Skiftesvikveien 85, 4072 Randaberg

Gnr. 49 Bnr. 877 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 312 kvm

8 490 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 09.05.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 035 pr. år Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer.

Marianne Jerejian Tom Gregor Jerejian

Michael R. Myhre presenterer Skiftesvikveien 85!

Velkommen til denne rålekre eneboligen over to plan, med gjennomførte løsninger, god takhøyde, vannbåren varme, stilig atrium og utekjøkken med koketopp, varmt og kaldt vann. Boligen kombinerer romslige og funksjonelle rom med moderne design og høy standard. Stort loft til oppbevaring, lett adkomst med trappeløsning som man trekker ned fra taket i soverommet 2 etg. Stor bod med ca 3 meter takhøyde, med hyller. Selger har oppgradert/påkostet boligen for ca. 2 millioner i tillegg til opprinnelig kjøpesum når boligen var ny. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Michael R. Myhre presenterer Skiftesvikveien 85!

Beliggende i et ettertraktet og rolig nabolag, med umiddelbar nærhet til småbåthavn hvor leieforhold av båtplass kan overtas av ny eier. Kort gåavstand til barnehage, skoler og fritidsanlegg, har en alt innen rekkevidde.

Kombinasjonen av den flotte beliggenheten og boligen som innehar kvalitet i alle ledd, skaper et svært optimalt bomiljø.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré/gang, vaskerom og bad.

2. etasje: Loftstue, soverom, bad, gang og omkledningsrom.

Velkommen!

Parkering i Carport og på tomt.

Boligen ligger i et etablert boligområde på Grødem i Randaberg, i umiddelbar nærhet til den idylliske småbåthavnen i Harestadvika. Her bor man i maritime omgivelser kun en liten rusletur fra sjøen. Her kan hele familien spasere eller sykle ned for et bad eller kanskje litt krabbefiske på fine sommerdager. Den korte avstand til sjøen gjør også at du kan trille ned kajakken og starte padleturen like utenfor døren - en drøm for mange! Langs sjøen er det også flotte turområder som passer for både liten og stor, enten det er trilletur, joggetur eller en søndagstur.

Dette er også et rolig og barnevennlig område med trygg og kort skolevei, samt kort avstand til barnehage og friområder/lekeplass. Den daglige handelen kan man ta på Coop Prix som ligger i gåavstand fra boligen. Ellers ligger Randaberg sentrum ca. 5 minutters kjøring unna og Stavanger sentrum ca. 10 min. Det er også gode bussforbindelser til Randaberg og Stavanger.

Eiet tomt, 312 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 91 kvm / P-rom 91 kvm

2. etasje: BRA 60 kvm / P-rom 60 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré/gang, vaskerom og bad.

2. etasje: Loftstue, soverom, bad, gang og omkledningsrom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 151 kvm

Bruksareal: 151 kvm

Utvendig bod

Tilstandsrapporten inneholder 91 % TG 1, 2 % TG 2, 0 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad 2. etasje - Det er observert to mindre sprekker i en gulvflis ved slukrist i dusjsone.

Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Boligen er oppført med krav om radonnivå.

Takstmannens kommentar til areal:

"I tillegg er det utvendig Bod på ca. 5 m2 i forbindelse atrium.

Carport.

Terrasser i trekonstruksjoner på tilsammen ca. 72 m2.

Innglasset Atrium på ca. 17 m2.

Bod og Atrium har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling."

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.2018.

Det er utstedt ferdigattest for "Del av kjedehus m/carport og bod" datert 29.09.2020.

Det er utstedt ferdigattest for "Mindre ombygging av carport" datert 19.08.2021.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra at et av soverommene i 2. etasje er omgjort til større bad og større soverom 1 med omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i Stue, vannbåren gulvvarme i enkelte rom og radiator ovn i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 15 035 pr. år Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 328 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Frende forsikring Polisenummer: 1196500

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 248 320,- Som sekundærbolig Kr. 4 493 952,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2018/591728-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

27.03.2018 21:00 

Årlig velforeningskontigent er kr. 1000.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I kommuneplanen ligger 42 kvm av eiendommens 312 kvm under arealbruk småbåthavn.

Hele eiendommen ligger under hensynssone H310 Ras- og skredfare.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Foto (Kr.6 500)
Ny finnannonse etter sommeren (Kr.1 350)
Ny finnanonse etter prisjustering 9.5 (Kr.1 350)
Ny finnannonse ifb med ny pris 9.2 (Kr.1 350)
Ny finnannonse ny pris 8.9 (Kr.1 350)
Helside i aftenbladet (Kr.9 950)
Ny finnannonse ifb med ny pris 8490 (Kr.1 350)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 490 000,-) (Kr.127 350)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.200 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no