Langvassveien 56, 8615 Skonseng

Gnr. 110 Bnr. 33 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1987

Eiet tomt 1377 kvm

3 690 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 04.09.23

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 053 pr. år Avgiftene fordeles slik: Husholdningsrenovasjon kr 5 565 Antall terminer: 4 Septik: Tank opp til 4 m3. Begyr pr. tømming kr 2 488. Tømmefrekvens 2-årlig.

Malin T Grønningsæter

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen ligger ca. 7,5 km fra Røssvoll og om lag 19 km fra Mo i Rana sentrum. På Røssvoll og Skonseng finner du dagligvarebutikk, campingplass, skole og barnehage m.m. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1987, bygd over to plan. Til boligen hører det med en stor dobbelgarasje over to plan og ett drivhus.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1377 kvm

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Steinlagte arealer fremfor boligen.

Eiet tomt som har ett areal på ca. 1377m².

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje BRA: 2 soverom, gang, kjøkken, stue og bad.

1. etasje BRA 90 m2/P-rom 90 m2

Sokkeletasje BRA: Entrè, gang, gang m/trapp, soverom, vaskerom, bad, kjellerstue og 4 boder.

Sokkeletasje BRA 78 m2/P-rom 60 m2/S-rom 18 m2.

Det bemerkes at "bod med utvendig adkomst" ikke er medtatt i bruksarealet for sokkeletasjen, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Boden har et gulvareal på 7,7 m2.

Dobbelgarasje:

1. etasje BRA: 3 boder.

1. etasje BRA 52 m2/S-rom 52 m2

Garasjeplan BRA: Garasje.

Garasjeplan BRA 51 m2/S-rom 51 m2.

Drivhus:

Drivhus BRA 8 m2/S-rom 8 m2.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.06.1986.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

1.etasje:

-Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet.

-Veggen inn til gangen er fjernet.

Sokkeletasje:

-Rommet som på tegningene er merket med DISP benyttes idag som stue og det er etablert to boder.

-Veggen mellom hall og gangen ved soverommet er fjernet.

Fasade:

-Forstøtningsmuren og døren på fasade mot nord er fjernet.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.09.1996.

-Tegningene viser en garasje på 1-plan mens dagens garasje er bygd over 2 etasje med boder i 2.etasje.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker

Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Valmtak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

Primærrom: 150 kvm

Bruksareal: 168 kvm

Boder både innvendig og utvendig.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

- Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rustdannelser på skruene i sluken.

Gjenstående arbeider og sparkel i himlingen.

Kun naturlig avtrekk og ingen tilluft.

Mer en forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membranløsningen.

Gulvet er tilnærmet flatt.

- Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall mot sluk.

Det mangler en skrue i sluken og mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Det mangler tilluftsventilering.

Fuktsvell på innredningen.

Ukjent type tettesjikt.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Det er ikke mulig å besiktige om vinylbelegget er ført

opp langs veggene for å etablere ett trau på våtrommet.

Rustdannelser og utettheter i vinylbelegget rundt sluken.

Ukjent utførelse bak den innebygde sisternen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

-Deksel mangler på stikkontakten på soverommet i 1.etasje.

-Deler av anlegget er av eldredato.

-VVB er tilkoblet med stikkontakt.

-Utettheter i sikringskapet.

Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

En del svertesopp på sponplatene.

Det ble observert spor etter mus, noe muselort og frø på kaldloftet ved befaring.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Det er avvik:

Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet (20,1Vekt%).

Det ble målt forhøyede fuktverdier i det oppforede tregulvet (30Vekt%).

Ukjent om den synlige dampsperren mot grunn er helgående under hele den støpte sålen.

Dampsperren mot grunn er punktert i området ved luken i gulvet.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det ble målt noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking i vegg mot terreng i sokkeletasjen.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

En del malingssøl på taknedløpene.

Løs rennekrok på fasade mot øst.

Utvendig > Vinduer: Vinduet på soverommet i sokkeletasjen er malt fast og kan ikke åpnes, samt at håndvrideren er treg.

Avflassing av maling på karm utvendig på vinduene mot vest.

Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det mangler beslag under skyvtettdøren.

Sprekk i glasset på sidefeltet på inngangsdøren, det mangler dekkpropper over skruehullene og det er en del slitasje på terskelen.

Inngangsdøren er noe vanskelig å låse.

Ingangsdøren tar i karm ved åpning/lukking og har påfølgende slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Malingen flasser på rekkverket og terrassedekket er værslitt og har en del tørkesprekker.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Noe sotavrenning fra sotluken.

Underlagsplaten på vedovnen i sokkeletasjen er for kort.

Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav tilrekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.

Døren til boden vil ikke holdes lukket.

Mye skruehull i døren til stuen i sokkeletasjen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Vindu i våtsone ved dusjkabinettet.

Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisningen og det er benyttet lister av tre i våtsonen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har svakt motfall fra sluk.

Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel og ellers rundt rommet er høy nok, da det er montert gulvlister.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ukjent løsning bak den innebygde sisternen og om det er montert lekkasjestopp.

Det mangler mykfuge mellom servanten og våtromsplatene.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet bruktstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger har bebodd eiendommen i ca. 1 år og 10 mnd. og har skrevet følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i mur til vedbod.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det var mus i taket ved kjøp. Vi åpnet vegger for å sjekke om de kom opp via vegg, noe det ikke gjorde. Vi gjorde ren/byttet stor del av isolasjonen i tak. Satte opp musebånd utvendig. Det ble observert museskitt på et lite område under takst, noe som kan ligge igjen etter vi tok rengjøring ved renoveringen i 2021. Sannsynlighet for mus er liten.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Motakst.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.04.1987 vedrørende enebolig. Følgende er anmerket: Plate av ubrennbart materiale må legges foran ovn/kamin. Endedel av rekkverk må monteres, himlingsplate i underetasje i disp. rom må monteres. Kloakkanlegget må opprustes til gjeldende forskrifter.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.06.1986.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

1.etasje:

-Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet.

-Veggen inn til gangen er fjernet.

Sokkeletasje:

-Rommet som på tegningene er merket med DISP benyttes idag som stue og det er etablert to boder.

-Veggen mellom hall og gangen ved soverommet er fjernet.

Fasade:

-Forstøtningsmuren og døren på fasade mot nord er fjernet.

Forhold er ikke søkt godkjent, kjøper overtar ansvar og risiko

Dobbelgarasje:

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.09.1996, men det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.

-Tegningene viser en garasje på 1-plan mens dagens garasje er bygd over 2 etasje med boder i 2.etasje.

Det foreligger ikke ferdigattest for dobbelgarasje registrert tatt i bruk 26.09.1999. Dette innebærer at det kan komme krav fra kommunen om å søke om ferdigattest og eventuelle krav om utbedringer.

Gebyr knyttet til søknad og eventuelle utbedringer vil da forekomme.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Anbefaling:

- Motakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring av nevnte søknadspliktige endring.

Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte.

Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme.

Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente.

NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn ihele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

El-skap plassert i entré.

Automatsikringer, patronsikringer og måler.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 8 053 pr. år Avgiftene fordeles slik: Husholdningsrenovasjon kr 5 565 Antall terminer: 4 Septik: Tank opp til 4 m3. Begyr pr. tømming kr 2 488. Tømmefrekvens 2-årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

LOFavør 25882374

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 650 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 340 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Eiendommen har privat vanntilførsel. Vannkilde deles mellom totalt 5 eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Tanken deles med naboen.

I følge tidligere salgsopplysninger ble det gitt veitrett til eierne av naboeiendommen til Langvassveien 60. Det bemerkes at denne ikke er tinglyst, og at veiretten kun er gitt personen, og ikke gårds og bruksnummeret. Det må dog forventes at veiretten frem til boligen kan hevdes etter så mange år. Det anbefales likevel nye eiere om å få tinglust veiretten på gårds- og bruksnummeret.

Kommuneplanens arealdel 2023-2033 for Rana.

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.55 350)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 95 12 06 50

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no