Bilde 1 av Vesternbakken 29A Bilde 2 av Vesternbakken 29A
Digital salgsoppgave
Vesternbakken 29A

3513 Hønefoss • Ringerike kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott og påkostet enebolig med fantastisk beliggenhet. Herlig uteområde, dobbelgarasje og hybel som gir 8.600 pr. mnd.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
193 m²
Bruksareal (BRA)
206 m²
Bruttoareal (BTA)
237 m²
Kommunale avgifter
kr 1 337 / Mnd
Prisantydning
kr 5 490 000
Omkostninger
kr 147 769
Totalpris
kr 5 637 769
Byggeår
1959
Tomt
Eiet tomt 1238 m²
Oppdragsnummer
99200034
card-default

Grunde Skillebekk

Partner | Eiendomsmegler
Les om Grunde
Prisantydning kr 5 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 133 750,-
   
Totalpris kr 5 637 769
Eiendom
Vesternbakken 29A, 3513, Hønefoss, Etasjer: 3

Matrikkel
Gnr. 95 bnr. 91 i Ringerike kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 193 kvm
Bruksareal: 206 kvm
Bruttoareal: 237 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1959

Tomt
Eiet tomt 1238 m²

Prisantydning
5 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

147 769,50 (Omkostninger totalt)

5 637 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 033,78 pr. år
De kommunale avgiftene inneholder vann, avløp, renovasjon (3770,-), eiendomsskatt (3120,-) og feiing (531,-)

Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Eier
Susanne Schou
Edvard Sigdestad Brekke

Beliggenhet
"Beliggenheten, beliggenhet, beliggenhet" - hvor man bor utgjør en stor faktor for hverdagslogistikk, trygghet og trivsel. Vesternbakken 29a har mange svært gode kvaliteter, og ligger usjenert, fritt og majestetisk til på en pynt mot sydvest. Definitivt en av de flotteste beliggenhetene i område og suverent for deg som vil bo nært sentrum, men samtidig tilbaketrukket og rolig.

Vesterntoppen ligger mellom Hønengata og Klekken hotell. Her er kort vei til tur- og friområder, så enten du vil gå deg en fin søndagstur eller snøre på joggeskoene, har du utallige muligheter rundt deg. Sommer som vinter har du også kort vei til Ringkollen. Her har du mangfoldige løyper å boltre deg i, og er velkjent som et paradis for langrennsentusiaster. Gullerudmarka er også et flott turområde. Ønsker du heller å trene inne kan Stadion treningssenter anbefales. Treningssenteret ligger i Schjongslunden som også er stedet byens fotballag, HBK, og Ringerike friidrettsklubb  har sine treninger.

De daglige handleturene gjennomføres mest sannsynlig hos Rema 1000 i Hønengata eller Coop Extra Klekken. Hos sistnevnte finner du også post i butikk. Innenfor kort avstand finner du også legesenter, helsestasjon og frisør. Trenger du et bredere spekter av servicetilbud finner du Kuben senter i Hønefoss sentrum. Her finnes alt fra flerfoldige motebutikker til apotek og frisør. På torget er det enda flere butikker samt hyggelige kaféer og restauranter. Sentrumskvartalet byr på vinmonopol og kino.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport finnes det busstopp "Vestern" ca. 2 minutt gange bortenfor boligen. Fra sentrum går det ekspress-buss til Oslo og fra togstasjonen kan man reise direkte til både Oslo, Bergen og Drammen.

De nærmeste skolene er Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole som begge ligger ca 4-5 minutter unna med bil. Av barnehager i nærområdet kan Haug, Nedre Auren gård og Skogstjernen barnehage nevnes.

Alt i alt er beliggenheten svært god, og passer perfekt for deg som vil bo i nærheten av det aller meste du trenger i hverdagen, men samtidig bo i rolig og fine omgivelser.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består stort sett av lignende eneboligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1238 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Tilknyttet skolekrets: Vang

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:

U.etg: 71 kvm BRA / 63 kvm P-rom
1.etg: 93 kvm BRA / 93 kvm P-rom
2.etg: 42 kvm BRA / 37 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Trappegang, vaskerom, gang, bad, stue/kjøkken, vindfang og 1 soverom
1.etg: Entre, gang, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom.
2.etg: Trappegang, bad og 2 soverom.

Garasje: 46 kvm BRA
Hagestue: 15 kvm BRA

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Simonsen:

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon med sparestein under opprinnelig del av boligen og Leca under tilbygg. Krypkjeller under tilbygg.

Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - loftetasje:
-Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk selv om det tilfredsstiller forskriftene iht byggeår.
-TG 2 er satt på grunn av følgende:
Membran/tettesjikt på vegger og gulv: Elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at det innen rimelig tid bør vurderes å planlegge tiltak.

Rørføringer i vegg under servant: Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring og dermed kan lekkasje/skade ikke utelukkes.

TG IU: På grunn av badekarets plassering over ene sluket var det derfor ikke mulig å foreta en forsvarlig inspeksjon av overgang sluk og membran i dette sluket, og det kan følgelig ikke sies om det er utført på en tilfredstillende måte.

Vaskerom - Underetasje:
-Fallforhold på gulvet: Sluket ligger på tilnærmet samme nivå som topp gulvoverflate ved rommets døråpning. Det er mindre enn 1:50 fall til sluk i en avstand på 80 cm. Lokalt fall i en avstand på 80 cm fra sluket er målt med krysslaser på tilfeldig sted og viser 0,0 millimeter høydeforskjell mellom topp overflate på gulv til topp slukkant.

Kjøkken - underetasje:
-Kullfilter og ikke avtrekk over tak, av den grunn er det satt TG 2.

Øvrige rom - 1.etasje:
-Det er i all hovedsak kun tilluft via vindusventiler noe som ansees som lite for å ivareta en tilstrekkelig luftmengdeutskifting, av den grunn er det satt TG 2.
-Stedvis "bom" under fliser i gang og i entre, av den grunn er det satt TG 2. Årsak er ikke vurdert.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
-Det er kun tilluft via vindusventiler noe som ansees som lite for å ivareta en tilstrekkelig luftmengdeutskifting, av den grunn er det satt TG 2.
-Deler av kjellervegger har kledde vegger, dvs. at primærkonstruksjonen er skjult. Den type konstruksjon er erfaringsmessig å betrakte som særlig utsatt for fuktskader. Risikokonstruksjon da skjulte skader kan oppstå uten at de kan oppdages i tide. Det ble forøvrig ikke observert noen synlige tegn til feil eller skader på befaringstidspunkt.

Krypekjeller:
-Organiske materialer er lagret. Uønsket pga. mulig fare for soppetablering.
Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen. Dette er uheldig da fuktsperre vil kunne redusere fukttilførselen og dermed være skadereduserende. Anbefales etablert på faglig forsvarlig måte

Loft - innredet - (2.etasje):
-Det er ingen form for tilluftsventilasjon foruten vinduer, av den grunn er det satt TG 2.
-Det er ikke observert at takkonstruksjonen har lufting. Den kan likevel være etablert uten at den på denne rapportens undersøkelsesnivå kan ses. Konstruksjonsdokumentasjon på oppbyggingen er ikke tilgjengelig / finnes ikke. Av denne grunn settes TG 2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorstein: Synlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid gjør at det ligger i tiden å planlegge vedlikehold / utbedringer. Forventet slitasje. Kan fortsatt være lengre levetid igjen, men det er ikke lengre nytt og hefter derfor usikkerhet. Samme situasjon gjelder også andre tilsvarende hus og byggeår med samme vedlikeholdsstatus.

Innvendige trapper:
-TG 2 er satt på grunn av følgende: Håndløpere på vegg mangler i begge trapper.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Utvendig panel fra husets opprinnelige byggeår: Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Fukt som blir tilført både fra utsiden og innsiden av huset trenger lengre tid på å tørke ut enn om det var luftet. Huset er bygget i en periode der det ikke var uvanlig at denne metoden ble benyttet.
Vinduer/ytterdører:
-TG 2 gjelder for inngangsdør i underetasje og er satt på grunn av alder og ikke på grunn av synlige feil eller skader.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved stue 1.etasje:
-TG 2 er satt på grunn av følgende:
Ventilering av konstruksjon mot underliggende oppvarmet rom: Denne type konstruksjon er en krevende konstruksnon og krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke ses at dette er etablert/etablert på forsvarlig måte, og det gjøres følgelig spesielt oppmerksom på dette på grunn av påregnelige skader som en konsekvens. Det ble på befaringstidspunkt ikke observert noen synlige tegn til feil eller skader.
Membran/tettesjikt på gulv:
TG 2 er satt på grunn av alder og ikke på grunn av vesentlige synlige feil eller skader. Restlevetid er derfor usikker.
Rekkverk:
Rekkverkshøyde er under 90 cm, og tilfredsstiller dermed ikke dagens forskriftskrav.
Trapp til terreng:
Rekkverk i trapp mangler.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Loftetasje:
-TG 2 er satt på grunn av følgende:
Rekkverk er for lavt og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, selv om det trolig tilfredsstilte forskrifter fra byggeår. I tillegg stedvise råteskader påvist på rekkverk. Asfaltpapp/tettesjikt på gulv har en alder som tilsier at er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke er nødvendig men at det innen rimelig tid bør vurderes å planlegge vedlikeholdsarbeider vedlikeholdsarbeider. Anbefalt brukstid er redusert. Restlevetid er derfor usikker.

Drenering:
-TG 2 på eventuelt dreneringssystem (ink. ev. fuktsikring på vegger) er valgt på grunn av alderen og påregnelig slitasjegrad ut fra denne. Drenering er nedgravd og skjult i grunnen og av den grunn settes TG 2 selv om vesentlige synlige slitasjesymptomer ikke ble sett.

Terreng og forstøtningsmurer:
-Det mangler rekkverk på topp av støttemurer.

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger i grunnen har en estimert alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Restlevetid er derfor usikker. På grunn av at stikkledningene er av ukjent alder er det av den grunn hensiktsmessig og foreta ytterligere undersøkelser for og stadfeste nøyaktig årstall på disse for deretter og kunne planlegge eventuelle vedlikeholdsarbeider.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten inkluderer våtromsbevis utstedt av takstmann gjeldende bad i underetasje.

Primærrom
Primærrom: 193 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 206 kvm

Boder
Boder på loft og i kjeller.

Standard
Velkommen til Vesterbankken 29a - En spektakulær eiendom beliggende en kort kjøretur utenfor Hønefoss sentrum. Rett før du når toppen av Vesternbakken svinger du til høyre inn til nr. 29a. Huset ligger i enden av veien, og du parkerer selvfølgelig bilen på en av de to plassene i garasjen. I garasjen finner du også lading til el-bilen.

Førsteinntrykket er at dette er en pent opparbeidet eiendom med stort grøntareal med plen, beplantning, trær og fantastiske muligheter for barna å utfolde seg. På forsiden av hagen står også en fin lekestue klar til overtagelse. Plenen går nesten rundt hele huset, og på baksiden er det et stort usjenert område med herlige solforhold og fri utsikt.

Tilbake på forsiden finner vi en terrasse på hele 65 kvadratmeter med god plass til store sittegrupper, grill og det du måtte ønske. På terrassen er det også en hagestue med innlagt strøm, terrassevarmer og lydanlegg. Et ypperlig sted å tilbringe kvelden, sommer som vinter.

Vi tar turen inn i boligen og blir møtt av en koselig og lys entré med fliser på gulvet og malte panelplater på veggene. Entreen har downlight belysning i himling, oppheng til yttertøy og plass til kommode. Fra entreen er det adkomst til WC med toalett, vask med pen baderomsinnredning, mekanisk avtrekk og downlights i himling.

Videre inn kommer vi inn i en flott og romslig hall med fliser på gulv, og ellers lyse, fine overflater. Også her er det downlights i himling, og rommet har en god skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hallen er det adkomst til to soverom, stuen, trapp opp til 2. etasje, ned til underetasjen.

Soverommene i denne etasjen er av god størrelse. Rommene er ganske like i størrelse, begge har tregulv og malt panel på veggene og plass til både seng og diverse garderobenordninger.

Når du kommer ut i stuen og spaserer bort til vinduet får du umiddelbart se hvor herlig den fremtidige utsikten din kan bli. Stuen har rikelig med vindusflater om gir godt naturlig lys og bidrar til en god atmosfære. En lekker 1-stavs laminat på gulv og malte veggflater med brytningsvegg malt i en tidsriktig og lun tone. Stuen har god plass til både spise- og sittegruppe, og har en moderne peisovn. Downlights i himling. Fra stuen er det adkomst til husets kjøkken, og dirkete adkomst ut på 9 kvadratmeter stor balkong med syd-vestendt beliggenhet. Et ypperlig sted å nyte kveldssolen.

Dette er et kjøkken du med stor sannsynlighet kommer til å like veldig godt. Det er ikke bare et kjøkken, men et sosialt rom, for mens en lager mat kan en annen ligge på brisken og underholde kokken. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. På den ene siden er det ikke overskap, noe som gir et luftig og åpent preg. Her har du alt du trenger for å diske opp med de herligste retter; Nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr, nedfelt induskjonstopp, oppvaskmaskin, rør-i-rør system og avtrekk over komfyr med komfyrvakt. Downlights i himling og varme i gulv.

Stue og kjøkken har innfelt lydsystem i himlingen.

Vi tar trappen opp til 2. etasje hvor vi finner ytterligere to soverom og bad. Etasjen har en god del oppbevaringsmuligheter i kneveggene og gulvvarme på bad og soverom.

Badet er av god størrelse med gulvbelegg, hvite fliser og hvit baderomsinnredning med profilerte fronter. Badet har god oppbevaringsplass i innredningen med skuffer og skap, dobbelservant, speil med overbelysning, toalett, badekar og gulvvarme.

De to soverommene i etasjen er et naturlig barnerom og hovedsoverommet. Barnerommet er et fint og koselig soverom med en lekker 1-stavs laminat og vegger malt i en behagelig tone som gir en god atmosfære. På langveggen er det en fin og lys tapet. Plass til både seng og garderobeløsninger.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltsengen. Igjen finner vi det lekre gulvet, og veggene er malt i en dyp blåfarge som gir det litt avslappende miljøet man ønsker på soverommet. Egen walk-in-garderobe er drømmen som går i oppfyllelse. Her er det plass til mye klær med både oppheng og kommoder. Både soverommmet og walk-in er godt belyst med downlights. Prikken over i´en er egen balkong på soverommet. Balkongen har vestvendt beliggenhet. Her kan du får med deg solnedgangen.

I kjelleren finner vi hybelen, men en del av kjelleren tilhører fortsatt hoveddelen. Her nede er det fliser på gulv i gang og på vaskerom med gulvvarme. En romslig bod gir god lagringsplass og vaskerommet har naturligvis opplegg og plass til vaskemaskinen, god benkeplass, nedfelt vask, varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk og en smart løsning for å henge klær til tørk.

Hybelen har entré med laminat på gulv og malte veggflater. Intergrert skap og downlights i himlingen. Stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det et flott tregulv og en tidsriktig gråtone på veggene. Kjøkkendelen har bra med skap- og benkeplass, nedfelt vask, komfyr, platetopp, komfyrvakt og kjøl- og fryseskap. Stuedelen har plassmurt peis og det er plass til både spise- og sittregruppe i rommet. Soverom av god størrelse med plass til stor seng og diverse garderobeløsninger. Også her med downlights, tregulv og lekre veggflater. Lekker og helfliset bad fra 2014 med dusjhjørne med takdusj og innfellbare dører i glass, toalett, vask med pent servantskap, avtrekksvifte, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Utenfor utleiedelen finner vi en syd-vestvendt terrasse på ca. 30 kvadratmeter.

Kort oppsummert er dette en drøm av en eiendom. Særdeles innholdsrik, gjennomgående god standard, familievennlig og en beliggenhet som bare må oppleves!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2020 vedrørende Bruksendring deler av kjelleretasje, 50 m² BRA.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ved eiendommer som har byggeår eldre enn plan- og bygningslovens krav om ferdigstillelse, er det ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarminge er via vedfyring, to luft-til-luft varmepumper. Varme i gulv på vaskerom, gang, og bad i underetasje. Varme i gulv i entrè, wc, hall, stue og kjøkken i 1. etasje. Varme i gulv på soverom, walk-in, og bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med følgende energimerke:
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 16 033,78 pr. år
De kommunale avgiftene inneholder vann, avløp, renovasjon (3770,-), eiendomsskatt (3120,-) og feiing (531,-)

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 3 120,- pr. år

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring
Polisenummer: 7389761

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 836 378,-
Som sekundærbolig Kr. 3 010 959,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det har ikke lyktes megler å innhente originale byggetegninger fra Ringerike kommunes arkiv tross flere forsøk. Det kan derfor ikke gis ytterligere informasjon om dagens bruk og innredning samsvarer med opprinnelige godkjenninger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer:
Erklæring tinglyst 21.09.2018 med dagboknr 1303904 vedrørende bestemmelse om veg.

Heftelser:
Erklæring tinglyst 11.09.1959 med dagboknr 2335 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 25.03.1991 med dagboknr 1492 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.
Erklæring tinglyst 26.10.2005 med dagboknr 154856 vedrørende bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om om elektriske ledninger/kabler.

Utleie
Boligen har egen hybel/utleiedel som er godkjent av bygningsmyndighetene.

-Tidsbestemt
-Varighet: 1 år
-Oppsigelse: 3 mnd
-Depositum: 25.800,-
-Leie og hva denne inkluderer: hvitevarer, strøm, Internett, vann/kloakk og et par møbler (bord, hylle)
-Månedsleie: 8.600,-

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei, og offentlig vann og avløp ifølge Ringerike kommune.

Regulering
Området er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan vedtatt 5.9.2019.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 750,- (Dokumentavgift)

147 769,50 (Omkostninger totalt)

5 637 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,6%

Tilrettelegging: 7.900,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-20-0034

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.




Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter
vedlagt salgsoppgaven.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
Eie Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Grunde Skillebekk
Eie Frogner & Aker Brygge
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Eie Frogner & Aker Brygge
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.