Gaupeskardveien 85, 3512 Hønefoss

Gnr. 9 Bnr. 1 Fnr. 23 i Ringerike kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1964

Festet tomt 1315 kvm

490 000

Takstmann: Petter Kristoffersen Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Eiendommen er beliggende i vestvendt terreng nordvest på Krokskogen/Nordmarka med utsikt utover Steinsfjorden og fjellområder i vest. Gaupeskarveien er vinterbrøytet med parkering langs veien, der det går sti videre frem til hytta. Flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Vinterstid er det omfattende løypenett for langrenn som blant annet strekker seg inn i Oslomarka, der det blant annet er kort vei til Løvlia markastue.

Fritidsbolig fra ca 1964, bygget over ett plan.

Fritidsbolig med bruksareal på 40 m². Overbygget terrasse ved inngangsparti mot vest. Uthus innredet rom, bod og utedo.

Hytta fremstår med enkel standard og grei planløsning fra byggeår. Oppvarming består av vedfyring. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Enkelt el-anlegg med 12 V solcelleanlegg. Åpent elektrisk ledningsnett.

Festet tomt på ca 1600 m². Tomt fremstår hovedsakelig som naturtomt med noe planert terreng rundt selve hytta. Steinheller med bord/sitteplasser i nedkant av hytta.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne normalt ikke har tilstrekkelig bæring. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Råteskade for trapp til terreng og kledning for rekkverk på hjørne mot sydvest. Forhold gis TG3.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Råteskadet trevirke må skiftes ut. Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 50 mm høydeforskjell gjennom rommet i stue og ca 35 mm høydeforskjell over to meter. Må ses i sammenheng med fundamentering, der bevegelser må påregnes. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Økt risiko for at det kan oppstå skader grunnet kryperom uten adkomst under gulvkonstruksjon.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes mindre opprettinger. Kostnadsestimat for mindre opprettinger vil trolig ikke føre til at bygningsdel får TG1, da dette vil være mer omfattende. For permanente utbedringer må det påregnes utbedringer for fundamentering, dette vil normalt ikke vurderes økonomisk hensiktsmessig som enkelttiltak. Det anbefales å følge med på konstruksjoner i tilknytning til kryperom uten adkomst.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Ventilasjon må etableres. Kostnadsestimat er gitt for montering av ventil i yttervegg. For å få TG1 må det monteres mekanisk avtrekk fra kokesone.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Ingen vannledninger inne i hytta.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 18 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekking er mosegrodd. Risko for utettheter som ikke ble registrert på befaring grunnet tilstand på tekking (ingen inspeksjonsmuligheter for kaldt loft). Mønepanne manglet på ett sted. Ukjent type tekking. Basert på byggeår kan disse være asbestholdige.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose må fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for utettheter. Taktekkingen har utlevd normal levetid og er moden for utskiftning. Hvis ikke tekking skiftes ut er det påregnelig med lokale utbedringer/utskiftninger.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis store deformasjoner og nedbøyninger registrert. Ytettheter i skjøter for pipebeslag, ukjent om det er fuktbestandig materiale bak beslag som sørger for tetthet. Økt risiko for utettheter rundt takgjennomføring. Stedvis slitasje for vindskier.

Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vedlikehold må påregnes. Gjennomgang av renner/nedløp og beslag må påregnes. Renner/nedløp og beslag er modne for utskifting.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skjulte skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Tiltak: Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Vedlikehold av kledning må påregnes. Forhold vedrørende kledningens avstand til grunn krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold. Det bør utføres tiltak for å hindre direkte kontakt med terreng/vegetasjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Fuktmerker rundt gjennomføring for pipe inne i hytta. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Det ble for ett

område målt grenseverdier for skadelig fukt (nedre del av skala), men ellers tørre verdier. Det kan ikke konstateres utetthet, da trevirke i hytta generelt var rett i underkant av det som defineres som skadelig fukt (hytta har ingen permanent oppvarming og var ikke varmet opp før befaring) Fuktmerker i nedkant av bordtak mot takfot for overbygget del over terrasse. Tilstand på tekking øker risiko for utettheter/avvik som ikke ble registrert på befaring. Mus/skadedyr på kaldt loft er påregnelig for denne type konstruksjoner.

Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Inspeksjons/adkomstmulighet til kaldt loft anbefales etablert. Det bør så foretas videre undersøkelser og eventuelle tiltak basert på disse. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer har kondensmerker. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Flere vinduer subbet i karm og var noe vanskelig å åpne/lukke. Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig. Omramming vindu er ført ned på beslag/vannbrett, risiko for fuktopptrekk grunnet utførelse. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Forhold vedrørende omramming av vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Ytterdør mot øst har fuktskader utvendig, der finert overflate flasser av. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Ytterdør mot vest subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Tiltak: Vedlikehold/utbedringer må påregnes for dagens dører. Det bør vurderes utskifting av dører.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Skjøt i tregulv for stue etter tidligere råteskader i gulvkonstruksjon som har blitt utbedret. Fuktmerker på panel rundt gjennomføring for pipe. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og møbler. Påregnelig ved normalt bruk.

Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling er kun et krav ved utleie.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Pipe og ildteder er av eldre dato. Diverse rustmerker på vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke (skap). Forhold gis TG3. Det opplyses i feierapport,

Tiltak: Det er ikke registrert forhold som må utbedres som strakstiltak. For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks med montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke osv

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.

Det er manglende tilgang til krypkjeller.

Matkjeller: Det ble målt skadelige fuktverdier i trevirke tilgjengelig i matkjeller. Det ble ikke registrert synlige skader knyttet til fuktverdier, men disse kan være skjult. Typiske kjelleredderkopper er registrert, dette indikerer fuktig klima.

Tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført så snart tilgang er etablert. Erfaringsmessig vil det være påregnelig at det vil kunne være behov for tiltak/utbedringer basert på fuktverdier i trevirke i matkjeller.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Diverse bruks- og slitasjemerker. Sparkelmasse på dør til soverom etter reperasjoner av skader. Dør til soverom ville ikke la seg lukke grunnet skjevheter mellom dørblad og karm.

Tiltak: Justering av dører som subbet må påregnes. Dette vurderes som normalt vedlikehold. Vedlikehold eller utskifting av dører må påregnes.

Innvendig > Skadedyr

Vurdering av avvik: Spor etter skadedyr (muselort) registrert inne i hytta. Omfang er ikke kjent.

Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes. Konstruksjonen bør tettes for skadedyr.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Fuktsvellinger/ fuktskader for skap under koketopp Her var den ene skrogsiden buet og hyller hadde derfor begrenset innfesting. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert, samt noe misfarginger på fronter til overskap.

Tiltak: Det er påregnelig med utskifting av skrog m/hyller under plass til koketopp. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det er ikke krav til at arbeider på mindre solcelleanlegg blir utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, avhengig av kapasitet

på anlegget. Kapasitet er ikke kjent for takstmann. Det var strømførende ledning som var lagt på gulv mot terskel foran ytterdør. Uønsket plassering med risiko for skader. Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Ingen synlige tegn til fuktsikring. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt er registrert, se "krypkjeller".

Tiltak: Vurdering for behov for redrenering avhenger av videre undersøkelser etter det er etablert inspeksjonsmulighet og utført inspeksjon av krypkjeller. Takvann bør ledes bort fra grunnmurskonstruksjon da dette gir økt belastning på konstruksjoner.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjeller for gulvkonstruksjon som vurderes å ha sammenheng med ustabil fundamentering. Det er ikke unormalt med enkel fundamentering og bevegelser for denne type konstruksjoner. Stedvis slitasje for overflater til ringmur. Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet ved og vegetasjon rundt hytta på befaring.

Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. For å få en konstruksjon uten skjevheter må det foretas tiltak med fundamentering. Vurderes ikke som økonomisk rasjonelt som enkelttiltak.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Støttemuren er ikke frostsikker og utglidninger. Normalt for denne type forstøtningsmurer.

Tiltak: Stedvise utbedringer må påregnes. Regelmessige utbedringer må påregnes grunnet type mur. Rehabilitering må påregnes om man ønsker en stabil mur.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

Tiltak: Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak. Forhold må ses i sammenheng med drenering, krypkjeller, nedløp/beslag etc.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 10 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 11 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 521 102,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 605 pr. år Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for hytte. Pr. skorstein.

Magnar Torp Kjeldsmo

Det er ca 4-5 min å gå fra parkeringen

Det er privatvei gjennom en bom.

Nydelig beligenhet med fin utsikt og mulighet til blåbær og suppplukking rett på utsiden av døra.

Det er ca 5 minutter å gå fra parkeringen til hytta i rolig gange.

Hjertelig velkommen til Krokskogen! Blant fiskevann, blåbærenger, grantrær, turstier og et stort dyreliv, selger vi en liten drøm, et sted å trekke seg tilbake på, et sted å oppleve skogens ro.

Eiendommen Tossendalen ligger på et høydedrag med vestvendt utsikt mot Gyrihaugen. Eiendommen ligger en hyggelig tur nær Løvlia Turisthytte.

Dette området er Kulpåsen, en del av Hole på Krokskogen.

Krokskogen er en del av Ringerike Kommune. Kjente steder rett i nærheten er bl a Løvlia Turisthytte, Damtjern, Kleivstua Turisthytte og ikke minst Gyrihaugen.

Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1315 m².

Festet tomt, 1315 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: (Kjøkken, Stue m/spis. og entré, Soverom)

Oppmålt med lasermåler.

I TBA er følgende medtatt:

Overbygget terrasse på ca 11 m².

Takhøyde : Målt 2,07 m til synlige bjelker og 2,21 m til panel, men vil kunne variere.

Anneks/uthus

BRA 12 m²:

- BRA-e : Innredet rom m/soveplass, Bod, Utedo.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv.

Anneks/uthus er ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Petter Kristoffersen.

