Bilde 1 av Goaveien 144Bilde 2 av Goaveien 144
Digital salgsoppgave
Goaveien 144

4071 Randaberg • Randaberg kommune

Prisantydning

kr 3 190 000

Omkostninger: kr 93 500Totalpris: kr 3 283 500
Viste på Randaberg | Hytte ved havet | Fantastisk utsikt og naturlandskap | kjør helt frem
icon

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Kommunale avgifter
kr 457 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 93 500
Totalpris
kr 3 283 500
Byggeår
1965
Tomt
Eiet tomt 824 m²
Oppdragsnummer
54230232
card-default

Eirik Huus

Eiendomsmegler MNEF
Les om Eirik
Visninger
Mandag 29. apr.
17:30 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 190 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)kr 79 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 12 550,-
  
Totalpris kr 3 283 500
Eiendom
Goaveien 144, 4071 Randaberg

Matrikkel
Gnr. 59 Bnr. 140 i Randaberg kommune

Boligtype
Hytte

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det foreligger fasadetegninger. men ingen plantegninger, i kommunenes arkiver

Antall soverom
2

Byggeår
1965

Tomt
Eiet tomt 824 kvm

Stor gressplen og biloppstillingsplass på innsiden av rullesteinene.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Den er skylddelt iht til skylddelingsdokument. Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven, som angir usikkerhet rundt målepunktene på 2 meter. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, DVs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Prisantydning
3 190 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 24.08.63

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 5 475 pr. år inkludert eiendomsskatt, Renovasjon, Vann.

Eier
Marina Lyne

Beskrivelse
Hytten er perfekt som en feriebolig eller som et tilfluktsted for deg som ønsker å rømme hverdagens stress og mas. Med sin idylliske beliggenhet ved havet, vil denne eiendommen gi deg fred og ro i sjelen.

Hytten har en nøktern standard, men med en størrelse som gjør det overkommelig å foreta oppussing.

Det er kjørevei helt frem til hytten - så det er enkelt å ta korte besøk om du ønsker.

Parkering
Parkering på egen tomt

Beliggenhet
Viste Randaberg er et vakkert område som ligger i Randaberg kommune, like utenfor Stavanger i Norge. Her finner du flere flotte friområder som er perfekte for rekreasjon og friluftsliv.

Et av de mest populære friområdene på Viste Randaberg er Vistestranden. Dette er en lang og nydelig sandstrand som strekker seg langs kysten. Her kan du nyte solen, ta en avkjølende dukkert i havet eller gå lange turer langs vannkanten. Stranden er også et yndet sted for kiting og windsurfing på grunn av de gode vindforholdene.

I tillegg til Vistestranden finnes det flere andre mindre strender og bukter i området, som alle byr på flott natur og muligheter for bading og soling. Her kan du virkelig koble av og nyte den vakre naturen og det rolige miljøet.

Området har også flere flotte turstier og naturområder som er perfekte for turgåing og sykling. Du kan utforske de mange stiene som går gjennom skog og mark, og oppleve den vakre naturen og dyrelivet i området. Det er også flere utsiktspunkter hvor du kan nyte den fantastiske panoramautsikten over havet og landskapet rundt.

Bebyggelse
Hytte fra ca. 1965 - påbygget i 1968 iht  kommunal godkjenning.

Uthus/utebod - Ingen tegninger eller byggesakspapirer er oversendt fra byggesak - er registrert i matrikkelen som oppført i 2006

Tomt
Eiet tomt, 824 kvm

Adkomst
Fra Goaveien

Inneholder
3 stuer, kjøkken, entré, 2 soverom, toalett, dusjsone/dusjrom

Byggemåte
Fritidsbolig fra ukjent byggeår, tilbygg og ombygninger fra omkring år 1994-96. Tre, mur og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med asfaltpapp.
Yttervegger med liggende trekledning. Oppvarming er ildsted i Stue, ellers elektrisk oppvarming. Parkering på tomt.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
utebod

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 32% TG 1, 60% TG 2, 3% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Våtrom - Dusjsone/"våtrom" i Stue.
Det ble opplyst at "våtrommet " er etablert omkring år 1994-96. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Vegghengt servant i hjørner. Dusjhjørne med dører. Vannrør av kobber.
Vurdert til TG2 på grunn av helhetsvurdering

Rom generelt
Fliser og parkett på gulv. Trepaneler og malte overflater på vegger. Malte overflater, plater og trepaneler i himlinger.
Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av løsning og levetid: Overflater vegger, innedører, konstruksjon yttertak.

Krypekjeller
Luke/åpning er observert under terrasse.
Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av løsning bla. begrenset tilkomstmulighet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Det ble opplyst at skorstein og ildstedet er fra 1994/1996, elementpipe. Ildsted i Stue. Det er ikke fremlagt siste tilsynsrapport av fyringsanlegget. Tilsyn anbefales.
Følgende bygningselementer er vurdert til TG2; Skorsteines overlate; på grunn av enkelte riss/sprekker i skorsteinens overflater.
Følgende bygningselementer er vurdert til TG3; manglende plate på gulvet; Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller
Etasjeskille av tre.
Det er gjort målinger i følgende rom: Stuer, kryssmåling
Følgende bygningselementer har fått TG3: på grunn av skjevhetsmåling. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt eksempelvis i det ene rommet (Stue) er målt til ca. 139 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Det ble opplyst at vann -og avløpsrør er fra omkring år 1994-96. Vannrør av kobber. Det ble opplyst at det er etablert stoppekraner på enkelte innvendige installasjoner, og hovedstoppekran er utvendig. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra år 2001, plassert i Stue. Mekanisk avtrekk på Toalettrom med avtrekksvifte. Enkelte vegg og vindusventiler.
Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av alder og tilstand; Varmtvannsbereder

P-ROM
Det ene soverommet. Vurdert til TG2 på grunn av forskriftskrav for dagslys

Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
Med bakgrunn i registrert avvik og alder på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Vurdert ut fra stikkprøvekontroll.
TG 2 Fasader ink. kledning Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til
kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer
Det ble opplyst at dører og vinduer i hovedsak er fra 1994-96. Det ble ved bruk av stikkprøveprinsippet observert elementer fra år 1980, år 1995 og år 2021.
TG 2

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet på enkelte vinduer. Justeringer/tiltak bør påregnes.
Det ble observert enkelte råteskader eksempelvis vindu på Kjøkken. Utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Dører
 Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.

Yttertak
Det opplyses at Yttertaktekking er fra år 1994-96. Saltak. Taket er tekket med asfaltpapp.
TG 2 Helhetsvurdering Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert lekkasjer og skader ved takutstikk ved skorstein, og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng
Med utgang fra Stue til Terrasse på ca. 27 m2. Rekkverkshøyden er målt til ca. 96 cm
TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) Rekkverkshøyden er under dagens krav, som er 1,0 meter. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak og vedlikehold bør påregnes.

Utvendige trapper
Trapp i naturstein.
TG 2 Helhetsvurdering Det mangler rekkverk ved trapp og forstøtningsmurer. Rekkverk bør etableres.

Grunnmur, fundamenter
Alder fra byggeår og år 1994-96.
Grunnmur i lettklinkerblokker og antatt betongkonstruksjoner.
TG 2 Fundamenter Deler av boligen har stedvis merkbare skjevheter i etasjeskille. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales vedrørende søyler/pilarer/fundamenter.
TGIU Grunnmur Deler av grunnmur er ikke undersøkt grunnet tilkomst.
Det observert riss på grunnmur i området ved inngang krypekjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering
Dreneringen er fra ukjent årstall.
Svakt skrånende tomt.
TG 2 Helhetsvurdering Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå/krypekjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer i naturstein.
TG 2 Forstøtningsmurer Skjevheter/ujevnheter observert. Uvisst om dette er fra etableringsår eller om det er negativ utvikling som er fortsatt gjeldende eller om konstruksjonen er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Frittstående byggverk - Bod
Frittstående Bod fra år 1994-96 på ca. 10 m2 i trekonstruksjon. Saltak tekket med asfaltpapp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Hytte og utvidelse av hytte er godkjent - men det foreligger ingen sluttattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 5 475 pr. år inkludert eiendomsskatt, Renovasjon, Vann.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Halvårlige kommunale avgifter
Fullverdiforsikring og innboforsikring
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 29874460

Formuesverdi
Formuesverdi kr 47 898 pr. 31.12.21

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Tinglys heftelse:
1961/304428-2/45  Bestemmelse om gjerde fra 26.08.1961


1975/3329-1/45  Fredningsvedtak.  17.07.1975. Vedr. "Vistehola"

Tinglyst rettighet i andre eiendommer:
Rettigheter på 1127-59/103

1961/304428-1/45  Bestemmelse om veg  datert 26.08.1961 
1964/302837-1/45  Bestemmelse om veg  datert 09.05.1964

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Hytten kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
  • tilkomst over privat vei.
  • offentlig vann - private stikkledninger frem til tilknytningspunkt. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
  • selger har opplyst at det er to infiltrasjonsbrønner på eiendommen. Den ene øverst, ved siden av våningshuset, og den andre i en rett linje nederst på tomten
  • det er ingen registrert avløpsordning eller septikkløsning i kommunens registere. (se også ledningkart) - men kommunen kan sitte på mangelfull informasjon.

Alle eiere med private avløpsordninger kan få pålegg om å etablere tilfredsstillende avløpsordning etter reglene i forurensingsloven. Om dette kan gjøres i fellesskap og eller sammen med kommunen er uavklart. Om eiers løsning er tilfredsstiller nye standarder til avløpsrensing vites ikke - og det blir nye eier ansvar.

Regulering
Se kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen ligger i område for kulturminner - Kulturmiljøer ( Vistehola)
Hytten er ikke fredet, men evnt byggesøknader (tiltak) vil også bli vurdert i forhold til bestemmelsene for området som kulturmiljø.

Id 2015002
Navn Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1127/dokumenter/2266/2015002_%20Planbestemmelser%20kommuneplan%20siste.pdf

Delareal 824 m
KPHensynsonenavnH720
KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern

Delareal 824 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
1/2 side Avisannonse med innrykk lørdag 20/9 (Kr.5 625)
Markedspakke 1 - ny pris og opprykk (Kr.2 000)
Fotopakke med dronefoto (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.63 800)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.127 875)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-23-0232

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere
Eirik Huus
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Goaveien 144
For mer om objektet
Goaveien 144

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: