EiendomKrokveien 2 B, 8613 Mo i Rana, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 173 Orgnr. 948194309 i Rana kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1965
TomtFellestomt 53153 kvm
Prisantydning2 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Høgås
Takstdato: 13.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 142 714,-
Andel fellesformue: kr. 2 827,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 142 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 943 874,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 380,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererStrøm, fjernvarme, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm, festeavgift, felles forsikring,
honorar til forretningsfører og styrehonorar m. m
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeUt i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 30,00
per måned for denne boligen. Felleskostnader pr mnd vil da bli kr 6 410 ut i fra dagens lånebetingelser.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av
'Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMia Ellen Sandberg
ParkeringParkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.
Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere
informasjon om garasjeplass.
BeliggenhetBoligblokken ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som
ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort
forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo
sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè,
restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
BebyggelseBebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 1964, bygd over 4 etasjer. Bebyggelsen i næromraådet
består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
TomtFellestomt, 53153 kvm
Borettslagets totale tomteareal er på i alt 53153 kvm, hvorav 41996 kvm er eiet tomt og resten er festet.
Fine grøntarealer med beplantninger, lekeplass og asfalterte veier og parkeringsplasser.
AdkomstEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageBarnehage og skole i umiddelbar nærhet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonBusstopp i umiddelbar nærhet.
FritidstilbudNormalt gode fritidstilbud. Selfors kunstgressbane like ved.
InneholderLeiligheten har følgende planløsning.
3. etasje BRA: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
3. etasje BRA 69 m2/P-rom69 m2.
Balkong på ca. 9 m2.
I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten to private boder i kjelleretasjen på til sammen
4 m2.
Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som
ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f. eks.
boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.
ByggemåteStøpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong.
Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.
PrimærromPrimærrom: 69 kvm
BruksarealBruksareal: 69 kvm
Boder2 private boder i kjeller + bod i tidligere kjølerom i kjeller.
StandardVelkommen inn!
Leiligheten ble renovert innvendig i 2013 og er normalt godt vedlikeholdt.
Innvendige overflater:
Gulv er tekket med laminat og parkett.
Vegger er tekket med malte plater.
Himlinger er tekket med malte himlingsplater.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt
oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående
kjøleskap.
Waterguard montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Gulv er tekket med belegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler.
Vegger er tekket med våtromsplater og belegg i dusjsonen.
Himling er tekket med malte himlingsplater.
Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri,speil med overliggende
belysning, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG3 - Store eller alvorlige avvik.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er utettheter i belegget ved døren.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom: Det er avvik:
Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Overgangen mellom våtromsplater og belegg i
dusjsonen er ukjent.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for
å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved
dør.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke utstedt samsvarserklæring på de utførte
arbeidene i 2013, dette må innhentes om mulig.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Frank Westvik (rørlegger), beleggsenteret.
Helrenovert løpet av 2013.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Sluker ble skiftet 2013 av Ormenget Borettslag.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Gjermund Sandberg. Skiftet alt, nytt i sikringsskap 2013.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.05.1964 som omhandler boligblokker.
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2003 som omhandler nye balkonger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggEl-skap plassert i felles trappoppgang.
Automatsikringer og måler.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Termostatstyrte
elektriske varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatt inngår i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 380,-
pr.mnd.
Fellesutgifter fordeles slik:
Fellesutgifter kr 4 821.
Strøm Ormenget kr 450
Sentralvarme kr 999
Vask fellesareal kr 110.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderAndre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting,
velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 15316626, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 2.11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 29.08.2023: 651 188
Andel av saldo: 2 768
Første termin/første avdrag: 01.07.2004 ( siste termin 01.01.2024 )
Fastrente frem til 01.10.2023
Balkonger/fasader
Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 29.08.2023: 794 420
Andel av saldo: 3 377
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Innløsing av festetomt
Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 29.08.2023: 2 679 211
Andel av saldo: 11 388
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Nye balkonger paddeblokker
Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 29.08.2023: 4 257 786
Andel av saldo: 18 098
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente
Garasjer og vindusskift
Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 29.08.2023: 4 289 777
Andel av saldo: 18 233
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente
Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer
Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 29.08.2023: 5 549 617
Andel av saldo: 23 588
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.
Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 29.08.2023: 4 756 813
Andel av saldo: 20 219
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Vindusskift
Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 29.08.2023: 4 597 523
Andel av saldo: 19 542
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Garasjer og drenering
Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 29.08.2023: 6 000 000
Andel av saldo: 25 503
Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 )
Flytende rente
Vedlikehold, separering vann/avløp
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 30,00
per måned for denne boligen.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 3 387 808.
Borettslaget har budsjettert 2023 med et positivt årsresultat på kr. 3 862 952.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP563248
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 614 691,-
Som sekundærbolig Kr. 2 212 887,-
BorettslagBorettslag: Ormenget borettslag a/l, Orgnr: 948194309
ForretningsførerMobo Helgeland
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i MOBO
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av kobber.
Avløpsrør av plast og soil.
Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.
El-skap plassert i felles trappoppgang.
Automatsikringer og måler.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
DyreholdHunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner
for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel
på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt».
Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal
godkjennes/avslås.
DiverseHvitevarer kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Hvitevarer overtas i den stand benyttet av selger,
det gis ingen garanti utover dette.
Lampe på stue medfølger ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige
nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
ReguleringKommunedelplan KDP2013 for Mo og omegn.
Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Område nord for Selfors skole", plan-ID
4007. Ikrafttredelse 06.10.1958.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 142 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 943 874,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer100-23-0024
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPolarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8622 Mo i Rana
Tlf: 95 12 06 50
Ansvarlig meglerPartner | Eiendomsmegler Herman Nerdal Fagernes
SaksbehandlereHerman Nerdal Fagernes
EIE Mo i Rana
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no