Bilde 1 av Tungenesveien 13BBilde 2 av Tungenesveien 13B
Digital salgsoppgave
Tungenesveien 13B

4071 Randaberg • Randaberg kommune

Prisantydning

kr 5 650 000

Omkostninger: kr 157 270Totalpris: kr 5 807 270
Moderne og lekker funkisbolig med barnevennlig og sentral beliggenhet på Randaberg. Nærhet til alt!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
216 m²
Bruksareal (BRA)
244 m²
Bruttoareal (BTA)
270 m²
Kommunale avgifter
kr 1 194 / Mnd
Prisantydning
kr 5 650 000
Omkostninger
kr 157 270
Totalpris
kr 5 807 270
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 291 m²
Oppdragsnummer
54200144
card-default

Oddmund Kalleberg

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Oddmund
Visninger
Søndag 31. jan.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 650 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-)kr 141 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 807 270
Eiendom
Tungenesveien 13B, 4071 Randaberg

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 782 i Randaberg kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 244 kvm, Bruttoareal: 270 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 291 m²

Prisantydning
5 650 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

157 270,- (Omkostninger totalt)

5 807 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 328 pr. år

Eier
Anette Kommedal

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Oddmund Kalleberg presenterer Tungenesveien 13b! Stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard og svært sentral beliggenhet i Randaberg kommune.

Boligen inneholder:

Kjeller (leilighet): Entre, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og trapperom (hovedhus).

1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.

2. etasje: Stue med trapp, kjøkken med spiseplass og wc.

Eiendommen kan blant annet tilby:
- Lys stue med store vindusflater og innbydende fargevalg på vegger. Stilig vedovn.
- Lekker hvit kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass samt integrerte hvitevarer.
- Romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning.
- Flotte helflisede baderom m/ varmekabler i gulv, samt praktisk vaskerom.
- Leilighet for ungdommen i kjelleren.
- Lunt og flott uteområde.

Velkommen inn!

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt til flere biler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt område i Randaberg kommune. Fra boligen er det gå-/sykkelavstand til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og idrettsarenaer. I tillegg til alt dette ligger Randaberg sentrum kun noen hundre meter unna, hvor en finner finner lokale nisje butikker, kaféer, take away, dagligvare og vinmonopol. Godt offentlig transporttilbud med hyppige avganger, der avstanden er kort til busstopp i Tungenesveien og Tormyrveien. En kan også benytte seg av flotte sykkelstier helt til Stavanger.

Tomt
Eiet tomt, 291 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller (leilighet): BRA: 76 kvm / P-rom: 76 kvm
1. etasje: BRA: 98 kvm / P-rom: 70 kvm / S-rom: 28 kvm
2. etasje: BRA: 70 kvm / P-rom: 70 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller (leilighet)*: Entre, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og trapperom (hovedhus). 1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Stue med trapp, kjøkken med spiseplass og wc.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Garasjerom.

Garasje er inkludert i det oppgitte arealet.
* Innredning av underetasje er ikke omsøkt, se punkt ferdigattest.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 216 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 244 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Enebolig som ble oppført i 2006 med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende
trepanel, dels fasadeplater, pulttak, tak i trekonstruksjoner som er tekket med papp.
Boligen fremstår som i normal/god stand i henhold til alder og er normalt/godt vedlikeholdt.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder/forventet brukstid på bygningsdeler."

Takstmannens kommentarer areal:
"BTA er anslått."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.06.2006, se vedlagt.

Noen rom i boligens underetasje er vist som bod, sport, disponibelt rom, bod og bad på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens 2 soverom, stue, kjøkken, entre, bad og bod. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Bad og bod i underetasjen er etablert under garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om godkjenning av påbygg/tilbygg under garasjen. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring eller søke om godkjenning av tilbygg i forbindelse med salget. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler i gang, kjellerstue, vaskerom og alle bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 14 328 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 497 707,- Som sekundærbolig Kr. 5 391 745,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst. Kjøleskap og komfyr i underetasjen og kjøleskap i 1. etasje medfølger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:


2004/6963-2/45 15.10.2004 Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:783  
Bestemmelse om veg og snuplass
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
2004/8874-1/45 27.12.2004 Erklæring/avtale  
RETTIGHETSHAVER: RANDABERG KOMMUNE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
2014/475621-2/200 12.06.2014 Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:94

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1127-49/103
Rettigheter i eiendomsrett
2004/6963-1/45 15.10.2004 Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:94  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:782  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:783  
Bestemmelse om veg
Bestemmelser om vedlikehold

Rettigheter på 1127-49/783
Rettigheter i eiendomsrett
2004/6963-3/45  15.10.2004 Erklæring/avtale  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:782  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 1127-49/94
Rettigheter i eiendomsrett
2014/475621-1/200 12.06.2014 Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:49 Bnr:782


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom og er godkjent til sitt bruk. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Leiligheten er i dag utleid for kr 7.500 pr. mnd. Tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Kabel-tv og internett og 1 parkeringsplass er inkludert i leien. Kontakt megler om det ønskes en kopi av leieavtalen eller om man har spørsmål til leieavtalen.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2011004 - Randaberg sentrum øst. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

157 270,- (Omkostninger totalt)

5 807 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.78 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.115 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0144

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Oddmund Kalleberg
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Tungenesveien 13B
For mer om objektet
Tungenesveien 13B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: