Furumogata 13, 8610 Mo i Rana

Gnr. 22 Bnr. 134 og Gnr. 22 Bnr. 138 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 752 kvm

3 500 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 18.08.23

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 922 pr. år

Steffen Winther Trones

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på ca. 1 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som,¨dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1959, bygd over 3 plan inkludert kjeller. Til boligen hører det med en garasje integrert i boligen.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 752 kvm

Opparbeidet tomt med plen. Beleggningsstein i innkjørsel.

Eiet tomt som har ett areal på ca. 752m².

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gruben skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Normalt god offentlig kommunikasjon i området.

Gode fritidstilbud i området.

Boligen har følgende planløsning:

Hovedetasje BRA: Entré , Gang m/trapp, Stue , Kjøkken , Bad

Hovedetasje BRA 66 m2/P-rom 66 m2.

Loftsetasje BRA: Gang , Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Loftsetasje BRA 49m2 /P-rom 49 m2.

Kjelleretasje BRA: Gang m/trapp, Vaskerom , Soverom, Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom

Kjelleretasje BRA: 46 m2/ P-rom 43m2/ S-rom 3

Det bemerkes at bruksarealet av garasjeplanet er medtatt i boligens bruksareal (spesifisert som S-ROM i eget etasjeplan, se over). Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående. Det bemerkes at deler av gulvarealet i 2.etasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon.

Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater og eternittplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Marius Høgås.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 158 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 183 kvm

Bod i kjelleren på 3 m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking garasje

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Det mangler mønebeslag og takplatene har skader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene i loftetasjen mot øst er punkterte. Vinduet mot vest sitter fast og kan ikke åpnes.

Vindu i grunnmuren på fasade mot sør og i krypkjelleren mot nord er knust.

Flere vinduer er værslitte og har avflassing av maling.

Det er ikke montert sålebenkbeslag over eller under vinduene.

Vinduet på kjøkkenet er malt fast.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.

Trappen til kjelleretasjen er svert bratt og har korte inntrinn.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt avvik i 1.etasje (stue):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm.

Målt avvik i loftetasjen (soverom):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 42 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 42 mm.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipevanger er ikke synlige.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pakningen på ovnsdøren er løs.

Det er noe sotavrening på skorsteinen på kaldloftet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverket opp til loftetasjen er løst og det er løs tapet på trappevangen.

Det mangler rekkverk i trappen til kjelleretasjen og trappeløpet har stedvis lav frihøyde.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvet er tilnærmet flatt og det kan ikke konstateres bruk av membran på rommet.

Det er avflassing av maling på veggene og noe saltutslag.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvet er tilnærmet flatt.

Det kan ikke konstateres bruk av membran på rommet.

Fuktsvell på innredningen.

Flisene er ujevnt lagt.

Avtrekksviften er feilmontert og glipper fra veggen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i loftetasjen. Fordelerskap i utleiedelen og i kjelleretasjen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette påbyggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet.

Det mangler endelokk på takrennen på garasjen.

Det mangler taknedløp på fasade mot nord.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Vindsperren er ikke klemt i enkelte steder i nedre kant av konstruksjonen.

Enkelte kledningsbord har tørkesprekker.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Rupanelet og sperrene har noe misfarging, trolig fra tidligere lekkasjer og/eller kondens. Det er ukjent type ventilering av kaldloftet.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Døren til kjelleretasjen er vanskelig å åpne/lukke og tar i karm.

Terrassedøren er værslitt og beslagsløsningen under døren er utett.

Skader i omrammingen på terrassedøren.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket har stedvise hakk og skader samt avflassing av maling.

Terrassedekket har noe slitasje og grønnske og misfarging.

Utvendig > Garasje

Det er avvik:

Platene på veggene har skader.

Det mangler noe masser under grunnmuren på fasade mot vest.

Garasjeporten er utett ved det øverste leddet.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Trepanelet i trappen til kjelleretasjen er løst.

Løse teppefliser.

Fuktsvell i laminaten på soverommet i 2.etasje.

Manglende lister og noe malingssøl.

Sprekker i himlingen i kjelleretasjen.

Stedvise skader på overflatene rundt om.

Stedvis knirk i gulv ved belastning.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det er for

øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Saltutslag på vegger i kjelleretasjen. Kjelleretasjen har fuktutfordringer, det ble observert en del insekter ved befaring.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt. Dersom det skulle oppstå en lekkasje på rommet vil det kunne skade tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad/vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt. Dersom det skulle oppstå en lekkasje på rommet vil det kunne skade tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Gjennomføringene i våtromsplatene er

ikke utført iht. leverandørs monteringsanvisning.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning.

