Stavsjøvegen 325, 2355 Gaupen

Gnr. 175 Bnr. 9 og Gnr. 173 Bnr. 5 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 2411 kvm

3 100 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 10.12.2024

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 404 pr. år

Audun Nybu Markeng Maren Frisli

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen ligger åpent og fint til i landlige omgivelser på Gaupen. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Gaupen med skole og barnehage. Det er ca. 7,5 km til Stavsjø med blant annet barnehager, skoler, bensinstasjon, dagligvarebutikk, bensinstasjon og idrettsplass. På vinterstid er det alpinbakke og skiløyper på Stavsjø.

I nærområdet på Nes og Helgøya er det en rekke attraksjoner, aktiviteter, overnattings- og serveringssteder. Verdt å nevne er Helgøya Klatrepark, Øya Maritim med matservering, Infoteket med kajakk- og sykkelutleie og mye mer! Ellers byr området på flotte turmuligheter rett utenfor døra.

Ellers er det ca. 15 km til Brumunddal hvor du finner det du trenger av servicefasiliteter.

Eiet tomt, 2411 kvm

Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal med hyggelige uteområder og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. I grunnkartet er tomtegrense mot nord beskrevet som mindre nøyaktig, tomtegrensen mot øst er beskrevet som middels nøyaktig og tomtegrensen mot vest og sør er beskrevet som lite nøyaktig. Det gjøres oppmerksom på at deler av nordsiden på tomten har et eget gårds- og bruksnummer. Dette er et tilleggsareal.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Tre kjellerrom.

Første etasje:

BRA 132 m²

- BRA-i 132 m²: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang og to soverom.

Uthus

Første etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e: Bod.

I tillegg kommer TBA på 52 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 42 m2.

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1950, med tilbygg fra 2011 og 2014 (ifølge tidligere takstrapport). Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv og belegningsstein mot grunn, samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Det observeres sprekk i en gulvflis ved sluket. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (stedvis tilnærmet ingen fall), og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen.

- Våtrom - Vaskerom: Det observeres to kre i sluket. Det opplyses om at egeninnsats (ufaglært arbeid) er benyttet ved bygging av vaskerommet. Huseier opplyser om at han selv er faglært rørlegger, men at han har utført arbeid som i utgangspunktet er utenfor hans kompetansefelt.

- Kjøkken: Det registreres en ulyd i ventilatoren. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner ved utslagsvasken/oppvaskmaskinen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Toalettrom (ikke våtrom): Det er ingen ventilasjonsløsning i rommet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er ukjent om ventilasjonen i etasjen er tilstrekkelig. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser foran ildstedet. Det observeres i tillegg en sprekt flis. Over deler av etasjen er det tak som er utført som lukkede konstruksjoner, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller - Nord: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller - Sør: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet: Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er knirk i gulvet i overgangen mellom gangen og loftstue. Takkonstruksjonen er over deler av etasjen lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - uinnredet: Det observeres spor (avføring) etter gnagere på kneloft i loftsetasjen.

- Ildsteder: Det registreres en sprekk i ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper - 1. etasje/Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Innvendige trapper - Kjeller/1. etasje: Trappen har ingen håndløpere/rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue og i soverom.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i loftsrommet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det observeres at ytterkledningen ikke har tilstrekkelig luftespalte. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert skader som følge av forholdet. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

- Dører og vinduer: Vinduene i leveggen på terrassen bærer preg av slitasje/elde.

- Yttertak: Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Det registreres bulker i enkelte takpanner. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

- Grunnmur, fundamenter: Fra innsiden av kjelleren observeres stedvise sprekker i grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Ukjent alder, type og tilstand på septiktank, og ingen fremlagt dokumentasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere en pen og velholdt enebolig med fantastisk utsikt i Stavsjøvegen 325!

Eiendommen ligger åpent og fint til i landlige omgivelser på Gaupen. Boligen ligger på en stor og attraktiv tomt, med gode utearealer og god plass til familieaktiviteter. Boligen består av en lys og romslig stue med en delvis åpen kjøkkenløsning, bad og vaskerom fra 2022, tre gode soverom og godt med lagringsplass. Boligen har også en stor, vestvendt terrasse og hyggelige uteområder, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt og strålende solforhold.

Du ankommer den romslige tomten på en stor, gruset gårdsplass, med gode parkeringsmuligheter. Via et hyggelig inngangsparti kommer du inn i en innbydende entré, med plass til sko og yttertøy.

Stuen er romslig og åpen, med god plass til både sofagruppe og en naturlig plassering av spisestue, noe som gir et innbydende og funksjonelt oppholdsrom. Stuen har store vindusflater og er malt i delikate farger, noe som bidrar til en god romfølelse. Her er det også en hyggelig peisovn som gir en hyggelig atmosfære og som varmer godt på kalde dager.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med spisestuen, og har en praktisk løsning med kjøkkenøy, i tillegg til godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, og frittstående oppvaskmaskin  og kjøleskap med fryser.

Badet ble totalrenovert i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt. Det er innredet med stilige, tidsriktige materialer som gir et rent og lyst uttrykk. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører, badekar og vegghengt toalett. Boligen har et eget vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin, og også plass til tørketrommel. Vaskerommet er fra 2023.

Boligen har tre gode soverom, ett i første etasje og to i andre etasje. I andre etasje er det også godt med lagringsplass. Det er også et loftsrom med lav takhøyde, men som fungerer godt til lagring eller som lekeareal for barna.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Nåværende eier har sendt søknad til kommunen om ferdigattest for tilbygg fra 2011 og 2014. Det ventes svar på dennes søknaden innenfor normal saksbehandlingstid hos kommunen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod 1 i loftsetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue og peisovn i spisestue. Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 404 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 822,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 651 525,-

Som sekundærbolig Kr. 2 606 098,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe fra 2022 i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 02.10.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 05.10.2021, med følgende avvik og anmerkninger:

- Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen.

- Murverk fjernes fra bunn av skorstein.

- Ildfast stein/sideplater og hvelv i ildsted er ikke tilfredsstillende.

- Stengsel /hengsling på feie/sotluke er defekt.

- Røykvarslere må monteres i h.h.t. gjeldede forskrifter.

- Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll.

Følgende tilbakemelding ble mottatt 15.02.2013:

- Hull kjøkken murt igjen. Murverk i bunn av skorstein fjernet. Røykvarsl. mont. Nytt slokkeapp. mont.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Nytt bad i 2022, nytt vaskerom 2023.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny varmekabel på bad, nye punkt på lys, brytere og stikk, samt ny baderomsvifte på både bad og vaskerom. Nytt støpt gulv på bad, ny membran og nye fliser. Vaskerom er egeninnsats. Flyttet veggbokser og sluk på bad og vaskerom.

Firmanavn: Elektro utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Flislegger utført av Tolvstad flis og mur. Rørlegger utført av Inn Eiendom AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Nye sluk og ny membran. Firmanavn: Tolvstad flis og mur.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon ifra flislegger og elektriker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Flyttet veggbokser og avløp i forbindelse med nytt bad og vaskerom. Firmanavn: Inn eiendom.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Ujevnheter mellom gammelt og nytt bygg, men små.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Liten lekkasje i tak, dette er utbedret av tidligere eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt tak i 2010-2011. Ny terrasse i 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elektriske anlegget ble nytt i 2010-2011.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bygget om gammelt bad på 17m2 til vaskerom, gang og bad.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Ja. Boligsalgsrapport 20.08.2018.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på gnr. 175 bnr. 9:

- Dagboknr. 1007, tinglyst den 04.07.1938. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.

- Dagboknr. 8461, tinglyst den 10.10.1989. Gjelder erklæring/avtale.

Følgende er tinglyst på gnr. 173 bnr. 5:

- Dagboknr. 903959, tinglyst den 08.12.1848. Gjelder bestemmelse om vannrett. Det har ikke vært mulig for meglerforetaket å tyde innholdet.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, med planid 2022016. Deler av eiendommen ligger innenfor et LNRF-område. Dette er arealer der det kun er tillatt å oppføre bygninger eller iverksette tiltak som er nødvendige for drift av næringsmessig landbruk. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Deler av eiendommen ligger også innenfor båndlegging etter lov om kulturminner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, med planid 2023004. Det er uvisst hvorvidt dette vil påvirke eiendommen. Se www.ringsaker.kommune.no for status av planarbeidet.

Eiendommens tomt er over 2 mål. Det er derfor krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 198 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum 44 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0292

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no