Bilde 1 av Engebakken 9Bilde 2 av Engebakken 9
Digital salgsoppgave
Engebakken 9

2320 Furnes • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

NYDAL - Eldre enebolig med oppgraderingsbehov. Stor og solrik tomt. Dobbelgarasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
122 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Kommunale avgifter
kr 1 552 / Mnd
Prisantydning
kr 2 700 000
Omkostninger
kr 80 270
Totalpris
kr 2 780 270
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 1560 m²
Oppdragsnummer
72210327
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 2 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 66 250,-
  
Totalpris kr 2 780 270
Eiendom
Engebakken 9, 2320 Furnes

Matrikkel
Gnr. 765 bnr. 20 i Ringsaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt 1560 kvm

Prisantydning
2 700 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 250,- (Dokumentavgift)

80 270,- (Omkostninger totalt)

2 780 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 615 pr. år

Eier
Stein Farstad Anne Farstad Bjørn Joar Farstad

Beskrivelse
Arkitekttegnet enebolig med gode lysforhold, hyggelig atmosfære og originale detaljer.  Stuen har utgang til en meget stor og solrik hage med flott utsikt.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til på en høyde med flotte sol- og utsiktsforhold. Området er landlig og består av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer. Her er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort veg til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ellers kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar og Brumunddal. Det er ca. 3,5 km til Olrud hvor det er flere ulike forretninger. Det er ca. 6 km til Hamar og Brumunddal sentrum hvor du finner det du trenger av fasiliteter og servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 1560 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Meget stor tomt. Tomten er dels flat og dels skrånet, og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og prydbusker. Fra eiendommen er det utsikt over omkringliggende områder, godt lys og- solforhold. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 186 m² BRA / 122 m² P-rom
Kjeller: 54 m² BRA
1. etasje: 84 m² BRA / 74 m² P-rom
2.etasje: 48 m² BRA / 48 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken og WC.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Tre boder/kjellerrom og sisterne.
1. etasje: Bod m/utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Antatt jord og- morenemasser. Drenering antatt fra byggeår, ukjent utførelse. Boligen har støpt grunnmur, med 5 cm tresonitt innvendig. Yttervegger er utført i trebindingsverk, antatt flisisolert. Boligen er kledd utvendig med eternittplater. Saltakkonstruksjon, utført med plassbygde taksperrer. Takkonstruksjoner er isolert med flis. Taket er tekket med profilerte stålplater. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Boligen har varevinduer.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Taktekking
- Takkonstruksjon
- Innvendige overflater
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Kjøkken
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold
- Byggegrunn
- Terrengforhold
Det er gitt TG2 på:
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Innvendige trapper
- WC
- Elektrisk anlegg
- Nedløp og beslag
- Dører
- Etasjeskiller
- Radon
- Vannledninger
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Innvendige trapper
- Vannledninger
- Elektrisk anlegg
Det er gitt TG3 på:
- Terrasse
- Rom under terreng
- Bad
 
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Engebakken 9 og denne eneboligen på romslig tomt i Nydal. Her bor du midt mellom Hamar og Brumunddal hvor du finner alle servicefasiliteter. Det er ellers kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Tomten er solrik og ligger på en høyde med fin utsikt over nærområdet. Boligen har fin planløsning med romslige rom og er et godt utgangspunkt. Eiendommen og boligen bærer preg av eldre standard og manglende vedlikehold, men for deg som er klar for å jobbe sene kvelder og brette opp ermene er dette en flott mulighet til å skape drømmeboligen!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen ellers. Inngangspartiet er tilknyttet liten terrasse og tar deg inn i entré og hall. Her er det plass for omkledning.

Etasjen har to romslige stuer. Rommene er møbleringsvennlige med plass til sittegrupper og spisegruppe. Store vindusflater slipper dagslyset fint inn og sørger for et hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med trapp ned til den store hagen.

Boligen har separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen har heltre skrog og laminert benkeplate. Over-, under- og høyskap med slette fronter i malt utførelse. Innredningen har plass til frittstående kjøleskap og komfyr.

Det er tre soverom i boligens 2. etasje. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Boligen har ett bad i 2. etasje og ett ekstra toalettrom i 1. etasje. Badet har belegg på gulv, og malte plater og keramiske fliser på vegg. Rommet er innredet med badekar med veggmontert dusjbatteri, håndvask og gulvmontert toalett. Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har håndvask og gulvmontert toalett.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

220 volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring, 7 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet med panelovner på enkelte rom og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 18 615 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 753,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 660 961,- Som sekundærbolig Kr. 2 379 461,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 07.04.2021. Siste planlagte tilsyn i 2018 ble ikke gjennomført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at selger dermed har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 2941, tinglyst den 26.10.1956. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr. 10292, tinglyst den 29.11.1976. Gjelder bestemmelse om vann-/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.
- Dagboknr. 19655335, tinglyst den 09.01.2020. Gjelder erklæring/avtale vedr. støyskjerming. Rettighetshaver er Nye Veier AS.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett. Vegen tilhører gnr. 765 bnr. 1.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Nydal, del nord, planid. 1987110420011. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, planid. 2011050800. Området er regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor støysone med vegtrafikkstøy (gul sone).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 250,- (Dokumentavgift)

80 270,- (Omkostninger totalt)

2 780 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0327

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Engebakken 9
For mer om objektet
Engebakken 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: