Langbakken 29, 2320 FURNES

Gnr. 763 Bnr. 24 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt, 1128 kvm

Tomten er pent opparbeidet med fine hagearealer i landlige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk.

Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt,

jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som lite nøyaktig og mindre nøyaktig mot øst og nord.

2 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 10.11.23 13:12

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 710 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden.

Dette gjøres i samråd med kommunen.

Ingeborg Mausethagen

Parkering i integrert garasje eller på opparbeidet gårdsplass. Nyere elektronisk port.

Eiendommen ligger i et idyllisk område som hovedsakelig består av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Her er det umiddelbar nærhet til fine turmuligheter gjennom hele året. Verdt å nevne er blant annet lett tilgang på turveier og stier i Skarderudhagan, og på snøsikre vintre går det skiløype rett forbi mellom Hamar og Furnesåsen.

Fra eiendommen er det også gangavstand på trygg gangvei til barneskole og ungdomsskole. Rett ved er det også bussholdeplass med gode bussforbindelser.

Det er ca. 3,5 km til Olrud hvor det er flere ulike forretninger,

og ca. 6-7 km til Hamar og Brumunddal hvor du finner de aller fleste fasiliteter og servicetilbud.

Eiet tomt, 1128 kvm

Tomten er pent opparbeidet med fine hagearealer i landlige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse. Uisolert lekestue på tomten.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som lite nøyaktig og mindre nøyaktig mot øst og nord.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Underetasje: 18 m² BRA / 18 m² S-rom

1. etasje: 96 m² BRA / 90 m² P-rom / 6 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: To entréer, vaskerom, kjøkken, gang, bad, tre soverom og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Underetasje: Garasje.

1. etasje: Tre boder.

I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² og en frittstående utebod på ca. 7m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn oppbygd med tilfarergulv.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

- Bad: Det er antydning til svelleskader i takplate rundt lufteventil i himlingen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Overgang mellom baderomsplater og sokkelflis i hjørnet i dusjsonen er ikke tilstrekkelig tettet. Forholdet vurderes til å medføre risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

Benkeplater har symptomer på slitasje/elde.

Avløpsrør av støpejern, metall av ukjent type og deler av avløpsrørene av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det registreres knirk i gulv på stua.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Integrert garasje: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Loft - uinnredet / råloft: Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp rundt luftekanalen). Det registreres at det ikke er benyttet plastfolie, men et annet type materiale.

Det er ikke kjent om dette materialet har de tekniske egenskapene som skal til for å hindre at fukt trenger igjennom (diffusjon). Det observeres utettheter mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Gulvet/etasjeskille vurderes å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Det er ikke kjent eksakt hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader

(f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør av støpejern, metall av ukjent type og deler av avløpsrørene av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kostnader for å sanere/eventuelt fjerne parafinfyringsanlegget må derfor påregnes.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget.

Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk/kledning og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Entrédør (mot nord) har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Dør inn til bod har bærer preg av slitasje og elde, og det ble observert råteskader.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng - Sørøst: Terrassens rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Utvendige trapper: Trapp/inngangsparti mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Grunnmur, fundamenter: Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og skjevsetninger observeres på forstøtningsmurer ved garasjen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Stikkledninger og tanker: Stikkledninger (vann- og avløpsrør) fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk - Utebod: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Vindu bærer preg av slitasje og elde.

Det er gitt TG 3 på:

- Loft - uinnredet / råloft: Synlige fuktmerker og tegn på fuktskader er registrert i området rundt luftekanal over bad/entré. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i panel i himling (piggmåling: 24,5 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen har en pågående utvikling av fuktskader som krever strakstiltak. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Synlige fuktmerker og er registrert i himling rundt pipa. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i panel i himling (piggmåling: 17,2 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter i tettedetaljer rundt pipa vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.

Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne trivelige eneboligen i Langbakken 29!

Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser i Furnes.

Her er det umiddelbar nærhet til fine turmuligheter gjennom hele året. Samtidig er det kort vei til både Hamar og Brumunddal.

Boligen har en praktisk planløsning med alt på et plan;

stor stue, kjøkken, flere gode boder og soveromsavdeling med tre soverom og pent bad. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørøstvendt terrasse. I tillegg er det en vestvendt terrasse med fin utsikt ut over store landbruksområder. Dette gjør det mulig å nyte solen hele dagen.

Tomten er usjenert og pent opparbeidet med fine hagearealer i landlige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Bilen parkeres i integrert garasje eller på opparbeidet gårdsplass.

Boligen er velholdt, men har noen behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard på enkelte rom og bygningsdeler.

Boligen har to inngangspartier; en hovedinngang og praktisk

bi-inngang til avdeling med vaskerom og boder. Dette gir god hverdagslogistikk.

I hovedentreen er det oppheng til yttertøy og garderobeskap til oppbevaring.

I forbindelse med entreen ligger soveromsavdelingen med tre soverom og pent bad. Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble oppgradert i 2015.

Videre kommer man til en stor og vinkelformet stue som har fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisestue.

Stuen har store vinduer som gir godt med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til sørøstvendt og overbygget terrasse med videre adkomst til hagen.

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat og metall.

Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarene kan medfølge handelen etter nærmere avtale

Innenfor kjøkkenet ligger en egen avdeling med vaskerom, tre boder og en bi-inngang. Vaskerommet har garderobeskap, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Fra bi-inngangen er det adkomst til den den vestvendte terrassen med gode solforhold og utsikt mot naturskjønne omgivelser. I tillegg er det en praktisk bod i forbindelse med terrassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 21.04.1970.

På fasade mot sør-øst har det blitt satt inn og ordnet til en integrert garasje i kjelleren sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Dette er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

I følge selger ble sikringsskapet oppgradert med automatsikringer få år tilbake og ny varmtvannsberder satt inn for ca. 2 år siden.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler samsvarserklæring (er) for deler av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe og parafinovn i stue. I følge selger er varmepumpen ca. 7 år og det er siden utført jevnlig service.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Parafintank i skap på vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger er tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kostnader for å sanere/eventuelt fjerne parafinfyringsanlegget må derfor påregnes.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 710 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 3 701,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 22308484

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 583 721,- Som sekundærbolig Kr. 2 101 397,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 29.03.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 10.12.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

En mindre del av eiendommen, som grenser mot jordet, ligger i et automatisk fredet område markert som gravfelt.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Rehabilitering av bad 2015. Dokumentasjon oversendes. Utført av Byggmester Einar Kristiansen AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Rehabilitering av bad 2015. Utført av Byggmester Einar Kristiansen AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samme vedlegg som for 2-2.1

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Skiftet kloakk ledning og vann i 2011.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Ny kloakk med kummer og vann i 2011. Utført av AO Maskin AS.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Et tilfelle med sukkermaur ved kjøkkeninngangen. Skiftet ut det som var skadd i 2020.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Snekker'n/Solberg - Satt inn ny garasjeport i 2020. Lunex/ Edvardsen- nye elektrisk markise stuevindu 2018. Egeninnsats- Skiftet panel på langvegg stueside i 2018.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Solberg: Oppgradering sikringsskap til automatsikringer. Br. Melbye: Elektroarbeid på bad.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. For oppgradering bad: Vedlegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 6779, tinglyst den 19.12.1968.

Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Dagboknr. 6265, tinglyst den 06.09.1973.

Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Godtar en fjerdedel av ansvaret for de ting som er nevnt i punkt 1 til 8 på erklæring undertegnet av Simen Schjerpen den 06.09.1973 i forbindelse med kryssing av fylkesveg D 69, 400 m fra Doblaug med vann- og kloakkledning. På hans eiendom gnr. 762, bnr. 23.

Megler har forsøkt å rekvirere erklæringen som ble tinglyst fra Kartverket. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger har heller ikke ytterligere kjennskap til denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 1965275, tinglyst den 09.01.2020.

Gjelder bestemmelse om støyskjerming.

Grunneier har fått tilbud om, men avslått støytiltak.

Gjelder ventil på ett soverom.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 763,

bnr. 27. Det foreligger ikke tinglyst vegrett til eiendommen.

Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026"

med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

En mindre del ligger i hensynsone for båndlegging etter lov om kulturminner (36 kvm) og gul støysone (189 kvm).

Det foregår planlegging av ny kommunedelplan med planid.: 2023004 .Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Provisjon 2,5%

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no