EiendomNesnaveien 52B, 8613 Mo i Rana
MatrikkelGnr. 99 Bnr. 433 i Rana kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 172 kvm, Bruksareal: 222 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1964
TomtEiet tomt 1872 kvm
Prisantydning5 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Grindstrand Dikvold
Takstdato: 12.06.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 8 412,60 pr. år
Eiendomsskatt 2 652,00 kr
Slam 563,00 kr
Vann 5 197,60 kr
Sum 8 412,60 kr
EierStine Bakke Hågensen
Martin Ted Kvandal
ParkeringParkering i garasjen og på egen tomt.
BeliggenhetEiendommen ligger i ett rolig boligområde mellom Selfors og Ytteren med god solgang. Boligen ligger
med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012,
kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på
Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en
rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland,
idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
BebyggelseBebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1964, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en
halvpart av en frittliggende garasje.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
TomtEiet tomt, 1872 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSelfors barneskole, Rana ungdomsskole og Polarsirkelen VGS.
Offentlig kommunikasjonNormal offentlig kommunikasjon.
FritidstilbudNormalt gode fritidstilbud i område.
InneholderBoligen har følgende planløsning:
2. etasje.
BRA: Bad , Hall m/trapp , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
BRA 67m2 /P-rom 67m2.
1. etasje.
BRA: Kjøkken , Stue , Vaskerom , Gang
BRA 69m2 /P-rom 69m2.
Kjelleretasje.
BRA: Stue , Toalettrom , Gang , Soverom, Bod
BRA 43m2/P-rom 36 m2/S-rom 7 m2
Garasjeplan.
BRA: Garasje
BRA 43 m2/S-rom 43 m2.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det
foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver av påbygg på garasje og
boligen. Disse tilbyggene ble aldri oppført slik de først var tiltenkt, og viser en annen planløsning/fasade
av boligen enn det boligen har i dag. Det anbefales å kontakte kommunen for en uttalelse om det finnes
andre tegninger/endringer som er beskrevet i byggesaken.
Eier har tegninger som stemmer med dagens bruk fra tidligere salgsoppgave.
Dersom kommunen ikke har andre opplysninger enn det som er utgitt i forbindelse med salget, må det
søkes om bruksendring av boligen slik den fremstår i dag for at alle
oppholdsrom lovlig skal kunne benyttes.
Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme.
Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente iht.
dagens krav.
NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de
godkjente bygningstegninger som foreligger.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke
mulig å vurdere lovligheten av denne garasjen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.
ByggemåteStøpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grindstrand
Dikvold.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 172 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 222 kvm
BoderBod i kjeller.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Terrasse - inngangsparti
Det er ikke montert rekkverk.
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter
der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1.etasjenetasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.
Målt avvik i 2.etasjen (hall):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm.
Målt avvik i kjelleretasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gulvet har motfall.
Det er ikke noe form for tettesjikt.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Taket har mindre fall enn tekkingsmaterialet tillater.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takrennen på inngangspartiet til vaskerommet har bulker og har løsnet fra takrenne kroken.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Enkelte kledningsbord har sprekker.
Det er lufte hull til taket under terrassen som ikke er tildekt med netting eller ventil.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Manglende overgangslist mellom gulv og dørterskel.
Det er hakk og riper i stue gulvet.
Gulvet glipper i skjøten.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Det er mye materiellrester i krypkjeller.
Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved inspisering av krypkjeller.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Utette hull i fliser og fuger.
Det er en åpning til vaskerommet i våtsonen i dusjen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det er fuktsvell i plate over oppvaskmaskin.
Enkelte hakk i benkeplate.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Saltutslag på bentongvegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Hovedstoppekran ikke funksjonstestet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang og et skap med automatsikringer i
kjelleretasjen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Mangler klemlist enkelte steder.
Vorteplast er avsluttet under terreng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Eier opplyser om at det er brudd på vannledningen og det er en pågående forsikringssak som blir fikset
før salg.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
TGIU Konstruksjoner som ikk er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Brudd ytre vannledning, tre husstander. Forsikringssak.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus i garasje 2019, utbedret med musebånd.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vindu 2023.
Terasse påbygd 2015.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Mo Installasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Godkjenning
og overhaling av el-anlegg 2013.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-anlegg kontrollert 2013.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført i 1963 har det
blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak
som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette
betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. I byggetegninger
stemmer ikke overens med dagens bruk. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis
primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 8 412,60 pr. år
Eiendomsskatt 2 652,00 kr
Slam 563,00 kr
Vann 5 197,60 kr
Sum 8 412,60 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 2 652,- i 2022.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderAndre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting,
velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 774 224,-
Som sekundærbolig Kr. 2 787 205,-
Tekniske installasjonerLovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det
foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver av påbygg på garasje og
boligen. Disse tilbyggene ble aldri oppført slik de først var tiltenkt, og viser en annen planløsning/fasade
av boligen enn det boligen har i dag. Det anbefales å kontakte kommunen for en uttalelse om det finnes
andre tegninger/endringer som er beskrevet i byggesaken.
Eier har tegninger som stemmer med dagens bruk fra tidligere salgsoppgave.
Dersom kommunen ikke har andre opplysninger enn det som er utgitt i forbindelse med salget, må det
søkes om bruksendring av boligen slik den fremstår i dag for at alle
oppholdsrom lovlig skal kunne benyttes.
Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme.
Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente iht.
dagens krav.
NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de
godkjente bygningstegninger som foreligger.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke
mulig å vurdere lovligheten av denne garasjen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for søknadspliktige tiltak som ikke er søkt godkjent eller byggemeldt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige
nettet.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
ReguleringKommuneplanens arealdel for Rana (KA2016). Ikrafttredelsesdato 28.06.2016.
Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre
eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte
planforslag som kan berøre eiendommen.
Området er regulert til Annet spesialområde iht. reguleringsplan for "Området langs Nesnaveien fra
Leirfallveien til Grannesveien", plan-ID
8021. Ikrafttredelse 20.12.1979.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 430 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer100-23-0003
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPolarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr:931568787
Nytorget 1
8622 Mo i Rana
Tlf: 95 12 06 50
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes
SaksbehandlereOle Morten Grotnes
EIE Mo i Rana
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no