vann og avløp er koblet på det offentlige anlegget.

Regulering

Område er avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanen.

Eiendom er regulert til konsentert småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Hektneråsen.

Område analyse:

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Middels til lav aktsomhet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon tvangsalg (Kr.8 407,50)
Totalt kr. (Kr.8 407,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-24-0008

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lovanvendelse

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21 / E-post: bfd@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Hektnerhagan 45
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Byggetegninger
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).