Bronsestien 2, 4072 RANDABERG

Gnr. 49 Bnr. 622 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 255 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Balkong i 2 etasje oppmålt til 4 m2 (TBA). Terrasse i 1 etasje oppmålt til 34 m2 (TBA). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2. Boligen inneholder 215 m2 P-ROM og 12 m2 S-ROM.

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1995

Eiet tomt 459 kvm

7 250 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 04.12.24

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 432 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 447 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 292 pr. år

Kjell Sigve Tveit

Garasje fra 2001 med plass til en bil inkl oppstillingsplass + en ekstra parkeringsplass. Det er innstallert 2 el-billadere.

Denne eneboligen ligger i et av Randabergs mest ettertraktede områder, perfekt for deg som ønsker et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til naturen. Med Harestadvika småbåthavn bare 50 meter unna og en vakker tursti som leder til Ryggstranden, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv. Her kan du starte dagen med en morgentur langs sjøen eller nyte båtlivet like i nærheten.

Området er skjermet fra gjennomgangstrafikk, noe som skaper trygge omgivelser for både små og store. For de minste finnes det både lekeplass og ballbinge rett i nærheten, mens voksne kan glede seg over den fredelige atmosfæren og kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Daglige gjøremål blir enkle med Rema 1000 Grødem som nærmeste dagligvarebutikk. Randaberg sentrum, med sitt varierte utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud, ligger kun noen få minutters kjøretur unna. Her finner du også Randaberg kulturarena, som byr på spennende teaterforestillinger og musikkopplevelser.

Beliggenheten svært praktisk med bussholdeplass, bare 120 meter fra boligen som gir deg direkteforbindelse til Stavanger sentrum på rundt 20 minutter. Med bil når du Randaberg torg på fem minutter.

Boligen ligger midt i smørøyet for barnefamilier. Grødem barne- og ungdomsskole ligger ca. 1 km unna, mens Randaberg videregående skole ligger ca. 3 km fra eiendommen. Kommunen tilbyr også flere barnehager, både offentlige og private, som sikrer gode valgmuligheter.

Med nærheten til sjøen, båthavnen og turmulighetene i området er dette stedet hvor trivsel og tilhørighet møter hverandre.

Boligen ligger i et trygt og barnevennlig boligfelt med 15 eneboliger som omringer en opparbeidet lekeplass og friområde.

Eiet tomt, 459 kvm. Den pent opparbeidede tomten har plen, natursteinsmur, blomsterbed og belegningsstein, og byr på flere solrike uteplasser. Balkongen har morgensol, mens terrassen og hagen har sol fra ca. kl. 11 til 21-22 på sommerstid. Det er utsikt til sjøen fra flere rom og uteplasser, og boligen har en garasje med elbillader og oppstillingsplass for to biler.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Familier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager. Grødem barne- og ungdomsskole ligger ca. 1 km unna, mens Randaberg videregående skole er ca. 3 km fra boligen. Kommunen har også et godt utvalg av private og offentlige barnehager.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Beliggenheten svært praktisk med bussholdeplass, bare 120 meter fra boligen som gir deg direkteforbindelse til Stavanger sentrum på rundt 20 minutter. Med bil når du Randaberg torg på fem minutter.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: 2 Gang, 2 bod, bad, kontor, kjøkken, soverom og tv stue.

Første etasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 87 m²: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

- BRA-e 28 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, walk-incloset, bod, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig (med hybel i underetasje).

Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Integrert garasje (fra ca. 2001). 2 Elbil lader montert.

Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler entré, toalettrom og vaskerom i 1.etg, i bad i 2.etg, og i alle rom utenom boder i underetasje (basert på opplysninger fra huseier). Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

2 boder i underetasje og 1 bod i 2. etasje.

Tilstandsrapporten inneholder 73 % TG 1, 22 % TG 2, 1 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp observert tettesjikt ved dørterskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 2.etg :

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Dørkarm ved dusjsonen har fuktskader mot gulv. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tiltak anbefales.

Våtrom - Bad underetasje. :

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra alder og materialvalg (kobber) som tilsier at eventuelt lekkasjevann har ikke kontrollert avrenning til sluk/fordelerskap. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Underetasje. :

- Vannrør: Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra alder og materialvalg (kobber) som tilsier at eventuelt lekkasjevann har ikke kontrollert avrenning til sluk/fordelerskap. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker i overflater på kjøkkeninnredning/benkeplate. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det er observert sprekker i gulvfliser ved dør til kontor. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det var observert avvik - plast/dampsperre i konstruksjon i rom under terreng. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra alder og materialvalg (kobber) som tilsier at eventuelt lekkasjevann har ikke kontrollert avrenning til sluk/fordelerskap. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen er stedvis preget av alder/slitasje. Kan påvirke levetiden av treverk. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato har stedvis behov for overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverket/håndløper vurderes å ha behov for montering/utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk/håndløper bør monteres/utbedres.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren (ved vinduer til tv stue f.eks). Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av ubrennbar plate.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 20.11.95. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 24.10.24. Det foreligger melding om vedtak og godkjente tegninger på garasje og gjerde i naturstein som er plassert i eiendomsgrenser mot sør datert 07.05.02.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i alle bad og wc, gang og vaskerom i 1. etasje, og i stue, kjøkken, bad, soverom, gang og kontor i kjeller. Varmepumpe fra 2023 i stue. Innebygget peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 24 292 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer for 1 og 2 etasje ca. 15.687 kWh og kjeller ca. 11.217 kWh

 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk i 2024.

Velforening kr. 350,- pr år som inkluderer drivstoff og vedlikehold av plenklipper, litt servering på dugnader og evt andre forefallende felleskostnader til vedlikehold.

Tryg Polisenummer: 8724049

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 525 955,- Som sekundærbolig Kr. 5 798 627,-

Altbox fiberbredbånd fra Lyse. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sikringsskap for 1. og 2. etasje plassert i bod i kjeller. Installert i 2014.

Sikringsskap for kjeller plassert i gang i kjeller. Installert i 1995.

Boligen har kjøkkenvifte samt vifter med sensor på alle bad og vaskerom.

Det er to varmtvannstanker - begge plassert i hver sin bod i kjeller. En for 1. og 2 etasje og en for kjelleretasjen.

Bulk i vegg i trappeoppgang mellom første og andre etasje. Sluk fra kjellertrapp går rett ned i drens, så denne må rengjøres halvårlig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst. Hvitevarer på kjøkken i underetasje medfølger i handelen. Sonos anlegg kan medfølge i handelen. Ekstra fliser og parkett medfølger i handelen. Taklampe over spisebord medfølger i handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er registrert på eiendommen:

1994/5055-2/45  Forkjøpsrett, 25.07.1994 

Rettighetshaver: Randaberg kommune i 10 år

Prioritet etter alle lån som påhviler eiendommen

 

1994/5055-3/45  Rettigheter iflg. skjøte, 25.07.1994 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Samme rett for energi- og televerket

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har hybel i kjeller som fritt kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Reguleringsplaner:

Id 1994001 - Reguleringsplan for Skiftesvik boligomrade.

Kommuneplaner

Id 2015002- Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 432 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 447 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Foto utvendig og drone (Kr.4 900) + (kr 6500)

Markedspakke 1 (Kr.22 600)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.76 890)

Totalt kr. (Kr.136 190)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: ho@eie.no