Bilde 1 av Buholen 45Bilde 2 av Buholen 45
Digital salgsoppgave
Buholen 45

2005 Rælingen • Rælingen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv familiebolig m/ flott utsikt - Stor veranda + 2 markterrasser - 2 biloppstillingsplasser - 5 soverom.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
140 m²
Bruksareal (BRA)
156 m²
Bruttoareal (BTA)
171 m²
Kommunale avgifter
kr 1 192 / Mnd
Prisantydning
kr 6 400 000
Omkostninger
kr 169 020
Totalpris
kr 6 569 020
Byggeår
1997
Tomt
Eiet tomt 583 m²
Oppdragsnummer
28210116
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Les om Henrik
Prisantydningkr 6 400 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 160 000,-
  
Totalpris kr 6 569 020
Eiendom
Buholen 45, 2005 Rælingen

Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 634 snr. 1 i Rælingen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 171 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1997

Tomt
Eiet tomt 583 m²

Prisantydning
6 400 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
160 000,- (Dokumentavgift)

169 020,- (Omkostninger totalt)

6 569 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 295 pr. år
Vann kr. 4 947,-
Avløp kr. 5 134,-
Renovasjon kr. 4 155,-
Branntilsyn, feiing kr. 569,-

Totalt kr. 14 805,- pr år.

Eier
Jenny K Olsson Lundberg

Parkering
Det medfølger 2 biloppstillingsplasser på fellesparkeringsområde som deles med naboen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Østre Strøm i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lillestrøm sentrum ligger like i nærheten, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er videre kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, treningssenter og svømmehall.

En kort tur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad. Friluftsbadet er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen, som er en godt tilrettelagt badeplass med stupebrett, badebrygge og rullestolrampe.

I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en koselig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter, og er et gunstig utgangspunkt for turer innover i marka.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av enebolig og 2-mannsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 583 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som består av:
Underetasje (P-rom:44 kvm / BRA:54): Bad, gang, bod og to soverom.
1.etasje (P-rom:59 kvm / BRA:65): Bad, entré, stue og kjøkken.
 2. etasje (P-rom:37 kvm / BRA:37) : Bad, gang og tre soverom. Denne etasjen er fra byggeår registrert som uinnredet loft, kjøper står selv ansvarlig for de søknader som trengs for å få dette godkjent fra kommunen.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke på gavlvegg på en side. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Terrassedører med tolags isolerglass, fra byggeår. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996. For ytterliger informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 140 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Bad, gang og to soverom.  Ett av soverommene har utgang til nordvendt markterrasse på ca. 15 m².
1.etasje: Bad, entré, stue, bod og kjøkken. Utgang fra stue til nordvendt veranda i på ca. 8 m². Terrassplatting i forbindelse med inngangsparti på ca. 20 m².
2. etasje: Bad, gang og tre soverom. Denne etasjen er fra byggeår registrert som uinnredet loft og er dermed ikke godtkjent til varigopphold.

Bruksareal
Bruksareal: 156 kvm

Boder
Utebod på 5 kvm.

Standard
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.

Flislagt bad i underetasje med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, to servanter i helstøpt plate, badekar og klosett.

Bad/vaskerom i 1 etg. med venylbelegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Kum i rustfritt stål, klosett og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Hyller og speil over kum.

Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant i helstøpt plate og klosett.

Overflater innvendige vegger:
Underetg: Tapet i ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.
1.etg: Sparklet og malte plater.
2.etg:Sparklet og malte plater.

Overflater innvendige gulv:
Underetg: Trestavs parkett.
1.etg: Trestavs parkett. Flislagt felt i entré.
2.etg: Heltre gulvbord.

Overflate innvendig himling:
Underetg: Malte takessplater.
1.etg: Malte takessplater.
2.etg: Trepanel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme opplyst av eier: Varmekabler i bad. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Vann kr. 4 947,-
Avløp kr. 5 134,-
Renovasjon kr. 4 155,-
Branntilsyn, feiing kr. 569,-

Totalt kr. 14 805,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90232408

Diverse
- Boligen er tilknyttet et realsameie (eierandel 1/44 del) via velforeningen: Østre Strøm Velforening. Kontigent er 1500,- p.a.
- Eier har opplyst at det sjeldent har blitt sett noe skjeggkre men ikke sett dette nå på lenge og at eier oppdaget 2 mus i krypbod på loftet jfr. eier egenerklæringsskjema.
- Markterrassen foran inngangsparti i 1.etg og markterrassen etablert ved utgang fra hovedsoverom i underetasjen er ikke søkt om til plan og bygningsetaten i kommunen.
- 2.etg i boligen er fra byggeår registert som uinnredet loft men er pr.d.d innredet med 3 soverom og bad. Kjøper må sende søknad inn til kommunen for å få dette godkjent.

Annet
Opplegg for sentralstøvsuger, med uttak i alle etasjer. Sentralstøvsuger er ikke montert.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/900245-1/8  Opprettelse av realsameie 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3027 Gnr:106 Bnr:623  1/88 
 
0/900246-1/8  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3027 Gnr:106 Bnr:624  1/88 
 
0/900247-1/8  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3027 Gnr:106 Bnr:625  1/88 
 
0/900248-1/8  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3027 Gnr:106 Bnr:629  1/88 
 
0/900249-1/8  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3027 Gnr:106 Bnr:647  1/88 
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
160 000,- (Dokumentavgift)

169 020,- (Omkostninger totalt)

6 569 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 552)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 600)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Totalt kr. (Kr.135 652)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0116

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Jurist / Eiendomsmegler / Partner Henrik Ernesto Øygarden

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
EIE Fagerborg
Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Buholen 45
For mer om objektet
Buholen 45

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: