Bjønnåsen 4, 2612 Sjusjøen

Gnr. 818 Bnr. 1 Fnr. 132 i Ringsaker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

2

1952

Tilbygget 2016

Festet tomt 750 kvm

2 090 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 18.06.24 23:09

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 145 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 258 pr. år

Frode Joval Lundberg

Parkering på egen festet tomt.

Hytta ligger i vakre Bjønnåsen hytteområde. Dette er kun en kort kjøretur fra både Brumunddal, Hamar og Lillehammer. Brumunddal med alt av nødvendige fasiliteter er å finne ca. 35 km unna.

Hytteområdet har egen frisbeegolfbane, trampoline, huskestativ, klatrevegg og balanseline for de minste. På Persbu er det diverse arrangementer som bl.a. pubkvelder, 17. maifeiring m.m.

For den ivrige skiløper går den sagnomsuste Birkebeinerløypa noen kilometer nord for hytta. Vinteren er meget snøsikker, og et løypenett på 100 km blir kjørt opp om vinteren av Åstdalen turløyper. Her er det bare fysikken som setter begrensing på hvor en kan ta seg med ski på beina. Det er ca. 1 times kjøring til Natrudstilen alpinanlegg og ca. 2 timer til Hafjell mm.

Sommertid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. En kort kjøretur nord for Bjønnåsen kan en ta seg opp til Tua, Ringsakerfjellets høyeste punkt på 1090 moh. Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer. Det er fine bademuligheter i elven Åsta, rett nedenfor eiendommen.

Sykkelstien mellom Rena og Lillehammer (Birkebeinerrittstien) passerer hytteområdet, så området er unikt på sykkelmuligheter.

Festet tomt, 750 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

91 m² BRA / 66 m² BRA-i / 9 m² BRA-e / 16 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Stue, kjøkken, spisestue, gang, to soverom og toalettrom/stellerom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

Innglasset veranda.

Arealet på kaldloftet måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur under hoveddelen er murt opp av naturstein. Tilbygget er oppført på grunnmur og fundamenter av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller og åpent kryperom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel og asfaltpapp. Hytta har profilert entrédør. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør (skyvedør) i innglasset veranda med karmer av aluminium og ett-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Øvrige rom: Det er synlige fuktmerker/fuktskader i himlingen på begge soverommene. Selger opplyser om at forholdene skyldes tidligere svakheter i utførelsen av takpappen på yttertaket, noe som ble utbedret umiddelbart etter forholdet ble oppdaget (i ca. 2018). I forbindelse med oppdagelsen av forholdet engasjerte selger en takstmann for å undersøke forholdet, men det ble ifølge selger konstatert med at videre tiltak ikke var nødvendig. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i gjeldende områder på befaringsdagen, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

- Krypekjeller: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/krypekjelleren, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon".

Deler av krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke, med den risiko dette innebærer. Det observeres åpninger i grunnmuren som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i panel i himlingen (piggmåling: 19,3 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men at det ikke er etablert dampsperre mot grunnen, og at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, vurderes som sannsynlige medvirkende årsaker. Erfaringsmessig er

krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Krypekjeller - Åpent kryperom: Terrenget rundt kryperommet har stedvis motfall og takvannet ledes ikke vekk fra kryperommet i tilstrekkelig grad. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i kryperommet, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og

underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan medføre økt fuktbelastning i kryperommet (og omkringliggende konstruksjoner). Erfaringsmessig er trebjelkelag mot kryprom en risikokonstruksjon som er

skadeutsatt.

- Loft - uinnredet / råloft: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men ingen dampsperre mot underliggende etasje, samt lite ventilasjon på kaldloftet, vurderes som sannsynlige medvirkende årsaker. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det observeres spor etter gnagere på kaldloftet. Åpninger i grunnmuren er observert noe som vurderes som mulige inntrekksveier, men det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonene som ikke er kjent.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Vedovnen på loftet har symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke er registrert åpenbare forhold som påvirker dens funksjon i større grad. Selger opplyser om at ildstedet aldri har vært i bruk i deres eie, og det vurderes som sannsynlig at det ikke har vært i bruk på enda lengre tid. Vedovnen har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet om ildstedet brukes. Ytterligere undersøkelser av fagkyndige anbefales før vedovnen ev. tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ble innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger i 2018. Selger har benyttet parafinbrenneren som oppvarming frem til hytta ble tilkoblet strøm i 2021, ettersom fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet er unntatt forskriften. Sanering av fyringsanlegget bør påregnes.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er mindre deler av ytterkledningen har kort avstand ned til terrenget, og grunnmasser som ligger inntil ytterkledningen. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledning på den delen av hytta som er fra opprinnelig byggeår. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer er utført på en slik måte at det vurderes til å  medføre økt risiko for fuktinntrengning.  Varevindu på kaldloftet bærer preg av slitasje og elde og det registreres sprekk i ett av glassene.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Innglasset veranda: Grunnet avdekkede forhold nevnt i avsnitt om "yttertak" ble det på befaringsdagen registrert drypplekkasje fra himlingen. Basert på selgers opplysninger om at konstruksjonen er uisolert og at utetthetene rundt spikerne i taket ikke kan være mer enn en uke gamle (ettersom ytterkledningen i gjeldende område ble montert da), vurderes det som sannsynlig at det ikke har oppstått følgeskader av større betydning.

For å avkrefte/bekrefte om det har oppstått følgeskader av lekkasjen anbefales likevel ytterligere undersøkelser. Det observeres synlige skjevheter i verandaens gulv, og at dørbladet på skyvedøren ikke går i flukt med karmen. Det ble utført en stikkprøve og det ble målt en høydeforskjell (på terrassegulvet) på 23 mm over en avstand på ca. 2,4 meter. Selger opplyser om at han jekket opp/rettet av verandaen i ca. 2020, noe som tyder på at det har vært negativ utvikling siden den gang. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet bør ses i sammenheng med fundamenteringen av verandaen.  Underkant av vinduene har i åpen stilling en avstand til gulvet på ca. 30 cm, noe som medfører fallfare.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Fundamenter: Se avsnitt om innglasset veranda.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendig avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og trivelige hytta på Bjønnåsen 4!

Hytta har en fin beliggenhet rett ved Bjønnåsbrua, hvor det er badeplass, lekeområde og sitteplasser. Hytteområdet har fantastiske turforhold både på sommeren og vinteren.

Hytta har en fin planløsning og inneholder stue, kjøkken, stellerom og to soverom med totalt fem soveplasser. I tillegg er det hems og bod med gode lagringsmuligheter. Den store terrassen på 39 kvm strekker seg over flere sider av hytta, og her kan man nyte fine sommerdager med nydelig utsikt mot Åsta og vakker innlandsnatur. Den innglassede terrassen blir en fin forlengelse av stuen, og kan nytes uansett vær.

Hytta ble tilbygget i 2016, oppgradert med nytt kjøkken i 2018 og installert strøm i 2021.

Fra den innglassede terrassen kommer man direkte inn i en lun og koselig todelt stue med plass til flere sofagrupper, TV-møblement og spisegruppe. Peisovnen gir god og lun varme.

Pent IKEA-kjøkken fra 2018 med glatte og profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskkum og utslagsvask er tilkoblet avløp (ikke innlagt vann).

Soveromsavdeling med to soverom og stellerom. Stellerommet har belegg på gulv og beiset panel på vegg. Baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående forbrenningstoalett og gulvstående urintoalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 26.02.2024.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av fritidsboligen.

Etter at opprinnelig del av fritidsboligen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i uteboden. Hytta har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 258 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, hytterenovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 2 158,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Festeavtale" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi kr 116 425,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 23.08.2017. Det ble sist varslet tilsyn i 23.08.2017, men det var ingen hjemme. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei. Nytt rom, belegg på gulv panel vegg dusjkabinett med avløp til grunn.

- Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søkeplikt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Innlagt strøm i hytte. KB elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra Kb Elektro as.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Av Eltilsynet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

- Tinglyst festekontrakt med vilkår (se punktet "Festeavtale"). Bortfester/grunneier vil bla. ha 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.

Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Bortfester er Furnes Almenning

Festekontrakten ble opprettet 01.07.2016 og festetiden gjelder til festeren sier opp eller tomta blir innløst.

Årlig festeavgift utgjør kr. 3 041,- per 2024. Årlig serviceavgift på kr. 1 500,-. Dette inkluderer brøyting av veinettet i hyttefeltet, drift av vannposter, skiløyper og andre fellestiltak i regi av velforeningen. I serviceavgiften er kr. 100,- et frivillig medlemskap i Bjønnåsen velforening.

I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften blir ved overdragelse. Ny festeavgift blir da kr. 3 975,-.

Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

Grunneier har ifølge festekontrakten forkjøpsrett på eiendommen. Dersom økning i festeavgiften bestrides, vil forkjøpsretten kunne trå i kraft.

Det er mulighet for innløsing av festetomten for kr. 175 000,- + omk. Kontakt bortfester ved spørsmål om innløsning.

Framleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Festeren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Det koster kr. 121,- for bompassering med personbil, evt. kr. 2 500,- for årskort (gjelder for en bil). Se www.furnesalmenning.no for ytterligere informasjon.

Brøyting fra veien og inn til hytta kan bestilles. Utgifter til dette må påregnes.

Hytta har servant, dusjkabinett, utslagsvask, oppvaskkum tilkoblet avløp. Forbrenningstoalett fra 2022

Vann fra vannpost. Gråvann går ut i terreng.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø iht. "Reguleringsplan for Bjønnåsen" med planid.: 2014030838.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 145 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon (Kr.37 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no