Bilde 1 av Lille Ringveg 5Bilde 2 av Lille Ringveg 5
Digital salgsoppgave
Lille Ringveg 5

2390 Moelv • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

MOELV - Innholdsrik og velholdt bolig med sentrumsnær beliggenhet. Solrike og usjenerte uteplasser med utsikt. Garasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
156 m²
Bruksareal (BRA)
223 m²
Kommunale avgifter
kr 1 767 / Mnd
Prisantydning
kr 4 600 000
Omkostninger
kr 134 020
Totalpris
kr 4 734 020
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 1310 m²
Oppdragsnummer
72220178
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Trym Fremstad

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Trym
Prisantydningkr 4 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 120 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 4 734 020
Eiendom
Lille Ringveg 5, 2390 Moelv

Matrikkel
Gnr. 380 Bnr. 80 i Ringsaker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 223 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1961
Ombygd 1977.

Tomt
Eiet tomt 1310 kvm

Prisantydning
4 600 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 07.07.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 721 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 200 pr. år

Eier
Arnfinn Mathisen

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på et rolig og barnevennlig område i Moelv. Her bor du sentrumsnært og med kort vei til matbutikk, skoler, treningssenter, bensinstasjon m.m. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Moelv sentrum. Der finner du blant annet ulike butikker og forretninger, restauranter og treningssenter. Moelv har et bra idrettstilbud for barn og unge. I Moelvhallen er det innendørs trening og andre aktiviteter. Utendørs er det blant annet fotball. På vinterstid er det gode skimuligheter med oppkjørte løypenett. På Mjøsa er det også mulighet for ski, spark og skøyter når den er islagt. Egen skøytebane ved Fossen skole.

Her bor du i kort avstand til alle mjøsbyene: Lillehammer, Gjøvik, Brumunddal og Hamar. Skysstasjonen i Moelv har hyppige avganger med både tog og buss i retning av mjøsbyene, samt Oslo, Gardermoen og Trondheim.

Tomt
Eiet tomt, 1310 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 223 m² BRA / 156 m² P-rom
Underetasje: 66 m² BRA / 54 m² P-rom
1. etasje: 102 m² BRA / 102 m² P-rom
Loftsetasje: 55 m² BRA / 0 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Gang, bad og to soverom.
1. etasje: Entré, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken og vaskerom.
Loftsetasje: Stue, bad og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Underetasje: Bod og fyrrom.

Garasje: 39 m² BRA

To boder har inngang kun fra utsiden og er derfor utelatt fra arealoppmålingen.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 80 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 55 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Boligbygg oppført i 1961 og ombygd i 1977. Grunnmur av betong. Fundamentert på fjellgrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettbetong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall (hovedsakelig fra 2016).

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Bad underetasje: Alle forhold, bortsett fra overflater gulv.
- Bad loftsetasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Overflater himling og vegger, fallforhold, avløpsrør, slukets tilkomstmulighet og plassering, og sanitærutstyr/innredning.
- Kjøkken: Helhetsvurdering.
- Toalettrom: Alle forhold, bortsett fra vannrør.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering.
- Krypekjeller: Utvendig og innvendig inspeksjon.
- Loft - innredet: Overflater himling/undertak og vegger, statikk og ventilasjon (gjelder kun P-rom).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig.
- Etasjeskiller: Loftsetasje.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Hovedstoppekran, stakeluke, avløpsrør, varmtvannsbereder og varmesentral.
- Elektrisk anlegg.
- Brannslokkingsutstyr, røykvarslere og rømningsveier.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
- Vinduer og dører.
- Yttertak: Takvinkel/takform, konstruksjon, beslag, renner, nedløp og snøfangere, takgjennomføringer, gesimsløsninger og skorsteiner over tak.
- Balkong: 1. etasje og loftsetasje.
- Grunnmur og fundamenter.
- Drenering: Alle forhold, bortsett fra dreneringens alder.
- Vann- og avløpsledninger, inkl. stikkledninger. Det er to ståltanker plassert i tankrom som anbefales ytterligere undersøkt.
- Frittstående garasje.
Det er gitt TG2 på:
- Bad underetasje: Overflater gulv.
- Vaskerom: Ventilasjon, vannrør og membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Toalettrom: Vannrør.
- Krypekjeller: Manglende dampsperre mot grunnen.
- Loft - innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og innerdører.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller: Underetasje og 1. etasje.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannrør og vannbåren varme.
- Radon: Ikke foretatt måling.
- Yttertak: Tekking og inspeksjonsmulighet.
- Drenering: Alder.
- Forstøtningsmurer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Lille Ringveg 5 og denne velholdte og svært innholdsrike familieboligen sentralt i Moelv! Boligen har beliggenhet på rolig og barnevennlig felt med gangavstand til skole, barnehage, butikk og sentrum. Området byr også på fine turmuligheter gjennom hele året. Eiendommen har solrik tomt med flere solrike og usjenerte uteplasser med flott utsikt. Boligen har tre plan og inneholder blant annet fire soverom, flere stuer, kjøkken, to bad og vaskerom. Boligen er velholdt og holder en fin standard. Her er det god plass til både store og små, og boligen er en fin mulighet til å skape drømmehjemmet i Moelv.

