Bilde 1 av Nesnaveien 52BBilde 2 av Nesnaveien 52B
Digital salgsoppgave
Nesnaveien 52B

8613 Mo i Rana • Rana kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med spektakulær beliggenhet ved foten av Tjuvtrappa og magisk utsikt over Ranosen og fjorden
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
172 m²
Bruksareal (BRA)
222 m²
Kommunale avgifter
kr 701 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 143 270
Totalpris
kr 5 443 270
Byggeår
1964
Tomt
Eiet tomt 1872 m²
Oppdragsnummer
100230003
card-default

Ole Morten Grotnes

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder
Les om Ole
Prisantydningkr 5 300 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 129 250,-
  
Totalpris kr 5 443 270
Eiendom
Nesnaveien 52B, 8613 Mo i Rana

Matrikkel
Gnr. 99 Bnr. 433 i Rana kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 222 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1964

Tomt
Eiet tomt 1872 kvm

Prisantydning
5 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thomas Grindstrand Dikvold Takstdato: 12.06.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 412,60 pr. år Eiendomsskatt 2 652,00 kr Slam 563,00 kr Vann 5 197,60 kr Sum 8 412,60 kr

Eier
Stine Bakke Hågensen Martin Ted Kvandal

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i ett rolig boligområde mellom Selfors og Ytteren med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1964, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en halvpart av en frittliggende garasje.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende  småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Tomt
Eiet tomt, 1872 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Selfors barneskole, Rana ungdomsskole og Polarsirkelen VGS.

Offentlig kommunikasjon
Normal offentlig kommunikasjon.

Fritidstilbud
Normalt gode fritidstilbud i område.

Inneholder
Boligen har følgende planløsning:

2. etasje.
BRA: Bad , Hall m/trapp , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
BRA 67m2 /P-rom 67m2.

1. etasje.
BRA: Kjøkken , Stue , Vaskerom , Gang
BRA 69m2 /P-rom 69m2.

Kjelleretasje.
BRA: Stue , Toalettrom , Gang , Soverom, Bod
BRA 43m2/P-rom 36 m2/S-rom 7 m2

Garasjeplan.
BRA: Garasje
BRA 43 m2/S-rom 43 m2.

Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver av påbygg på garasje og boligen. Disse tilbyggene ble aldri oppført slik de først var tiltenkt, og viser en annen planløsning/fasade av boligen enn det boligen har i dag. Det anbefales å kontakte kommunen for en uttalelse om det finnes andre tegninger/endringer som er beskrevet i byggesaken.

Eier har tegninger som stemmer med dagens bruk fra tidligere salgsoppgave.
Dersom kommunen ikke har andre opplysninger enn det som er utgitt i forbindelse med salget, må det søkes om bruksendring av boligen slik den fremstår i dag for at alle
oppholdsrom lovlig skal kunne benyttes.
Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme.
Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente iht. dagens krav.

NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av denne garasjen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grindstrand Dikvold.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 172 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 222 kvm

Boder
Bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Terrasse - inngangsparti
Det er ikke montert rekkverk.
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1.etasjenetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.
Målt avvik i 2.etasjen (hall):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm.
Målt avvik i kjelleretasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gulvet har motfall.
Det er ikke noe form for tettesjikt.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking
Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Taket har mindre fall enn tekkingsmaterialet tillater.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takrennen på inngangspartiet til vaskerommet har bulker og har løsnet fra takrenne kroken.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Enkelte kledningsbord har sprekker.
Det er lufte hull til taket under terrassen som ikke er tildekt med netting eller ventil.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Manglende overgangslist mellom gulv og dørterskel.
Det er hakk og riper i stue gulvet.
Gulvet glipper i skjøten.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Det er mye materiellrester i krypkjeller.
Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved inspisering av krypkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Utette hull i fliser og fuger.
Det er en åpning til vaskerommet i våtsonen i dusjen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det er fuktsvell i plate over oppvaskmaskin.
Enkelte hakk i benkeplate.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Saltutslag på bentongvegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Hovedstoppekran ikke funksjonstestet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang og et skap med automatsikringer i kjelleretasjen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Mangler klemlist enkelte steder.
Vorteplast er avsluttet under terreng.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Eier opplyser om at det er brudd på vannledningen og det er en pågående forsikringssak som blir fikset før salg.

Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

TGIU Konstruksjoner som ikk er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Brudd ytre vannledning, tre husstander. Forsikringssak.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus i garasje 2019, utbedret med musebånd.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vindu 2023. Terasse påbygd 2015.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Mo Installasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Godkjenning og overhaling av el-anlegg 2013.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-anlegg kontrollert 2013.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført i 1963 har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med  ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. I byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 412,60 pr. år Eiendomsskatt 2 652,00 kr Slam 563,00 kr Vann 5 197,60 kr Sum 8 412,60 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 2 652,- i 2022.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 774 224,- Som sekundærbolig Kr. 2 787 205,-

Tekniske installasjoner
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver av påbygg på garasje og boligen. Disse tilbyggene ble aldri oppført slik de først var tiltenkt, og viser en annen planløsning/fasade av boligen enn det boligen har i dag. Det anbefales å kontakte kommunen for en uttalelse om det finnes andre tegninger/endringer som er beskrevet i byggesaken.

Eier har tegninger som stemmer med dagens bruk fra tidligere salgsoppgave.
Dersom kommunen ikke har andre opplysninger enn det som er utgitt i forbindelse med salget, må det søkes om bruksendring av boligen slik den fremstår i dag for at alle
oppholdsrom lovlig skal kunne benyttes.
Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme.
Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente iht. dagens krav.

NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av denne garasjen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulering
Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2016). Ikrafttredelsesdato 28.06.2016.
Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Området er regulert til Annet spesialområde iht. reguleringsplan for "Området langs Nesnaveien fra Leirfallveien til Grannesveien", plan-ID
8021. Ikrafttredelse 20.12.1979.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.62 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
100-23-0003

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Polarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr:931568787
Nytorget 1
8622 Mo i Rana
Tlf: 95 12 06 50

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Saksbehandlere
Ole Morten Grotnes
EIE Mo i Rana
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nesnaveien 52B
For mer om objektet
Nesnaveien 52B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: