EiendomRubinveien 16, 4070 Randaberg
MatrikkelGnr. 48 bnr. 1293 i Randaberg kommune
Samt Ideell andel av realsameier gnr 48 bnr 1295/1280/1267
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 144 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2020
TomtEiet tomt, 214 m2 ifølge målebrev
Prisantydning6 300 000
Totalpris inkl. omkostninger6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
38 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 550 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
52 770,- (Omkostninger totalt)
6 352 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
EierBrødrene Medalen AS
BeskrivelseNytt og lekkert hagehus i Grødem Sjø prosjektet. Boligen er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Sjo
Fasting.
Dette er et av de største hagehusene i prosjektet Grødem Sjø. Her har man en egen underetasje hvor
man kan gå tørrskodd fra carportanlegget til boligen. I underetasjen har man en romslig gang til ytterklær,
trappegang og en stor bod. Videre består hagehuset består av 3 soverom, 2 bad, stue og en halvåpen
kjøkkenløsning. Det vil si: Eget kjøkken, men med direkte tilgang til stuen, og derfra videre ut til den store
terrassen og utsikten mot vest og nord. På loftet har man hele 230 cm i midten av rommet. Takvindu i
yttertaket slipper inn godt naturlig lys og gjør at dette kan bli en ekstra stue, et lekerom eller et arbeidsrom.
Lekkert kjøkken levert av Norema med integrerte hvitevarer fra Siemens. Fra kjøkkenet har man utgang til
uteplass på inngangssiden. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass. Gode Vindusflater med
utsikt over innseilingen til Stavanger. Fra stuen har man også utgang til vestvendt terrasse og hage. Pen
peisovn i stuen for ekstra kalde vinter og høst dager. Begge badene i boligen er oppgradert av selger med
blant annet oppgraderte fliser.
ParkeringParkering i carport. Plass til 2 biler etter hverandre. Det er koblingsboks for montering av EL-billader.
BeliggenhetFlott beliggenhet på Grødem med kort vei til Grødem Skole (1-10 klasse) og Grødem Idrettsplass. Kort vei
til dagligvarebutikk og ca. 2,8 kilometer til Randaberg Sentrum med de fleste servicetilbud.
BebyggelseBoligen ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 214 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA 25,4 kvm / P-rom 15,8 kvm
1. etasje: BRA 51,4 kvm / P-rom 46,4 kvm
2. etasje: BRA 51,4 kvm / P-rom 51,4 kvm
Loft: BRA 15,9 kvm / P-rom 15,9 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Bi-inngang, gang.
1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang/kontor, 3 soverom, bad.
Loft: Loft/loftstue
Sekundærrom: Sportsbod i underetasje 8,6 kvm og bod/garderobe 2,9 kvm. Det i tillegg en bod i
carportanlegget på 3,7 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at oppgitte arealer er ca. arealer basert på byggetegninger. Boligen er ikke
kontroll oppmålt av ansvarlig megler.
ByggemåteBygningen er bygget ihht forskrifter TEK17 og NEK400. Se generell leveransebeskrivelse for prosjektet
Grødem Sjø for nærmere detaljer.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 02.12.2020. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.
OppvarmingPeisovn, varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet er ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen enda ifølge Randaberg Kommune. Dette skyldes
at eiendommen nettopp er blitt ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i
avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Randaberg Kommune. Eiendomsskatten er 2,2 promillie for ligningsåret 2020. Se
Randaberg kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon:
https://www.randaberg.kommune.no/innhold/naring-arbeid-og-landbruk/eiendomsskatten-min/
Eiendomsskatten kreves inn sammen de vanlige kommunale avgiftene.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er lagt inn Lyse Fiber i boligen.
Montering av hjemmesental og eventuell tilkoblingsavgift må betales av kjøper. Villavent balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Tilluft til oppholdsrom og soverom. Avtrekk fra våtrom.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende
servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:
2008/232567-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 19.03.2008
Rettighetshaver: RANDABERG KOMMUNE
Org.nr: 934945514
Bestemmelse om overtagelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1127-48/1267
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/232567-2/200 Erklæring/avtale tinglyst 19.03.2008
Rettighetshaver: RANDABERG KOMMUNE
Org.nr: 934945514
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1127-48/1267
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og kloakk. Adkomst via offentlig og privat vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål jfr. Planid 1975001 Reguleringsplan for Grødem 3, øvre +
endringer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt
salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseBoligen er ledig for overtakelse. Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
38 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 550 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
52 770,- (Omkostninger totalt)
6 352 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger er en profesjonell aktør og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er ikke
utarbeidet egenerklæringsskjema da boligen ikke har vært bebodd og fremstår som ny.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjons: 50 % provisjon av salgssum over 6 300 000,-
Grunnpakke enebolig (Kr.4 550)
Markedspakke 1 (Kr.10 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, grunn og markedspakke samt utlegg.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i
næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal
tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter
overtagelse.
Oppdragsnummer54-20-0247
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LovhenvisningSolgt med utg.pkt. i lovens normalordning (uten "as is"-forbehold)
Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Kjøper er videre
forbruker og selger har gjort salget som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen er på denne bakgrunn
ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens
normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av
avhendingsloven § 3-1 flg.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg
SaksbehandlereOddmund Kalleberg
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no
Eie Stavanger
/