Rubinveien 16, 4070 Randaberg

Gnr. 48 bnr. 1293 i Randaberg kommune

Samt Ideell andel av realsameier gnr 48 bnr 1295/1280/1267

Enebolig

Selveier

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt, 214 m2 ifølge målebrev

6 300 000

6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
38 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 550 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

52 770,- (Omkostninger totalt)

6 352 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Brødrene Medalen AS

Nytt og lekkert hagehus i Grødem Sjø prosjektet. Boligen er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet Sjo Fasting.

Dette er et av de største hagehusene i prosjektet Grødem Sjø. Her har man en egen underetasje hvor man kan gå tørrskodd fra carportanlegget til boligen. I underetasjen har man en romslig gang til ytterklær, trappegang og en stor bod. Videre består hagehuset består av 3 soverom, 2 bad, stue og en halvåpen kjøkkenløsning. Det vil si: Eget kjøkken, men med direkte tilgang til stuen, og derfra videre ut til den store terrassen og utsikten mot vest og nord. På loftet har man hele 230 cm i midten av rommet. Takvindu i yttertaket slipper inn godt naturlig lys og gjør at dette kan bli en ekstra stue, et lekerom eller et arbeidsrom.

Lekkert kjøkken levert av Norema med integrerte hvitevarer fra Siemens. Fra kjøkkenet har man utgang til uteplass på inngangssiden. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass. Gode Vindusflater med utsikt over innseilingen til Stavanger. Fra stuen har man også utgang til vestvendt terrasse og hage. Pen peisovn i stuen for ekstra kalde vinter og høst dager. Begge badene i boligen er oppgradert av selger med blant annet oppgraderte fliser.

Parkering i carport. Plass til 2 biler etter hverandre. Det er koblingsboks for montering av EL-billader.

Flott beliggenhet på Grødem med kort vei til Grødem Skole (1-10 klasse) og Grødem Idrettsplass. Kort vei til dagligvarebutikk og ca. 2,8 kilometer til Randaberg Sentrum med de fleste servicetilbud.

Boligen ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 214 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA 25,4 kvm / P-rom 15,8 kvm

1. etasje: BRA 51,4 kvm / P-rom 46,4 kvm

2. etasje: BRA 51,4 kvm / P-rom 51,4 kvm

Loft: BRA 15,9 kvm / P-rom 15,9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Bi-inngang, gang.

1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken.

2. etasje: Gang/kontor, 3 soverom, bad.

Loft: Loft/loftstue

Sekundærrom: Sportsbod i underetasje 8,6 kvm og bod/garderobe 2,9 kvm. Det i tillegg en bod i carportanlegget på 3,7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte arealer er ca. arealer basert på byggetegninger. Boligen er ikke kontroll oppmålt av ansvarlig megler.

Bygningen er bygget ihht forskrifter TEK17 og NEK400. Se generell leveransebeskrivelse for prosjektet Grødem Sjø for nærmere detaljer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2020. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven.

Peisovn, varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det er ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen enda ifølge Randaberg Kommune. Dette skyldes at eiendommen nettopp er blitt ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Randaberg Kommune. Eiendomsskatten er 2,2 promillie for ligningsåret 2020. Se Randaberg kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon: https://www.randaberg.kommune.no/innhold/naring-arbeid-og-landbruk/eiendomsskatten-min/

Eiendomsskatten kreves inn sammen de vanlige kommunale avgiftene.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er lagt inn Lyse Fiber i boligen. Montering av hjemmesental og eventuell tilkoblingsavgift må betales av kjøper. Villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tilluft til oppholdsrom og soverom. Avtrekk fra våtrom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2008/232567-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 19.03.2008 

Rettighetshaver: RANDABERG KOMMUNE  

Org.nr: 934945514

Bestemmelse om overtagelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1127-48/1267

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/232567-2/200  Erklæring/avtale tinglyst 19.03.2008 

Rettighetshaver: RANDABERG KOMMUNE  

Org.nr: 934945514

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1127-48/1267

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og kloakk. Adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. Planid 1975001 Reguleringsplan for Grødem 3, øvre + endringer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Boligen er ledig for overtakelse. Overtagelse etter avtale med selger.

6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
38 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 550 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

52 770,- (Omkostninger totalt)

6 352 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger er en profesjonell aktør og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema da boligen ikke har vært bebodd og fremstår som ny.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjons: 50 % provisjon av salgssum over 6 300 000,-

Grunnpakke enebolig (Kr.4 550)

Markedspakke 1 (Kr.10 500)

Oppgjør (Kr.6 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

54-20-0247

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt med utg.pkt. i lovens normalordning (uten "as is"-forbehold)

Boligen er nyoppført og har ikke vært brukt som bolig i mer enn 1 år på avtaletidspunkt. Kjøper er videre forbruker og selger har gjort salget som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen er på denne bakgrunn ikke solgt "som den er" iht. avhendingsloven § 3-9, jf. avhendingsloven § 1-2 annet ledd. Lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 gjelder, og evt. feil/mangler vil reguleres av avhendingsloven § 3-1 flg.

Rogaland Eiendomsmegling AS

Eie Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Oddmund Kalleberg

Eie Stavanger

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

Eie Stavanger

/