Utvendig:

Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldloft uten adkomst. Taket er tekket med takplater av ukjent type. Besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner i metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass (Doble vinduer). Ytterdører i finert utførelse med 2- lags isolerglass i dørblad. Overbygget terrasse i fremkant av hytta mot vest med spaltegulv på bjelkelag, innfestet i yttervegg, samt søylefundamenter til takkonstruksjon. Rekkverk i trevirke.

Innvendig:

Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel med synlige dragere. Gulvkonstruksjon i tre. Halve gulvkonstruksjon i stue og hele gulvkonstruksjon for kjøkken ble renovert i 2010/2011. Ett-løps teglsteinspipe. I stue er det stor vedovn av type « bjørneovn» med ildfast plate på gulv. I stue er det også murt peis med åpen grue og ildfasre plater på gulv foran peis. På kjøkken er det vedovn med ildfast plate på gulv. Ringmur med kryperom under gulvkonstruksjonen. På kjøkken er det en liten matkjeller med adkomst via luke i gulv. Finert innvendig dør mellom stue og kjøkken, samt stue og soverom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i plast. hylle uten fronter med laminert benkeplate med plass til koketopp på gass. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Tekniske installasjoner:

Ingen vannledninger inne i hytta. Synlige avløpsrør i: Plast fra kum på kjøkken. Ført direkte ut i grunn. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom aktiv lufting med vinduer eller dører. Ingen veggventiler eller vindusventiler etablert. 12V solcellepanel med styringspanel og 260 Ah batteri plassert på soverom. Kapasitet og alder på solcellepaneler/anlegg er ikke kjent. Åpent elektrisk anlegg. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat fra 2024.

Anneks/uyhus:

Anneks antatt oppført i 1963, da denne ble benyttet når hytta ble bygget. Oppført med gulvkonstruksjon i tre på enkle punktfundamenter med stein og trevirke til grunn. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. I yttervegg er det panelte labankdører, samt ett dobbelt vindu for innredet rom. Tak som pultakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Innredet rom med belegg på gulv, panelte vegger og panelt himling. Plassbygget køyeseng. Her er det også eldre vedovn med stålpipe. Plassbygget benk for utedo i eget rom med utvendig adkomst. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: -Pågående utetthet for tekking med vannskader i himling. -Enkel fundamentering, der det må påregens å kunne være fuktopptrekk i konstruksjoner. Skjulte skader er påregnelig.

Tomteforhold:

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikringens eventuelle utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. For denne type konstruksjoner er det ofte ikke etablert drenering. Murt ringmur av gråstein, stedvis med pusset utførelse. Stablet forstøtningsmur av gråstein i terreng i fremkant av hytta. Skrånende tomt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Eiendommen er registrert som tatt i bruk.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kommunen opplyser: Tegninger av hytta finnes ikke i mappen for 9/1/23/0 i kommunens byggesaksarkiv. Heller ikke i mappen for avgivereiendom 9/1. Anneks/uthus er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 05.09.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende anmerkninger ble konstatert under tilsynet: 

Antall Skorsteiner: 1

Antall Ildsted: 3

Peisen i stua trekker dårlig.

Pulverapparat over 10 år byttes eller kontrolleres. Røykvarsler bør monteres i taket, min 50 cm ut fra vegg. Brennplater defekt. Må byttes. Nær skap.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke

Kr. 605 pr. år Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for hytte. Pr. skorstein.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt ifølge Ringerike kommune.

Gjensidige Polisenummer: 93795900

Formuesverdi kr 83 156 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alt av løsøre, møbler og hvitevarer følger gratis med i salget.

Privatvei med bom der det betales kr 2190 pr år.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Ikke våtrom på hytta-ikke innlagt vann..

- ikke kjeller i hytta, men en del av gulv i stua og kjøkken er skiftet i 2005, ikke merket noe fukt etter dette.

- Noe skjevheter i gulv.

- Enkelte år har det vært mus, museår.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 17.10.1959, dagboksnr. 2715-2/23. Bestemmelser om vannrett.

Festekontrakt, tinglyst 17.10.1959, dagboksnr. 2715-3/23  - bortfester: Kjersti Bergsrud

Løpetid: 10 år

Forkjøpsrett: Ja. Forkjøpsretten er frafalt.

Areal: 1 315 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2029, Festeavgift: 3349

Festetiden er 10 år av gangen, sist gang fornyet i 2019.

Festetiden kan fornyes for 10 og 10 nye år, mot å gi eier beskjed senest 6 mnd før utgangen av 10 års perioden.

Årlig festeavgift kr. 3 349,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2028 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Bortfester opplyser at det er ikke mulig å innløse festetomten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Hus- og leierett må ikke overdras til forening eller institusjon.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann, avløp eller veiadkomst. Er bom på privatvei. Gå avstand fra der du parkerer er ca 4-5 min.

Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 05.09.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.ringerike.kommune.no.

Det hefter ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 10 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 11 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 521 102,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.19 650)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Provisjon (Kr.52 000)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Reise og ekstra tid fotograf (Kr.3 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.139 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no