Krokveien 2 B, 8613 Mo i Rana, Etasje: 3

Andelsnr. 173 Orgnr. 948194309 i Rana kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1965

Fellestomt 53153 kvm

2 800 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 13.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 142 714,-

Andel fellesformue: kr. 2 827,-

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 142 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 943 874,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 380,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strøm, fjernvarme, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm, festeavgift, felles forsikring, honorar til forretningsfører og styrehonorar m. m

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 30,00 per måned for denne boligen. Felleskostnader pr mnd vil da bli kr 6 410 ut i fra dagens lånebetingelser.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mia Ellen Sandberg

Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.

Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass.

Boligblokken ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 1964, bygd over 4 etasjer. Bebyggelsen i næromraådet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Fellestomt, 53153 kvm

Borettslagets totale tomteareal er på i alt 53153 kvm, hvorav 41996 kvm er eiet tomt og resten er festet.

Fine grøntarealer med beplantninger, lekeplass og asfalterte veier og parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage og skole i umiddelbar nærhet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Busstopp i umiddelbar nærhet.

Normalt gode fritidstilbud. Selfors kunstgressbane like ved.

Leiligheten har følgende planløsning.

3. etasje BRA: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.

3. etasje BRA 69 m2/P-rom69 m2.

Balkong på ca. 9 m2.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten to private boder i kjelleretasjen på til sammen 4 m2.

Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f. eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong.

Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater.

Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.

Primærrom: 69 kvm

Bruksareal: 69 kvm

2 private boder i kjeller + bod i tidligere kjølerom i kjeller.

Velkommen inn!

Leiligheten ble renovert innvendig i 2013 og er normalt godt vedlikeholdt.

Innvendige overflater:

Gulv er tekket med laminat og parkett.

Vegger er tekket med malte plater.

Himlinger er tekket med malte himlingsplater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap.

Waterguard montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Gulv er tekket med belegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler.

Vegger er tekket med våtromsplater og belegg i dusjsonen.

Himling er tekket med malte himlingsplater.

Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri,speil med overliggende belysning, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er utettheter i belegget ved døren.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom: Det er avvik:

Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Overgangen mellom våtromsplater og belegg i dusjsonen er ukjent.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke utstedt samsvarserklæring på de utførte arbeidene i 2013, dette må innhentes om mulig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Frank Westvik (rørlegger), beleggsenteret.

Helrenovert løpet av 2013.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Sluker ble skiftet 2013 av Ormenget Borettslag.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Gjermund Sandberg. Skiftet alt, nytt i sikringsskap 2013.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1964 som omhandler boligblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2003 som omhandler nye balkonger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

El-skap plassert i felles trappoppgang.

Automatsikringer og måler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 380,- pr.mnd.

Fellesutgifter fordeles slik: Fellesutgifter kr 4 821. Strøm Ormenget kr 450 Sentralvarme kr 999 Vask fellesareal kr 110.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Lånenummer: 15316626, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 2.11% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 29.08.2023: 651 188

Andel av saldo: 2 768

Første termin/første avdrag: 01.07.2004 ( siste termin 01.01.2024 )

Fastrente frem til 01.10.2023

Balkonger/fasader

Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.32% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 29.08.2023: 794 420

Andel av saldo: 3 377

Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 )

3-mnd NIBOR + 0,95%

Innløsing av festetomt

Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.32% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 29.08.2023: 2 679 211

Andel av saldo: 11 388

Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 )

3-mnd NIBOR + 0,95%

Nye balkonger paddeblokker

Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 29.08.2023: 4 257 786

Andel av saldo: 18 098

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Garasjer og vindusskift

Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 29.08.2023: 4 289 777

Andel av saldo: 18 233

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )

Flytende rente

Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer

Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 29.08.2023: 5 549 617

Andel av saldo: 23 588

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )

Flytende rente

Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.

Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 29.08.2023: 4 756 813

Andel av saldo: 20 219

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )

Flytende rente

Vindusskift

Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 29.08.2023: 4 597 523

Andel av saldo: 19 542

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende rente

Garasjer og drenering

Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 29.08.2023: 6 000 000

Andel av saldo: 25 503

Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Flytende rente

Vedlikehold, separering vann/avløp

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 30,00 per måned for denne boligen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 3 387 808.

Borettslaget har budsjettert 2023 med et positivt årsresultat på kr. 3 862 952.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP563248

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 614 691,- Som sekundærbolig Kr. 2 212 887,-

Borettslag: Ormenget borettslag a/l, Orgnr: 948194309

Mobo Helgeland

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles ansiennitet

2 - Medlem i MOBO

Innvendige vannledninger er av kobber.

Avløpsrør av plast og soil.

Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.

El-skap plassert i felles trappoppgang.

Automatsikringer og måler.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt».

Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås.

Hvitevarer kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Hvitevarer overtas i den stand benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Lampe på stue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Kommunedelplan KDP2013 for Mo og omegn.

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Område nord for Selfors skole", plan-ID 4007. Ikrafttredelse 06.10.1958.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 142 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 943 874,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.5 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.40 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 95 12 06 50

Partner | Eiendomsmegler Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Partner | Eiendomsmegler

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no