Stjerneveien 4, 8626 Mo i Rana, Etasje: 1

Andelsnr. 74 Orgnr. 948130106 i Rana kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1954

Festet fellestomt 1481 kvm

2 890 000

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 01.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 212 206,- pr. 07.09.23

Andel fellesformue: kr. 30 847,- pr. 07.09.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 212 206,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 206,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 103 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 111 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 469,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, TV/internett, felles strøm, styrehonorar og forretningsførerhonorar.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nikolai Hansen Åsheim

Parkering på borettslagets tomt.

Ordnede forhold for parkering. Borettslaget leier ut garasjer etter søknadsliste. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om eventuelle ledige garasjer.

Leiligheten ligger i 1.etasje med inngang fra Stjerneveien. Lyngheim barneskole og Mo ungdomsskole ligger ca. 5 min til fots fra eiendommen.

Leiligheten ligger også nært barnehage på Sagbakken og til butikker i Tverråneset og Ranenget. Kort vei til Sagbakken Stadion, Moheia idrettspark og Klokkerhagen friluftsområde.

Bebyggelsen består av en stor frittliggende boligblokk fra 1954, bygd over totalt 4 plan + loft. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligblokker og småhusbebyggelse.

Festet fellestomt, 1481 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lyngheim skole og Rana ungdomsskole samt Småtroll barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

God offentlig kommunikasjon i området.

Godt fritidstilbud i området.

Boligen har følgende planløsning:

1. etasje: BRA 70 / P-ROM 64 / S-ROM 6

P-ROM: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom/wc, Stue/kjøkken

S-ROM: Innglasset balkong.

Det bemerkes at den innglassede balkongen er medtatt i leilighetens bruksareal. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten to private boder i kjelleretasjen på 4,2 og 5,9 m2.

Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt.

Yttervegger av betong, utvendig tekket med profilerte lakkerte fasadeplater av stål.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 70 kvm

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten to private boder i kjelleretasjen på 4,2 og 5,9 m2.

Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Ingen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt avvik i leiligheten (stue):

Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm.

Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet har svakt fall mot sluk, det ble målt ca. 5mm høydeforskjell fra døren til sluket.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom/wc

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom/wc

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Ventilatoren mangler filter.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag selgers egenerklræing:

Selger har bebodd eiendommen i 6 år og har skrevet følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elektro, Beleggsentret, Nilsson Mo. Hele badet ble pusset opp i 2017, snekkerarbeid gjort selv

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Nilsson Mo/ Beleggsentret. Gulvbelegg og ny sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarserklæring fra Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Nilsson Mo.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Elektro Mo.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Linea var på kontroll 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Mo takst.

Lovlighet

3-roms andelsleilighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.12.1951.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

- Badet er noe større en tegningene tilsier.

- Kjøkkenet har skiftet plass med det ene soverommet.

Endringene som er utført utløser ikke søknadsplikt.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 22.04.1954.

Det er utstedt ferdigattest for piperehabilitering datert 13.06.2019.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.12.1951.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

- Badet er noe større en tegningene tilsier.

- Kjøkkenet har skiftet plass med det ene soverommet.

Endringene som er utført utløser ikke søknadsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske varmekilder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 469,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Fellesutgifter 5 724 Tillegg felleskostnader kabeltv/internett 195 Måler: Strøm Stjernebygg: Klient 8, enhet 74 ( 12 - 74) 1 000 Objekt: Gar. nr 58 ( 41 - 57 ) 550

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk

Lånenummer: 12300107093, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 30.08.2023: 6 734 484

Andel av saldo: 43 060

Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2029 )

Flytende rente

Refinansiering av lån Husb. og DnB

Lånenummer: 12300110914, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 30.08.2023: 3 812 740

Andel av saldo: 24 378

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )

Flytende rente

Innfr. byggelån og tidl. lån

Lånenummer: 12300107042, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 30.08.2023: 18 328 640

Andel av saldo: 117 192

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )

Flytende rente

Innfr. av byggelån

Lånenummer: 12128443647, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 30.08.2023: 790 727

Andel av saldo: 5 056

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 )

Flytende rente

Etabl. system for avfall/ny solskj. balk.

Lånenummer: 16362740901, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 30.08.2023: 3 522 190

Andel av saldo: 22 521

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende rente

*Vedlikehold inkl. skifte av vinduer og balkongdører

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2 252 207.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP563234

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 652 180,- Som sekundærbolig Kr. 2 347 849,-

Borettslag: Stjernebygg borettslag, Orgnr: 948130106

Mobo Helgeland

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HUNDEHOLD I STJERNEBYGG BORETTSLAG

Vi minner igjen om at det IKKE er lov å holde hund i borettslaget.

Det samme gjelder pass av andres hunder og foring.

Unntaket er politihund, førerhund og sertifisert redningshund etter søknad.

Brudd på ordensreglene vil bli påtalt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 481 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 2183, Festeforholdet er ikke ytterliggere kommentert da dette tilfaller borettslagets ansvar. Feste/eiet tomt: Festet Tomteareal: 1481.2 Årlig festeavgift:2 183,00 Avg. reguleres: 12.01.2033 Festetomt (L.A. Meyer A/S) - Utløper 2053

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. "Reguleringsplan for Kvartal 76 og 77", plan-ID 2009. Ikrafttredelse 08.12.1951.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 212 206,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 206,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 103 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 111 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8622 Mo i Rana

Tlf: 95 12 06 50

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF Ole Morten Grotnes

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no