EiendomKvennhusvegen 1E, 2008 Fjerdingby
MatrikkelGnr. 102 Bnr. 33 Snr. 7 i Rælingen kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 110 kvm, Bruksareal: 126 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1967
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Haraldsen Taksering AS
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 97 000,- pr. 01.06.2023
Andel fellesformue: kr. 10 376,- pr. 31.12.2022
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 087 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 540,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 211,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og
vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 1 161 pr. mnd
Kommunale avgifter faktureres i tillegg til felleskostnadene. Kommunale avgifter for juni utgjorde kr 1 161,-
EierNida Younas
ParkeringGarasjeplass medfølger ikke salget. Styret i sameiet fordeler parkeringsplasser/garasjeplasser etter
liste. Det vil påløpe kostnader for leie av plass, samt administrasjonskostnader ved tildeling av plass.
Ellers gjesteparkering/gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Sundenga/Nedre Aamodt på
Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til bl.a. Nitelva, lokalt forretningssenter med
dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Lillestrøm med alle bymessige
fasiliteter. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.
Ved Nitelva finnes liten brygge, sittegruppe og flotte rekreasjonsområder. Eiendommen har også nærhet
til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og
mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, og her er det hopp- og
alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue.
En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng,
vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen,
Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store
plenområder for lek og moro.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe vedlagt nabolagsprofil.
InneholderBoligen går over 3 plan og inneholder 1.etg: entrè, kjøkken, stue. 2.etg: Hall m/trapp, bad, 3 soverom,
omkledningsrom. Kjeller: kjellerstue trapperom og bod.
ByggemåteRekkehus over 3 plan. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av
nedløp og beslag er foretatt fra bakkeplan. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere
for nedløpsrør av antatt plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende / stående bordkledning.
Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alder fra 2015. Eldre i kjeller. Balkongdør med glass.
Alder fra 2015. Inngangsdør med glassfelt. Terrasse med adkomst fra stue. Oppmålt til cirka 19 kvm.
Platting i front av boligen på cirka 5,6 kvm. Utvendig felles trapp av tre. Ikke håndløper. TG IU grunnet felles
del som deles med nabo, ikke vurdert.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 110 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Entré, kjøkken, stue. 2. etg: Hall m/trapp, bad, 3 soverom og
omkledningsrom. Kjeller: Kjellerstue og trapperom.
BruksarealBruksareal: 126 kvm
BoderBoligen har en innvendig bod i kjeller.
StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter,
benkeplate i tre med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som kjøl/ fryseskap
samt ventilator over kokesone. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales
med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad: Baderom 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Flislagt baderom. Badet
inneholder dusjhjørne
( dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og belysning. Hulltaking er
ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot nabo.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
- Bad
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
- Vinduer
- Balkong
- Innvendige overflater
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Kjøkken
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 01.11.1968 som omhandler boligbygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming i boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 1 161 pr. mnd
Kommunale avgifter faktureres i tillegg til felleskostnadene. Kommunale avgifter for juni utgjorde kr 1 161,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i rælingen kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 211,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderNy eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207452084
Restgjeld: 4.858.752,-
Restløpetid: 12 år og 4 mnd
Rentekostnader: 6,40 % (flytende)
Andel fellesgjeld: 96.220,-
Andel kapitalkostnader: 967,-
IN-ordning: Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapMegler har ikke mottatt kommentar for årsregnskapet for 2022. Følgende fremgår for regnskapsåret 2021:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 156 665,- og foreslås dekket
ved overføring fra egenkapital.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 565629
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. 1 236 244,-
SameieSameie: Sundby Boligsameie, Orgnr: 871279012
ForretningsførerOBOS eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde hund og katt. Seksjonseier må melde ifra til styret i forbindelse med anskaffelse av
hund og videre underskrive en eklærering basert på reglene for dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate:
Dagslysflater er noe lite i boligen vurdert etter dagens krav. Vinduer 2. etasje= cirka 0,49 kvm. 2 stykker i
rommet.
Kjellervindu måler 478x420. Høyde fra gulv til karm= 1,4 meter.
Takhøyde i kjeller = 2 meter.
Kjeller er innredet som vil være et avvik fra originale tegninger. Ingen bruksendring er fremvist.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret
kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 087 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 540,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.53 625)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-23-0056
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingKalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Veitvet
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no