Servanten er løs, det er fuktsvell i skuffefronten, skader på skrog og skuffen er vanskelig å åpne/lukke.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det mangler bakplate på skroget til høyskapet.

Sår og oppflistring rundt gamle skruehull i skrogene.

Folien på benkeplaten har stedvis flasset av og har rifter.

Pågående drypplekkasje fra avløpet til servanten.

Avløpet er ikke tilfredstillendekoblet og flere deler er løse.

Benkeplaten ved vinduet er løs.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Utedelen til varmepumpen er ikke tilfredstillende festet.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmursplasten har løsnet fra klemlisten flere plasser.

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

Eiendommen ligger innenfor faresone H310 Ras- og skredfare iht. kommunedelplan. "Kvikkleire - Faregrad

Middels - Risiko Alvorlig.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

nnvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det mangler omramming rundt dører i kjelleretasjen og rundt døren til trappen til kjelleretasjen.

Løse terskler og håndvridere.

Fuktsvell på døren til badet i 1.etasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Det mangler stedvis mykfuge mellom bunnlisten og våtromsplatene.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt svakt fall i dusjnisjen.

Dekselet til termostaten mangler.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er avvik:

Det mangler dekklist i enden av benkeplaten.

Skapdøren over ventilatoren er skjev og tar i ventilatoren ved åpning/lukking.

Noe dannelse av svertesopp i mykfugen mot flisene.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Lovlighet:

Enebolig m/ hybel og garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 19.05.1957 men de stemmer ikke med dagens bygg eller bruk.

Kjelleretasje:

-Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert ett vaskerom, ett soverom og en hybel med følgende romoppstilling: entré, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.

Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

1.etasje:

-Etasjen har idag en annen planløsning, det er og tilbygd en garasje og en entré mot vest samt ett bad mot nord. Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

2.etasje:

-Det er etablert et toalettrom og tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

Fasade:

-Boligen er tilbygd mot nord, og det er en tilbygd garasje mot vest.

-Det er etablert en terrasse mot sør.

-Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

Anbefaling:

- Motakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer.

Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte.

Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente.

NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.1959. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjelleretasje:

-Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert ett vaskerom, ett soverom og en hybel med følgende romoppstilling: entré, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.

Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

1.etasje:

-Etasjen har idag en annen planløsning, det er og tilbygd en garasje og en entré mot vest samt ett bad mot nord. Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

2.etasje:

-Det er etablert et toalettrom og tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

Fasade:

-Boligen er tilbygd mot nord, og det er en tilbygd garasje mot vest.

-Det er etablert en terrasse mot sør.

-Tegnigen virker å være speilvendt i forholdt til dagens bygg.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Eier har bebodd eiendommen i 12 år og 6 mnd. og har bemerket følgende i sin egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Hovedbad renovert i 2021

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Beleggsenteret as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt belegg 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Beleggsenteret. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt belegg på gulv desember 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Beleggsenteret.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Har hatt tilbakeslag inn i kjeller 2 ganger, dette før det kommunale nettet ble renovert. Ikke siden.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Var råteskader i gulv på bad før dette ble renovert i sin helhet i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligselger er utdannet tømrer. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av kledning i perioden 2010-2018.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Har hatt tilsyn for noen få år tilbake av Linea.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Det er laget soverom og våtrom som ikke et søkt om.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Endringer på soverom er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 16 922 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 106,00,-

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 780 224,- Som sekundærbolig Kr. 2 808 806,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

2000 Modernisering -Nytt taktekke, takrenner, beslag og nedløp. (opplyst av eier)

2010 Modernisering -Ny HTH kjøkkeninnredning. (opplyst av eier)

-Ny bordkledning i perioden mellom 2010- 2018. Veggene ble utvendig tilleggsisolert med ca. 5cm. (opplyst av eier)

2011 Modernisering -Alle vegger er etterisolert med 50mm glava, ny vindtett duk og kledning i perioden 2010-2015. (opplyst av eier)

2012 Modernisering -Ny terrasse på fasade mot sør. (opplyst av eier)

2015 Modernisering -Montert luft-til-luft varmepumpe. (opplyst av eier)

-Store deler av det elektriske anlegget er skiftet ut i perioden 2010-2021. (opplyst av eier)

2016 Modernisering -Ny inngangsdør. (opplyst av eier)

-Renovering av toalettrommet i loftetasjen. (opplyst av eier)

2018 Vedlikehold -Slipt og malt trappen. (opplyst av eier)

2021 Modernisering -Byttet noen vinduer.

-Overflatene er renovert i perioden fra 2010-2021. (opplyst av eier)

-Renovering av badet i 1.etasje. (opplyst av eier)

-Nye rør til badet i 1.etasje. (opplyst av eier)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Gruben", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon ((Kr.52 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.118 021)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 95 12 06 50

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no