Nesvegen 34, 2383 BRUMUNDDAL

Gnr. 5 Bnr. 97 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

Ukjent byggeår.

Tilbygg fra antatt 1979 iht. byggetegninger.

Eiet tomt 1806 kvm

5 900 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 09.12.24 09:18

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 068 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 714 pr. år

As Mariendal v/Rolf Arne Høyen

Parkering i garasje med carport eller på egen gårdsplass. Se kommentar om garasje under punktet "Tomt".

Boligen har en idyllisk beliggenhet langs Mjøsa, og med kort avstand til sentrum av Brumunddal. Boligen ligger rett ved attraktive Mjøsparken. I Mjøsparken er det lekeplass, skatebane, minigolf, sandstrand, uteservering, sykkelpark og mye mer.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Gjennom året fylles torget med både konserter, loppemarked, matarrangement, julegate og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe og City Meet and Eat som serverer tapas og småretter.

Det er ca. 3 km til barnehage og skoler.

Sveum Idrettspark ligger ca. 3,5 km fra boligen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Eiet tomt, 1806 kvm

Det gjøres oppmerksom på at deler av uthus/garasje går over tomtegrensen. Det er sendt ut brev fra Ringsaker kommune med alternativene om å rive den delen av bygget som ligger utenfor tomtegrensen, eller å gå i dialog med kommunen som grunneier for om mulig å justere tomtegrensen. Eiendommen selges slik den står, og kjøper påtar seg ansvar og risiko vedrørende dette.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

170 m² BRA / 170 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Tre åpne kjellerrom og en bod.

1. etasje: Entré, to ganger, kjøkken, soverom, bad og stue.

Loftsetasje: Gang, kontor, to soverom og garderoberom.

Uthus:

16 m² BRA / 16 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: To boder.

Garasje med carport:

22 m² BRA / 22 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Basert på en skjønnsvurdering er areal som opptas av plassbygde skap i loftsetasjen er medregnet som boligens BRA-i.

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet lav takhøyde (forhøyning i boden) er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. De tre bodene på sørvestsiden av uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m2, men grunnet lav takhøyde i den ene boden/utedoen er kun 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Boden på nordøstsiden av uthuset er oppmålt til ca. 17 m2. Arealet er åpen/har åpninger ut til friluft og derfor ikke måleverdig. Arealet i vedskjulet er oppmålt til ca. 10 m2. Arealet er åpen og derfor ikke måleverdig. Arealet i carporten tilknyttet garasjen er oppmålt til ca. 18 m2. Arealet er åpen og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av lettklinkerblokker og teglstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp. Boligen har profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Deler av etasjen har yttertak som er utført som en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Kjeller: Kjelleren har synlige murvegger/grunnmur under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av lettklinkerblokker med murpuss. Fuktskjolder og avleiring av salt observeres på grunnmuren. Dette vurderes til å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i gjeldende område, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. I boden observeres det bruk av isopor for isolering av grunnmuren. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvbelegget er slitt/aldringspreget. Laminatgulvet har enkelte tegn til svelleskader. Takkonstruksjonen er hovedsakelig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Innerdøren til kontoret har slitt overflatebehandling.

- Loft - uinnredet / råloft - Over loftsetasjen: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone, noe som kan bidra til å øke fuktbelastningen på loftet.

- Innvendige trapper - Kjeller/1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter på soverom 2 og soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm på soverom 2, og 30 mm på soverom 3.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot

fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Andre forhold: Det observeres spor (avføring) etter gnagere på loftet over loftsetasjen og i boden i kjelleren. Det er ikke kjent hvor gamle sporene er, eller eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen.

- Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Uthuset har et eget sikringsskap med skrusikringer. Ved en ev. el-kontroll anbefales det at det elektriske anlegget i uthuset også kontrolleres.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Yttertak - Hoveddel: Helhetsvurdering.

- Yttertak - Tilbygg: Helhetsvurdering.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Deler av grunnmuren er utvendig kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Septiktanken er av ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Selger opplyser om mistanke om sprekk i septiktanken.

- Frittstående byggverk - Garasje med carport: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - Vedskjul: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG 3 på:

- Innvendige trapper - 1. etasje/Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har ingen returrekkverk. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet, og det vurderes til at manglende returrekkverk vil kunne medføre fallfare.

- Frittstående byggverk - Uthus: Helhetsvurdering.

Det er gitt følgende kommentar om rømningsveier:

Vinduene på kontoret og soverom 3 (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor til at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier fra etasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne idylliske eiendommen med stor tomt på Pellervikodden!

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet ved Mjøsparken og med umiddelbar nærhet til Mjøsa.

Boligen inneholder bl.a. stor stue, kjøkken tre soverom, kontor og flislagt bad. Svært gode lagringsmuligheter i diverse kott og kjeller med flere bodrom. Fra stuen er det utgang til hellelagt uteområde som er delvis innglasset. Her kan fine sommerdager nytes, og for en forfriskende dukkert er det kun en kort spasertur ned til vannet.

Boligen har en varierende standard, men mange muligheter. Drømmer du om en bolig langs Mjøsa, kan dette være noe for deg!

I yttergangen er det plass til et oppheng for yttertøy. Videre kommer man direkte inn til kjøkkenet. Hyggelig kjøkken med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Innenfor kjøkkenet ligger det ene soverommet.

I den store stuen får man umiddelbart inntrykk av den nydelige utsikten, også innenfra. Stuen har god plass til soneinndeling av flere sofagrupper og spisestue. Rommet har både en åpen peis og peisovn som gir god og lun varme. I tillegg er det varmepumpe. Fra stuen er det utgang til uteplass med gode solforhold og nydelig Mjøsutsikt.

Det flislagte badet har god størrelse. Badet har servant, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med forheng.

Videre opp i loftsetasjen er det to soverom og et kontor. God lagringsplass i diverse kott. Det gjøres oppmerksom på at vinduene på kontoret og soverom 3 (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer.

I kjelleren er det tre kjellerrom og en bod. Vedovn i ett kjellerrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med et tilbygg datert 1979. Disse samsvarer med dagens bruk. Enkelte rom har dog ikke spesifisert rombruk.

Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller og loftsetasje. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Utvendig inntaksskap med automatsikringer plassert inn mot husveggen mot nordøst. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerrom 1. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt åpen peis og peisovn i stue. Peisovn på kjøkken. Vedovn i kjelleren. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 714 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 714,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 607 162,- Som sekundærbolig Kr. 2 428 646,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 25.05.2021 og 25.09.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 22.11.2022, med følgende avvik:

- Mangler FDV dokumentasjon forskorstein og ildsted.

Det er gitt følgende anmerkninger:

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm.

- Isolert trevegg bak brannmur, kan medføre brannfare/selvantennelse bak brannmur. Hvis det er isolertbrannmur skal det være en luftespalte på minst 15mm mellom brannmur og brennbart materiale. Eller må detmonteres skjermplate på ildstedet.

- Det bør undersøkes om det er benyttet røykrørsinnføring/stuss på påkobling til skorsteinen.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Boligen har vært utleid fra overtakelsen 2021.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det er gammelt utomhus / septiktanker og spredegrøfter, tankene kan være sprukket, og uavhengig av dette er nok anlegget modent for oppgradering/utskifting.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Trykktank inne i kjeller, sjekket og utbedret vannforsyning fra borehull. Asbjørn Nordsveen AS, Brumunddal.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Kjeller ser tørr og fin ut. Kan ha vært et tilfelle med innsig fra gråvannstank, som vi mistenkte hadde en sprekk i seg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Tilsynsrapport fra Ringsaker Kommune Brannvesenet.22.11.2022 Dokumenter er vedlagt.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Vet ikke. Det er et gammelt bygg med et nyere tilbygg, utført av tidligere eiere.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Vet ikke. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen rapport er mottatt om dette.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vet ikke. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen rapport er mottatt om dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Nei. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen rapport er mottatt om dette.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen rapport er mottatt om dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montering av nytt utvendig inntaksskap. Demontering av stikkontakt i stue. Tilkoble trykkbryter. Montering og tilkobling av el-bilader. Solberg Elektroinstallasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Solberg Elektroinstallasjon.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks montert på yttervegg av fasade.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen rapport er mottatt om dette.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Vedlagt reguleringsplan.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei. Boligen har vært utleid siden overtakelse, ingen endringer siden overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Privat septiktank.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Det oppfordres at kjøper undersøker forholdene ytterligere.

Det er ikke tatt vannprøver, og det gis derfor ingen garantier for vannkvalitet.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 5, bnr. 100. Denne eiendommen eier av Ringsaker kommune. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for Pellervikodden" med planid.: 2021050966. Deler av eiendommen (108 m2) ligger i hensynsone for flomfare og gul- og rød støysone.

Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse og ligger i hensynsone for støy (gul sone) og flomfare (108 m2).

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 068 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no