Fagerlundvegen 54, 2383 Brumunddal

Gnr. 2 Bnr. 14 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 262 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

3

1948

Eiet tomt 2107 kvm

1 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 10.01.25 12:04

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 041 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 058 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 869 pr. år

Per Erik førde Bye

Parkering skjer i integrert garasje eller på biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger i utkanten av Brumunddal.

Fra boligen er det 2 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, sklie og skøytebane. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe. City Meet and Eat som serverer tapas og småretter.

Sveum Idrettspark ligger ca. 3 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

Eiet tomt, 2107 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Vindfang, to ganger, to boder, bad, soverom, to stuer, spisestue, kjøkken og garasje.

- TBA 9 m²: Terrasse.

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Gang, bod, toalettrom, bad, soverom og to stuer

- TBA 3 m² Altan.

Kjeller:

BRA 65 m²: Gang, vaskekjeller, toalettrom og tre boder.

Utebod:

Første etasje

BRA 7 m²:

- BRA-e: Bod

Gulvarealet på kaldloftet måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex).

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Bad 2. etasje: Helhetsvurdering

 - Vaskekjeller / vaskerom: Helthetsvurdering

 - Kjøkken: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er stedvis knirk i gulvet. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Deler av rommet fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.

 - Toalettrom 2. etasje: Det er ingen ventilasjonsløsning i rommet. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres en råteskade i gulvet ved avløpsrøret av støpejern. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i området med råteskade, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Utførelsen rundt vinduet fremstår uferdig. Det er ikke montert utforinger og lister. Det er også eksponert mineralull (isolasjon) rundt en luftekanal ved himlingen.

 - Øvrige rom -1. og 2. etasje: Helthetsvurdering.

 - Rom under terreng (kjeller): Helthetsvurdering.

 - Loft  - uinnredet / råloft: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på deler av taktroen (himlingen). Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i taktroen (piggmåling: 18,9 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktig temperaturforhold. Det vurderes som høyest sannsynlig at fuktproblemet vil komme bedre til uttrykk når forskjellen mellom inne- og utetemperaturen øker. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever tiltak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Det er lite ventilering av kaldtloftet.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteinen lengst vest i bygningen har en åpning på kjøkkenet etter et ildsted som nå er fjernet. Åpningen er tettet med bla. plastposer og maskeringstape.

 - Innvendige trapper - kjeller - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappens overflate er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

 - Innvendige trapper -1. etasje - 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

 - Etasjeskiller - kjeller: Det er registrert skjevheter i bod 3, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20mm. 

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Huseier opplyser om at det tidvis renner vann fra sikkerhetsventilen til varmtvannsberederen, og at det ifølge en rørlegger skyldes overtrykk, og at det derfor bør monteres en trykkregulator. Vannrør av  stål og brorparten av vannrørene av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør og sluk av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

 - Andre forhold: Det observeres spor (avføring) etter gnagere på kjøkkenet. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen.

 - Dører og vinduer: Vinduer av eldre årgang bærer preg av slitasje og elde. Det registreres sprekk i et glass på vinduet på kjøkkenet. Huseier opplyser om at han har nye vinduer (fra 2020) stående i garasjen som er tiltenkt kjøkken og trappegangen mellom 1.- og 2. etasje. Balkongdøren til terrassen er slitt aldringspreget. Det er montert en treplate på yttersiden av dørbladet, noe som reduserer inspeksjonsmuligheten. Utførelsen av innsettingsdetaljer i bunn av ytterdøren inn til gangen ved garasjen vurderes til å medføre økt risiko for fuktinntrengning, med den risiko dette innebærer. Ytterdøren til altanen har gliper mellom dørblad og karmen, noe som gjør det det trekker luft gjennom døren. Ytterdøren inn til garasjen er slitt/aldringspreget. Huseier opplyser om at persienner utenfor vinduene i stue 1. ikke fungerer som tiltenkt, ved at hev/senk funksjonen er defekt.

 - Yttertak - garasje: Helthetsvurdering

 - Terrasser / platting på terreng - terrasse: Terrassen er i all hovedsak ikke inspisert pga. snø-/isforhold. Rekkverkets overflate

har synlige symptomer på slitasje/elde. Huseier opplyser om at det er flere løste steinheller på gulvet.

 - Utvendige trapper - trapp til inngangsparti: Helthetsvurdering.

 - Utvendig trapper - trapp til gang ved garasje: Helthetsvurdering.

 - Drenering: Helthetsvurdering

 - Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/ tilstand. 

 - Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

 

Det er gitt TG3 på:

 - Bad 1. etasje: Helhetsvurdering

 - Toalettrom kjeller: Helthetsvurdering.

 - Ildsteder / skorsteiner innvendig: Åpen peis i 1. etasje har ingen underliggende ubrennbar plate, noe som kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Avstand mellom røykrøret til peisoven i 2. etasje og brennbart materiale er mindre enn 30 cm (Ca. 7 cm), noe som kan påvirke brannsikkerheten.

 - Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av fagmessig utførelse. Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Enkelte steder mangler koblingsbokser blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Huseier opplyser at enkelte sikringer i 2. etasje tidvis løses ut.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helthetsvudering.

 - Balkonger, terrasser, veranda etc: Helthetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

 - Frittstående byggverk - utebod: Heltsvurdering.

Brannteknisk vurdering:

Boligen har ikke godkjent slukkeutstyr og ikke tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Dørene mellom garasjen og oppholdsrom har ikke helhetlige tettelister/pakninger. Dørene mellom garasjen og resterende deler av boligen vurderes derfor til å ikke være gasstette.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Fagerlundvegen 54, og denne spennende eiendommen med stort potensiale!

Dette er en eiendom med stort potensiale, beliggende fint til i utkanten av Brumunddal. Boligen går over tre plan som inneholder fire soverom, tre stuer, kjøkken, to bad, to toalettrom, vaskekjeller og boder. Boligen har også en integrert garasje. Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med skjermet uteområde. Boligen krever en del jobb for å oppfylle dagens krav til standard. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager, med 200 m til nærmeste barnehage og 900 m til Fagerlund skole. Det er ca. 2 km til Brumunddal sentrum.

Fra vindfanget tar du deg inn i entreen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har du trappeadkomst til 2. etasje, som gir enkel tilgang til resten av boligen. 

Videre tar du deg inn til stuen. Stuen er romslig og delt inn i tre soner, bestående av en spisestue og to dagligstuer. Gulvflatene er belagt med parkett og heltre gulv. Den ene stuen har en åpen peis, mens en annen har en vedovn. I den tredje stuen finnes en peisovn med glassdør, som skaper en koselig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.

Romslig kjøkken innredet med profilerte fronter, benkeplater av laminat, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet i 1. etasje er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt servant. Baderommet har fått tilstandsgrad 3 basert på samlet helhetsvurdering.

Badet i 2. etasje er innredet med dusjkabinett med dusjarmatur, vegghengt servatinnredning og ovenpåliggende servant med armatur.

Boligen har 3 gode soverom ideelle for familien. Disse rommene kan tilpasses familiens behov, noe som skaper et komfortabelt og trivelig hjem for alle. Boligens 2. etasje er innholdsrik og består av gang, bod, toalettrom, soverom og en stue. Fra stuen er det utgang til en klassisk altan med utsikt mot Brumunddal.

Boligen har en romslig kjeller som inneholder gang, vaskjeller, toalettrom og tre boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra ukjent årstall. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er ikke mottatt byggetegninger av kjelleren. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er bygges økt og/eller samsvarer med det som er bygges økt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang i 2. etasje.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestue. Vedovn i bod 3. Åpen peis i stue 1 og vedovn stue 2. Peisovn med glassdør i stue i 3. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 869 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 586,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Landkredit forsikring Polisenummer: 36220708

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 993,- Som sekundærbolig Kr. 3 609 973,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 13.11.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 13.11.2023, med følgende avvik:

- Røykrør montert for nært brennbart materiale.

 

Det ble gitt følgende anmerkninger:

- Vanskelig å kontrollere i toppen.

- Ved fyring med ovn i hobbyrom må det lages kasse rundt ovnen på gulv. 

- På gulv under og foran ildsted skal det være ubrennbart materiale og minst 300mm foran ilegge. 

- På gulv under og foran ildsted skal det være ubrennbart materiale og minst 300mm foran ilegget.

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

- Anbefaler gassvarsler. Ved fyring med gass på stua.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Boligen vil ikke bli vasket eller rengjort ytterligere før overtakelse.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja. Do andre etasje.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja, fukt i kjeller og merker.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Tak er nytt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Tak 2020, utført av Arbeidslaget.

Tilleggskommentar:

 - Ja det er en del små ting. Lappen er klar.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboken. 2795, tinglyst den 10.12.1945. Gjelder bestemmelse om gjerde.

 - Dagboken. 9394, tinglyst den 17.11.1981. Gjelder best om vann / kloakken. Vedtak av kommunens reglement.

 - Dagboken. 10754, tinglyst den 04.12.1079. Gjelder best om bebyggelse. Avstandserklæring.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med Placid. 2022016. Området er avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for støy (gul sone).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med Placid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Bakkehaugvegen-Rostad-Rognjordet" med Placid. 1986090110070. Eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 01.09.1086.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 041 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 058 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon (Kr. 32 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Jørgen Holmlund

Mob: 93 83 25 52

[/ E-post: Jho@eie.no