Du ankommer eiendommen på gårdsplass med singel med gode parkeringsmuligheter. Dobbelgarasje med automatisk portåpner. Koselig og overbygd inngangsparti tar deg inn i gangen hvor det er god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Videre kommer du inn til stuen. Denne har ulike soner med plass for ulike sittegrupper. Rommet er lyst og åpent som sammen med de store vindusflatene skaper et hyggelig oppholdsrom. Peisoven sørger for en lun innetemperatur. Fra TV-stuen er det utgang til terrassen. Denne er overbygget og lun med fine sol- og utsiktsforhold. God plass til utemøbler og grill.

Boligen har romslig kjøkken med innredning fra Marbodal, pusset opp i 2000. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av tre og fliser. Kjøkkenet har godt med skapplass og fine arbeidsflater på benk og kjøkkenøy. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, kombinert grill og frityrkoker og kjølehjørne. Plass til frittstående oppvaskmaskin. Tilknyttet kjøkkenet er det spiseplass i åpen løsning som gjør rommet sosialt og koselig.

Det er totalt fire soverom i boligen - to i loftsetasjen og to i underetasjen. Rommene i underetasjen har romslig garderobeløsning. I loftsetasjen er det også en stue som kan være et supert oppholdsrom for barna i huset. Herfra er det også utgang til herlig luftebalkong.

Boligen har to bad, ett toalettrom og vaskerom. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2016, har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger og dusj på vegg, vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffer under og overhengende speilskap. Badet i loftsetasjen har belegg på gulv og panel på vegg. Rommet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med innredning. Toalettrommet ligger praktisk til ved entréen og har håndvask og gulvmontert toalett. Vaskerommet ligger i 1. etasjen og har flislagt gulv og panel på veggene. Rommet har utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin.

Her kan du få en innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i Moelv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt ferdigattest for utvidelse av veranda på boligen datert 15.12.2015. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige deler av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert i 1976. Følgende samsvarer ikke med dagens bruk:
- To soverom i underetasje er omgjort til ett soverom.
- Bod i underetasje er definert som ikke utgravd.
- Dagens spisestue og vaskerom er i tegningene definert som badstue, dusj, vaskerom og bod.
- Tidligere bod er innlemmet i spiseplass og vaskerom.
- Deler av loftstue er omgjort til soverom og bad. 
- Terrassen er delvis innglasset med skyvedører i herdet, frostet glass mot nord.

Noen av bruksendringene er søknadspliktige. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i fyrrom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Luft til vann varmepumpe fra 2019, ombygd bio-kjele (bio-olje) fra 2019. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Vi gjør oppmerksom på at energimerkingen er gjort som en forenklet energimerking som kun tar hensyn til byggeår på huset.
Det er i de siste årene tatt flere tiltak til energieffektivisering, som f.eks installering av luft til vann varmepumpe (2019) som effektiviserer og minimerer forbruket av strøm til oppvarming. Det er skiftet ut 90% av alle vinduer i 2016. Det er skiftet utvendig kledning og etterisolert i 2016. Det er også installert ny oljekjel og brenner i 2007, noe som mer enn halverte oljeforbruk. Denne er for øvrig ombygd til å ta bio-olje i 2019.
Disse tiltakene samlet har gitt utslag i store innsparinger i strøm/energiforbruk.
Dette kommer ikke frem i en forenklet energimerking.

Kommunale avgifter
Kr. 21 200 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2021. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 468,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger estimerer et årlig forbruk på under 20 000 kwh, med noe forbruk av olje og ved i den kaldeste perioden av året.

Forsikring med polisenummer
Sparebank1 Øst - Fremtind forsikring 17752658

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 966 098,- Som sekundærbolig Kr. 3 220 326,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Dersom det er felles tv abbonement for borettslaget/sameiet vil dekoderen følge salget.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 11.01.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 11.11.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det er to oljetanker plassert i tankrom på hhv. 1200 L hver.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Fullstendig renovering. 2016. Firmanavn: Asbjørn Nordsveen AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Dokumentert og kvittering.
- Er arbeidet byggemeldt?
Ikke nødvendig.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Skiftet ut vann og avløpsrør fra hus til kommunal tilkobling år 2005. Firmanavn: Rørlegger Sandviken.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Skiftet tak, vinduer, panel og ny isolasjon. Bygd nye terrasser. Bygd garasje. Alt kan dokumenteres. Firmanavn: Flere, Snekker Dag Wilberg, SK Bakken, Snekker Kåshagen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Installert ny varmepumpe og konvertering av fyrkjele til å ta biofyr. Firmanavn: Mjøsa varme.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Arkivert privat.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
I forbindelse med installasjon av ny luft til vann varmepumpe og konvertering av fyrkjele til å ta biofyr.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ingen radon målt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 419844, tinglyst den 26.05.2008. Gjelder borett. Denne vil bli slettet i forkant av overtagelse.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, planid. 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger også i område hvor følgende planer er under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016.
- Kommunedelplan for Moelv, planid. 2020010947.
Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen i et område ligger under reguleringsplan for Moelv, planid. 1953122910287. Eldre reguleringsplan.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 721 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0178

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Trym Fremstad
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 52 77 / E-post: tf@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lille Ringveg 5
For mer om objektet
Lille Ringveg 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: