Bilde 1 av Gålåsvegen 87Bilde 2 av Gålåsvegen 87
Digital salgsoppgave
Gålåsvegen 87

2320 Furnes • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

FURNES - Innholdsrik enebolig med garasje og stor tomt. Rett ved fine naturområder og Gålåsbana.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
149 m²
Bruksareal (BRA)
219 m²
Bruttoareal (BTA)
243 m²
Kommunale avgifter
kr 987 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 79 270
Totalpris
kr 2 829 270
Byggeår
1975
Tomt
Eiet tomt 1439 m²
Oppdragsnummer
72210294
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 750 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 65 250,-
  
Totalpris kr 2 829 270
Eiendom
Gålåsvegen 87, 2320 Furnes

Matrikkel
Gnr. 770 bnr. 26 og Gnr. 770 Bnr. 35 i Ringsaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 243 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1975
Påbygget i 1984.

Tomt
Eiet tomt 1439 kvm

Prisantydning
2 750 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 250,- (Dokumentavgift)

79 270,- (Omkostninger totalt)

2 829 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 840 pr. år

Eier
Liam Dahl Lilly Dahl Leon Dahl

Parkering
Parkering i garasjen, og ellers på den store gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet rett ved Gålåsbana. Her bor du landlig til med store uteområder og nærhet til naturen. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Marihøna gårds- og friluftsbarnehage, ca. 4 km til Stavsberg barneskole og ca. 3,3 km til Furnes ungdomsskole. Videregående skoler i Hamar og Brumunddal. Det er ca. 3 km til Olrud, hvor det er matbutikk, byggevare, biltema m.m. Holdeplass for kollektiv transport ved Gålåsbana. Ca. 5,4 km til Hamar sentrum med kjøpesenter, et rikt utvalg i butikker og jernbanen som har hyppige avganger mot Gardemoen - Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 1439 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Kjeller: 67 m² BRA / 67 m² S-rom
Hovedplan: 84 m² BRA / 84 m² P-rom
2.etasje: 68 m² BRA / 65m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Hovedplan: Vindfang, gang, spiseplass, stue, trapperom, bad og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, gang og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Trapp, gang og bodareal.
2. etasje: Deler av gulvareal i boder.
 
Det er i tillegg en garasje på 16 m² BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Støpt kjellergulv og grunnmur i betong.
Drenering fra byggeåret.
Yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med stålplater. Renner og nedløp av metall. Adkomst til kaldloft via luke utenfor soverom i andre etasje.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Boligen har ytterdør med glatte flater av tre med glass fra 2019. Vinduer med to- og trelags glass fra byggeår, 1984 og 2015. Terrasse- og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 1984.
Teglsteinspipe fra byggeår.
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på:
- Bad: Vann- og avløpsrør, overflater vegger og membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer.
- Kjøkken: Vann- og avløpsrør og innredning.
- Øvrige rom: Overflater på gulv og vegger.
- Rom under terreng: Innerdører og overflater på gulv og vegger.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder og vann- og avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Fasader inkl. kledning på yttervegger.
- Vinduer og dører.
- Tekkingsoverflate, undertak, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Balkong.
- Alder på drenering og fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark.
- Garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 149 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 219 kvm

Standard
Velkommen til Gålåsvegen 87!
Dette er en trivelig enebolig med barnevennlig beliggenhet rett ved Gålåsbana. Her bor du landlig til med store uteområder og nærhet til naturen. Eneboligen har en familievennlig planløsning og inneholder bl.a. fire soverom, todelt stue, bad og romslig kjøkken med spiseplass. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og solrik terrasse med landlig utsyn. God lagringsplass i kjeller. Tomten på over 1,4 mål har store plenarealer i fine omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.
Gode Parkeringsmuligheter i garasje og ellers på gårdsplassen.

Dette er en pen eiendom med masse sjarm og hyggelige uteområder. Boligen har gode fargevalg, fine arealløsninger og et lunt preg.

Boligen har et overbygget inngangsparti som også har tilknytning til terrassen. Her er det fin plass til en utegruppe.

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Den store stuen er delt inn i flere "soner", og har god plass til spisestue, TV-krok og store sofaløsninger. Fra stuen er det utgang til solrik og delvis overbygget terrasse med utsyn mot landbruksområder og friarealer. Det er montert terrassemarkise på deler av terrasseområdet.

Videre har etasjen et romslig og adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen. Spisebordet får en naturlig plass ved vinduet, hvor man samtidig kan følge med på barna som leker i hagen.

Badet har panel på vegger og belegg på gulv. Her er det en baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Videre opp i 2. etasjen ligger boligens fire soverom og en koselig avdeling med plass til sofagruppe. Hovedsoverommet har god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra ett soverom er det utgang til overbygget balkong.

I kjelleren er det vaskekjeller, verksted/bod samt tre kjellerrom til lagring. Det er utvendig inngang til kjelleren i tillegg til innvendig adkomst.

Dette er en pen eiendom med masse sjarm og hyggelige uteområder. Boligen har gode fargevalg, fine arealløsninger og et lunt preg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig, datert 05.08.1988. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med 11 skrusikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 50 Amp plassert i kjeller. Digital strømmåler installert i 2017. Synlig elektrisk anlegg. Det er klargjort for fiber utenfor boligen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Vedovn og peis i stuen. Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og stråleovn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 840 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 182,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 532 356,- Som sekundærbolig Kr. 1 916 480,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk på eiendommen.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 13.03.2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 07.05.2021, uten avvik, men med følgende anmerkninger:
- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover det, medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Vennligst konferer med megler for tilleggsinfo før det legges inn bud.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 907, tinglyst den 16.05.1946. Gjelder bestemmelse om gjerde.
- Dagboknr. 822615, tinglyst den 31.07.2017. Gjelder bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 1403402, tinglyst den 14.12.2017. Gjelder bestemmelse om spredegrøfter tilknyttet avløpsanlegg. Rett for gnr. 770, bnr. 18 å ha spredegrøfter tilknyttet sitt avløpsanlegg over gnr. 770, bnr. 35.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.
Privat avløpsanlegg tilknyttet synkekum og spredegrøfter.

Det er privat veg til eiendommen over gnr./bnr. 770/18, 770/1 og 235/1. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.
Eiendommen har kun tinglyst vegrett over gnr. 770, bnr. 18. Det er solidarisk vedlikehold av de som benytter seg av vegen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2014-2025" med planid.: 2011050800. Dato for ikrafttredelse: 17.06.2015.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Det må sendes inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet på gnr. 770, bnr. 35, siden tomten er ubebygget. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 250,- (Dokumentavgift)

79 270,- (Omkostninger totalt)

2 829 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0294

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gålåsvegen 87
For mer om objektet
Gålåsvegen 87

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: