Kvennhusvegen 1E, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102 Bnr. 33 Snr. 7 i Rælingen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt kvm

3 990 000

Takstmann: Haraldsen Taksering AS Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 97 000,- pr. 01.06.2023

Andel fellesformue: kr. 10 376,- pr. 31.12.2022

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 087 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 211,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Kr. 1 161 pr. mnd Kommunale avgifter faktureres i tillegg til felleskostnadene. Kommunale avgifter for juni utgjorde kr 1 161,-

Nida Younas

Garasjeplass medfølger ikke salget. Styret i sameiet fordeler parkeringsplasser/garasjeplasser etter liste. Det vil påløpe kostnader for leie av plass, samt administrasjonskostnader ved tildeling av plass. Ellers gjesteparkering/gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Sundenga/Nedre Aamodt på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til bl.a. Nitelva, lokalt forretningssenter med dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Ved Nitelva finnes liten brygge, sittegruppe og flotte rekreasjonsområder. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Boligen går over 3 plan og inneholder 1.etg: entrè, kjøkken, stue. 2.etg: Hall m/trapp, bad, 3 soverom, omkledningsrom. Kjeller: kjellerstue trapperom og bod.

Rekkehus over 3 plan. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av nedløp og beslag er foretatt fra bakkeplan. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av antatt plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende / stående bordkledning.

Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alder fra 2015. Eldre i kjeller. Balkongdør med glass. Alder fra 2015. Inngangsdør med glassfelt. Terrasse med adkomst fra stue. Oppmålt til cirka 19 kvm. Platting i front av boligen på cirka 5,6 kvm. Utvendig felles trapp av tre. Ikke håndløper. TG IU grunnet felles del som deles med nabo, ikke vurdert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 110 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Entré, kjøkken, stue. 2. etg: Hall m/trapp, bad, 3 soverom og omkledningsrom. Kjeller: Kjellerstue og trapperom.

Bruksareal: 126 kvm

Boligen har en innvendig bod i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter,

benkeplate i tre med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Baderom 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Flislagt baderom. Badet inneholder dusjhjørne

( dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og belysning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot nabo.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:

- Bad

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:

- Vinduer

- Balkong

- Innvendige overflater

- Radon

- Rom under terreng

- Innvendige trapper

- Kjøkken

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Drenering

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1968 som omhandler boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming i boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 1 161 pr. mnd Kommunale avgifter faktureres i tillegg til felleskostnadene. Kommunale avgifter for juni utgjorde kr 1 161,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i rælingen kommune.

Fellesutgifter: kr 3 211,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Lånenr.: OBOS01-98207452084

Restgjeld: 4.858.752,-

Restløpetid: 12 år og 4 mnd

Rentekostnader: 6,40 % (flytende)

Andel fellesgjeld: 96.220,-

Andel kapitalkostnader: 967,-

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler har ikke mottatt kommentar for årsregnskapet for 2022. Følgende fremgår for regnskapsåret 2021: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 156 665,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565629

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 1 236 244,-

Sameie: Sundby Boligsameie, Orgnr: 871279012

OBOS eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund og katt. Seksjonseier må melde ifra til styret i forbindelse med anskaffelse av hund og videre underskrive en eklærering basert på reglene for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate:

Dagslysflater er noe lite i boligen vurdert etter dagens krav. Vinduer 2. etasje= cirka 0,49 kvm. 2 stykker i rommet.

Kjellervindu måler 478x420. Høyde fra gulv til karm= 1,4 meter.

Takhøyde i kjeller = 2 meter.

Kjeller er innredet som vil være et avvik fra originale tegninger. Ingen bruksendring er fremvist.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 087 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Markedspakke (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (Kr.53 625)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no